Analiza de piata

Clujul, cele mai scumpe chirii din țară, peste București

Clujul are cele mai scumpe chirii din țară, conform unei analize imobiliare.ro.

Analiza se referă la primul trimestru al acestui an și arată că piața închirierilor s-a menținut și că, pe acest segment de piață, la fel ca pe cel al preţurilor de vânzare pe metru pătrat, Cluj-Napoca e orașul cu cele mai mari prețuri din țară. „Aici, un apartament cu două camere de tip confort 1, construit între anii 1980 şi 2000, poate fi închiriat în continuare cu 400 de euro pe lună”, exemplifică portalul. Spre comparație, în București prețurile au scăzut ușor – preţul mediu solicitat pentru o locuinţă similară a ajuns la 360 de euro pe lună, în scădere cu, în medie, zece euro pe lună.

La început de an, oferta de închirieri din marile centre regionale s-a majorat față de finele lui 2018, fără însă ca oferta mai mare să determine scăderea prețurilor cerute de proprietari. În primele trei luni din acest an numărul apartamentelor și caselor disponibile spre închiriere în cele șase mari orașe ale țării – proprietăți finalizate înainte de anul 2000 – a crescut cu aproximativ 8% față de trimestrul anterior, la peste 17.000 de anunțuri pe platforma imobiliare.ro. Cele mai multe proprietăți scoase la închiriere sunt în București, urmat de Cluj-Napoca, cu aproape 2.800 de anunțuri de închiriere comparativ cu cu 2.440 în Timișoara, cea care a surclasat orașul de pe Someș trimestrul trecut. (continue reading…)

Leave a Comment more...

Încă o lună cu tranzacţii imobiliare în scădere la Cluj, dar preţurile cerute pe apartamentele din municipiu rămân sus

În a doua lună din an, Clujul a revenit în top 3 în ceea ce priveşte tranzacţiile imobiliare la nivel naţional, dar piaţa e mai lentă chiar şi în cel mai scump oraş din ţară: numărul de vânzări e mai mic cu 1000 faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, conform datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliare.

În primele două luni ale anului 2019 au fost înregistrate, în toată țara, 71.543 de vânzări, în scădere cu 18.695 comparativ cu perioada similară a anului precedent. În luna februarie 2019, au fost vândute, la nivelul întregii țări,  40.810 imobile. Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel național, în cea de-a doua lună a acestui an este cu aproape 10.000 mai mic față de luna februarie 2018 și cu circa 10.000 mai mare comparativ cu luna ianuarie 2019. (continue reading…)

Leave a Comment more...

Unde poţi să îţi cauţi apartament? Cele mai scumpe şi cele mai ieftine zone din Cluj

În cea mai scumpă zonă din Cluj – Central/Ultracentral proprietarii de apartamente cer, în medie, 1.720 euro/mp, în vreme ce preţul mediu în localitatea vecină Florești e la jumătate (860 euro/mp), arată raportul trimestrial realizat de portalul Imobiliare.ro. Preţurile cerute în „cel mai accesibil” cartier din muncipiul Cluj-Napoca sunt de 1230 euro/mp, adică aproape de valoarea medie a preţurilor înregistrate în capitala ţării: 1290 euro/mp.

Vezi care sunt cele mai scumpe şi cele mai accesibile cartiere, unde au crescut, dar şi unde au scăzut preţurile apartamentelor. (continue reading…)

Leave a Comment more...

Vreau sa locuiesc in Centru: apartament vechi sau nou?

Este bine de stiut faptul ca marea majoritate a cumparatorilor doresc un apartament cat mai central. Acest lucru se datoreaza faptului ca  Facultatile, scolile de prestigiu, locurile de munca cel mai bine platite sunt in zona centrala, respectiv semicentrala. O problema este, insa, traficul infernal pe care il suportam cu totii in acest oras. Asa se explica faptul ca ne dorim un apartament mare , luminos in zona cu verdeata, dar cat mai aproape de locul de munca.

In zona Centrala exista apartamente cu suprafete generoase, cu o arhitectura deosebita, insa pretul lor depaseste  bugetul multor cumparatori. Exista si apartamente cu suprafete mai mici, insa 90% sunt semidecomandate . Multe locuinte din zona ultracentrala sunt monumente istorice, pe care strainii le apreciaza,  si in concluzie sunt foarte cautate de investitori. Acestia cumpara apartamente in  zona istorica, le amenajeaza si le inchiriaza in regim hotelier. (continue reading…)

Leave a Comment more...

Prețurile apartamentelor la început de 2018: ieftiniri pe vechi vs scumpiri pe nou!

Contrastul între cele două segmente de piață a fost resimțit inclusiv în capitala Transilvaniei, unde locuințele vechi sunt considerabil mai scumpe decât cele noi.

