Arhive categorii: Fără categorie

De ce să te muți în afara orașului? Avantajele unei vieți moderne în liniște și confort

Traiul într-un oraș mare vine cu avantaje evidente – acces facil la servicii, dinamism economic și viață socială intensă. Totuși, pe măsură ce ritmul urban devine tot mai alert, mulți oameni încep să caute alternative mai echilibrate, care să le ofere spațiu, liniște și un stil de viață mai sănătos. Astfel, locuirea în afara orașului a devenit o alegere tot mai populară pentru cei care doresc să își transforme locuința într-un adevărat refugiu.

Dacă și tu te-ai gândit la această opțiune, iată câteva motive pentru care mutarea într-o zonă rezidențială de lângă oraș poate fi una dintre cele mai bune decizii pentru tine și familia ta.

  1. Mai mult spațiu pentru tine și cei dragi

Una dintre cele mai mari provocări ale traiului în oraș este lipsa spațiului. Apartamentele compacte și lipsa curților private pot deveni frustrante, mai ales dacă ai o familie sau îți dorești un loc al tău unde să te poți relaxa cu adevărat.

În afara orașului, casele oferă camere mai generoase, curți proprii și terase spațioase, ceea ce înseamnă că vei avea mai mult loc pentru hobby-uri, pentru petrecerea timpului în aer liber sau pur și simplu pentru a te bucura de confortul unei locuințe mai mari.

  1. Liniște și aer curat

Dacă ai obosit de zgomotul traficului, poluarea și agitația continuă a orașului, traiul într-o zonă rezidențială mai retrasă îți poate aduce un mare plus: calmul și aerul curat.

Locuințele din exteriorul orașului sunt adesea amplasate în zone cu multă verdeață, unde diminețile sunt însoțite de ciripitul păsărilor în loc de claxoanele mașinilor, iar serile sunt cu adevărat liniștite.

  1. Un stil de viață mai sănătos

Atunci când locuiești într-o zonă mai retrasă, ai mai multe oportunități de a petrece timp în natură. Poți ieși la o plimbare relaxantă, să faci jogging în aer liber sau chiar să îți amenajezi propria grădină cu legume bio.

Dacă îți dorești o viață activă, fără a depinde de sălile de sport aglomerate din oraș, mutarea într-o casă cu curte și acces la natură poate fi exact ceea ce ai nevoie.

  1. Costuri mai mici pe termen lung

Deși la prima vedere o casă poate părea o investiție mai mare decât un apartament, în realitate, pe termen lung, mutarea în afara orașului poate aduce economii semnificative.

Facturi mai mici la întreținere – multe case noi sunt echipate cu panouri fotovoltaice și sisteme de eficiență energetică, reducând considerabil costurile lunare.
Mai puțin stres legat de parcarea mașinii – fără taxe de parcare sau grija locurilor insuficiente.
Preț mai bun pe metru pătrat – pentru aceeași sumă, poți avea un spațiu mult mai generos decât în oraș.

  1. Accesibilitate și tehnologie modernă

Mulți oameni sunt reticenți în a se muta în afara orașului de teama că vor pierde accesul rapid la facilități. Însă, odată cu dezvoltarea infrastructurii, multe zone rezidențiale din apropierea orașelor oferă drumuri bune, transport rapid și acces la servicii moderne.

În plus, cu tehnologia de astăzi, poți lucra de acasă fără probleme, iar multe case noi sunt echipate cu internet de mare viteză, sisteme smart-home și încălzire inteligentă, pentru un confort maxim.

Dacă iei în considerare o astfel de schimbare…

Dacă ești în căutarea unei case spațioase, moderne, cu piscină privată și panouri fotovoltaice, într-o zonă liniștită, dar totuși aproape de Cluj-Napoca, există câteva oportunități excelente pe piață în acest moment. Una dintre ele este o proprietate excepțională în Rediu, la doar 15 minute de oraș, disponibilă acum la un preț redus.

