Arhive categorie: REMS in presa

Imobiliare.ro: prețurile apartamentelor scoase la vânzare în Cluj-Napoca, cea mai scumpă piață imobiliară din țară, cresc cu cel mai mare avans din România în martie

În Cluj-Napoca, orașul cu cea mai scumpă piață imobiliară din țară, prețurile apartamentelor scoase la vânzare au crescut în martie, în condițiile în care în majoritatea orașelor mari prețurile s-au menținut, sau dacă a fost cazul de majorări acestea au fost semnificativ sub nivelul înregistrat în Cluj-Napoca. Continuă să citești

Radiografie în piața imobiliară, după un an de pandemie. Cum se schimbă investițiile în birouri, locuințe și hale, în contextul pandemiei?

Rata de neocupare a spațiilor de birouri a avut de suferit, o dată cu schimbarea pieței muncii, iar  modelul hibrid de lucru – de acasă/din alte locuri și de la birou – va avea impact asupra designului produselor rezidențiale. Sunt câteva dintre tendințele sesizate de consultanții de la JLL, care fac o radiografie a pieței imobiliare din România, după mai bine de un an de pandemie COVID-19. De asemenea, tot mai mulți dezvoltatori de birouri își vor transforma proiectele în scheme mixte sau exclusiv rezidențiale, iar construcțiile nesustenabile vor avea probleme de finanțare, închiriere și de lichiditate. Continuă să citești

Peste 100 de oglinzi într-un apartament de 40 de metri pătrați din Cluj-Napoca

Peste 100 de oglinzi într-un apartament de 40 de metri pătrați din Cluj-Napoca

Probabil știi deja că atunci când ai de amenajat un spațiu mic, un truc ca să-l faci să pară mai mare ar fi să folosești câteva oglinzi. Dar unde le pui? Și în ce forme? Și, mai ales, câte?În acest apartament cu două camere, de 40 metri pătrați, sunt nu mai puțin de 100 de oglinzi. Le găsești în corpurile de mobilier din dormitor, hol și baie, pe peretele de lângă locul de luat masa, deasupra blatului de bucătărie, pe doi pereți din baie. Efectul? Unul foarte, foarte glam.

Amenajare dormitor cu pat tapitat verde tablie din pal cu oglinda - Kanso Design
Peretele cu tăblia patului din dormitor are aplicată o oglindă.

Apartamentul e situat la etajul șase al unui bloc nou din Cluj Napoca, aproape de Parcul Feroviarilor. Ferestrele înalte, de sus până jos, lasă lumina să pătrundă din plin în interior și oferă o priveliște plăcută spre parc.

Proprietarul l-a cumpărat în 2019 ca investiție, pentru a-l închiria sau vinde, și a decis să-l amenajeze pentru a-i crește valoarea. Știa că are nevoie de un spațiu cât mai atractiv și de un design care să rezolve problemele funcționale. Beneficiarul amenajării a fost deci unul imaginar, iar proiectul a reprezentat un exercițiu de imaginație din partea designerului și proprietarului.

Bucatarie alba placare de oglinda splashback - arh. Andra Bica Kanso Design
Oglinzile aplicate deasupra blatului de bucătărie nu sunt prima opțiune la care te gândești pentru această porțiune de perete.

„Partea bună e că am o libertate de exprimare mult mai mare, dacă știu că beneficiarul e unul fictiv, însă în același timp nimeni nu investește mult într-un apartament de genul acesta, trebuie să te limitezi destul de tare din punct de vedere financiar. Am încercat să găsim cele mai bune soluții pentru a optimiza spațiul redus”, povestește arh. Andra Bica de la Kanso Design.

Ce e mai rău decât un spațiu îngust? Unul înalt și îngust

Apartamentul era la gri, nefinisat, așa că Andra s-a ocupat inclusiv de partea de încălzire în pardoseală, refacerea instalației electrice, zugrăvirea pereților și montarea caloriferului din baie.

Incalzire in pardoseala - imagine din santier
Imagine din timpul șantierului cu montarea sistemului de încălzire în pardoseală.

Camerele au dimensiuni reduse și sunt înalte, așa că spațiul arăta disproporționat. Ca să amelioreze acest defect, arhitecta a folosit tavan fals în hol și dormitor. Din motive de buget, în celelalte spații a aplicat vopseaua lavabilă albă până la înălțimea de 2,5 metri și a zugrăvit plafonul gri închis, ca să creeze iluzia optică de spațiu mai jos.

Frigiderul l-au ascuns în dulapul mare din hol, pentru că nu încăpea în open space.
Frigiderul l-au ascuns în dulapul mare din hol, pentru că nu încăpea în open space.

