Arhive categorii: Analiza de piata

12/16

Final de an imobiliar. Adunăm concluzii

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Treci prin Bună Ziua – vezi şantiere lângă şantiere; ai ajuns în Borhanci – ai case în construcţie şi blocuri care s-au ridicat în doar câteva luni; traversezi Gheorgheniul – zăreşti macarale peste tot în jurul mall-ului, ai ajuns la capăt de Grigorescu – sunt lucrări şi aici; eşti în zonă de centru, în preajma unor foste platforme de fabrici – se fac locuinţe şi birouri. Oraşul e împânzit de construcţii în aceste luni. Iar cei care vând confirmă: 2016 a fost cel mai “bogat” an din ultimii zece în ceea ce priveşte numărul de noi proiecte de locuinţe. Cu toate că oferta a crescut simţitor, preţurile au luat-o în sus. Câteva concluzii la final de 2016.

Cum au evoluat preţurile? “Cu toate că la finalul anului 2015 populaţia era destul de sceptică în privinţa evoluţiei preţurilor pe care noul an urma să o aducă, în 2016 s-a înregistrat o continuă creştere în ceea ce priveşte costul proprietăţilor cu destinaţie rezidenţială. Deşi destul de timidă la început, până în luna decembrie s-a înregistrat o creştere cuprinsă între 10 şi 15%, cu o perioadă de creştere intensă în perioada august-noiembrie. Evoluţia pieţei a fost direct influenţată de procesul de creditare, care a fost facilitat în ultima perioadă. Programul Prima Casă a înregistrat perioade de blocaj pe parcursul anului, lucru care bineînţeles a contribuit intens la lipsa de stabilitate din piaţa imobiliară. Cea mai mare creştere s-a înregistrat pe segmentul construcţiilor noi, în zonele cele mai solicitate ale oraşului, dar nici construcţiile vechi nu s-au lăsat mai prejos”, transmite Cătălin Elcean, de la REMS Imobiliare. Acesta menţionează preţuri care aduc aminte de anii de boom imobiliar de dinainte de criză: între 1400 şi 1500 de euro/ mp util, în zone precum Gheorgheni, zona semicentrală sau Andrei Mureşanu. Continuă să citești →

11/16

Clujul imobiliar de octombrie: prețuri mai mici, dar tot mari (Analiză)

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Vestea bună pentru potențialii cumpărători de apartamente din Cluj este că, în octombrie, pretențiile vânzătorilor de apartamente au scăzut (foarte puțin, e adevărat) față de luna precedentă. Veștile proaste: față de acum un an, prețurile sunt cu 8% mai mari, iar Clujul e în continuare cel mai scump oraș din țară într-un clasament realizat în funcție de suma medie cerută pe un apartament. Timișoara este, a doua lună consecutiv, pe prima poziție în clasamentul scumpirilor la 12 luni, după ce luna trecută a surclasat Cluj-Napoca la acest capitol, mai arată datele portalului Imobiliare.ro.

Continuă să citești →

10/16

Războiul prețurilor: apartamente vechi vs. apartamente noi

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Este de așteptat ca „dominația” blocurilor construite înainte de Revoluție să fie doar o situație temporară.

În momentul de față, o privire asupra pieței rezidențiale autohtone ilustrează o situație paradoxală: prețurile apartamentelor vechi sunt foarte apropiate – și, în unele cazuri, chiar mai mari – decât cele solicitate pentru unitățile locative nou-construite. O analiză comparativă realizată de Imobiliare.ro pe cele două segmente de piață arată că această anomalie este mai accentuată în orașele secundare ale țării.

Această situație ține în mare măsură de structura ofertei disponibile pe piață. O primă explicație este că, dat fiind faptul că au fost primele construite, blocurile vechi beneficiază, de regulă, de un amplasament mai bun, chiar în interiorul aceluiași cartier – sunt situate stradal, au acces mai facil la mijloacele de transport în comun, obiective culturale (în cazul zonelor centrale), magazine, școli etc. Construcția de blocuri noi, pe de altă parte, este foarte limitată de disponibilitatea loturilor pentru construcții, astfel că terenurile achiziționate de investitori sunt, de fapt, ceea ce a rămas în urma dezvoltărilor rezidențiale tradiționale (și a putut fi achiziționat la un preț acceptabil). Nu în ultimul rând, oferta actuală de pe segmentul nou este reprezentată în bună măsură de apartamente construite în perioada de boom, unde accesul a fost pus pe volum și mai puțin pe un concept, iar stocul de apartamente s-a acumulat în criză. Continuă să citești →

10/16

Vânzătorii au crescut prețurile în prima lună din toamnă

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Luna septembrie a dus la o majorare a pretențiilor vânzătorilor de apartamente (noi și vechi) la nivel național, tendință resimțită în majoritatea marilor orașe analizate.

dreamstime_s_12513297_euro În septembrie, Indicele Imobiliare.ro a înregistrat un avans de 1,7%, de la 1.028 de euro pe metru pătrat util, la finele lui august, până la 1.045 de euro pe metru pătrat. De remarcat este că, deși în 2016 au fost consemnate până acum și trei luni de ieftiniri (dintre care cele mai importante în mai și august), valoarea actuală este cu 8,4% mai mare decât cea solicitată în perioada similară a anului trecut (respectiv 964 de euro pe metru pătrat util). Interesant este că, de data aceasta, Cluj-Napoca nu mai conduce în clasamentul celor mai mari scumpiri la 12 luni, fiind surclasat de Timișoara.

