Arhive autor: Catalin Elcean

De ce să te muți în afara orașului? Avantajele unei vieți moderne în liniște și confort

Traiul într-un oraș mare vine cu avantaje evidente – acces facil la servicii, dinamism economic și viață socială intensă. Totuși, pe măsură ce ritmul urban devine tot mai alert, mulți oameni încep să caute alternative mai echilibrate, care să le ofere spațiu, liniște și un stil de viață mai sănătos. Astfel, locuirea în afara orașului a devenit o alegere tot mai populară pentru cei care doresc să își transforme locuința într-un adevărat refugiu.

Dacă și tu te-ai gândit la această opțiune, iată câteva motive pentru care mutarea într-o zonă rezidențială de lângă oraș poate fi una dintre cele mai bune decizii pentru tine și familia ta.

  1. Mai mult spațiu pentru tine și cei dragi

Una dintre cele mai mari provocări ale traiului în oraș este lipsa spațiului. Apartamentele compacte și lipsa curților private pot deveni frustrante, mai ales dacă ai o familie sau îți dorești un loc al tău unde să te poți relaxa cu adevărat.

În afara orașului, casele oferă camere mai generoase, curți proprii și terase spațioase, ceea ce înseamnă că vei avea mai mult loc pentru hobby-uri, pentru petrecerea timpului în aer liber sau pur și simplu pentru a te bucura de confortul unei locuințe mai mari.

  1. Liniște și aer curat

Dacă ai obosit de zgomotul traficului, poluarea și agitația continuă a orașului, traiul într-o zonă rezidențială mai retrasă îți poate aduce un mare plus: calmul și aerul curat.

Locuințele din exteriorul orașului sunt adesea amplasate în zone cu multă verdeață, unde diminețile sunt însoțite de ciripitul păsărilor în loc de claxoanele mașinilor, iar serile sunt cu adevărat liniștite.

  1. Un stil de viață mai sănătos

Atunci când locuiești într-o zonă mai retrasă, ai mai multe oportunități de a petrece timp în natură. Poți ieși la o plimbare relaxantă, să faci jogging în aer liber sau chiar să îți amenajezi propria grădină cu legume bio.

Dacă îți dorești o viață activă, fără a depinde de sălile de sport aglomerate din oraș, mutarea într-o casă cu curte și acces la natură poate fi exact ceea ce ai nevoie.

  1. Costuri mai mici pe termen lung

Deși la prima vedere o casă poate părea o investiție mai mare decât un apartament, în realitate, pe termen lung, mutarea în afara orașului poate aduce economii semnificative.

Facturi mai mici la întreținere – multe case noi sunt echipate cu panouri fotovoltaice și sisteme de eficiență energetică, reducând considerabil costurile lunare.
Mai puțin stres legat de parcarea mașinii – fără taxe de parcare sau grija locurilor insuficiente.
Preț mai bun pe metru pătrat – pentru aceeași sumă, poți avea un spațiu mult mai generos decât în oraș.

  1. Accesibilitate și tehnologie modernă

Mulți oameni sunt reticenți în a se muta în afara orașului de teama că vor pierde accesul rapid la facilități. Însă, odată cu dezvoltarea infrastructurii, multe zone rezidențiale din apropierea orașelor oferă drumuri bune, transport rapid și acces la servicii moderne.

În plus, cu tehnologia de astăzi, poți lucra de acasă fără probleme, iar multe case noi sunt echipate cu internet de mare viteză, sisteme smart-home și încălzire inteligentă, pentru un confort maxim.

Dacă iei în considerare o astfel de schimbare…

Dacă ești în căutarea unei case spațioase, moderne, cu piscină privată și panouri fotovoltaice, într-o zonă liniștită, dar totuși aproape de Cluj-Napoca, există câteva oportunități excelente pe piață în acest moment. Una dintre ele este o proprietate excepțională în Rediu, la doar 15 minute de oraș, disponibilă acum la un preț redus.

📍 Vezi detaliile aici: Casa de lux în Rediu

Mutarea într-o zonă rezidențială mai liniștită poate fi exact schimbarea de care ai nevoie pentru un trai mai sănătos și mai echilibrat. Tu ce părere ai despre viața în afara orașului? 🤔

DE CE CRESC PREȚURILE TERENURILOR ÎN CLUJ- NAPOCA

Prețurile ternurilor au ajuns in prezent aproape la nivelul celor dinainte de criză. Cauza principala care a dus la creșterea prețurilor este cererea tot mai mare pentru terenuri construibile si dificultatea cu care se aproba urbanizarea  suprafetelor de teren intravilan.

