Inainte de a lua  o decizie cu privire la cumpararea unui apartament si a semna contractul de vanzare-cumparare ,  trebuie sa te gandesti bine , sa analizezi toate ofertele de pe piata, si  sa depistezi  eventualele defecte ale fiecarei proprietati.  Ce trebuie sa stim atunci cand pornim in cautarea unui apartament ? In functie de zona in care se afla imobilele, acestea   pot sa fie cu pana la 50% mai ieftine  unele fata de celelalte, daca luam in considerare orasul Cluj Napoca  si zonele de la periferie cum ar fi comuna Floresti  sau  Baciu. Alegerea locului unde îti cumperi o locuinta poate influenta viata familiei tale pe termen lung.  Locatia stabileste cat faci zilnic pana la serviciu, cand te trezesti dimineata si cum iti petreci timpul liber.

De ce sa optam pentru un apartament in oras?

Avantajele achizitiei unei locuinte in oras ne ofera posibilitatea de a ajunge intr-un timp mult mai scurt spre locurile  de  munca, scoala sau gradinita copiilor aflate  intr-un numar mai mare in oras , deci si posibilitatea de a alege o scoala sau o gradinita mai buna . Totodata in oras avem posibilitatea de alege din mai multe branduri de supermarket atunci cand plecam la cumparaturi. Mijloacele de transport in comun ofera posibilitatea de a ajunge dintr-o parte in cealalta a orasului  fara a schimba mijloacele de transport intre ele deci putem reduce si timpul si costurile unei astfel de calatorii.

Dezavantajele unui apartament in oras ar fi acela ca deobicei imobilele au o vechime mai mare de 20-30 de ani, prin urmare si costurile de renovare sunt mai mari .  Pretul de achizitie al apartamentelor  sunt si ele mai mari decat cele de la periferie.                                                                         Continuă să citești →

Pentru persoanele aflate in cautarea unei locuinte, aceasta este probabil una din primele decizii pe care trebuie sa le ia.  Ambele solutii prezinta avantaje și dezavantaje pe care cumparatorul ar trebui sa le cantareasca atent inainte să ia o decizie de cumparare.  Un apartament este un bun destinat unei utilizari indelungate, pentru achizitia caruia cumparatorul platește o suma considerabila, ceea ce impune, bineinteles, o alegere responsabila.

Avantajele apartamentelor noi:

1. Sunt prevazute in general cu sisteme de termoizolatie de buna calitate.  Sunt izolate conform standardelor actuale, iar o izolare termica asigura un preț redus al incalzirii pe perioada lunilor de iarna, precum si sporirea confortului termic pe timp de vara;
2. Au sisteme individuale de încalzire;
3. Cumparatorul are posibilitatea de a alege dintr-o gamă larga de materiale pentru finisaje;
4. Cumparatorul are posibilitatea de a-si alege etajul, pozitia si modul de impartire al camerelor conform bunului plac;
5. De regula, ansamblurile rezidentiale noi au prevazute locuri de parcare individuale;
6. Predarea in stadiul  semifinisat, ofera posibilitatea  amenajarii dupa propriile gusturi;
7. Acces facil la finantare, si permite extinderea bugetului pentru creditarea PRIMA CASA pana la 70.000 euro.

Dezavantajele apartamentelor noi:

1. Pretul de achizitie mai ridicat decat al apartamentelor vechi;
   
2. Amplasamentul este de regula mai prost in cadrul anumitor ansambluri rezidentiale (datorita pretului terenurilor);
3. Finisajele nu sunt intotdeauna pe placul cumparatorilor;
4. De multe ori dezvoltatorul impune o anumita firma care sa se ocupe de administrarea imobilului, care percepe tarife exagerate la intretinere;
5. De regula nu rezolva problema spatiilor de depozitare sau pentru uscare rufe. Rufele se usuca tot pe balcon, bicicleta sau schiurile se depoziteaza tot pe balcon, etc. Rareori poti cumpara o boxa la subsol iar daca se ofera aceasta facilitate, pretul este exorbitant. La fel si cu locul de parcare;
6. Daca sunt cumparate in faza de proiect, este greu de prevazut cum vor arata la final si care va fi calitatea lucrarilor.

Continuă să citești →

Esti cumparator, dar nu stii daca merita sau nu sa apelezi  la o agentie imobiliara?  Multi cumparatori vad pe site-urile de specialitate multe oferte si considera ca se descurca singuri, scapand astfel de costul unui comision. Paradoxal este faptul ca atunci cand lucrezi cu un agent imobiliar costul total al tranzactiei poate fi mai mic. Daca un cumparator are foarte mult timp liber, daca stie pulsul pietei, daca stie toti pasii unei tranzactii ( din punct de vedere legal), daca este un bun negociator, atunci poate lucra pe cont propriu. Dar daca nu indepliniti aceste conditii, sfatul nostru este sa apelati la personal calificat, la un Consilier imobiliar.

Cei mai multi cumparatori fac greseala de a viziona foarte multe oferte care nu se potrivesc  cererii lor, in speranta ca vor gasi casa mult visata. Agentul imobiliar intai de toate consiliaza clientul  si il ajuta pe acesta sa isi gaseasca locuinta dorita intr-un timp scurt, facand o selectie intre multitudinea de oferte pe care le detine in portofoliu si alegand pentru client doar ceea ce se preteaza pentru cererea lui.

Sunt foarte multe cazuri cand un client incepe cautarile si isi doreste sa achizitioneze un apartament intr-o zona cotata foarte bine, acesta ajungand sa cumpere un imobil intr-o zona total diferita de cea unde a inceput cautarile, “seducandu-l” finisajele unui imobil care l-a vazut si facand pentru aceasta abstractie de pozitionare.

Sfatul nostru este  ca orice client sa trateze achizitionarea unui imobil ca pe o afacere, deoarece nu se stie cand din cumparator ajungi  vanzator!