Prețurile apartamentelor, din nou pe creștere?

Spre deosebire de luna iunie, în iulie tendința de scumpire a fost resimțită și în marile orașe.

Ne aflăm în plin sezon estival, perioada tradițională a concediilor, în vreme ce piața locuințelor se confruntă cu dificultăți în ceea ce privește obținerea finanțărilor, din două direcții: majorarea avansurilor pentru creditele ipotecare standard și epuizarea treptată a fondurilor pentru programul Prima Casă. În ultima lună, majorarea pretențiilor vânzătorilor de apartamente relevă însă optimismul acestora.

Bucuresti vara

Astfel, la nici trei luni de la intrarea în vigoare a legii dării în plată, piața rezidențială autohtonă tinde să revină pe un făgaș ascendent al prețurilor. În luna iulie, Indicele Imobiliare.ro a consemnat o creștere de 1,5% a sumei medii solicitate la nivel național pentru apartamentele disponibile spre vânzare (noi și vechi), de la 1.020 la 1.035 de euro pe metru pătrat. Spre deosebire de luna precedentă, această tendință se resimte și în marile orașe ale țării, inclusiv în București. Față de perioada similară a anului trecut, prețurile actuale sunt, per ansamblu, cu 9,6% mai ridicate. (continue reading…)

Leave a Comment more...

Atenție, cresc chiriile!

Datele Imobiliare.ro semnalează, înainte de începerea anului universitar, o tendință clară de majorare a chiriilor în marile orașe ale țării.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-image-real-estate-market-male-hands-around-house-made-euro-banknotes-concept-image31110846Analiza ia în calcul apartamentele cu una, două și trei camere și compară prețurile medii solicitate în iulie 2016 cu valorile consemnate în ianuarie 2016 și iulie 2015. Dintre cele patru centre universitare analizate, cele mai accesibile locuințe pot fi găsite în Timișoara (garsoniere și trei camere) și Iași (două și trei camere).

Cluj-Napoca:

Orașul de pe Someș se situează pe primul loc atât în clasamentul celor mai mari chirii solicitate în prezent de proprietari (excepție făcând aici segmentul garsonierelor, unde este surclasat de București), cât și în cel al scumpirilor consemnate la șase și la 12 luni, conform Imobiliare.ro. Astfel, prețul mediu pentru o garsonieră se situează la 200 de euro pe lună, cu 11% mai mult decât în ianuarie anul acesta, dar și decât în iulie anul trecut (când era de 180 de euro pe lună). Cele mai mari creșteri au avut loc însă în cazul apartamentelor cu două camere – o astfel de locuință poate fi închiriată acum cu 330 de euro pe lună, cu 14% mai mult decât în ianuarie și cu 32% mai mult decât anul trecut (când ajungea la 290 și, respectiv, la 250 de euro pe lună). Un apartament cu trei camere, pe de altă parte, are momentan o valoare medie de listare de 420 de euro pe lună, cu 20% mai mult față de începutul lui 2016, dar și față de vara lui 2015 (când se situa la un nivel de 350 de euro pe lună). (continue reading…)

Leave a Comment more...

Cum putem analiza profitabilitatea unui teren ?

În momentul achiziționării unui teren trebuie avut in vedere in principal indicii urbanistici ( CUT-ul, POT-ul) coeficentul de utiliare a terenului respectiv procentrul de ocupare a terenului . Acestia ne indica suprafata maxima pe care o putem construi pe o parcela. De asemenea inaltimea maxima si retragerile viitoarei constructii fata de limitele parcelei ne influenteaza la suprafata maxima construita pe care o putem realiza.

images

Să spunem că prețul unui teren listat la vanzare este X – în funcție de ceea ce poate fi construit pe acel teren ca suprafață totală desfășurată dată de indicatorii urbanistici, pretul terenului se va imparte la coeficentul de utilizare a terenului CUT pentru a afla incidenta terenului/metru patrat construit . Iata un exempulu de calcul, daca un teren costa 400 euro/mp si are CUT-ul de 2% costul terenului in metru patrat construit va fi de 200Euro. La acesta se mai adauga pretul efectiv de constructie aproximativ 400E/mp si rezulta un cost total de 600E/mp construit. Cu cât se poate vinde această construcție? Prețul diferă, desigur, în funcție de zonă si de alte caracteristici . (continue reading…)

Leave a Comment more...

Intre vechi sau nou pe segmentul rezidential

Pe o piata imobiliara dinamica in care constructiile noi castiga din ce in ce mai mult teren , alegerea locuintei ideale necesita o analiza complexa care sa cuprinda atat avantajele , cat si dezavantejele atunci cand alegi o locuinta intr-un imobil vechi sau doresti sa te orientezi catre imobilele finalizate in ultimii ani.