 

Anul 2014 o data cu aprobarea  noului plan urbanistic general al Clujului a  fost  primul an de creștere după perioada de criză. Tot atunci au fost făcute ”pariurile” pentru zonele de interes a orașului incepand cu arterele principale din cartiere, unde au inceput sa apara constructii cu regim mare de inaltime precum si zone cum sunt strazile Constantin Brancusi , Decebal, Traian etc. Acestea erau cautate in trecut doar de clientii care isi doreau o casa sau un apartament. Acum sunt cautate de investitorii imobiliari pentru constructii de locuinte colective cu regim mare de inaltime. Terenurile situate in zone care in trecut nu erau cautate datorita faptului ca nu exista infrastructura rutiera si retele publice de utilitati, odata cu dezvoltarea acestora a crescut si interesul cumparatorilor pentru acele zone. Un exemplu de necontestat este cartierul Borhanci  care in prezent poate fi considerat o extindere a cartierului Gheorgheni avand preturi similare de vanzare a proprietatilor cu cele din cartierele Buna Ziua sau Europa.

Un aspect foarte important in momentul de fata in evaluarea unui teren il reprezinta urbanizarea zonei in care se afla. Continuă să citești

Evaluarea proprietatii in cadrul creditelor imobiliare

Un pas necesar in obtinerea creditului dorit pentru proprietatea imobiliara aleasa este evaluarea imobilului, un proces important in decizia finala a bancii privind finantarea solicitata.  Deoarece multi dintre noi nu stiu mare lucru despre ce presupune un raport de evaluare si care sunt pasii de urmat si actele de care este nevoie, ne-am propus in cele ce urmeaza sa trecem in revista sumar acest proces.

Pentru inceput evaluatorul bancii are nevoie sa ii fie puse la dispozitie aceste acte:

  1. Actele de proprietate ale imobilului ce urmeaza a fi cumparat( in original)
  2. Intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate pe numele actualului vanzator
  3. Cartea funciara a proprietatii actualizata si o schita a imobilului

 

O data ce avem aceste acte le vom prezenta bancii, deoarece brokerul bancar are nevoie sa faca copii xerox dupa acestea, stampilandu-le conform cu originalul dupa care le va depune la dosar. Continuă să citești

Femei de succes în Imobiliare. Cristina Gherman: “Pentru a crea ceva trainic e nevoie de pasiune, ambiție și respect”

Dacă vrea să își construiască o carieră de succes în imobiliare, o femeie trebuie să pună pasiune în ceea ce face și să dea dovadă de ambiție și respect, este de părere Cristina Gherman, care la 40 de ani este managerul propriei sale agenții care activează pe piața de real estate din Cluj-Napoca, REMS Imobiliare.

Cristina Gherman are 16 ani de experiență în domeniu și, din poziția de antreprenor, susține că o femeie aflată la conducerea unei afaceri poate schimba preconcepțiile celor din jur dând dovadă de profesionalism, impunându-și argumentele și oferind soluții potrivite pentru orice problemă, chiar dacă este singură la o întâlnire unde toți ceilalți membri sunt bărbați.

“O femeie la conducerea unei afaceri, din punctul meu de vedere, nu duce o luptă. Ea încearcă să ajungă la înțelegeri, comunică și creează relații pe toate planurile, atât în interiorul firmei, cât și cu partenerii de afaceri. Femeile pun mult mai multă pasiune în ceea ce fac, sunt mai consecvente și nu așteaptă rezultate imediate”, ne-a declarant managerul REMS Imobiliare. Continuă să citești

„Campioni” la Construcţii în Uniunea Europeană, pe final de an

Suntem pe ultimele locuri în clasamente la multe indicatoare importante în ceea ce priveşte calitatea vieţii sau nivelul de trai, dar se pare că ţara noastră a ajuns şi pe primul loc într-un top de construcţii. România a înregistrat în ultima lună a anului trecut cea mai mare creștere la nivelul lucrărilor de construcții din rândul statelor membre ale Uniunii Europene (UE), respectiv de 4,5%, față de noiembrie 2017. Pe de altă parte, să mai menţionăm o statistică legată de construcţii: suprafaţa medie locuibilă a unui spaţiu rezidenţial din România nu depăşeşte 41 mp, de peste două ori mai mică comparativ cu media din UE – 90,1 mp, conform datelor prezentate recent de economistul şef al unei bănci.

