Clasificarea spatiilor industriale

Există un criteriu de clasificare a spatiilor industriale. Pentru inceput vom descrie ce inseamna depozit si ce functionalitati are.

Depozit – o incinta non-rezidentiala de depozitare materii prime, produse si alte bunuri, care asigura respectarea conditiilor de depozitare si spatiul este dotat cu facilitati de stocare și este pretabil pentru constructii si structuri de incarcare/descarcare.

Dupa denumire, spatiile industriale se impart in: spatii de productie, comert cu amanuntul, depozitare, logistica.

Dupa tipul depozitarii, acestea se impart in: depozitare de produse alimentare, non-alimentare, produse farmaceutice si cu destinatie speciala.

La stabilirea clasei in care se incadreaza fiecare depozit, luam in calcul urmatorii parametri: localizarea geografica a depozitului, drumurilor de acces, distanta fata de autostrazi, prezenta liniei de cale ferata, suprafata, numar de etaje, inaltimea depozitului, dotarile, gradul de finisare, starea in care se afla, etc.

Depozitele incadrate in categoria” A +” sunt  spatiile cu o locație excelenta din punct de vedere logistic si cu dotarile de grad inalt.

 

Depozitele de Clasa A

  • Desfasurarea spatiului pe un singur nivel
  • Constructie nu mai veche de 1994
  • Inaltime utila 10 metri
  • Distanta intre coloane minim 9 metri, distanta intre deschideri minim 24 metri
  • Procentul de ocupare al terenului sa nu fie mai mare de 55 %
  • Pardoseala din beton neted cu strat anti-praf
  • Inaltimea de la sol de 120 cm
  • Sarcina podea minin 5 tone / metru patrat
  • Sistem centralizat de HVAC, ofera ventilatie si climatizare pentru toate ramurile de depozitare si se poate ajusta in funcție de cerintele de stocare ale unei sarcini
  • Sistem de securitate: supraveghere video, sistem de alarma, sistem de detectie incendiu, sistem de aspensoare automate, paza umana 24/7
  • Propria statie de alimentare autonoma
  • Sunt echipate cu porti de andocare pentru fiecare 700 mp. Gates docklevelers – platforme de încărcare si descarcare cu  inaltime reglabila.
  • Exista birouri, camere de odihna personal, toalete, dusuri, si alte birouri
  • Datele sunt transmise prin cabluri de fibra optica, sitem de control acces cu monitorizare personal, sistem de monitorizare bunuri
  • Depozit situat în apropierea marilor drumuri si ofera acces facil la caile rutiere pentru traficul greu
  • Depozitele de Clasa A +
  • Desfasurarea spatiului pe un singur nivel
  • Inaltime utila 13 metri, depozitare in regim de rafturi pe 6-7 niveluri
  • Distanta intre coloane minim 12 metri, distanta intre deschideri minim 24 metri
  • Procentul de ocupare al terenului sa nu fie mai mare de 55 %
  • Pardoseala din beton neted cu strat anti-praf
  • Inaltimea de la sol de 120 cm
  • Sarcina podea minin 5 tone / metru patrat
  • Sistem centralizat de HVAC, obligatoriu sistem de aer conditionat cu setare temperaturii pentru zona de depozitare in funcție de cerintele de stocare ale unei sarcini
  • Sistem de securitate: supraveghere video, sistem de alarma, sistem de detectie incendiu, sistem de aspensoare automate, paza umana 24/7
  • Propria statie de alimentare autonoma
  • Sunt echipate cu porti de andocare pentru fiecare 500 mp. Gates dock levelers – platforme de incarcare si descarcare cu  inaltime reglabila
  • In depozit exista birouri, sala de conferinte, saloane, catering și alte facilitati necesare
  • Datele sunt transmise prin cabluri de fibra optica, sitem de control acces cu monitorizare personal, sistem de monitorizare bunuri
  • Depozit situat în apropierea nodurilor de autostrada,  drumuri  principale si ofera acces facil la caile rutiere pentru traficul greu

 

Depozitele de Clasa  B si B+

  • Desfasurarea spatiului se poate face si pe 2 nivele cu asigurarea ascensoarelor necesare
  • Inaltime utila 8 metri
  • Pardoseala din beton neted cu strat anti-praf
  • Se pot considera de clasa B+ si depozitele cu acces la sol
  • Sarcina podea minin 3 tone / metru patrat
  • Reglarea temperaturii se face din sistemele de incalzire
  • Sistem de securitate: supraveghere video, sistem de alarma, hidranti pentru stingerea incendiilor
  • Alimentate de la reteaua de energie neavand statii proprii de furnizare
  • Incaracarea marfurilor se face fie de la sol fie cu rampe de andocare
  • In depozit, exista birouri, zone catering și alte facilitati necesare
  • Datele sunt transmise prin cabluri de fibra optica, sitem de control acces cu monitorizare personal, sistem de monitorizare bunuri
  • Depozit situat in apropierea drumurilor  principale si ofera acces facil la caile rutiere pentru traficul greu

