Dezvoltatorii de la Fribourg Development se află la jumătatea lucrărilor de reconversie pentru cea de-a doua fază a centrului de afaceri Liberty Technolgy Park și se pregătesc de inaugurarea spațiilor de conferință și fitness. Termenele de predare pentru clădirile „noi” de pe fosta platformă a fabricii de mobilă Libertatea (reconvertite din fosta fabrică) au fost ușor decalate față de primele estimări, anunțate la începerea lucrărilor, în iunie.
Inainte de a lua o decizie cu privire la cumpararea unui apartament si a semna contractul de vanzare-cumparare , trebuie sa te gandesti bine , sa analizezi toate ofertele de pe piata, si sa depistezi eventualele defecte ale fiecarei proprietati. Ce trebuie sa stim atunci cand pornim in cautarea unui apartament ? In functie de zona in care se afla imobilele, acestea pot sa fie cu pana la 50% mai ieftine unele fata de celelalte, daca luam in considerare orasul Cluj Napoca si zonele de la periferie cum ar fi comuna Floresti sau Baciu. Alegerea locului unde îti cumperi o locuinta poate influenta viata familiei tale pe termen lung. Locatia stabileste cat faci zilnic pana la serviciu, cand te trezesti dimineata si cum iti petreci timpul liber.
De ce sa optam pentru un apartament in oras?
Avantajele achizitiei unei locuinte in oras ne ofera posibilitatea de a ajunge intr-un timp mult mai scurt spre locurile de munca, scoala sau gradinita copiilor aflate intr-un numar mai mare in oras , deci si posibilitatea de a alege o scoala sau o gradinita mai buna . Totodata in oras avem posibilitatea de alege din mai multe branduri de supermarket atunci cand plecam la cumparaturi. Mijloacele de transport in comun ofera posibilitatea de a ajunge dintr-o parte in cealalta a orasului fara a schimba mijloacele de transport intre ele deci putem reduce si timpul si costurile unei astfel de calatorii.
Dezavantajele unui apartament in oras ar fi acela ca deobicei imobilele au o vechime mai mare de 20-30 de ani, prin urmare si costurile de renovare sunt mai mari . Pretul de achizitie al apartamentelor sunt si ele mai mari decat cele de la periferie. Continuă să citești
O companie cu afaceri de 16 milioane de euro în piața amenajării spaţiilor de lucru își deschide la Cluj al doilea birou din România. În anul în care orașul se pregătește de livrarea a încă 50.000 mp de spații de birouri doar în patru mari centre de afaceri.
Corporate Office Solutions (COS), companie cu sediu în București activă în domeniul designului de interior și fit-out pentru spații de lucru, deschide cel de-al doilea birou din România, în Cluj-Napoca, au anunțat reprezentanții companiei. Biroul cu show-room este localizat la parterul The Office, clădire inaugurată în acest an la Cluj.
Compania este prezentă pe piața din Transilvania din 2004, cu servicii de consultanță și design de spații de lucru, mobilier, mochetă, partiții, lucrări electrice sau mecanice pentru companii ca Thomsons Online Benefits, Siemens, Emerson, Tenaris, Banca Transilvania, Plexus Oradea, Office Depot, ING Bank, Garmin si Yardi. Piața din Transivania a adus pentru COS în 2013 vânzări de mobilă de birou, design și servicii conexe de 1,2 milioane de euro. Valoarea acestora va ajunge la 2 milioane de euro în 2014 și va crește spre 3 milioane în 2015, potrivit estimărilor companiei. Continuă să citești
Cartierul cu cele mai multe tranzacții este cel mai mare cartier al orașului (Mănăștur), iar strada cu cele mai multe tranzacții este Calea Dorobanților, arată datele centralizate într-o analiză realizată de evaluatori, în care s-au utlizat date de la Primăria municipiului. Analiza a fost realizată pe baza tranzacţiilor imobiliare încheiate între vânzători şi cumpărători pe raza municipiului, în perioada mai – decembrie 2013
Cele Mai (potrivit noului ghid imobiliar):
Cea mai scumpă casă tranzacționată este localizată în cartierul Zorilor, tranzacția fiind perfectată la puțin peste 1 milion de euro
■ Cel mai scump teren este localizat în cartierul Grigorescu și a fost tranzacționat la puțin peste 1,6 milioane de euro
■ Cartierul cu cele mai multe tranzacții este Mănăștur (487 tranzacții), fiind totodată și cartierul cu cele mai valoroase tranzacții (~19,7 milioane de euro)
■ În luna august s-au înregistrat cele mai multe tranzacții imobiliare la nivelul municipiului
■ Strada cu cele mai multe tranzacții este Calea Dorobanților (104 tranzacții), fiind totodată și strada cu cele mai valoroase tranzacții (~6,3 milioane de euro)
■ Cea mai mare suprafață de teren intravilan tranzacționată a fost de aproximativ 5.400 mp (iar cea de teren intravilan agricol – 11.600 mp)
■ Cea mai mare valoare lunară a tranzacțiilor s-a înregistrat în luna august: aproximativ 23,1 milioane euro
■ Cel mai frecvent au fost tranzacționate parcele de teren cu suprafețe cuprinse între 500 și 1.000 mp
■ Cel mai des au fost tranzacționate apartamente cu suprafețe utile cuprinse între 35 și 55 mp
■ 74% din tranzacțiile cu proprietăți imobiliare sunt finanțate din surse proprii
■ Achizițiile persoanelor juridice reprezintă sub 7% din valoarea tranzacțiilor
Datele au fost publicate într-o analiză realizată de o echipă de evaluatori membri ai Asociatiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, coordonată de Adrian Vascu, preşedintele ANEVAR, în parteneriat cu Primăria şi Consiliul Local Cluj-Napoca şi cu sprijinul companiei de audit şi consultanţă KPMG, pe baza tranzacţiilor imobiliare încheiate între vânzători şi cumpărători pe raza municipiului, în perioada mai – decembrie 2013.
