De ce sa construiesti, unde, cat, ce si pentru cine? 
De ce sa cumperi, unde, ce si cu cat? De ce sa vinzi, cui si cu cat?
Ce si unde sa inchiriezi?
Vei gasi toate aceste raspunsuri in publicatia Ghid de investii imobiliare 2015 .
Spor la citit, analizat si tranzactionat!
Dezvoltatorii de la Fribourg Development se află la jumătatea lucrărilor de reconversie pentru cea de-a doua fază a centrului de afaceri Liberty Technolgy Park și se pregătesc de inaugurarea spațiilor de conferință și fitness. Termenele de predare pentru clădirile „noi” de pe fosta platformă a fabricii de mobilă Libertatea (reconvertite din fosta fabrică) au fost ușor decalate față de primele estimări, anunțate la începerea lucrărilor, în iunie.
Clujul– unul dintre candidatii perfecti pentru titlul de „Capitala culturala europeana” se distinge fata de orasele surori transilvanene nu numai prin sufletul lui plin de tineret, studenti, calatori ce pe an ce trece par sa se inradacineze tot mai adanc in pavajele si terasele orasului; Inima Transilvaniei se dezvolta de la an la an din punct de vedere imobiliar in directii pe cat de lineare, pe atat de diferite.
Astfel incat zona Clujului Istoric impanzit de cladiri vechi si monumente, centru vechi cu pietele lui, intruneste o varietate de viziuni privind apartamentele rezidentiale.
Doar aici putem intalni vecini de palier cu chirii ce difera de la 250 la 700 de euro pe luna. Doar aici se intalnesc finisajele vechi, linoleul si mozaicul pe de o parte, pe cand la acelasi etaj, dupa o alta usa, se pot remarca finisaje de inalta calitate sau restaurari de succes a ceea ce candva a fost „de seama”, transformandu-le in adevarate comori istorice si culturale.
Piata Unirii spre exemplu, ascunde apartamente vechi cu valori si amintiri nepretuite. Apartamente ce isi cauta chiriasi uneori ani de zile, pana cand vor fi gasite de chiriasul perfect. Proprietarii, pe masura, a acestor apartamente au reusit sa le restaureze si sa le pastreze sclipirea pe care altii, din diferite motive, au lasat-o sa se piarda in praful anilor.
(img 1)
(img 2)
Office market report 2014
Office market report 2014
Bugetele companiilor pentru inchiriere de locuinte destinate angajatilor expati se situeaza cel mai adesea intre 1500 si 3000 euro, zonele cele mai cautate fiind Andrei Muresanu si cartierele noi ale Clujului: Europa, si Buna Ziua.
Sunt preferate proprietatile cu un nivel de finisaj modern spre lux, care dispun pe langa strictul necesar, cum art fi doua, trei dormitoare, open space-uri generoase, mobilier de calitate, si de spatii vitrate mari, sisteme de climatizare, alarme performante si nu in ultimul rand sisteme inteligente de gestionare a locuintei de la distanta, prin intermediul unui smartphone sau calculator.
Criteriile de selectie s-au modificat in ultimul timp, accentuate si din princina dezvoltarii unor proiecte rezidentiale si de birouri mai recente.
Pentru o familie, de exemplu este 
mult mai importanta proximitatea fata de scoala decat de locul de munca. Scoala Internationala este preferata strainilor, fapt care atrage marea majoritate spre cartierele Andrei Muresanu si Gheorgheni.
Clientii mai tineri prefera numeroase alte aspecte pe care orasul le ofera. O proprietate cu 3 camere, situata in cartierul Grigorescu, cu o panorama deosebita spre oras si cu acces foarte facil spre centru se inchiriaza cu usurinta in jurul sumei de 2500 euro. Se distinge prin finisaje de elita, pereti cortina din sticla, terase extreme de generoase si o piscina panoramica.