Daca doresti ca locuinta pe care o vei achizitiona sa se afle intr-o locatie consacrata, cu acces usor la mijloacele de transport in comun , cu diverse facilitati aflate in proxima  vecinatate a imobilului spre care ti-ai indreptat atentia , spre exemplu gradinite, scoli, crese optiunea cea mai buna poate fi un apartament intr-unul dintre imobilele vechi construite in perioada anilor 70-90. Acestea in buna masura ofera o calitate superioara a constructiei in sine.   Pe de alta parte trebuie luate in considerare si anumite incoveniente atunci cand ne orientam spre imobile vechi : instalatiile sanitare si electrice vechi, pierderi de caldura prin peretii prost izolati, lipsa locurilor de parcare in cartierele aglomerate,  gradul de uzura tehnica, investitiile necesare in renovarea completa a locuintei sau in unele cazuri riscul seismic la care pot fi supuse acestea. 108601622_1_644x461_apartament-3-camere-ultrafinisat-zona-dorobantilor-cluj-napoca

In masura in care iti doresti un apartament intr-un imobil recent finalizat trebuie sa iei in considerare anumite neajunsuri   precum : uneori poti intalni materiale precare in izolatia fonica intre locuinte,  nu toti constructorii folosesc cele mai bune materiale de constructie, desi o crestere semnificativa a calitatii se poate observa,  infrastructura deficitara , drumuri neasfaltate, numar insuficient de mijloace de transport in comun sau chiar lipsa acestora, timpul pierdut cu transportul spre locuinta, scoli, gradinite sau locul de munca.  Pe de alta parte locuintele in imobile noi ofera preturi usor mai scazute ca si cele in blocurile vechi si ofera posibilitatea noului proprietar de a le finisa dupa bunul plac , existand in unele cazuri si posibilitatea recompartimentarii.

(continue reading…)

Leave a Comment more...

De ce cresc prețurile apartamentelor?

O analiză concentrată pe cele mai mari trei piețe imobiliare ale țării explică această evoluție.

În ultimele 12 luni, apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național au consemnat o tendință clar ascendentă, scumpindu-se, per ansamblu, cu 8%, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Chiar dacă într-o măsură diferită, trendul de creștere a fost resimțit în toate marile orașe ale țării.

http://www.dreamstime.com/stock-images-urban-landscape-aerial-cityscape-bucharest-district-image40024534

Pentru a ilustra dinamica cerere-ofertă și impactul acesteia asupra prețurilor, Imobiliare.ro a realizat, în baza datelor obținute cu ajutorul platformei Analize Imobiliare, o comparație între cele mai mari piețe imobiliare ale țării – București, Cluj-Napoca și Timișoara. Pretențiile mai ridicate ale proprietarilor au fost susținute de majorarea cererii, în vreme ce oferta (analiza ia în calcul oferta de apartamente vechi din cele trei piețe) a dat semne clare de scădere (cu o singură excepție).

București:
Cu o valoare medie de 1.126 de euro pe metru pătrat util, apartamentele disponibile spre vânzare în Capitală (noi și vechi) sunt cu 6,6% mai scumpe față de perioada similară a anului trecut, când ajungeau la 1.056 de euro pe metru pătrat. Acest avans vine pe fondul unei scăderi de 16% a volumului de anunțuri noi de vânzare apărute în piață pe segmentul apartamentelor în ianuarie-mai 2016 (comparativ cu intervalul similar din 2015), în timp ce nivelul cererii a crescut cu 9,2%. Ca volum, cel mai mare oraș al țării domină orașele secundare, având de cinci ori mai mulți (potențiali) cumpărători decât Clujul sau Timișoara. (continue reading…)

Leave a Comment more...

Cum sa vinzi un imobil repede si eficient

Pe piaţa imobiliara, cei care vor sa nu ramana cu locuintele nevandute trebuie sa tina cont ca sunt mai multi factori care influenteaza valoarea unei locuinte si ca exista situatii care pot speria potentialii cumparatori.
Proprietarii trebuie sa tina cont neaparat de cateva aspecte, care pot face diferenta. Astfel, pe langa pret si amplasament, sunt la fel de importante si modul in care apartamentul este pregatit pentru vizionare, precum si apelarea la ajutor specializat si rabdarea in ceea ce priveste timpul de tranzactionare.

