26
03/15

Piata Spatiilor Comerciale

de in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Ce s-a întâmplat în 2014 și ce să așteptăm în 2015, care au fost sectoarele active, ce spații se caută și unde – sunt câteva dintre datele pe care vi le prezentăm pentru piața spațiilor comerciale, la nivel național și cu focus pe Cluj-Napoca.

Piata spatiilor comerciale la nivel national

Creșterea economică, corelată cu evoluția volumului vânzărilor, a încurajat dezvoltatorii să înceapă lucrările de construcție la centre comerciale mari: Mega Mall, Parklake Plaza, hypermarket-uri Kaufland și să continue implementarea diverselor proiecte aflate la stadiu de proiect. Această tendință se regăsește și în orasele mai mici care au un stoc limitat de spații comerciale moderne.

Reprezentativă pentru piața spațiilor comerciale din 2013-2014 a fost extinderea lanțurilor comerciale de tip discount. Pe segmentul spațiilor comerciale stradale, cererea a fost susținută în special de magazinele de proximitate: Carrefour Express, La Doi Pași și a marilor lanțuri comerciale: Carrefour, Metro. Pe segmentul supermarket-urilor se detașează ca leader a expansiunilor, lanțul Mega Image.

Centre comerciale

Oferta:

La sfârșitul anului 2013, stocul de spații comerciale a fost de 2 210 000 mp, piața înregistrând o creștere cu 50% în ultimii cinci ani. În ultimii doi ani viteza de creștere a numărului de centre comerciale a scăzut simțitor. În ultimii cinci ani livrările înregistrate pe piață au constat în discounter alimentar și mai multe spații adiacente sau faze suplimentare de construcții la proiectele existente. Pentru anul 2015 au fost anunțate mai multe extinderi a lanțurilor de magazine existente, cu spații complementare. Cu toate acestea, o piață care anunță a fi destul de activă din anul menționat s-a dovedit a fi mult mai săracă în ceea ce privește livrările de spații.

Continuă să citești →

18
02/15

Vedeți spații goale sau nu prea găsiți oferte de „shopping” în centru? Nu contează! Clujul e în topul național al celor mai mari chirii de spații comerciale

de in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

by 

 

Ce văd pietonii în centrul comercial: multe cafenele, dar și vitrine goale și puține spații de retail vestimentar, altele decat cele de tip outlet/second hand. Cum descriu consultanții imobiliari situația: chiriile sunt încă ridicate și traficul pietonal insuficient, așa că inevitabil există și o serie de operatori care evită centrul sau care nu își pot susține activitatea. La fel ca în cazul celorlalte segmente imobiliare, și în ceea ce privește spațiile comerciale Clujul e cel mai scump oraș din țară, în afara Capitalei.

Sectorul spațiilor comerciale a înregistrat o activitate în creştere în ultimul semestru al anului 2014, mai puțin intensă decât segmentul birourilor, dar peste segmentul industrial, arată o analiză a companiei de evaluare Darian. “Investitorii au acționat cu prudență și preferă achiziția unor centre comerciale existente pe care să le extindă și să le modernizeze, abandonând sau amânând dezvoltarea unor proiecte noi de centre comerciale în țară”, spun reprezentanții Darian. În București, spațiile comerciale situate pe arterele principale se închiriază cu 35 – 45 €/mp/lună, fără TVA, respectiv cu 18 – 23 €/mp/lună, fără TVA, pe artere comerciale secundare. Potrivit Darian, la nivel național, cele mai mari chirii s-au înregistrat în Cluj, Brașov, Timișoara, Sibiu și Iași. Clujul este cel mai scump oraș din provincie: cu prețuri de 15-21 euro/mp în cazul arterelor principale și 10-15 euro/mp pentru spațiile de pe artere secundare. Aceste prețuri sunt mai mari decât în oricare alt oraș din afara capitalei, inclusiv cele turistice, cu artere pietonale. Astfel, pe arterele principale chiriile medii sunt de 15-18 euro/mp în Timișoara, 12-20 euro/mp la Brașov, 8-18 euro/mp la Iași, 8,5-13 euro/mp în Constanța sau 7-12 euro/mp la Sibiu. Rata de neocupare ajunge la 15% în cazul spațiilor situate pe arterele principale în Cluj și crește la 20% în cazul străzilor secundare.