București: În Capitală, apartamentele s-au scumpit în ultima lună cu 1,9%, de la 1.123 la 1.144 de euro pe metru pătrat; diferența față de nivelul atins în septembrie anul trecut (respectiv 1.086 de euro pe metru pătrat) este de 5,3%. Față de finele lui august, locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,3% (de la 1.059 la 1.062 de euro pe metru pătrat), iar cele din blocurile noi cu 3,3% (de la 1.163 la 1.201 euro pe metru pătrat). Continuă să citești →

10/16

Competiția Cluj – Timișoara, faza pe apartamente. Cum evoluează prețurile în cele două mari centre economice ale României

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Proprietarii continuă să crească prețurile solicitate pentru apartamentele din Cluj-Napoca, dar în analiza lunară a portalului Imobiliare.ro apare și o (parțială) noutate: prelucrând datele din luna septembrie, se constată că, de data aceasta, Cluj-Napoca nu mai conduce în clasamentul celor mai mari scumpiri la 12 luni, orașul fiind surclasat de Timișoara, viitoare Capitală Culturală 2021. Cu toate acestea, capitala Transilvaniei rămâne cel mai scump oraș din țară, depășind chiar și Bucureștiul, la valoarea medie a prețurilor de apartamente, care, oricum, a crescut cu 9,5% față de acum un an.

“Luna septembrie a dus la o majorare a pretențiilor vânzătorilor de apartamente (noi și vechi) la nivel național, tendință resimțită în majoritatea marilor orașe analizate. Astfel, în ultimele 30 de zile, IndiceleImobiliare.ro a înregistrat un avans de 1,7%, de la 1.028 de euro pe metru pătrat util, la finele lui august, până la 1.045 de euro pe metru pătrat. De remarcat este că, deși în 2016 au fost consemnate până acum și trei luni de ieftiniri (dintre care cele mai importante în mai și august), valoarea actuală este cu 8,4% mai mare decât cea solicitată în perioada similară a anului trecut (respectiv 964 de euro pe metru pătrat util). Interesant este că, de data aceasta, Cluj-Napoca nu mai conduce în clasamentul celor mai mari scumpiri la 12 luni, fiind surclasat de Timișoara”, arată reprezentanții Imobiliare.ro

Continuă să citești →

10/16

Top 10 cartiere clujene după valoarea cumulată a vânzărilor de case

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Cartierul Andrei Mureșanu a generat, în 2015, vânzări de case în valoare totală de 7,52 milioane de euro.

În 2015, în Cluj-Napoca au fost tranzacționate, în total, 432 de case, iar valoarea totală a acestor tranzacții s-a ridicat la 51,4 milioane de euro, potrivit studiului ”Tranzacții Imobiliare Cluj-Napoca 2015”, realizat de compania Veridio pe baza datelor centralizate de Direcția de Impozite și Taxe Locale din cadrul Primăriei municipiului Cluj-Napoca. Aproximativ 55% din caloarea tranzacțiilor a fost generată de cartierele Europa, Mănăștur, Andrei Mureșanu, Gheorgheni, Centru, Borhanci și Iris. Continuă să citești →

09/16

Toamna imobiliară la Cluj: “Sunt puține construcții noi care se finalizează și în care să mai existe apartamente disponibile”

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Prețurile din oferte trec de 1.000 de euro/mp, iar dezvoltatorii construiesc mai departe. Care sunt cele mai populare zone, cele mai ieftine și cele mai scumpe?

“Cele mai căutate cartiere rămân cele clasice, tendința actuală arată că mulți dintre cei care vor să cumpere locuințe preferă să plătească o sumă mai mare pentru construcții noi în cartiere vechi decât să meargă pe zonele noi, cum ar fi cele din sudul orașului, Bună Ziua-Europa”, arată Cătălin Rus, reprezentantul departamentului rezidențial al REMS Imobiliare. Prețurile fluctuează foarte mult în acest moment, completează acesta; astfel, dacă pe Aurel Vlaicu găsești construcție finalizată (la plata cash) cu 1000 euro/mp, la numai 1 km distanță prețul e deja 1200-1300 euro/mp- în Gheorgheni, zona facultăților de Științe Economice. “Locația, locația, locația” – dintotdeauna cel(e) mai important(e) element(e) în stabilirea valorii locuinței (și nu numai): potențialii cumpărători țin la acces, servicii, circulații, zone verzi. În Gheorgheni, prețurile ajung la 1350-1500 euro/mp. “În perioada următoare vor apărea câteva imobile noi în zonele constituite ale orașului și prețurile se vor situa în jur de 1000 euro/mp”, spune Rus.