Principalii clienti vin din Europa si Statele Unite si reprezinta in jur de 70% din totalul clientilor interesati de acest gen de proprietati. Inchirierile se fac pe termen mediu spre lung, 3-5 ani, companiile multinationale fiind printre preferatele proprietarilor.
Una dintre cele mai scumpe proprietati din Cluj este situata in cartierul Faget, dispusa pe o suprafata de 2200 mp de teren, si cu o suprafata utila de 500 mp. Printre avantajele acestei case putem enumera, pozitionarea sudica, cu soare pe tot parcursul zilei, padurea la limita proprietatii, piscine de dimensiuni aproape olimpice situata la parterul imobilului si mobilierul realizat la comanda din lemn masiv. Pretul acestei proprietati se ridica la 5000 euro pe luna.
In mod obisnuit, apartamentele destinate inchirierii sunt date spre folosinta cu strictul necesar, de cele mai multe ori cu finisaje in tonuri anoste si mobilier standard. Cu toate astea, este de preferat sa ai “cu ce lucra”. 
Astfel incat, un perete alb, gol, poate fi foarte usor inviorat cu un tapet dragut ce fuzioneaza in tonuri cu perdelele si covorasele; agatarea din loc in loc a unor poze sau chiar a unui panou cu poze personalize poate inveseli camera de zi. In dormitor sunt primitoare oglinzile si tablourile mozaicate iar bucatarie poate fi impodobita cu recipiente, borcane si cutiute colorate.
In cazul in care canapeaua ta este folosita si si-a pierdut din charm, se pot achizitiona huse colorate, vesele, ce vin perfect cu pernutele de décor. Plantele sunt mereu o buna metoda sa aduci la viata un apartament fara sclipire. Perdelele sunt foarte importante in a da apartamentului tau atitudine. Daca spatiile de depozitare lipsesc sau sunt prea putine, poti monta cutiute sau cosulete din bambus in care se pot tine cartile, revistele, chiar si anumite obiecte decorative.
In eventualitatea inchirierii un apartament cu pereti inalti, un efect de calm si mister il confera perdelele de voal agatate jucaus deasupra partii de living, sau la trecerea dintr-o zona la alta, in cazul unui open space. Taburetii colorati sau cuburile din bambus sunt atat practici cat si estetic bineveniti.
Intr-un final, este mai usor sa personalizezi un apartament anost decat unul gata decorat. Oricum ar fi cazul, mereu obiectele colorate si formele geometrice bine definite, vor aduce un plus de viata apartamentului iar cele personale vor reflecta asupra caminului tau, ceea ce esti.
Proprietarii vor fi obligaţi să aibă,incepând cu 19 iulie, certificatul de performanţă energetică a clădirilor atunci când vor vinde sau închiria un apartament sau o casă, contractele încheiate în lipsa acestuia putând fi anulate.
Obligativitatea certificatului energetic a fost introdusă prin Legea 159/2013 pentru modificarea şi completarea Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor. Actul normativ a fost publicat în 20 mai în Monitorul Oficial şi a intrat în vigoare vineri, 19 iulie. Potrivit noilor reguli, proprietarul sau administratorul unei clădiri sau unităţi de clădire (apartament) va fi obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, anterior perfectării contractului, o copie a certificatului energetic, astfel încât acesta să ia cunoştinţă despre performanţa energetică a clădirii.
Totodată, în anunţurile de vânzare sau închiriere, proprietarul ori administratorul clădirii sau apartamentului va da şi informaţii din certificatul energetic.
La încheierea contractului de vânzare-cumpărare, proprietarul este obligat să îi dea cumpărătorului certificatul energetic în original.
