Arhive categorie: Analiza de piata

Clujul cu pretenții imobiliare „de top”. Platformă cu oferte rezidențiale: în aprilie, media prețurilor cerute în Cluj-Napoca a sărit pragul de 1900 euro/mp. Care e situația în celelalte mari orașe din țară?

Cele mai mari prețuri cerute pe apartamentele din România se înregistrează în Cluj-Napoca, unde în aprilie media a sărit de pragul de 1900 euro/ mp, arată cele mai recente date ale portalului Imobiliare.ro. Asta cu toate că în continuare calitatea ofertei lasă mult de dorit, se scot pe piață apartamente încă din faza de proiect sau în zone în care locuitorii nu beneficiază de servicii decente, cum ar fi spații publice și zone verzi.

Suma medie solicitată la nivel național de către vânzătorii de apartamente s-a majorat cu 1,2% în aprilie, ajungând la 1.396 de euro pe metru pătrat util, arată datele platformei Imobiliare.ro. În martie, prețurile au înregistrat un avans de 1,5%. Pretențiile proprietarilor au crescut în toate cele șase mari orașe monitorizate de platformă. Poziția fruntașă în topul scumpirilor este ocupată de Brașov. Continuă să citești

Cluj-Napoca rămâne orașul din țară cu cele mai scumpe proprietăți imobiliare în T1, peste București. Care sunt cele mai scumpe zone

Cluj-Napoca rămâne orașul din țară cu cele mai scumpe proprietăți imobiliare, peste București, arată un raport care analizează tendințele din primul trimestru al acestui an, publicat în această dimineață.

”În urma evoluțiilor general pozitive consemnate trimestrul trecut, marile centre regionale cu prețuri medii de peste 1.000 de euro pe metru pătrat util pe segmentul apartamentelor (noi și vechi) au rămas pe aceleași poziții în clasamentul național”, arată raportul publicat de AnalizeImobiliare. ”Astfel, Cluj-Napoca ocupă în continuare prima poziție în top (cu o medie de 1.850 de euro pe metru pătrat util), la o distanță detașată de București (cu 1.480 de euro pe metru pătrat), cele două orașe fiind urmate de Timișoara (1.290 de euro pe metru pătrat), Constanța (1.280 de euro pe metru pătrat), Brașov (1.260 de euro pe metru pătrat), Craiova (1.200 de euro pe metru pătrat), Iași (1.090 de euro pe metru pătrat) și Oradea (tot 1.090 de euro pe metru pătrat)”. Continuă să citești

Imobiliare.ro: prețurile apartamentelor scoase la vânzare în Cluj-Napoca, cea mai scumpă piață imobiliară din țară, cresc cu cel mai mare avans din România în martie

În Cluj-Napoca, orașul cu cea mai scumpă piață imobiliară din țară, prețurile apartamentelor scoase la vânzare au crescut în martie, în condițiile în care în majoritatea orașelor mari prețurile s-au menținut, sau dacă a fost cazul de majorări acestea au fost semnificativ sub nivelul înregistrat în Cluj-Napoca. Continuă să citești

Radiografie în piața imobiliară, după un an de pandemie. Cum se schimbă investițiile în birouri, locuințe și hale, în contextul pandemiei?

Rata de neocupare a spațiilor de birouri a avut de suferit, o dată cu schimbarea pieței muncii, iar  modelul hibrid de lucru – de acasă/din alte locuri și de la birou – va avea impact asupra designului produselor rezidențiale. Sunt câteva dintre tendințele sesizate de consultanții de la JLL, care fac o radiografie a pieței imobiliare din România, după mai bine de un an de pandemie COVID-19. De asemenea, tot mai mulți dezvoltatori de birouri își vor transforma proiectele în scheme mixte sau exclusiv rezidențiale, iar construcțiile nesustenabile vor avea probleme de finanțare, închiriere și de lichiditate. Continuă să citești

În Cluj au fost vândute în februarie aproape 2.700 de imobile, cele mai multe din țară după București și Brașov

În Cluj au fost vândute în februarie aproape 2.700 de imobile, cele mai multe din țară după București și Brașov, după cum arată datele Agenției Naționale de Cadastru.

E vorba mai exact de 2.696 imobile tranzacționate în februarie la Cluj, dintre care marea majoritate au fost imobile aflate în intravilan – 866 cu construcții iar 721 – fără. În Cluj au fost vândute în acest interval și peste două sute de terenuri agricole.

Continuă să citești

Harta șantierelor de locuințe: Clujul e în topul național, cu peste 700 de proiecte

Clujul concentrează cele mai multe proiecte de locuințe private din țară, după zona București-Ilfov: în județ s-au contabilizat peste 400 de șantiere doar în ultima jumătate de an, arată datele centralizate pentru Actualdecluj.ro de către compania de consultanță IBC Focus, care monitorizează construcțiile la nivel național. Chiar și cu această infuzie de locuințe noi, municipiul Cluj-Napoca a rămas cea mai scumpă piață imobiliară din țară. Unde apar cele mai mari proiecte, unde se orientează cererea, ce se întâmplă cu prețurile?