Rata de neocupare la nivel naţional este de aproximativ 13% pentru spațiile aflate pe arterele comerciale principale și de aproximativ 16% pentru cele aflate pe arterele comerciale secundare.

 

Sursa: Actual de Cluj

3
02/15

Tot mai sus. Cum au crescut pretențiile pentru prețurile apartamentelor din cel mai scump oraș din provincie la început de an

de in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare
acoperisuri

Clujul se situează pe primul loc în clasamentul scumpirilor la 12 luni (în ceea ce privește prețurile solicitate de proprietari), cu o diferență de 17,4% față de nivelul atins la finele lunii ianuarie 2014 (818 euro/mp util), arată datele de început de an ale Imobiliare.ro, pe baza ofertelor intermediate prin portal. Avansul a fost dictat, în mare parte, de segmentul locuințelor noi, cu un plus de aproape 24% la 12 luni, de la un nivel de 715 euro/mp. În prima lună din 2015, prețurile solicitate (nu de tranzacționare) au crescut, în medie, cu 1,3%, de la 948 la 960 de euro/mp util, potrivit Imobiliare.ro. Apartamentele vechi au consemnat un avans ușor, de 0,2%, de la 1.023 la 1.025 de euro/mp util; locuințele noi s-au apreciat însă cu 2,8%, de la 862 la 886 de euro/mp util.

În timp ce proprietarii cresc prețurile solicitate, cumpărătorii consideră că pretențiile celor care vând nu au fundamente reale. „Prețurile sunt foarte sus! Apartament la etajul 1 din 7, fără centrală, de 60 mp. 67.000 de euro! E una dintre ofertele de care am dat în căutare de locuință. Cum să ceri 67.000 de euro pentru un astfel de apartament, ce justifică astfel de sume, de peste 1.000 de euro/mp în Cluj?”, se întreabă un posibil cumpărător care studiază piața locală de câteva luni

Inclusiv specialiști din piață pun la îndoială sustenabilitatea prețurilor, la nivelul la care au ajuns acestea în cel mai scump oraș din țară după București. „Cluj-Napoca este un oraș scump. Evoluția prețurilor atât pe segmentul apartamentelor scoase la vânzare, cât și pe cel al închirierilor merită urmărită. Problema care se pune este sustenabilitatea acestor prețuri. Se știe că proprietarii sunt de regulă foarte sensibili la orice semnale pozitive, or Clujul are parte din plin. Și acționează subiectiv. Clujul beneficiază de pe urma unui PR bun: orice investiție sau proiect nou beneficiază de mult mai multă expunere națională decât dacă ar fi fost făcută oriunde altundeva. Cu alte cuvinte, Clujul e la modă, iar asta se vede și în prețul apartamentelor. Rămâne de urmărit cât de sustenabil este pe termen mediu”, spunea pentru Actualdecluj.ro Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, încă de anul trecut. 

Subliniem că cifrele și procentele se referă la prețurile solicitate, nu la tranzacții efectiv realizate. Prețurile se mai duc în jos la negocieri, spun până și proprietarii care țin la sumele anunțate. Potrivit unui studiu realizat de Imobiliare.ro în toamnă printre proprietarii din marile orașe din țară, marjele de negociere în Cluj erau de 6% la terenuri (față de ultimul preț solicitat), de 5% la case-vile și între 2 și 4% la apartamente, cele mai “negociabile” fiind garsonierele.

Prețurile solicitate au crescut în întreaga țară, mai puțin în București, dar Clujul rămâne cel mai scump oraș din provincie. „Prima lună din 2015 a fost caracterizată de o tendință de majorare a prețurilor solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în întreaga țară. Valoarea Indicelui Imobiliare.ro la nivel național a crescut cu 2,1% în ianuarie față de decembrie anul trecut, ajungând la un nivel de 910 euro pe metru pătrat util (față de 891 de euro pe metru pătrat util). Cu o singură excepție, în marile orașe analizate, pretențiile vânzătorilor sunt mai ridicate acum decât în urmă cu 12 luni”, arată datele Imobiliare.ro.

Sursa: Actual de Cluj

30
01/15

Unde cauți, la Cluj, casa de Prima Casă

de in Analiza de piata, Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

manastur

În localitatea – satelit asaltată de dezvoltatorii de blocuri, lângă municipiu, în fosta zonă industrială din nordul orașului sau în cel mai mare cartier al Clujului. Acestea sunt zonele unde este cel mai probabil să găsești o ofertă “atractivă” și încadrabilă în buget de Prima Casă pentru clujeni, arată o analiză imobiliară. În alte orașe mari din țară, cumpărătorii pot găsi în același buget apartamente de 4 camere în cartiere. Clujul este totuși unul dintre cei mai mari „beneficiari” din ţară ai programului Prima Casă.