Atunci cand unwhite-living-room-plants-interior-idea-put-forward-wealthy-spotlight-for-living-room-plants-991x470 imobil este pus la vanzare, nu toata lumea pune accent pe faptul, ca aranjarea si intretinerea  apartamentului este mai importanta ca oricand. Totul trebuie sa fie aranjat si cat mai placut ochiului. Aerisiti locuinta inainte de fiecare vizionare. Mirosurile neplacute lasa o impresie negativa puternica asupra oricarui vizitator, in timp ce o locuinta aerisita produce o impresie placuta. Este foarte important, cand un potential cumparator intra in locuinta, din primul moment sa se simta ca acasa.

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Ce trebuie sa stii daca doresti sa vinzi sau sa cumperi un apartament in Centru

Sunt cativa pasi pe care trebuie sa le cunoasca fiecare persoana care doreste sa cumpere sau sa vanda un apartament in zona Centrala. Chiar daca modalitatea de plata este una foarte simpla, fara sa se apeleze la credite bancare, durata medie pentru o tranzactie in aceasta zona este de 1-1.5 luni. Aceasta se datoreaza faptului ca multe din aceste imobile sunt monumente istorice sau sunt in zona de protectie din zona central.

Iata pasii care trebuie urUntitledmati:

1. Identificarea imobilului pe care doriti sa il achizitionati (este cazul cumparatorului)

2. Verificarea  listei de monumente istorice  (aceasta o gasiti pe site-ul  primariei- departament momumente istorice)

3. In cazul in care imobilul nu este monument istoric, dar este in zona de protectie , proprietarul  trebuie sa prezinte urmatoarul act: adeverinta de la Primarie care sa dovedeasca faptul ca imobilul nu este revendicat si nu exista vreun proces pe rol pentru  imobilul in cauza. Acest act se elibereaza in 30 de zile din momentul depunerii  cererii. (continue reading…)

Leave a Comment more...

Trendul chiriilor 2015-2016

In fiecare an 70.000 de studenti ajung la Cluj-Napoca, la cele 6 universitati de stat regasite aici.

O analiza de piata arata ca pretul chiriilor din Cluj depaseste vizibil pretul chiriilor din Bucuresti, cu un procentaj de aproximativ 8%.

Pe langa masa voluminoasa de chiriasi reprezentata de studenti, Clujul adaposteste sediile unor mari companii multinationale, ale caror angajati ajuta la cresterea preturilor chiriilor, pe masura ce cererea creste si ofertele sunt din ce in ce mai indisponibile.  Astfel incat proprietarii isi permit sa aiba pretentii mari in ceea ce priveste valoarea la care isi apreciaza proprietatile.

100g3i1

Un apartament de doua camere cu pretul intre 300 si 350 de euro nu sta liber pe piata mai mult de 3-5 zile.

In urma analizelor precum si a experientei, piata imobiliara de pe segmentul chiriilor rezidentiale prezinta o crestere significanta in lunile august-octombrie 2015 datorita valului de studenti.

Insa, inceputul lui 2016 spulbera miturile legate de scaderea drastica a preturilor pe perioada iernii. Oferta fiind atat de slaba incat proprietatile disponibile se prezinta cu preturi de lista la fel de mari ca intr-o perioada obisnuita de disponibilitate, spre deosebire de alti ani cand apartamentele libere in perioada decembrie-martie erau dezavantajate de handicapul perioadei de eliberare iar proprietarii se vedeau nevoiti sa lase din pret, pentru a nu ramane cu ele neinchiriate in sezonul rece.download

Anul 2015-2016 se prezinta a fi incapatanat, cu negocieri de nu mai mult de 5-7%.

Proprietarii sunt mai receptivi la cerere, intelegand mai bine conceptul de prezentare a unei proprietati si obisnuindu-se sa isi selecteze potentialii chiriasi deoarece au de unde alege.

Cele mai cautate proprietati sunt cele de doua si trei camere, in general decomandate. Garsonierele sunt extrem de putine iar confortul creste direct proportional cu pretul. (continue reading…)


10 intrebari cheie pentru gasirea chiriasului perfect!

questions_to_ask_for_tenant_screening

Este foarte greu sa iti dai seama care ar fi chiriasul potrivit pentru proprietatea ta. Mai jos sunt 10 intrebari care cu siguranta te vor ajuta in luarea unei decizii.

Chiar daca exista mai multi chiriasi interesati de proprietatea ta, este justificat sa ai pretentii. Incepand cu restante la chiria lunara pana la cheltueli cu reparatii si situatia inconfortabila de a trebui sa evacuezi un chirias, toate acestea pot deveni un cost urias pentru un proprietar.