Sursa: Actual de Cluj
În perioada mai-decembrie 2013, în Cluj-Napoca s-au tranzacţionat 296 de terenuri, 181 de case și 2.455 de apartamente, arată datele unei analize realizate în municipiu, pe baza tranzacţiilor încheiate în această perioadă. Preţ mediu pentru apartamente: 821 euro/mp.
“Ghidul” a fost întocmit de o echipă de evaluatori membri ai Asociatiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR), coordonată de Adrian Vascu, preşedintele ANEVAR, în parteneriat cu Primăria şi Consiliul Local Cluj-Napoca şi cu sprijinul companiei de audit şi consultanţă KPMG, pe baza tranzacţiilor imobiliare încheiate între vânzători şi cumpărători pe raza municipiului, în perioada mai – decembrie 2013. Continuă să citești
Pentru persoanele aflate in cautarea unei locuinte, aceasta este probabil una din primele decizii pe care trebuie sa le ia. Ambele solutii prezinta avantaje și dezavantaje pe care cumparatorul ar trebui sa le cantareasca atent inainte să ia o decizie de cumparare. Un apartament este un bun destinat unei utilizari indelungate, pentru achizitia caruia cumparatorul platește o suma considerabila, ceea ce impune, bineinteles, o alegere responsabila.
Avantajele apartamentelor noi:
Dezavantajele apartamentelor noi:
Esti cumparator, dar nu stii daca merita sau nu sa apelezi la o agentie imobiliara? Multi cumparatori vad pe site-urile de specialitate multe oferte si considera ca se descurca singuri, scapand astfel de costul unui comision. Paradoxal este faptul ca atunci cand lucrezi cu un agent imobiliar costul total al tranzactiei poate fi mai mic. Daca un cumparator are foarte mult timp liber, daca stie pulsul pietei, daca stie toti pasii unei tranzactii ( din punct de vedere legal), daca este un bun negociator, atunci poate lucra pe cont propriu. Dar daca nu indepliniti aceste conditii, sfatul nostru este sa apelati la personal calificat, la un Consilier imobiliar.
Cei mai multi cumparatori fac greseala de a viziona foarte multe oferte care nu se potrivesc cererii lor, in speranta ca vor gasi casa mult visata. Agentul imobiliar intai de toate consiliaza clientul si il ajuta pe acesta sa isi gaseasca locuinta dorita intr-un timp scurt, facand o selectie intre multitudinea de oferte pe care le detine in portofoliu si alegand pentru client doar ceea ce se preteaza pentru cererea lui.
Sunt foarte multe cazuri cand un client incepe cautarile si isi doreste sa achizitioneze un apartament intr-o zona cotata foarte bine, acesta ajungand sa cumpere un imobil intr-o zona total diferita de cea unde a inceput cautarile, “seducandu-l” finisajele unui imobil care l-a vazut si facand pentru aceasta abstractie de pozitionare.
Sfatul nostru este ca orice client sa trateze achizitionarea unui imobil ca pe o afacere, deoarece nu se stie cand din cumparator ajungi vanzator!
Compania de servicii în sistem outsourcing Genpact, deja chiriașă a primei clădiri de birouri ridicate de Iulian Dascălu în Cluj, a închiriat 3.000 mp din noua clădire a grupului ieșean controlat de omul de afaceri. Acest al doilea imobil de birouri se află încă în construcție pe terenul Consiliului Județean, pe malul lacului din Gheorgheni. Celălalt mare chiriaș al clădirii este tot o companie – partener și deja chiriaș, Endava, instalată acum temporat și într-un spațiu din centrul de afaceri ridicat pe fosta platformă Feleacul, Cluj Business Center.
Genpact va ocupa o suprafaţă de aproximativ 3.000 mp, dispuși pe trei etaje în clădirea dezvoltată în imediata proximitate a Iulius Mall, United Business Center Tower Cluj, au anunțat reprezentanții Iulius. Cu un contract semnat anterior cu Endava în portofoliu, imobilul de 10.000 mp a ajuns acum să fie integral închiriat.
De asemenea, Genpact a prelungit contractul de închiriere pentru cei 2.900 mp pe care îi ocupă din 2008 în clădirea de birouri clasa A Iulius Business Center de lângă Iulius Mall Cluj. În total, Genpact ocupă în cele două clădiri de birouri ale companiei Iulius Group din Cluj-Napoca o suprafaţă de 5.900 mp. „Decizia de extindere a operaţiunilor în clădirea United Business Center Tower vine ca o continuare firească a unei relaţii începute încă din 2008 cu Iulius Group”, a declarat Laura Popa, Europe Infrastructure Leader Genpact.