„La începutul perioadei de recesiune, suma de 60.000 de euro putea fi considerată drept una modestă pentru achiziția unei locuințe, cel puțin în marile orașe. În Capitală, spre exemplu, cei care dispuneau de un asemenea buget își puteau permite, în iunie 2009, doar un apartament cu două camere, într-un bloc vechi din „cartiere”. Astăzi însă, opțiunile sunt semnificativ mai numeroase. În această sumă se încadrează apartamente vechi și noi cu până la patru camere în interiorul marilor orașe, precum și vile nou-construite la periferia acestora. Paleta de oportunități este completată de oferte de case de vacanță în zone cu potențial turistic ale țării”, spun reprezentanții portalului Imobiliare.ro.

Potrivit ofertelor intermediate prin portal, pentru clujeni, cele mai atractive oferte prin prisma prețului rămân cele din Florești, localitate situată lângă Cluj-Napoca, unde o casă finalizată anul trecut are un preț cerut de 60.000 de euro. Locuința este compartimentată în patru camere, dispune de o suprafață utilă de 110 mp, iar terenul aferent are 180 mp.

În același timp, în cartierul Mănăștur (strada Mehedinți), un apartament vechi, cu patru camere, este scos la vânzare pentru 60.000 de euro. Acesta este situat la etajul șapte din zece și dispune de o suprafață utilă de 70 de metri pătrați. În cartierul Iris, un apartament nou, tot cu patru camere, are un preț cerut de 59.000 de euro. Acesta este situat la parterul unui bloc pe cinci nivele finalizat în anul 2009 și ocupă 83 de metri pătrați utili.

Clujul este unul dintre cei mai mari „beneficiari” din ţară a programului Prima Casă, arată datele Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM). Mai precis, de la începutul programului, în anul 2009, FNGCIMM a consemnat 130.000 contracte de garantare, cu o valoare a creditelor de aproape 5 miliarde euro, se arată într-un comunicat al Fondului. Capitala se situează pe primul loc la numărul solicitărilor pentru Prima Casă, cu 35.000 de dosare, reprezentând 27,3% din total, urmată de judeţul Ilfov, cu 11.500 dosare (8,8%), Cluj – 9.100 dosare (7%), Timiş – 7.600 dosare (6%), Iaşi şi Constanţa (circa 5% fiecare).

 

Sursa: Actual de Cluj

15
12/14

Cele mai importante lucruri pe care trebuie sa le ai in vedere inainte de a vinde o proprietate!

de in Design interior, Prima Casa, Stiri imobiliare
  • Listarea la un pret corecttruta

Cumparatorii de azi sunt extrem de bine educati cand vine vorba de preturile din zona, iar puterea lor de cumparare influenteaza si pretul tau. Ca sa iti poti lista proprietatea la pretul corect informeaza-te temeinic! Roaga agentul tau sa iti pregateasca o analiza cu cel putin 3 din proprietatile comparabile vandute in ultimele 6 luni. Pozitioneaza-te cu 5-10% sub preturile prezentate, iar succesul o sa vina mai repede decat iti imaginezi. Intotdeauna o proprietate evaluata corect se va vinde in primele 2 saptamani.

 

  • Alege-ti cu grija agentul

Un agent neinformat poate fi asasinul ascuns al vanzarii tale.  Asigura-te ca agentul tau detine suficiente informatii legate de proprietati comparabile. De asemenea asigura-te ca stapaneste tehnologia moderna.  In ultima perioada 90% din vanzari decurg din marketing-ul online. Studiaza atent modul de lucru al agentiei si agentului inainte de a lua o decizie.

Continuă să citești →

3
12/14

Ce intrebari trebuie sa iti pui inainte sa investesti in imobiliare?

de in Analiza de piata, Prima Casa

Investitia in imobiliare este cu siguranta ceva ce ai luat de ceva timp in considerare. images  Este ceva ce ti-ai dori sa faci dar inca nu esti chiar decis.  Poate pentru ca esti inca in faza de informare si realizezi ca trebuie sa iti pui cateva intrebari esentiale inainte de a merge inainte cu acest proces.