 

Depozitele de Clasa C

  • Desfasurarea spatiului se poate face si pe mai multe nivele
  • Inaltime utila minim 4 metri
  • Pardoseala din beton sau asfalt
  • Accesul pentru marfuri se face fie la sol fie cu rampa
  • Sunt dotate cu utilitati apa, gaze naturale, curent electric
  • Alimentate de la reteaua de energie neavand statii proprii de furnizare
  • Exista birouri, vestiare, toalete
  • Depozit situat în apropierea drumuri  principale si  ofera acces facil la caile rutiere pentru traficul greu

 

 

Depozitele de Clasa  D

  • Sunt in cele mai multe cazuri depozite modeste si sunt folosite subsoluri, constructii de apărare civilă, grajduri reconvertite,  hangare și alte zone non-rezidentiale
  • Trebuie sa existe lumina si control asupra umiditatii
  • Este necesar un acces facil pentru descarcarea marfurilor

DSC_0090 SAM_5828

Leave a Comment more...

ABC-ul investițiilor imobiliare: cum să verifici rentabilitatea unei proprietăți

Atenția românilor cu bani este divizată, de regulă, între depozitele bancare și piața de real estate.

Ai ceva economii și te gândești să le „pui la lucru” în imobiliare? Nu ești singurul. Potrivit lui Eusebiu Burcaș, fondatorul programului de educație financiară Burcash.ro, atenția românilor în materie de plasament al capitalului este divizată, în general, în două direcții majore: depozitele la bancă și piața imobiliară. După ce a scăzut sensibil în perioada de recesiune, apetitul pentru achiziția de imobile se află din nou pe creștere, acest gen de proprietăți ajungând să reprezinte circa 60% din averea netă a românilor.

investitii imobiliare cum sa verifici rentabilitatea unei proprietati

(continue reading…)

Leave a Comment more...

În Cluj-Napoca s-au vândut case de peste 60 de milioane de euro. Locul 2, după Bucureşti, la preţuri

De la 104.000 euro pentru o casă în Dâmbul Rotund, la 250.000 euro în Făget sau chiar 370.000 euro, tot aici (dar ai şi piscină), cu 215.000 euro în Borhanci sau cu 160.000 euro în Andrei Mureşanu ori, în acelaşi elegant cartier, cu 390.000 euro – o vilă istorică; în noul Bună Ziua găseşti şi preţuri de 135.000 – 140.000 euro. Sunt câteva dintre ofertele pe care cumpărătorii le pot găsi în această perioadă în piaţa din Cluj-Napoca. Există însă şi date oficiale, adunate din tranzacţii înregistrate, iar ele arată că anul trecut s-au vândut 447 de case, în valoare de 61,3 milioane de euro.

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Recordurile pieţei imobiliare clujene. Strada cu cele mai multe tranzacţii, cea mai scumpă casă, cel mai scump teren

Cât a costat cea mai scumpă casă vândută anul trecut? Care a fost strada cu cele mai multe tranzacţii? Dar cartierul cel mai “popular”? Autorii ghidului imobiliar 2016, realizat pe baza tranzacţiilor încheiate şi declarate în municipiul Cluj-Napoca, au alcătuit în analiză şi o secţiune care răspunde la astfel de întrebări, la capitolul “Ştiaţi că”.

Echipa de evaluatori membri ai ANEVAR coordonată de Adrian Vascu, senior partner al companiei de consultanță Veridio în parteneriat cu municipalitatea, tocmai au publicat al patrulea ghid realizat pe baza tranzacțiilor imobiliare încheiate între vânzători și cumpărători pe raza municipiului, ghid aferent anului 2016. Nu e un ghid “infailibil”, admit autorii săi, dar mai aduce puţină transparenţă în piaţă.

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Se înscriu scumpirile de pe piața rezidențială locală în limite firești sau reprezintă acestea un semnal de alarmă?

În ultimii aproximativ trei ani, prețurile locuințelor autohtone au revenit, per ansamblu, pe o traiectorie ascendentă (chiar dacă în unele orașe mai au loc, din când în când, și scăderi). Deși această tendință este în consonanță atât cu evoluția economiei românești, cât și cu ceea ce se întâmplă la nivelul Uniunii Europene, mulți se întreabă dacă România este pândită de pericolul (iminent al) apariției unei noi bule imobiliare.

preturile locuintelor si amenintarea unei noi bule imobiliare (continue reading…)

Leave a Comment more...

