Arhive categorie: Stiri imobiliare

Efectele pandemiei și a dispariției studenților-chiriași pe piața imobiliară. Clujul a pierdut din cumpărătorii de apartamente care achiziționau locuințe ca investiții

Cei mai mulți dintre studenții veniți la facultate în orașul universitar s-au retras spre case, mare parte din activitatea de birou s-a mutat în sistem „home office”, cei care s-au văzut nevoiți să își facă din casă și loc de muncă s-au reorientat spre locuințe mai mari (în cazul în care și-au permis), în vreme ce cumpărătorii atrași până acum de siguranța investiției într-un apartament în Cluj s-au trezit în situația de a-și reevalua opțiunile. Cum arată, după mai bine de un an de pandemie, piața locuințelor la Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din țară? Ce locuințe se caută și unde a căzut cererea? Continuă să citești

În cât timp se vinde un apartament în 2021 și la cât ajunge marja de negociere

Cea mai îndelungată perioadă de vânzare poate fi observată în Cluj-Napoca – acolo unde și prețul mediu solicitat de către vânzători este cel mai ridicat.

Alături de evoluția prețurilor locuințelor, în corelație cu raportul dintre cerere și ofertă, există și alți indicatori importanți pentru cei care doresc să-și formeze o imagine realistă asupra evoluției pieței rezidențiale. Printre aceștia se numără perioada medie de vânzare a unei proprietăți rezidențiale, dar și marja de negociere. În cel mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare, platforma lansată și susținută de Imobiliare.ro, cei doi indicatori au fost calculați pentru piața apartamentelor din șase mari orașe ale țării. Continuă să citești

Cum arată piața chiriilor din marile orașe: cererea, oferta și prețurile

Majoritatea centrelor regionale ale țării au resimțit, în ultimul an, scăderi ale prețului mediu solicitat pe segmentul apartamentelor.

Printre schimbările provocate de epidemia de COVID-19 se numără și o tendință ce ar putea avea un efect semnificativ asupra pieței chiriilor, anume popularizarea lucrului de la distanță și a cursurilor online. Cu toate acestea, datele centralizate de Analize Imobiliare relevă că, la nivelul celor șase mari centre regionale monitorizate, cererea pentru apartamente și case de închiriat se află, per ansamblu, la un nivel mai ridicat comparativ cu anul anterior. Astfel, în perioada ianuarie-martie, aproximativ 72.000 de vizitatori au căutat locuințe de închiriat pe Imobiliare.ro, în creștere cu 12% față de intervalul similar din 2020. Continuă să citești

Se mai construiesc proiecte industriale la Cluj? Apahida, Gilău și Jucu atrag investitori

Cu număr record de proiecte rezidențiale și în topul prețurilor la apartamente, având și una dintre cele mai dinamice piețe de birouri din țară, Clujul nu e cea mai populară zonă pe un segment important al pieței imobiliare: segmentul industrial. Cu toate acestea, există interes din partea dezvoltatorilor și în acest sector. Cele mai atractive zone din județ pentru proiecte industriale sunt Sânnicoar -Apahida, Jucu, Gilău, iar în proximitatea orașului Cluj-Napoca o altă zonă în curs de dezvoltare este Turda – Câmpia Turzii, arată datele sintetizate pentru Actualdecluj.ro de compania de consultanță CBRE. Continuă să citești

Clujul cu pretenții imobiliare „de top”. Platformă cu oferte rezidențiale: în aprilie, media prețurilor cerute în Cluj-Napoca a sărit pragul de 1900 euro/mp. Care e situația în celelalte mari orașe din țară?

Cele mai mari prețuri cerute pe apartamentele din România se înregistrează în Cluj-Napoca, unde în aprilie media a sărit de pragul de 1900 euro/ mp, arată cele mai recente date ale portalului Imobiliare.ro. Asta cu toate că în continuare calitatea ofertei lasă mult de dorit, se scot pe piață apartamente încă din faza de proiect sau în zone în care locuitorii nu beneficiază de servicii decente, cum ar fi spații publice și zone verzi.

Suma medie solicitată la nivel național de către vânzătorii de apartamente s-a majorat cu 1,2% în aprilie, ajungând la 1.396 de euro pe metru pătrat util, arată datele platformei Imobiliare.ro. În martie, prețurile au înregistrat un avans de 1,5%. Pretențiile proprietarilor au crescut în toate cele șase mari orașe monitorizate de platformă. Poziția fruntașă în topul scumpirilor este ocupată de Brașov. Continuă să citești

Cluj-Napoca rămâne orașul din țară cu cele mai scumpe proprietăți imobiliare în T1, peste București. Care sunt cele mai scumpe zone

Cluj-Napoca rămâne orașul din țară cu cele mai scumpe proprietăți imobiliare, peste București, arată un raport care analizează tendințele din primul trimestru al acestui an, publicat în această dimineață.