Daca o investitie imobiliara este doar o idee teoretica  de economisire pentru viitor sau un venit pasiv pe care sa te poti baza, du acest vis la urmatorul nivel.  In loc sa visezi cu ochii deschisi la toate beneficiile unei investitii in domeniul imobiliar este timpul sa iei o decizie.

Cheia unei investitii sigure se bazeaza pe obtinerea unor raspunsuri la intrebarile care te framanta si colaborarea cu o echipa eficienta care sa te faca sa intelegi complet beneficiile si ricurile la care te expui.

Din aceasta postare vei vedea daca investitia in domeniul imobiliar este ceva ce ti se potriveste. Uite intrebarile pe care ar trebui sa ti le pui inainte de a face primul pas:

1.Ce fel de investitor vrei sa fii?

Prima intrebare este Cine vrei sa fii in lumea investitiilor? Un investitor pasiv sau activ? Nici un investitor nu poate fi cu adevarat pasiv si sa aiba succesul scontat. Orice investitie te va solicita si iti va cere toata atentia.  Totusi exista diverse grade de implicare. Daca iti doresti doar sa iti imbunatatesti portofoliul cu o proprietate, o abordare pasiva poate fi solutia.  Investitorii activi sunt cei care isi iau in plus responsabilitatea de a fi proprietar.

Nu doar ca trebuie sa intelegi cel fel de investitor vrei sa fii, dar trebuie sa te documentezi atent pentru a fi pregatit pentru toate responasibiliatiile care le vei avea.

Continuă să citești →

2
12/14

Apariții noi la fosta Libertatea: cine se instalează în Valul II de Birouri la Cluj

de in REMS in presa, Stiri imobiliare
liberty 2

 

Parcul tehnologic de pe fosta platformă Libertatea, a cărui primă etapă de proiect este funcțională de un an, își deschide din această lună centrul de conferințe, au anunțat dezvoltatorii. Cei mai noi chiriași ai centrului de afaceri sunt o companie activă în domeniul wireless și unul dintre jucătorii din liga Big Four a consultanților internaționali.

Zona destinată conferințelor și întâlnirilor și sala de fitness vor fi livrate în 19 decembrie. Zona de conferințe și ședințe este situată la etajul 1 al clădirii A, are 230 mp și este compusă dintr-o sală cu o capacitate pentru aproximativ 150 de persoane și o zonă pentru ședințe pentru maxim 30 de persoane. Spațiul este dedicat atât rezidenților parcului, cât și oricărui alt eveniment ce se potrivește cu profilul parcului. Sala de fitness este situată în aceeași clădire A, la parter și dispune de 200 mp.

Continuă să citești →

21
11/14

Analiza. În căutarea locuinței: rată sau chirie?

de in Analiza de piata, Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare
panorama spre Buna Ziua_800x450
Rata lunară la garsonierele din Cluj cumpărate prin programul Prima Casă este de 180 de euro, la un nivel comparabil cu chiriile, arată un studiu realizat de Banca Românească și portalul Imobiliare.ro, privind costurile reprezentate de rata lunara pentru un apartament achizitionat prin Prima Casa si chiria pentru acelasi tip de proprietate. Pentru un apartament cu două camere, un cumpărător prin Prima Casă plătește un avans de 2.450 de euro și o rată lunară de 267 de euro, mai arată studiul. Luând în considerare prețurile pretinse de proprietarii de locuințe din Cluj, doar în Florești se pot găsi apartamente pentru care nivelul ratei să fie comparabil cu cel al chiriei, constată cumpărătorii. Continuă să citești →
12
11/14

Cum vor arăta clădirile “noi” de pe fosta platformă a fabricii Libertatea. Următorii chiriași vin în primăvară

de in Chirii, REMS in presa, Stiri imobiliare
Faza II LTP, proiect

 

Dezvoltatorii de la Fribourg Development se află la jumătatea lucrărilor de reconversie pentru cea de-a doua fază a centrului de afaceri Liberty Technolgy Park și se pregătesc de inaugurarea spațiilor de conferință și fitness. Termenele de predare pentru clădirile „noi” de pe fosta platformă a fabricii de mobilă Libertatea (reconvertite din fosta fabrică) au fost ușor decalate față de primele estimări, anunțate la începerea lucrărilor, în iunie.