Contractele de vânzare-cumpărare sau închiriere încheiate în lipsa certificatului energetic sunt supuse nulităţii relative şi pot fi atacate în justiţie de către părţiile care au încheiat documentul sau de către terţi. Continuă să citești
Este foarte important sa ne personalizam spatiul de birou intr-o forma sau alta. Biroul modern nu este doar un loc de munca cu milioane de task-uri zilnice, ci devine incet o parte din viata noastra, doar ne petrecem minim 8 ore pe zi. Iata mai jos cateva idei care cel putin pot aduce un zambet intr-o zi aglomerata.
http://www.officedesigngallery.com/template_archives.asp?chosenYear=2012&chosenMonth=8
În funcţie de bugetul pe care sunteţi dispuşi să îl alocaţi pentru plata chiriei, dar şi de locurile de care vreţi să fiţi cât mai aproape (job, facultate), vă propunem o metodă eficientă de căutare: să mergeţi “ţintit”. Dacă sunteţi în căutare de chiriaşi, categoriile de mai jos vă vor ajuta în egală măsură, pentru a şti unde vă e targetul.
Într-un prim interval de preţ pe piaţa chiriilor, la 250-350 de euro/lună, se pot găsi locuinţe cu două camere în cartierele tradiţionale, cu blocuri, ale oraşului: Mănăştur, Grigorescu, Mărăşti, Gheorgheni, Zorilor, posibil chiar trei camere modeste în Mănăştur, Mărăşti, Grigorescu. Mai ridicate (350-500 de euro) sunt chiriile din blocuri şi vile nou construite, în zone rezidenţiale precum Andrei Mureşanu, Plopilor, Zorilor sau chiar în blocuri noi din Mărăşti şi Mănăştur ori, pentru sume similare – apartamente cu trei camere mobilate. În aceeaşi categorie de preţuri intră şi multe dintre locuinţele din noile extensii ale oraşului: Bună Ziua, Europa.
Pentru clienţii cu aşteptări (şi bugete) mai generoase, la peste 500 euro sunt disponibile apartamente cu 2-3 camere, finisate, mobilate şi dotate. Lista de preţuri merge şi mai sus: cu peste 800 de euro în Cluj se închiriază apartamentele cu 3-4 camere, chiar şi penthouse-uri, în vile şi imobile din construcţii noi, în special cu destinaţia de locuinţă de protocol.
În afară de bugetul disponibil, un alt aspect important în alegerea locuinţei de închiriat ţine de locul de muncă ori, în cazul studenţilor, de localizarea facultăţii şi accesul la infrastructura de transport. Astfel, studenţii sunt interesaţi îndeosebi de zone centrale, semincentrale, de cartierele Zorilor (pentru Universitatea Tehnică) sau Mărăşti (pentru facultăţile cu profil economic). De obicei, studenţii străini au bugete cuprinse între 450-700 de euro, în vreme ce studenţii români se orientează înspre apartamente mai ieftine. Persoanele tinere, cu locuri de muncă în Cluj, aleg să locuiască de obicei în zona unde lucrează. În consecinţă, foarte cerute sunt cartierele Gheorgheni, Mărăşti ori Zorilor, aici fiind amplasate majoritatea clădirilor de birouri unde îşi au sediile multe companii din domeniul IT şi consultanţă.
Persoanele din management, de obicei străini, caută apartamente cu confort sporit, în zone rezidenţiale liniştite şi se orientează aşadar înspre zone ca A. Mureşanu, Buna Ziua, Grigorescu (zona de case) Zorilor, chiar si Europa.
Ofertele de apartamente cu preţuri de 350-600 euro şi numărul cererilor sunt echilibrate în acest moment, aşa că diferenţa o fac locaţia, gradul de finisare, mobilierul şi dotările. De asemenea, a devenit foarte importantă existenţa unui loc de parcare sau chiar a unui garaj. Un apartament mic va avea mai mulţi clienţi decât un apartament cu acelaşi număr de camere dar cu confort mai mare. Apartamentele care oferă un confort ridicat şi preţ mai mare au o perioadă de aşteptare mai lungă pe piaţa închirierilor, dar vor fi contractate pe o perioadă mai îndelungată.