Pe parcursul lui 2017, locuințele din România au continuat să se scumpească (chiar dacă, pe alocuri, au mai avut loc și ușoare scăderi). Trei noi centre regionale au depășit pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util, în vreme ce Cluj-Napoca, orașul cu cel mai mare preț mediu cerut pentru un apartament, a atins un nou record de creștere. Cum arată însă lucrurile după prima lună din 2018?

preturile apartamentelor la inceput de 2018 ieftiniri pe vechi vs scumpiri pe nou

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Preţurile cerute la început de 2018 pe apartamente în Cluj-Napoca. Vezi care sunt cele mai populare zone şi cât costă să te muţi în localităţile din vecinătate

Cartierele tradiţionale ale oraşului – Gheorgheni, Mănăştur şi Mărăşti – au fost şi în 2017 în topul preferinţelor cumpărătorilor, arată o analiză recentă a portalului CompariImobiliare.ro. Anul 2017 a fost unul bun pentru piaţa imobiliară – mai precis, pentru vânzători, investitori şi intermediari, fiindcă, de cealaltă parte, cumpărătorii s-au confruntat cu preţuri tot mai mari; apartamentele s-au vândut, totuşi, ca “pâinea caldă”, chiar dacă preţul pe metru pătrat a depăşit 1.000 de euro în toate cartierele oraşului, menţionează reprezentanţii portalului. 

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Clasificarea spatiilor industriale

Există un criteriu de clasificare a spatiilor industriale. Pentru inceput vom descrie ce inseamna depozit si ce functionalitati are.

Depozit – o incinta non-rezidentiala de depozitare materii prime, produse si alte bunuri, care asigura respectarea conditiilor de depozitare si spatiul este dotat cu facilitati de stocare și este pretabil pentru constructii si structuri de incarcare/descarcare.

Dupa denumire, spatiile industriale se impart in: spatii de productie, comert cu amanuntul, depozitare, logistica.

Dupa tipul depozitarii, acestea se impart in: depozitare de produse alimentare, non-alimentare, produse farmaceutice si cu destinatie speciala.

La stabilirea clasei in care se incadreaza fiecare depozit, luam in calcul urmatorii parametri: localizarea geografica a depozitului, drumurilor de acces, distanta fata de autostrazi, prezenta liniei de cale ferata, suprafata, numar de etaje, inaltimea depozitului, dotarile, gradul de finisare, starea in care se afla, etc.

Depozitele incadrate in categoria” A +” sunt  spatiile cu o locație excelenta din punct de vedere logistic si cu dotarile de grad inalt.

  (continue reading…)

Leave a Comment more...

ABC-ul investițiilor imobiliare: cum să verifici rentabilitatea unei proprietăți

Atenția românilor cu bani este divizată, de regulă, între depozitele bancare și piața de real estate.

Ai ceva economii și te gândești să le „pui la lucru” în imobiliare? Nu ești singurul. Potrivit lui Eusebiu Burcaș, fondatorul programului de educație financiară Burcash.ro, atenția românilor în materie de plasament al capitalului este divizată, în general, în două direcții majore: depozitele la bancă și piața imobiliară. După ce a scăzut sensibil în perioada de recesiune, apetitul pentru achiziția de imobile se află din nou pe creștere, acest gen de proprietăți ajungând să reprezinte circa 60% din averea netă a românilor.

investitii imobiliare cum sa verifici rentabilitatea unei proprietati

(continue reading…)

Leave a Comment more...

În Cluj-Napoca s-au vândut case de peste 60 de milioane de euro. Locul 2, după Bucureşti, la preţuri

De la 104.000 euro pentru o casă în Dâmbul Rotund, la 250.000 euro în Făget sau chiar 370.000 euro, tot aici (dar ai şi piscină), cu 215.000 euro în Borhanci sau cu 160.000 euro în Andrei Mureşanu ori, în acelaşi elegant cartier, cu 390.000 euro – o vilă istorică; în noul Bună Ziua găseşti şi preţuri de 135.000 – 140.000 euro. Sunt câteva dintre ofertele pe care cumpărătorii le pot găsi în această perioadă în piaţa din Cluj-Napoca. Există însă şi date oficiale, adunate din tranzacţii înregistrate, iar ele arată că anul trecut s-au vândut 447 de case, în valoare de 61,3 milioane de euro.

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Recordurile pieţei imobiliare clujene. Strada cu cele mai multe tranzacţii, cea mai scumpă casă, cel mai scump teren

Cât a costat cea mai scumpă casă vândută anul trecut? Care a fost strada cu cele mai multe tranzacţii? Dar cartierul cel mai “popular”? Autorii ghidului imobiliar 2016, realizat pe baza tranzacţiilor încheiate şi declarate în municipiul Cluj-Napoca, au alcătuit în analiză şi o secţiune care răspunde la astfel de întrebări, la capitolul “Ştiaţi că”.

Echipa de evaluatori membri ai ANEVAR coordonată de Adrian Vascu, senior partner al companiei de consultanță Veridio în parteneriat cu municipalitatea, tocmai au publicat al patrulea ghid realizat pe baza tranzacțiilor imobiliare încheiate între vânzători și cumpărători pe raza municipiului, ghid aferent anului 2016. Nu e un ghid “infailibil”, admit autorii săi, dar mai aduce puţină transparenţă în piaţă.

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Copyright © 2012-2015 Blog REMS Imobiliare. Toate drepturile rezervate.
Developed & hosted at touchtech.ro