Deci, cum gasim chiriasii potriviti? Simplu! Pune intrebarile potrivite la momentul potrivit! Bineinteles ca acestea nu garanteaza ca vei intalni oamenii perfecti, dar cu sigurata vei avea suficiente informatii incat sa iei cea mai buna decizie.

pick-me-300x292

  1. Cum va numiti?

Retine sau noteaza intotdeauna numele lor complet. Accesul la informatii online prin retelele de socializare poate spune foarte multe despre un om in foarte scurt timp, de la stil de viata, anturaj si asa mai departe, asa ca asigura-te ca nu il uiti!

  1. De ce va mutati?

O foarte buna idee de incepere a unei conversatii si care ofera raspunsuri esentiale la intrebari importante. De exemplu daca raspunsul chiriasului este” Ma mut pentru ca nu ma mai inteleg cu proprietarul actual” iti va da cu siguranta ceva de gandit. Urmareste raspunsuri de genul “Imi schimb jobul”, sau “Avem nevoie de mai mult spatiu”.

  1. Cu cine doriti sa locuiti?

Daca doresti o proprietate intretinuta corespunzator sau daca stii ca exista probleme cu vecinii cu siguranta nu vei vrea sa descoperi ca apartamentul tau devine cel mai popular pub din oras. De asemenea mai multi chiriasi inseamna o uzura mai mare. O idee stralucita este sa cuprinzi toti chiriasii in conventia de inchiriere.

(continue reading…)


Cum a evoluat piaţa imobiliară, doborâtă de criză şi reînviată de “Prima Casă”: apartamentele de Cluj, în topul preţurilor

Introducerea programului Prima Casă, în iunie 2009, a relansat sau chiar a salvat (ar spune unii) piața rezidențială autohtonă pe parcursul perioadei de recesiune. Pe baza preţurilor cerute în ofertele intermediate de portal, o analiză a Imobiliare.ro arată cum au evoluat preţurile şi cum s-a adaptat oferta la noile bugete. Dar şi cum a ajuns Clujul cel mai scump oraş din ţară pe piaţa rezidenţială. Pe de altă parte, un cititor ne propune o comparaţie de care dă un potenţial cumpărător pe piaţa din Cluj: îţi iei aici apartament de aproape 2000 de euro/mp (fiindcă da – există şi astfel de oferte în oarş) sau te lansezi într-o afacere cu o locuinţă de vacanţă în încercata Grecie?

Cum au evoluat preţurile locuinţelor după marea criză imobiliară. Clujul şi-a revenit urcând pe locul 1 la preţuri

“Pe fondul unei creditări anterior restricționate, programul Prima Casă a generat o creștere semnificativă a puterii de cumpărare a populației și, implicit, a cererii (solvabile) de locuințe. Numărul de tranzacții a crescut, ceea ce, urmare a legii cererii și ofertei, a frânat în mod vizibil ritmul de scădere a prețurilor”. arată reprezentanţii Imobiliare.ro.

Potrivit Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre vânzare la nivel național a scăzut cu 41% în primul (aproximativ un) an de recesiune, de la 2.058 de euro pe metru pătrat util în momentul de vârf al pieței (martie 2008) până la 1.211 euro pe metru pătrat înainte de intrarea în vigoare a inițiativei guvernamentale (mai 2009). Ulterior, în perioada 2009-2014, pretențiile proprietarilor s-au mai diminuat, cumulat, cu circa 15% față de valoarea maximă atinsă înainte de criză, ajungând până la un nivel minim de puțin sub 900 de euro pe metru pătrat.

În acest răstimp, suma de 60.000 de euro a devenit un adevărat etalon de preț (la început mai rigid, apoi mai flexibil) pentru cele mai căutate tipuri de locuințe, respectiv apartamentele cu două și trei camere. Tonul alinierii a fost dat de proprietarii din piața veche, după care au urmat și vânzătorii de locuințe noi, odată cu demararea unor noi dezvoltări rezidențiale. În orașele secundare ale țării, piața a atins pragul de jos la jumătatea anului 2014 – din luna iunie, locuințele din Brașov, Cluj-Napoca, Timișoara și Constanța au început să recupereze din declinul început în 2008. În Capitală, pretențiile vânzătorilor au continuat să scadă timp de încă 12 luni, până în iunie 2015, după care au intrat pe un curs ușor ascendent. Acest decalaj este responsabil, parțial, de faptul că, de anul trecut, orașul cu cele mai mari prețuri la apartamente nu este Bucureștiul (unde Indicele Imobiliare.ro se situează în prezent la o valoare de 1.104 euro pe metru pătrat), ci Clujul (cu o medie de 1.197 de euro pe metru pătrat), arată datele Imobiliare.ro.