Continuă să citești →

09/16

Cum au evoluat prețurile cerute pe apartamentele din Cluj în “luna concediilor”

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Luna august a marcat o scădere a pretențiilor proprietarilor de locuințe în marile orașe ale țării. Sunt și două excepții, iar Clujul e printre ele. Datele apar în analiza aferentă ultimei luni de vară a Imobiliare.ro și se bazează pe prețurile cerute în ofertele intermediate de portal.

“August, luna concediilor, este recunoscută în mod tradițional pentru activitatea de tranzacționare mai scăzută din imobiliare; pe fondul acestei tendințe, amplificate anul acesta de dificultățile de finanțare, în ultimele 31 de zile a avut loc o ajustare în jos a prețurilor locuințelor”, explică reprezentanții Imobiliare.ro. Astfel, suma medie solicitată de către vânzătorii de apartamente (noi și vechi) din întreaga țară a scăzut cu 0,7%, de la 1.035 la 1.028 de euro pe metru pătrat util. Valoarea actuală este cu 8,2% mai mare decât consemnată în perioada similară a anului precedent, respectiv 950 de euro pe metru pătrat util. Tendința generală de ieftinire nu a afectat însă toate marile orașe analizate. “Timișoara și Clujul au înregistrat creșteri, în special pe fondul dinamicii mari a segmentului nou din piața rezidențială”, au completat reprezentanții Imobiliare.ro.

În Cluj-Napoca, așteptările vânzătorilor au crescut cu 0,8% în august (de la 1.214 la 1.224 de euro pe metru pătrat util) și cu 11% față de perioada similară a anului trecut (de la 1.103 euro pe metru pătrat). Apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,3% (de la 1.249 la 1.253 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 1% (de la 1.164 la 1.176 de euro pe metru pătrat). Continuă să citești →

08/16

Prețurile apartamentelor, din nou pe creștere?

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Spre deosebire de luna iunie, în iulie tendința de scumpire a fost resimțită și în marile orașe.

Ne aflăm în plin sezon estival, perioada tradițională a concediilor, în vreme ce piața locuințelor se confruntă cu dificultăți în ceea ce privește obținerea finanțărilor, din două direcții: majorarea avansurilor pentru creditele ipotecare standard și epuizarea treptată a fondurilor pentru programul Prima Casă. În ultima lună, majorarea pretențiilor vânzătorilor de apartamente relevă însă optimismul acestora.

Astfel, la nici trei luni de la intrarea în vigoare a legii dării în plată, piața rezidențială autohtonă tinde să revină pe un făgaș ascendent al prețurilor. În luna iulie, Indicele Imobiliare.ro a consemnat o creștere de 1,5% a sumei medii solicitate la nivel național pentru apartamentele disponibile spre vânzare (noi și vechi), de la 1.020 la 1.035 de euro pe metru pătrat. Spre deosebire de luna precedentă, această tendință se resimte și în marile orașe ale țării, inclusiv în București. Față de perioada similară a anului trecut, prețurile actuale sunt, per ansamblu, cu 9,6% mai ridicate. Continuă să citești →

07/16

Atenție, cresc chiriile!

de Sarolta Simonffi in Analiza piata chirii, REMS in presa, Stiri imobiliare

Datele Imobiliare.ro semnalează, înainte de începerea anului universitar, o tendință clară de majorare a chiriilor în marile orașe ale țării.

Analiza ia în calcul apartamentele cu una, două și trei camere și compară prețurile medii solicitate în iulie 2016 cu valorile consemnate în ianuarie 2016 și iulie 2015. Dintre cele patru centre universitare analizate, cele mai accesibile locuințe pot fi găsite în Timișoara (garsoniere și trei camere) și Iași (două și trei camere).

Cluj-Napoca:

Orașul de pe Someș se situează pe primul loc atât în clasamentul celor mai mari chirii solicitate în prezent de proprietari (excepție făcând aici segmentul garsonierelor, unde este surclasat de București), cât și în cel al scumpirilor consemnate la șase și la 12 luni, conform Imobiliare.ro. Astfel, prețul mediu pentru o garsonieră se situează la 200 de euro pe lună, cu 11% mai mult decât în ianuarie anul acesta, dar și decât în iulie anul trecut (când era de 180 de euro pe lună). Cele mai mari creșteri au avut loc însă în cazul apartamentelor cu două camere – o astfel de locuință poate fi închiriată acum cu 330 de euro pe lună, cu 14% mai mult decât în ianuarie și cu 32% mai mult decât anul trecut (când ajungea la 290 și, respectiv, la 250 de euro pe lună). Un apartament cu trei camere, pe de altă parte, are momentan o valoare medie de listare de 420 de euro pe lună, cu 20% mai mult față de începutul lui 2016, dar și față de vara lui 2015 (când se situa la un nivel de 350 de euro pe lună). Continuă să citești →