„Într-o amenajare, zona de greutate (culorile închise) se folosește de obicei la nivelul solului, iar sus se folosesc nuanțele deschise. Pentru un efect invers, însă, păstrezi zona deschisă jos”, explică Andra alegerea cromatică din apartament.

Zona de noapte și cea de zi sunt bine delimitate, prin holul de acces. Open space-ul cu bucătărie-living are însă doar 4 pe 4 metri, ceea ce a creat una dintre provocările majore ale proiectului. Aici trebuiau să încapă bucătăria, zona de masă, dar și zona de relaxare.

Andra a împărțit în două spațiul existent și l-a delimitat vizual printr-un culoar, creat între ușa de intrare în living și cea de la balcon. Acesta e marcat de parchetul lăsat la vedere. Spațiul redus a impus electrocasnice cât mai mici și o chiuvetă de dimensiuni reduse.

Arhitecta a mers pe un fundal monocrom în camere, cu inserții din lemn care aduc căldură. Fiecare încăpere are elemente cromatice care o personalizează.

Living open space canapea portocalie mobilier portocaliu Cluj Napoca - arh. Andra Bica Kanso DesignLivingul e dominat de oranj: canapeaua tip colțar, corpul de mobilier pentru TV, diverse accesorii. Nota de glam e dată de lustrele aurii, folosite atât pentru a ilumina punctual anumite zone, cât și pentru iluminatul general.

Living open space mobilier pentru televizor portocaliu Cluj Napoca - arh. Andra Bica Kanso Design
Trecerea spre dormitor se face prin holul dominat de tavanul zugrăvit gri închis, trucul folosit pentru a „îmblânzi” spațiul lung și îngust.

Oglinzi în baie și în dormitor

Amenajare dormitor cu pat tapitat verde tablie din pal cu oglinda - Kanso Design (1)În dormitor, accentul cromatic e nuanța de olive (măslinie) a patului tapițat. Și aici, lemnul încălzește atmosfera, iar oglinzile bine plasate fac încăperea să pară mai generoasă. Peretele cu tăblia patului e placat cu panouri de pal (cu finisaj de stejar) și o oglindă în același format și dimensiune cu palul.

Masa de machiaj si dulap in dormitor - Kanso Design
Un dulap de sus până jos asigură o depozitare generoasă, iar din el se desprinde o măsuță de machiaj, poziționată spre fereastră.

Baia are o suprafață mică, aproximativ patru metri pătrați, și menține conceptul minimalist, cu mici inserții care dau căldură spațiului: mobilierul placat cu finisaj de lemn, lumina, decorațiunile.

Baie mica oglinzi - Kanso Design
Tavanul gri închis și jocul de oglinzi sunt prezente și în baie: pe doi dintre pereți, plăcile de oglinzi amplifică spațiul.

Arh. Andra Bica s-a ocupat de amenajare de la distanță, din București, ceea ce a sporit provocările. După patru luni de la debutul proiectului, însă, rezultatul a fost unul peste așteptări.

Sursa: www.lovedeco.ro

 

 

 

În Cluj au fost vândute în februarie aproape 2.700 de imobile, cele mai multe din țară după București și Brașov

În Cluj au fost vândute în februarie aproape 2.700 de imobile, cele mai multe din țară după București și Brașov, după cum arată datele Agenției Naționale de Cadastru.

E vorba mai exact de 2.696 imobile tranzacționate în februarie la Cluj, dintre care marea majoritate au fost imobile aflate în intravilan – 866 cu construcții iar 721 – fără. În Cluj au fost vândute în acest interval și peste două sute de terenuri agricole.

Continuă să citești

Harta șantierelor de locuințe: Clujul e în topul național, cu peste 700 de proiecte

Clujul concentrează cele mai multe proiecte de locuințe private din țară, după zona București-Ilfov: în județ s-au contabilizat peste 400 de șantiere doar în ultima jumătate de an, arată datele centralizate pentru Actualdecluj.ro de către compania de consultanță IBC Focus, care monitorizează construcțiile la nivel național. Chiar și cu această infuzie de locuințe noi, municipiul Cluj-Napoca a rămas cea mai scumpă piață imobiliară din țară. Unde apar cele mai mari proiecte, unde se orientează cererea, ce se întâmplă cu prețurile?

În ultimele 6 luni, echipa IBC Focus a identificat 6304 investiții de tip rezidențial privat la nivel național. Cea mai amplă mișcare se înregistrează, desigur, în zona București – Ilfov (924 șantiere în capitală, respectiv 393 în Ilfov). Imediat pe locul următor în clasament se află Clujul, care are cea mai scumpă piață rezidențială din țară; astfel, pe raza județului Cluj vorbim despre 761 de proiecte de tip rezidențial privat. Foarte aproape în top este și Timișul (cu 734 de proiecte) și urmează Constanța (483).

