Perioada în care se vând apartamentele disponibile în cele mai puternice două piețe rezidențiale din țară – București și Cluj – a crescut în prima parte a anului 2020, arată datele Analize Imobiliare, platformă lansată de Imobiliare.ro. Proprietarii de apartamente din Cluj-Napoca cer în continuare cele mai mari prețuri din țară pentru locuințe și tranzacții încă se încheie, dar perioada necesară pentru a bifa o vânzare e dublă față de ceea ce se întâmpla în 2019. Continuă să citești →

Cei care locuiesc în Cluj trebuie să plătească pentru chiria unui apartament cu două camere, in medie, cu 70 de euro mai mult decât locuitorii care îşi caută locuinţă în celelalte mari oraşe ale ţării, ca Timişoara, Braşov sau Iaşi. Costul de închiriere în „Capitala Transilvaniei” îl depăşeşte chiar şi pe cel din Bucureşti, arată cea mai recentă analiză a portalului Imobiliare.ro.

Dacă „răsfoiţi” ofertele din piaţa locală, puteţi găsi garsoniere de închiriat pentru 350 de euro pe lună, în Gheorgheni, pe Calea Turzii sau chiar înspre gară, „lângă Facultatea de Litere”. Preţurile variază însă destul de mult: de la 285 de euro la periferia oraşului, în fosta zona industrială (acum Liberty Techology Park) la… 550 de euro pe lună, în blocul Platinia de pe Calea Mănăştur, pe fosta platformă Ursus. Şi apartamente cu două camere se găsesc pentru 350 de euro pe lună (ofertă pe Calea Turzii) la 800 de euro în zona centrală.

Vânzătorii de apartamente din capitala Transilvaniei au ajuns să ceară, în medie, 1.610 euro pe metru pătrat util în Trimestrul III din 2019, arată cel mai recent raport al platformei Imobiliare.ro. Diferenţa faţă de ceea ce se întâmpla în piaţă în urmă cu cinci ani e impresionantă: +68,7%.

În trimestrul al treilea din 2019, prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale din România s-au apreciat, în medie, cu 3,2% față de trimestrul anterior, potrivit datelor centralizate de Analize Imobiliare. „Deși nu unul substanțial, acest avans este sensibil mai mare decât mediile de creștere consemnate în primele două pătrare ale anului și chiar în cele patru trimestre ale anului anterior. Important de menționat este însă că această accelerare a ritmului de creștere a prețurilor nu este resimțită în mod uniform la nivelul întregii țări”, menţionează analiza.

În intervalul iulie-septembrie 2019, în Cluj-Napoca existau 33 de proiecte noi la vânzare. Anul 2019 ar putea stabili un nou record în ceea ce priveşte numărul de locuințe finalizate, nu doar la nivel național, ci și în județul Cluj, spune Dorel Niță, Head of Research Imobiliare.ro și coordonatorul platformei Analize Imobiliare. Clujul se află, însă, doar pe locul 4 în clasamentul vânzărilor de imobile în perioada ianuarie-septembrie 2019, iar vânzările au scăzut cu 15% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. În judeţul Cluj numărul de locuinţe finalizate a scăzut în prima jumătate a anului, dar în trimestrul III numărul de apartamente în proiecte rezidenţiale scoase la vânzare e peste cel din anul precedent.

În august 2019, prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre vânzare s-au majorat atât la nivel național, cât și în toate centrele regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro.

Tendința generală de creștere poate fi pusă în legătură cu așteptarea că, în mod tradițional, luna septembrie aduce o „revigorare” a activității de tranzacționare pe piața rezidențială, atât pe segmentul închirierilor, cât și pe cel al vânzărilor. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, valoarea medie de listare pentru un apartament, fie el nou, fie vechi, a crescut cu 1,2%, de la 1.249 de euro pe metru pătrat util (la finele lunii iulie), la 1.264 de euro pe metru pătrat (la finele lui august). În toate marile orașe, majorări au avut loc atât pe segmentul vechi, cât și pe cel nou – cele din urmă au fost, însă, în general, mai semnificative.

Atunci când ești concentrat doar pe un anumit gen de proprietăți, poți scăpa cu ușurință din vedere faptul că unele tipuri de apartamente sunt mai scumpe, iar altele, mai ieftine.

„Cumperi mai mult, plătești mai puțin”. Nu este vorba, desigur, despre valoarea totală de achiziție a unui produs, ci de un raport cantitate-preț mai favorabil. Acest principiu, exploatat adesea în marketing, este valabil și în imobiliare. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, din punctul de vedere al prețului cerut pe metru pătrat util, garsonierele sunt mai scumpe decât toate celelalte tipuri de apartamente vechi în majoritatea marilor orașe. La polul opus, unitățile locative cu patru camere sunt, dimpotrivă, cele mai accesibile. În cele șase centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro, ecartul dintre cele două extreme ale pieței poate depăși o pondere de 20%. Cea mai mare diferență poate fi observată în Timișoara, iar cea mai mică în Constanța.

Prețurile apartamentelor scoase la vânzare în cea mai scumpă piață imobiliară din țară, Cluj-Napoca, au depășit în iulie suma de 1.600 de euro pe metru pătrat, conform unei analize imobiliare.ro.

Astfel, în Cluj-Napoca aşteptările proprietarilor de apartamente scoase la vânzare au crescut cu 1,1% în iulie, de la 1.589 la 1.606 euro pe metru pătrat util, în creștere cu 6,3% față de perioada similară a anului trecut, când apartamentele erau scoase la vânazre pentru 1.511 euro pe metrul pătrat util.

Este cea mai mare creștere anuală din toate marile orașe din țară, arată analiza.

Să mai spunem că, prin comparație, în București pretențiile proprietarilor au crescut cu 2,7% – apartamentele în Capitală se scot la vânzare,în medie, la 1.249 euro pe metrul pătrat, semnificativ mai puțin decât în Cluj-Napoca.

Sursa: Actual de Cluj

Cea mai scumpă piață imobiliară din țară, care a lăsat în urmă și capitala în ce privește valoarea prețurilor pentru imobilele tranzacționate, a crescut anul trecut cu nu mai puțin de opt procente, iar în acest an sunt așteptate în continuare creșteri considerabile ale prețurilor – în orice caz, nu o scădere, cum se aștepta de mai mulți ani.
Ghidul tranzacțiilor imobiliare publicat de Primăria Cluj-Napoca cu prețurile declarate la tranzacții arată că anul trecut piața din cel mai scump oraș din țară în ce privește tranzacțiile imobiliare, Cluj-Napoca, a crescut cu 8%, iar în acest an, în primele cinci luni ale anului – cu alte 3%. „Piața imobiliară din Cluj-Napoca a cunoscut și în 2018 o
activitate intensă, cu tranzacții imobiliare de peste 640 milioane de euro, în creștere cu 8% față de anul precedent”, arată raportul, întocmit de Veridio. „Din cele peste 214 milioane de euro tranzacționate în primele 5 luni ale anului 2019, achizițiile de apartamente ale persoanelor fizice rămân motorul pieței imobiliare, cu 64% din total, fiind finanțate în proporție de 83% din resurse proprii. Prețul mediu pe metru pătrat al celor 1.899 de apartamente tranzacționate în 2019 este de 1.333 euro/mp, cu 3,6% mai mare față de anul 2018. Vom vedea în ediția viitoare care vor fi cifrele aferente întregului an 2019”.