”În urma evoluțiilor general pozitive consemnate trimestrul trecut, marile centre regionale cu prețuri medii de peste 1.000 de euro pe metru pătrat util pe segmentul apartamentelor (noi și vechi) au rămas pe aceleași poziții în clasamentul național”, arată raportul publicat de AnalizeImobiliare. ”Astfel, Cluj-Napoca ocupă în continuare prima poziție în top (cu o medie de 1.850 de euro pe metru pătrat util), la o distanță detașată de București (cu 1.480 de euro pe metru pătrat), cele două orașe fiind urmate de Timișoara (1.290 de euro pe metru pătrat), Constanța (1.280 de euro pe metru pătrat), Brașov (1.260 de euro pe metru pătrat), Craiova (1.200 de euro pe metru pătrat), Iași (1.090 de euro pe metru pătrat) și Oradea (tot 1.090 de euro pe metru pătrat)”. Continuă să citești

Imobiliare.ro: prețurile apartamentelor scoase la vânzare în Cluj-Napoca, cea mai scumpă piață imobiliară din țară, cresc cu cel mai mare avans din România în martie

În Cluj-Napoca, orașul cu cea mai scumpă piață imobiliară din țară, prețurile apartamentelor scoase la vânzare au crescut în martie, în condițiile în care în majoritatea orașelor mari prețurile s-au menținut, sau dacă a fost cazul de majorări acestea au fost semnificativ sub nivelul înregistrat în Cluj-Napoca. Continuă să citești

Radiografie în piața imobiliară, după un an de pandemie. Cum se schimbă investițiile în birouri, locuințe și hale, în contextul pandemiei?

Rata de neocupare a spațiilor de birouri a avut de suferit, o dată cu schimbarea pieței muncii, iar  modelul hibrid de lucru – de acasă/din alte locuri și de la birou – va avea impact asupra designului produselor rezidențiale. Sunt câteva dintre tendințele sesizate de consultanții de la JLL, care fac o radiografie a pieței imobiliare din România, după mai bine de un an de pandemie COVID-19. De asemenea, tot mai mulți dezvoltatori de birouri își vor transforma proiectele în scheme mixte sau exclusiv rezidențiale, iar construcțiile nesustenabile vor avea probleme de finanțare, închiriere și de lichiditate. Continuă să citești

Peste 100 de oglinzi într-un apartament de 40 de metri pătrați din Cluj-Napoca

Peste 100 de oglinzi într-un apartament de 40 de metri pătrați din Cluj-Napoca

Probabil știi deja că atunci când ai de amenajat un spațiu mic, un truc ca să-l faci să pară mai mare ar fi să folosești câteva oglinzi. Dar unde le pui? Și în ce forme? Și, mai ales, câte?În acest apartament cu două camere, de 40 metri pătrați, sunt nu mai puțin de 100 de oglinzi. Le găsești în corpurile de mobilier din dormitor, hol și baie, pe peretele de lângă locul de luat masa, deasupra blatului de bucătărie, pe doi pereți din baie. Efectul? Unul foarte, foarte glam.

Amenajare dormitor cu pat tapitat verde tablie din pal cu oglinda - Kanso Design
Peretele cu tăblia patului din dormitor are aplicată o oglindă.

Apartamentul e situat la etajul șase al unui bloc nou din Cluj Napoca, aproape de Parcul Feroviarilor. Ferestrele înalte, de sus până jos, lasă lumina să pătrundă din plin în interior și oferă o priveliște plăcută spre parc.

Proprietarul l-a cumpărat în 2019 ca investiție, pentru a-l închiria sau vinde, și a decis să-l amenajeze pentru a-i crește valoarea. Știa că are nevoie de un spațiu cât mai atractiv și de un design care să rezolve problemele funcționale. Beneficiarul amenajării a fost deci unul imaginar, iar proiectul a reprezentat un exercițiu de imaginație din partea designerului și proprietarului.

Bucatarie alba placare de oglinda splashback - arh. Andra Bica Kanso Design
Oglinzile aplicate deasupra blatului de bucătărie nu sunt prima opțiune la care te gândești pentru această porțiune de perete.

„Partea bună e că am o libertate de exprimare mult mai mare, dacă știu că beneficiarul e unul fictiv, însă în același timp nimeni nu investește mult într-un apartament de genul acesta, trebuie să te limitezi destul de tare din punct de vedere financiar. Am încercat să găsim cele mai bune soluții pentru a optimiza spațiul redus”, povestește arh. Andra Bica de la Kanso Design.