România s-a aflat în decembrie 2017 pe primul loc în rândul statelor membre ale UE, atunci când vine vorba despre avansul înregistrat față de luna anterioară la nivelul lucrărilor de construcții, potrivit estimărilor biroului de statistică al UE, Eurostat, citate de cpi.imobiliare.ro.

România a fost urmată în clasament de Franța și de Ungaria, acestea înregistrând un avans de 4,2%, respectiv de 3,9% în aceeași perioadă. La polul opus, cele mai mari scăderi s-au observat în Slovacia, Spania și Bulgaria, respectiv de 5,5%, de 4,4% și de 3%. De menționat este și faptul că în decembrie 2017 comparativ cu noiembrie 2017 a apărut o creștere ajustată la sezonalitate de 0,1% la nivelul zonei euro și de 0,6% la nivelul UE. De asemenea, în decembrie 2017 față de decembrie 2016, nivelul lucrărilor de construcții a crescut cu 0,5% în zona euro și cu 1,5% în UE.

Continuă să citești

10 intrebari cheie pentru gasirea chiriasului perfect!

questions_to_ask_for_tenant_screening

Este foarte greu sa iti dai seama care ar fi chiriasul potrivit pentru proprietatea ta. Mai jos sunt 10 intrebari care cu siguranta te vor ajuta in luarea unei decizii.

Chiar daca exista mai multi chiriasi interesati de proprietatea ta, este justificat sa ai pretentii. Incepand cu restante la chiria lunara pana la cheltueli cu reparatii si situatia inconfortabila de a trebui sa evacuezi un chirias, toate acestea pot deveni un cost urias pentru un proprietar.

Deci, cum gasim chiriasii potriviti? Simplu! Pune intrebarile potrivite la momentul potrivit! Bineinteles ca acestea nu garanteaza ca vei intalni oamenii perfecti, dar cu sigurata vei avea suficiente informatii incat sa iei cea mai buna decizie.

pick-me-300x292

  1. Cum va numiti?

Retine sau noteaza intotdeauna numele lor complet. Accesul la informatii online prin retelele de socializare poate spune foarte multe despre un om in foarte scurt timp, de la stil de viata, anturaj si asa mai departe, asa ca asigura-te ca nu il uiti!

  1. De ce va mutati?

O foarte buna idee de incepere a unei conversatii si care ofera raspunsuri esentiale la intrebari importante. De exemplu daca raspunsul chiriasului este” Ma mut pentru ca nu ma mai inteleg cu proprietarul actual” iti va da cu siguranta ceva de gandit. Urmareste raspunsuri de genul “Imi schimb jobul”, sau “Avem nevoie de mai mult spatiu”.

  1. Cu cine doriti sa locuiti?

Daca doresti o proprietate intretinuta corespunzator sau daca stii ca exista probleme cu vecinii cu siguranta nu vei vrea sa descoperi ca apartamentul tau devine cel mai popular pub din oras. De asemenea mai multi chiriasi inseamna o uzura mai mare. O idee stralucita este sa cuprinzi toti chiriasii in conventia de inchiriere.

Continuă să citești

Importanta reconditionarii spatiului comercial inainte de inchiriere

Indiferent ca discutam despre birouri, spatii comerciale, case sau apartamente disponibile spre inchiriere, fiecare proprietar este convins ca bunul sau este unul dintre cele mai bune oferte de pe piata imobiliara si spera sa beneficieze de o suma cat mai mare la realizarea unei tranzactii de inchiriere.

Facand referire strict la spatiile comerciale din piata imobiliara clujeana, regasim doua categorii la capitolul finisaje. Si anume: spatii comerciale superfinisate, dotate cu toate utilitatile necesare pentru a creea confort viitorului chirias, si spatii comerciale nefinisate.

SAM_4819

Proprietarii care decid finisarea spatiului au sanse mult mai mari de a finaliza un contract de inchiriere intr-o perioada foarte scurta de timp, fata de spatiile nefinisate care sunt prezentate potentialilor clienti, acesti proprietari riscand sa ramana cu imobilul neinchiriat o perioada destul de lunga. Aceasta este consecinta faptului ca, unele persoane, adica viitorii chiriasi, doresc sa-si inceapa business-ul cat mai repede posibil, neavand timp de asteptare pentru reconditionarea spatiului. Din acest punct de vedere vor tinde sa aleaga un spatiu comercial superfinisat, atributiile chiriasilor fiind doar de a amenaja si personaliza imobilul in functie de ideile si dorintele fiecaruia.

Continuă să citești

Prima Casă doar cu buletinul, este sau nu o amenințare?