Cluj sau Corfu?

În acest moment, dintre cele 5044 de anunţuri cu oferte de apartamente din Cluj postate pe Imobiliare.ro, 1074 se încadrează în segmentul de preţ 40-60.000 de euro. Astfel, găseşti apartamente cu o cameră sau două camere (dar cu suprafeţe mici, locuinţe la mansardă sau în blocuri încă neterminate) în Grigorescu, Bună Ziua, Borhanci. Pe de altă parte, în perioada post-criză imobiliară, cumpărătorii de Cluj constată nedumeriţi cât de mult au luat-o în sus pretenţiile proprietarilor de locuinţe în capitala Transilvaniei. ” Când a ajuns 2000 de euro metrul pătrat la Cluj? Am găsit aşa: două camere, 42 mp utili, la 80.000 de euro! Acesta e un bloc nou în apropierea Iulius Mall. Pe mine m-ar fi interesat ceva în zona Gheorgheni, aşa că am căutat şi alte oferte. Pentru un alt apartament de două camere, de 54 mp, tot în acea zonă se cerea 80.000 de euro, plus TVA”, spune un tânăr care locuieşte în Cluj de 10 ani şi vrea să îşi cumpere un apartament. “Mai bine vinzi ce ai şi te muţi la greci”, completează el, cu un exemplu elocvent – în Corfu găseşti proprietăţi la 1600 euro/mp. “Iei apartament şi îl închiriezi când nu eşti acolo”, spune acesta.

apart corfu

Bugetul de Primă Casă a devenit buget de achiziţie

În ultimii opt ani, structura cererii de locuințe a suferit mutații importante pornind de la factorul preț. Potrivit datelor Imobiliare.ro, în 2008, 70% dintre cumpărătorii de apartamente erau interesați de  proprietăți mai scumpe de 100.000 de euro. Asta în condiţiile în care, la vremea respectivă, apartamentele cu trei și, în Capitală, chiar două camere se situau, de regulă, peste acest prag. Pe de altă parte, 9% dintre clienți aveau un buget cuprins între 80.000 și 100.000 de euro, 10% s-ar fi încadrat între 60.000 și 80.000 de euro, iar 11% ar fi plătit până la 60.000 de euro pentru o locuință. Bugetele celor mai mulţi dintre cumpărători s-au redus semnificativ până în 2016. Acum, cea mai mare parte a cererii (49%) este concentrată asupra proprietăților de până la 60.000 de euro, în vreme ce ponderea cumpărătorilor cu bugete de peste 100.000 de euro a scăzut drastic, până la 18% din total. În intervalul de preț 60.000-80.000 euro s-ar încadra 21% dintre clienți, iar 13% și-ar permite o casă de 80.000-100.000 de euro.

Apartamentele s-au făcut mai mici

“Pentru a răspunde noilor cerințe de preț ale pieței, dezvoltatorii de ansambluri rezidențiale s-au văzut nevoiți să-și reconfigureze produsele – atât în ceea ce privește numărul de camere, cât și suprafețele alocate. Astfel, din stocul locativ construit între anii 2000 și 2008, o cotă de 37,9% era reprezentată de locuințe cu trei camere, această categorie fiind urmată de unitățile cu două (33,6%), cu patru camere și mai mult (15,3%) și, în fine, de garsoniere (13,2% din total). Raportându-ne la ce s-a construit între 2012 și 2016 însă, cele mai numeroase sunt apartamentele cu două camere (48,3%), urmate la o distanță importantă de cele cu trei camere (32,5%), apoi de garsoniere (12,2%) și de unitățile cu patru camere și mai mult (7%)”, arată reprezentanţii Imobiliare.ro. Tendința de a dezvolta apartamente cu mai puține camere a fost dublată de o diminuare a suprafețelor aferente diferitelor categorii de locuințe. Astfel, suprafața medie unei garsoniere a scăzut de la 45 de metri pătrați (în 2000-2008) la 36 de metri pătrați (în 2012-2016), un apartament cu două camere are acum circa 55 de metri pătrați (față de 74 de metri pătrați), unul cu trei camere ajunge la circa 82 de metri pătrați (de la 105 metri pătrați), iar unul cu patru camere și mai mult la 115 metri pătrați (față de 125 de metri pătrați).

Sursa: Actual de Cluj

Leave a Comment more...

Copyright © 2012-2015 Blog REMS Imobiliare. Toate drepturile rezervate.
Developed & hosted at touchtech.ro