📍 Vezi detaliile aici: Casa de lux în Rediu

Mutarea într-o zonă rezidențială mai liniștită poate fi exact schimbarea de care ai nevoie pentru un trai mai sănătos și mai echilibrat. Tu ce părere ai despre viața în afara orașului? 🤔

DE CE CRESC PREȚURILE TERENURILOR ÎN CLUJ- NAPOCA

Prețurile ternurilor au ajuns in prezent aproape la nivelul celor dinainte de criză. Cauza principala care a dus la creșterea prețurilor este cererea tot mai mare pentru terenuri construibile si dificultatea cu care se aproba urbanizarea  suprafetelor de teren intravilan.

 

Anul 2014 o data cu aprobarea  noului plan urbanistic general al Clujului a  fost  primul an de creștere după perioada de criză. Tot atunci au fost făcute ”pariurile” pentru zonele de interes a orașului incepand cu arterele principale din cartiere, unde au inceput sa apara constructii cu regim mare de inaltime precum si zone cum sunt strazile Constantin Brancusi , Decebal, Traian etc. Acestea erau cautate in trecut doar de clientii care isi doreau o casa sau un apartament. Acum sunt cautate de investitorii imobiliari pentru constructii de locuinte colective cu regim mare de inaltime. Terenurile situate in zone care in trecut nu erau cautate datorita faptului ca nu exista infrastructura rutiera si retele publice de utilitati, odata cu dezvoltarea acestora a crescut si interesul cumparatorilor pentru acele zone. Un exemplu de necontestat este cartierul Borhanci  care in prezent poate fi considerat o extindere a cartierului Gheorgheni avand preturi similare de vanzare a proprietatilor cu cele din cartierele Buna Ziua sau Europa.

Un aspect foarte important in momentul de fata in evaluarea unui teren il reprezinta urbanizarea zonei in care se afla. Continuă să citești

Evaluarea proprietatii in cadrul creditelor imobiliare

Un pas necesar in obtinerea creditului dorit pentru proprietatea imobiliara aleasa este evaluarea imobilului, un proces important in decizia finala a bancii privind finantarea solicitata.  Deoarece multi dintre noi nu stiu mare lucru despre ce presupune un raport de evaluare si care sunt pasii de urmat si actele de care este nevoie, ne-am propus in cele ce urmeaza sa trecem in revista sumar acest proces.

Pentru inceput evaluatorul bancii are nevoie sa ii fie puse la dispozitie aceste acte:

  1. Actele de proprietate ale imobilului ce urmeaza a fi cumparat( in original)
  2. Intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate pe numele actualului vanzator
  3. Cartea funciara a proprietatii actualizata si o schita a imobilului

 

O data ce avem aceste acte le vom prezenta bancii, deoarece brokerul bancar are nevoie sa faca copii xerox dupa acestea, stampilandu-le conform cu originalul dupa care le va depune la dosar. Continuă să citești

De ce poate fi mai avantajos sa locuiesti in chirie?

Pentru unii dintre noi,  aceasta varianta este mai buna decat contractarea unui credit imobiliar.

In majoritatea tarilor occidentale, ponderea celor care stau in chirie este semnificativ mai mare decat in Romania.

Se stie ca romanii prefera sa fie proprietari si multi sunt dispusi sa faca sacrificii pentru a se aseza “ la casa lor”.

Totusi, in tari occidentale, precum Germania sau Stalele Unite ale Americii,  a sta in chirie reprezinta un mod absolut normal de viata pentru oricine, nu neaparat pentru elevi sau studenti si asta datorita unor avantaje semnificative:

  1. Esti mai flexibil:

Atunci cand cumperi o casa, devii, (chiar daca vrei sau nu), legat de ea. In plus unul dintre avantajele inchirierii este ca te poti muta oricand doresti, atunci cand circumstantele te forteaza sau, pur si simplu, daca ai chef de ceva nou. Spre exemplu, nou tau loc de munca se afla in  celalalt capat al orasului( sau in alta parte a tarii), te poti adapta foarte usor la noua situatie prin schimbarea locuintei. Sau daca iti place o anumita zona, poti gasi foarte usor o locuinta in imprejurimi. Aceasta flexibitatate reprezinta un avantaj si din perspectiva eventualelor schimbari, in situatia ta financiara. Continuă să citești

Clasificarea spatiilor industriale

Există un criteriu de clasificare a spatiilor industriale. Pentru inceput vom descrie ce inseamna depozit si ce functionalitati are.

