Proprietarii continuă să crească prețurile solicitate pentru apartamentele din Cluj-Napoca, dar în analiza lunară a portalului Imobiliare.ro apare și o (parțială) noutate: prelucrând datele din luna septembrie, se constată că, de data aceasta, Cluj-Napoca nu mai conduce în clasamentul celor mai mari scumpiri la 12 luni, orașul fiind surclasat de Timișoara, viitoare Capitală Culturală 2021. Cu toate acestea, capitala Transilvaniei rămâne cel mai scump oraș din țară, depășind chiar și Bucureștiul, la valoarea medie a prețurilor de apartamente, care, oricum, a crescut cu 9,5% față de acum un an.

“Luna septembrie a dus la o majorare a pretențiilor vânzătorilor de apartamente (noi și vechi) la nivel național, tendință resimțită în majoritatea marilor orașe analizate. Astfel, în ultimele 30 de zile, IndiceleImobiliare.ro a înregistrat un avans de 1,7%, de la 1.028 de euro pe metru pătrat util, la finele lui august, până la 1.045 de euro pe metru pătrat. De remarcat este că, deși în 2016 au fost consemnate până acum și trei luni de ieftiniri (dintre care cele mai importante în mai și august), valoarea actuală este cu 8,4% mai mare decât cea solicitată în perioada similară a anului trecut (respectiv 964 de euro pe metru pătrat util). Interesant este că, de data aceasta, Cluj-Napoca nu mai conduce în clasamentul celor mai mari scumpiri la 12 luni, fiind surclasat de Timișoara”, arată reprezentanții Imobiliare.ro

În capitala Transilvaniei, Indicele Imobiliare.ro a înregistrat o creștere de 0,6% în ultima lună, de la 1.224 la1.231 de euro pe metru pătrat util – cea din urmă valoare este cu 9,5% mai mare decât cea valabilă în perioada similară a anului trecut, respectiv 1.124 de euro pe metru pătrat. Suma medie solicitată pentru locuințele vechi a crescut cu 0,6% în septembrie, de la 1.253 la 1.261 de euro pe metru pătrat. Unitățile locative nou-construite s-au ieftinit însă cu 0,2%, de la 1.176 la 1.174 de euro pe metru pătrat. În Timișoara, prețul mediu a crescut cu 10,7%, iar în București cu 5,3%. În ambele orașe, chiar și în Capitală, valoarea indicelului este sub cea înregistrată la Cluj: 1.022 în Timișoara, respectiv 1144 în București.

“Ca ritm de creștere, uneori conduce în top Timișoara, alteori Clujul. Ca nivel al prețurilor, Clujul e însă de un an și jumătate cel mai scump oraș din țară. Și nu doar la vânzarea de apartamente, ci și la chirii. Explicația pentru competița cu Timișoara la ritmul de creștere ține și de evoluția prețurilor în perioadă de criză. Nici măcar atunci Clujul nu a scăzut foarte mult – cu un maxim de 25%, pe când la Timișoara prețurile au scăzut cu până la 42%. Așa că are de unde să crească”, explică Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro

“La Cluj, piața imobiliară e la fel ca “piața” covrigeilor. Când a scăzut TVA-ul la alimente, pachetul de covrigei a scăzut de la 11 la 10 lei. Minunea a durat puțin: după câteva săptămâni prețul era de 11,90 și când a scăzut cota standard TVA la 20%,  pachetul de covrigi, de fapt, a mai crescut și a ajuns la 13,90. Așa e Clujul – orice măsură e motiv de creștere de preț”, constată o cumpărătoare interesată să găsească un apartament la Cluj.

Deocamdată, cerere există, în continuare, pe piața de la Cluj. “Datorită introducerii noului Plan Urbanistic General și a prețurilor foarte mari a terenurilor, cu siguranță în perioada următoare prețurilor din cartierele tradiționale ale orașului se vor menține în aceeași linie. În cartierele noi, prețurile s-au cam aliniat undeva pe la 1000-1100 euro/mp și se vând foarte bine. Sunt puține construcții noi care se finalizează și în care să mai existe apartamente disponibile”, declara Cătălin Rus, de la REMS Imobiliare.

Prețuri în țară, conform Imobiliare.ro: 

București:

În Capitală, apartamentele s-au scumpit în ultima lună cu 1,9%, de la 1.123 la 1.144 de euro pe metru pătrat; diferența față de nivelul atins în septembrie anul trecut (respectiv 1.086 de euro pe metru pătrat) este de 5,3%. Față de finele lui august, locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,3% (de la 1.059 la 1.062 de euro pe metru pătrat), iar cele din blocurile noi cu 3,3% (de la 1.163 la 1.201 euro pe metru pătrat).

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, prețul mediu solicitat de către vânzători a crescut cu 0,9% în ultimele 30 de zile (de la 912 la 920 de euro pe metru pătrat) și cu 6,9% pe parcursul a 12 luni (de la 861 de euro pe metru pătrat). În septembrie, apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,1%, de la 906 la 907 de euro pe metru pătrat; locuințele noi, pe de altă parte, au consemnat un avans de 4,3%, de la 935 la 975 de euro pe metru pătrat, conform Imobiliare.ro.

Constanța:

În orașul de la malul mării, prețurile apartamentelor au scăzut ușor (cu 0,1%) în septembrie, de la 954 la 953 euro pe metru pătrat util – nivelul actual se situează cu 5,1% peste cel atins în perioada similară a anului trecut, respectiv 907 euro pe metru pătrat, potrivit datelor Imobiliare.ro. Locuințele vechi au consemnat un recul de 0,1% în ultimele 30 de zile (de la 950 la 949 de euro pe metru pătrat), iar pe segmentul nou a avut loc un declin de 0,3% (de la 969 la 966 de euro pe metru pătrat).

Iași:

În capitala Moldovei, apartamentele s-au scumpit, per ansamblu, cu 2% în ultimele 30 de zile (de la 879 la 897 de euro pe metru pătrat), valoarea atinsă la finele lunii trecute fiind cu 5,5% mai mare decât cea din urmă cu un an (respectiv 850 de euro pe metru pătrat). În septembrie, pretențiile proprietarilor de apartamente vechi au scăzut cu 1,7%, de la 888 la 873 de euro pe metru pătrat, însă locuințele noi s-au apreciat de la 853 la 927 de euro pe metru pătrat.

Timișoara:

În orașul de pe Bega, conform Imobiliare.ro, pretențiile proprietarilor s-au majorat cu 0,9 procente în ultima lună (de la 1.013 la 1.022 de euro pe metru pătrat util) și cu 10,7% în ultimul an (de la 923 de euro pe metru pătrat). Avansul din septembrie este reflectat în mod simetric de locuințele vechi și noi, ambele categorii consemnând o creștere de 0,9% – cele dintâi de la 1.015 la 1.024 de euro pe metru pătrat, iar cele din urmă de la 1.005 la 1.014 euro pe metru pătrat.

Sursa: Actual de Cluj