În ultimele 6 luni, echipa IBC Focus a identificat 6304 investiții de tip rezidențial privat la nivel național. Cea mai amplă mișcare se înregistrează, desigur, în zona București – Ilfov (924 șantiere în capitală, respectiv 393 în Ilfov). Imediat pe locul următor în clasament se află Clujul, care are cea mai scumpă piață rezidențială din țară; astfel, pe raza județului Cluj vorbim despre 761 de proiecte de tip rezidențial privat. Foarte aproape în top este și Timișul (cu 734 de proiecte) și urmează Constanța (483).

Continuă să citești

La cât ajung prețurile caselor și vilelor în marile orașe. Evoluția din ultimii trei ani și estimările pentru perioada următoare

În zonele cu potențial turistic, precum județele Prahova și Brașov, interesul pentru achiziția de asemenea proprietăți s-a majorat anul trecut cu peste 50%, în detrimentul segmentului apartamentelor.

Se știe că, în urma perioadei de izolare impuse pe fondul răspândirii Covid-19, dorința românilor de a putea petrece timp în aer liber în imediata proximitate a locuinței proprii a dus la o majorare a cererii pe segmentul caselor și terenurilor. La ce nivel se situează, însă, pretențiile vânzătorilor de case și vile în momentul de față? Potrivit datelor Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, acest gen de proprietăți s-au apreciat, în ultimii trei ani, în toate marile centre regionale ale țării, cele mai mari marje de creștere fiind consemnate în Cluj-Napoca (+30%) și Iași (+29%), în vreme ce pe următoarele locuri în clasament se situează Constanța (+25%), Brașov (+21%), București (+17%) și Timișoara (+10%). Continuă să citești

Românii, cei mai rapizi dintre europeni la achiziția unei locuințe: se hotărăsc în cel mult 3 luni. Cât de mult „cântărește” factorul preț și la cât ajunge marja de negociere

Dorința de a fi proprietari rămâne puternică pe piața locală, în vreme ce chiria este privită, de regulă, ca o soluție temporară – sau chiar de ultimă instanță.

În ciuda provocărilor ridicate de epidemia de Covid-19, românii se dovedesc a fi cei mai hotărâți dintre europeni când vine vorba de achiziția unei locuințe. Un studiu realizat de ING Bank în septembrie 2020 relevă că trei din cinci români și-au găsit locuința în cel mult trei luni – situându-se, astfel, pe primul loc dintre cele 14 țări participante la studiu. Mai mult decât atât, peste 60,9% dintre respondenți au declarat că au luat o decizie de achiziție după ce au vizionat cel mult cinci proprietăți, în timp ce alți 22,8% au vizitat între șase și zece proprietăți. Continuă să citești

Crește piața construcțiilor de pe cea mai scumpă piață rezidențială din țară, cu sute într-un an, 2 din 3 autorizații sunt emise în mediul rural

 

Piața construcțiilor de pe cea mai scumpă piață rezidențială din țară crește și în pandemie, și în toiul iernii – numărul autorizațiilor de construcție eliberate este mai mare decât în urmă cu un an. Două din trei autorizații au fost emise în mediul rural.
Mai exact în luna noiembrie numărul autorizațiilor de construcție eliberate pentru clădiri rezidențiale a fost, în județul Cluj, de 135, mai mare cu 15 comparativ cu aceeași lună a anului precedent – dar și cu 45 mai puține decât luna anterioară. Continuă să citești

Cluj, județul din țară cu cele mai multe tranzacții imobiliare în decembrie, după București și Ilfov

Nu doar că e cea mai scumpă piață imobiliară din țară, dar chiar și cu cele mai mari prețuri pe metrul pătrat la nivel național, și cu cele mai mari scumpiri anul trecut, Clujul e județul din țară cu cele mai multe tranzacții imobiliare luna trecută, după capitala București și Ilfov.
Agenția de Cadastru și Publicitate Imobiliară arată că în decembrie cele mai multe tranzacții imobiliare au avut loc în Capitală – aproape 13.000, Ilfov cu peste 5.700 și Cluj cu peste 5.200 de tranzacții. În total în decembrie au fost tranzacționate, în toată țara, peste 77.300 de imobile, cu peste 17.000 mai multe decât în luna precedentă, noiembrie, și cu aproape 27.000 mai multe decât în luna decembrie a anului precedent, 2019. De asemenea pe parcursul anului trecut au fost tranzacționate în total peste 602.800 de imobile, cu 62.625 mai mult față de anul precedent, 2019. Continuă să citești