În ultimii ani, principala preocupare a băncilor din România a fost aceea de a reda clienților încrederea în împrumuturile bancare. Acum însă, se pare că românii încep să aibă prea multă încredere în aceste produse. Simțind apetitul pentru creditare, băncile încep să reinventeze creditul doar cu buletinul, ceea ce conduce la o perspectivă îngrijorătoare. Potrivit calculelor BNR, avansul din ultimii doi ani este unul sustenabil, dar depășirea acestuia poate arunca România într-un nou val de frenezie bancară. Pentru a evita această situație, BNR întocmește deja planuri de restricționare a creditelor pentru pesoanele fizice. s560x316_romanii-pot-calatori-in-republica-moldova-numai-cu-buletinul-de-identitate-18508043

În ultimii doi ani, împrumuturile populației au avut un avans de 20%, ceea ce este un procent catalogat drept rezonabil, de către oficialii BNR. Dar dacă se păstrează trendul de creștere și se atinge pragul de 30%, atunci România intră într-o nouă etapă de risc bancar. Creditul Prima Casă a jucat un rol important în această situație, după cum arată statisticile BNR.

Creditul în lei pentru populație este singura porțiune care crește semnificativ, începând din 2013, cu 20%, în acest interval de timp. Este nevoie ca această creștere să fie monitorizată cum se cuvine de către bănci și de noi. Pot să vă spun că, în ceea ce privește Banca Națională, analizăm măsura în care este nevoie, este util, este oportun să intervenim în acest proces cu noi instrumente macroprudențiale, în vederea evitării repetării unui boom, a unei fericiri maxime, cum a fost până în 2008, dar care probabil nu se va repeta, pentru că atunci, încă în etapa post-comunistă, nu cunoscusem ce înseamnă recesiune”, explică Eugen Rădulescu, directorul direcției Stabilitate Financiară din BNR.

În momentul în care programul Prima Casă va deveni o amenințare, va fi întrerupt

Momentan, programul Prima Casă nu constituie o amenințare, iar prin urmare, el va continua să funcționeze. Această tradiție va fi întreruptă însă în momentul în care creditele populației vor deveni nesustenabile. Până atunci însă, sfatul oficialilor BNR către bănci este să încerce echilibrarea creditării către populație cu împrumuturi acordate companiilor. Momentan, acest capitol este deficitar. Continuă să citești

Chiriile de lux și în Cluj la un pas de explozia prețurilor

 

de Cătălin Elcean

DSC05907

 

Piața   chiriilor

Optimismul din piața imobiliară se resimte și în piața chiriilor. Pe fondul dezvoltării segmentului de business s-a simțit o ușoară creștere pe piața chiriilor de case din Cluj-Napoca.

Indiferent dacă destinația lor a fost de birouri sau locuință, la mare căutare au fost casele cu o poziție bună, zona centrală sau semicentrală, cu acces ușor către mijloacele de transport în comun.

Pe segmentul de birouri, deseori cererea a depășit oferta de spații. Companiile mici și mijlocii aleg să își desfășoare activitatea într-o casă, în locul unui spațiu în clădiri de birouri, în mare parte din cauza prețului. În vreme ce în clădiri de birouri de clasa A, prețul unui metru pătrat de birou ajunge în jurul sumei de 12 Euro/mp, o casă cu o poziție semicentrală poate reduce costul până la 6-7 Euro/mp.

De asemenea ele oferă posibilitatea de autogestiune a spațiului, contorizare individuală a utilităților, lucru care de asemenea ajută la menținerea costurilor la un nivel minim.

Principalii clienți pe piața de închiriere case cu destinație birouri în Cluj-Napoca sunt firmele de IT&C, în proporție de aproape 70%. Ei caută în medie case cu o suprafață utilă cuprinsă între 100-250 mp, compartimentări dintre cele mai diverse. Cu o politică internă mult mai relaxată aceștia au început să benefecieze de multe avantaje pe care casele le oferă. Printre cererile de închiriere s-au numărat grădinile generoase, cu posibilitate de lucru “outdoors” pe timp de vară, sală de jocuri, sală de mese, bucătărie complet mobilată și utilată, piscină sau sală de fitness.

De asemenea într-un oraș sufocat de trafic o casă oferă posibilitatea de parcare pentru angajați, lucru pe care mulți dintre clienți îl au printre primele locuri pe listă atunci când caută o proprietate.

Atunci când vine vorba de case cu destinația locuință, mai ales cele din categoria “de lux” situația devine extrem de volatilă. Aici, pe lângă suprafață și locație intervin numeroase alte aspecte care cântăresc destul de mult în luarea unei decizii. Continuă să citești