Depozit – o incinta non-rezidentiala de depozitare materii prime, produse si alte bunuri, care asigura respectarea conditiilor de depozitare si spatiul este dotat cu facilitati de stocare și este pretabil pentru constructii si structuri de incarcare/descarcare.

Dupa denumire, spatiile industriale se impart in: spatii de productie, comert cu amanuntul, depozitare, logistica.

Dupa tipul depozitarii, acestea se impart in: depozitare de produse alimentare, non-alimentare, produse farmaceutice si cu destinatie speciala.

La stabilirea clasei in care se incadreaza fiecare depozit, luam in calcul urmatorii parametri: localizarea geografica a depozitului, drumurilor de acces, distanta fata de autostrazi, prezenta liniei de cale ferata, suprafata, numar de etaje, inaltimea depozitului, dotarile, gradul de finisare, starea in care se afla, etc.

Depozitele incadrate in categoria” A +” sunt  spatiile cu o locație excelenta din punct de vedere logistic si cu dotarile de grad inalt.

  Continuă să citești

Cum putem analiza profitabilitatea unui teren ?

În momentul achiziționării unui teren trebuie avut in vedere in principal indicii urbanistici ( CUT-ul, POT-ul) coeficentul de utiliare a terenului respectiv procentrul de ocupare a terenului . Acestia ne indica suprafata maxima pe care o putem construi pe o parcela. De asemenea inaltimea maxima si retragerile viitoarei constructii fata de limitele parcelei ne influenteaza la suprafata maxima construita pe care o putem realiza.

images

Să spunem că prețul unui teren listat la vanzare este X – în funcție de ceea ce poate fi construit pe acel teren ca suprafață totală desfășurată dată de indicatorii urbanistici, pretul terenului se va imparte la coeficentul de utilizare a terenului CUT pentru a afla incidenta terenului/metru patrat construit . Iata un exempulu de calcul, daca un teren costa 400 euro/mp si are CUT-ul de 2% costul terenului in metru patrat construit va fi de 200Euro. La acesta se mai adauga pretul efectiv de constructie aproximativ 400E/mp si rezulta un cost total de 600E/mp construit. Cu cât se poate vinde această construcție? Prețul diferă, desigur, în funcție de zonă si de alte caracteristici . Continuă să citești

10 intrebari cheie pentru gasirea chiriasului perfect!

questions_to_ask_for_tenant_screening

Este foarte greu sa iti dai seama care ar fi chiriasul potrivit pentru proprietatea ta. Mai jos sunt 10 intrebari care cu siguranta te vor ajuta in luarea unei decizii.

Chiar daca exista mai multi chiriasi interesati de proprietatea ta, este justificat sa ai pretentii. Incepand cu restante la chiria lunara pana la cheltueli cu reparatii si situatia inconfortabila de a trebui sa evacuezi un chirias, toate acestea pot deveni un cost urias pentru un proprietar.

Deci, cum gasim chiriasii potriviti? Simplu! Pune intrebarile potrivite la momentul potrivit! Bineinteles ca acestea nu garanteaza ca vei intalni oamenii perfecti, dar cu sigurata vei avea suficiente informatii incat sa iei cea mai buna decizie.

pick-me-300x292

  1. Cum va numiti?

Retine sau noteaza intotdeauna numele lor complet. Accesul la informatii online prin retelele de socializare poate spune foarte multe despre un om in foarte scurt timp, de la stil de viata, anturaj si asa mai departe, asa ca asigura-te ca nu il uiti!

  1. De ce va mutati?

O foarte buna idee de incepere a unei conversatii si care ofera raspunsuri esentiale la intrebari importante. De exemplu daca raspunsul chiriasului este” Ma mut pentru ca nu ma mai inteleg cu proprietarul actual” iti va da cu siguranta ceva de gandit. Urmareste raspunsuri de genul “Imi schimb jobul”, sau “Avem nevoie de mai mult spatiu”.

  1. Cu cine doriti sa locuiti?

Daca doresti o proprietate intretinuta corespunzator sau daca stii ca exista probleme cu vecinii cu siguranta nu vei vrea sa descoperi ca apartamentul tau devine cel mai popular pub din oras. De asemenea mai multi chiriasi inseamna o uzura mai mare. O idee stralucita este sa cuprinzi toti chiriasii in conventia de inchiriere.

Continuă să citești