Top cu cele mai multe imobile vândute în ţară la jumătate de an: Clujul, locul doi după Capitală

 Clujul e pe locul doi în clasamentul oficial al vânzărilor de imobile din ţară. Conform datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, doar în Bucureşti s-au înregistrat mai multe operaţiuni de acest fel în primul semestru al anului.

În prima jumătate a anului 2017 au fost înregistrate, în toată țara, 282.810 de vânzări. În luna iunie 2017, numărul imobilelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel național, a fost de 48.485. Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în primele șase luni ale anului 2017, în București – 33.373, Cluj – 19.072 și Ilfov – 15.732. Județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Sălaj – 1.869, Gorj – 2.142 și Caraș-Severin – 2.056. (continue reading…)

Leave a Comment more...

1400 de ansambluri rezidențiale noi pe piața din România. Vezi câte sunt în Cluj (Studiu)

Clujul e în topuri rezidențiale – și la prețurile apartamentelor, dar și la numărul de locuințe noi livrate. Locuitorii Clujului s-au plâns adesea de calitatea construcțiilor, lipsa infrastructurii, haos în Urbanism sau prețuri exagerate, dar, în ceea ce privește numărul de proiecte, orașul de pe Someș e în top. Mai precis, în Capitală există în prezent 500 de ansambluri rezidențiale, iar Clujul este, după București, orașul cu  cea mai mare ofertă din România – respectiv un total de 192 de proiecte, din care 91% de apartamente. Un raport de piață realizat în perioada martie-aprilie de portalul Imobiliare.ro relevă existența a circa 1.400 de ansambluri rezidențiale noi, cu minim 30 de apartamente, localizate în șapte mari orașe ale țării (și în împrejurimi). (continue reading…)

Leave a Comment more...

Tot mai greu pentru cumpărătorii din Cluj: apartamentele din capitala Transilvaniei, cele mai mari scumpiri din țară

 

Prețurile cerute ale locuințelor din România cresc din nou și încă un mare oraș al țării depășește pragul psihologic de 1.000 de euro pe metru pătrat util, arată analiza lunară a platformei Imobiliare.ro. Cumpărătorii care vor locuințe în Cluj găsesc tot mai greu oferte accesibile: apartamentele din Capitala Transilvaniei au înregistrat luna trecută cele mai mari creșteri dintre toate marile orașe ale țării. 

(continue reading…)

Leave a Comment more...

4 idei de design: transformă-ți casa într-o oază de relaxare!

Dincolo de tendințele momentului, ține cont de tipul tău de personalitate atunci când alegi un anumit stil de amenajare!

Într-o epocă a vitezei, în care pe agenda zilnică a fiecăruia se îngrămădesc din ce în ce mai multe lucruri de făcut, este esențial ca locul pe care-l numim „acasă” să fie cât mai propice pentru reîncărcarea bateriilor. Această nevoie a societății contemporane este reflectată din plin de tendințele în materie de design interior. „Senzația de bine este mai importantă decât orice regulă de amenajare”, susțin experții.

„Eliminarea stresului, contemplarea și relaxarea totală, fără a face absolut nimic, sunt astăzi mai căutate decât au fost vreodată. Să stai din când în când tolănit, fără să fii condiționat, pe o pernă moale de pe canapea, îți oferă pur și simplu bună dispoziție, întrucât căminul are în primul rând rolul de a îngriji sufletul.”

Axel Venn, expert în designul culorilor (din anul 2000, acesta efectuează cercetări privind trendurile în amenajarea locuinţelor pentru Hornbach)

În acest context, reprezentanții retailerului de materiale de construcții și grădinărit Hornbach propun patru stiluri diferite de amenajare, ce pornesc de la nevoia de confort a omului modern. La fel ca în ultimii peste zece ani, acestea au fost elaborate de către expertul în designul culorilor Axel Venn: (continue reading…)

Leave a Comment more...

Județul Cluj a depășit Capitala la suprafața autorizată în 2016

Suprafața totală autorizată de clădiri rezidențiale din județul Cluj a depășit anul trecut un milion de metri pătrați.

home improvementAnul trecut, în județul Cluj au fost emise autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale în suprafață de 1.174.043 de metri pătrați utili de clădiri rezidențiale, potrivit datelor Institutului Național de Statistică, față de 907.562 metri pătrați utili în Ilfov și 859.938 metri pătrați utili în București. De notat este că în 2015, județul Cluj se afla pe locul 3 în acest top, cu o suprafață totală autorizată de 693.597 metri pătrați utili, de 1,7 ori mai mică decât cea de anul trecut, în timp ce primele două poziții erau ocupate de Ilfov (880.066 mp autorizați) și București (800.977 mp).

untitled

 

Sursa: Actual de Cluj

Leave a Comment more...

Copyright © 2012-2015 Blog REMS Imobiliare. Toate drepturile rezervate.
Developed & hosted at touchtech.ro