Ce e mai rău decât un spațiu îngust? Unul înalt și îngust

Apartamentul era la gri, nefinisat, așa că Andra s-a ocupat inclusiv de partea de încălzire în pardoseală, refacerea instalației electrice, zugrăvirea pereților și montarea caloriferului din baie.

Incalzire in pardoseala - imagine din santier
Imagine din timpul șantierului cu montarea sistemului de încălzire în pardoseală.

Camerele au dimensiuni reduse și sunt înalte, așa că spațiul arăta disproporționat. Ca să amelioreze acest defect, arhitecta a folosit tavan fals în hol și dormitor. Din motive de buget, în celelalte spații a aplicat vopseaua lavabilă albă până la înălțimea de 2,5 metri și a zugrăvit plafonul gri închis, ca să creeze iluzia optică de spațiu mai jos.

Frigiderul l-au ascuns în dulapul mare din hol, pentru că nu încăpea în open space.
Frigiderul l-au ascuns în dulapul mare din hol, pentru că nu încăpea în open space.

„Într-o amenajare, zona de greutate (culorile închise) se folosește de obicei la nivelul solului, iar sus se folosesc nuanțele deschise. Pentru un efect invers, însă, păstrezi zona deschisă jos”, explică Andra alegerea cromatică din apartament.

Zona de noapte și cea de zi sunt bine delimitate, prin holul de acces. Open space-ul cu bucătărie-living are însă doar 4 pe 4 metri, ceea ce a creat una dintre provocările majore ale proiectului. Aici trebuiau să încapă bucătăria, zona de masă, dar și zona de relaxare.

Andra a împărțit în două spațiul existent și l-a delimitat vizual printr-un culoar, creat între ușa de intrare în living și cea de la balcon. Acesta e marcat de parchetul lăsat la vedere. Spațiul redus a impus electrocasnice cât mai mici și o chiuvetă de dimensiuni reduse.

Arhitecta a mers pe un fundal monocrom în camere, cu inserții din lemn care aduc căldură. Fiecare încăpere are elemente cromatice care o personalizează.

Living open space canapea portocalie mobilier portocaliu Cluj Napoca - arh. Andra Bica Kanso DesignLivingul e dominat de oranj: canapeaua tip colțar, corpul de mobilier pentru TV, diverse accesorii. Nota de glam e dată de lustrele aurii, folosite atât pentru a ilumina punctual anumite zone, cât și pentru iluminatul general.

Living open space mobilier pentru televizor portocaliu Cluj Napoca - arh. Andra Bica Kanso Design
Trecerea spre dormitor se face prin holul dominat de tavanul zugrăvit gri închis, trucul folosit pentru a „îmblânzi” spațiul lung și îngust.

Oglinzi în baie și în dormitor

Amenajare dormitor cu pat tapitat verde tablie din pal cu oglinda - Kanso Design (1)În dormitor, accentul cromatic e nuanța de olive (măslinie) a patului tapițat. Și aici, lemnul încălzește atmosfera, iar oglinzile bine plasate fac încăperea să pară mai generoasă. Peretele cu tăblia patului e placat cu panouri de pal (cu finisaj de stejar) și o oglindă în același format și dimensiune cu palul.

Masa de machiaj si dulap in dormitor - Kanso Design
Un dulap de sus până jos asigură o depozitare generoasă, iar din el se desprinde o măsuță de machiaj, poziționată spre fereastră.

Baia are o suprafață mică, aproximativ patru metri pătrați, și menține conceptul minimalist, cu mici inserții care dau căldură spațiului: mobilierul placat cu finisaj de lemn, lumina, decorațiunile.

Baie mica oglinzi - Kanso Design
Tavanul gri închis și jocul de oglinzi sunt prezente și în baie: pe doi dintre pereți, plăcile de oglinzi amplifică spațiul.

Arh. Andra Bica s-a ocupat de amenajare de la distanță, din București, ceea ce a sporit provocările. După patru luni de la debutul proiectului, însă, rezultatul a fost unul peste așteptări.

Sursa: www.lovedeco.ro

 

 

 

În Cluj au fost vândute în februarie aproape 2.700 de imobile, cele mai multe din țară după București și Brașov

În Cluj au fost vândute în februarie aproape 2.700 de imobile, cele mai multe din țară după București și Brașov, după cum arată datele Agenției Naționale de Cadastru.

E vorba mai exact de 2.696 imobile tranzacționate în februarie la Cluj, dintre care marea majoritate au fost imobile aflate în intravilan – 866 cu construcții iar 721 – fără. În Cluj au fost vândute în acest interval și peste două sute de terenuri agricole.

Continuă să citești