Continuă să citești

La cât ajung prețurile caselor și vilelor în marile orașe. Evoluția din ultimii trei ani și estimările pentru perioada următoare

În zonele cu potențial turistic, precum județele Prahova și Brașov, interesul pentru achiziția de asemenea proprietăți s-a majorat anul trecut cu peste 50%, în detrimentul segmentului apartamentelor.

Se știe că, în urma perioadei de izolare impuse pe fondul răspândirii Covid-19, dorința românilor de a putea petrece timp în aer liber în imediata proximitate a locuinței proprii a dus la o majorare a cererii pe segmentul caselor și terenurilor. La ce nivel se situează, însă, pretențiile vânzătorilor de case și vile în momentul de față? Potrivit datelor Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, acest gen de proprietăți s-au apreciat, în ultimii trei ani, în toate marile centre regionale ale țării, cele mai mari marje de creștere fiind consemnate în Cluj-Napoca (+30%) și Iași (+29%), în vreme ce pe următoarele locuri în clasament se situează Constanța (+25%), Brașov (+21%), București (+17%) și Timișoara (+10%). Continuă să citești

Românii, cei mai rapizi dintre europeni la achiziția unei locuințe: se hotărăsc în cel mult 3 luni. Cât de mult „cântărește” factorul preț și la cât ajunge marja de negociere

Dorința de a fi proprietari rămâne puternică pe piața locală, în vreme ce chiria este privită, de regulă, ca o soluție temporară – sau chiar de ultimă instanță.

În ciuda provocărilor ridicate de epidemia de Covid-19, românii se dovedesc a fi cei mai hotărâți dintre europeni când vine vorba de achiziția unei locuințe. Un studiu realizat de ING Bank în septembrie 2020 relevă că trei din cinci români și-au găsit locuința în cel mult trei luni – situându-se, astfel, pe primul loc dintre cele 14 țări participante la studiu. Mai mult decât atât, peste 60,9% dintre respondenți au declarat că au luat o decizie de achiziție după ce au vizionat cel mult cinci proprietăți, în timp ce alți 22,8% au vizitat între șase și zece proprietăți. Continuă să citești

Crește piața construcțiilor de pe cea mai scumpă piață rezidențială din țară, cu sute într-un an, 2 din 3 autorizații sunt emise în mediul rural

 

Piața construcțiilor de pe cea mai scumpă piață rezidențială din țară crește și în pandemie, și în toiul iernii – numărul autorizațiilor de construcție eliberate este mai mare decât în urmă cu un an. Două din trei autorizații au fost emise în mediul rural.
Mai exact în luna noiembrie numărul autorizațiilor de construcție eliberate pentru clădiri rezidențiale a fost, în județul Cluj, de 135, mai mare cu 15 comparativ cu aceeași lună a anului precedent – dar și cu 45 mai puține decât luna anterioară. Continuă să citești

Cluj, județul din țară cu cele mai multe tranzacții imobiliare în decembrie, după București și Ilfov

Nu doar că e cea mai scumpă piață imobiliară din țară, dar chiar și cu cele mai mari prețuri pe metrul pătrat la nivel național, și cu cele mai mari scumpiri anul trecut, Clujul e județul din țară cu cele mai multe tranzacții imobiliare luna trecută, după capitala București și Ilfov.
Agenția de Cadastru și Publicitate Imobiliară arată că în decembrie cele mai multe tranzacții imobiliare au avut loc în Capitală – aproape 13.000, Ilfov cu peste 5.700 și Cluj cu peste 5.200 de tranzacții. În total în decembrie au fost tranzacționate, în toată țara, peste 77.300 de imobile, cu peste 17.000 mai multe decât în luna precedentă, noiembrie, și cu aproape 27.000 mai multe decât în luna decembrie a anului precedent, 2019. De asemenea pe parcursul anului trecut au fost tranzacționate în total peste 602.800 de imobile, cu 62.625 mai mult față de anul precedent, 2019. Continuă să citești

Cum au evoluat prețurile apartamentelor în 2020

Din punctul de vedere al variațiilor consemnate la 12 luni, Bucureștiul și Cluj-Napoca se situează, încă o dată, la poluri opuse.

După un plus de 1,2% în noiembrie, prețurile locuințelor au consemnat o evoluție pozitivă și în ultima lună din 2020. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru un apartament la nivel național s-a majorat cu 1,5% pe parcursul lui decembrie, de la 1.351 la 1.371 de euro pe metru pătrat util. Continuă să citești