Arhive autor: Sarolta Simonffi

10/14

Au lucrat pentru sediile Siemens, Emerson, BT. Își deschid birou la Cluj în anul cu 5 ha de centre de afaceri

de Sarolta Simonffi in REMS in presa, Stiri imobiliare

O companie cu afaceri de 16 milioane de euro în piața amenajării spaţiilor de lucru își deschide la Cluj al doilea birou din România. În anul în care orașul se pregătește de livrarea a încă 50.000 mp de spații de birouri doar în patru mari centre de afaceri.

Corporate Office Solutions (COS), companie cu sediu în București activă în domeniul designului de interior și fit-out pentru spații de lucru, deschide cel de-al doilea birou din România, în Cluj-Napoca, au anunțat reprezentanții companiei. Biroul cu show-room este localizat la parterul The Office, clădire inaugurată în acest an la Cluj.

Compania este prezentă pe piața din Transilvania din 2004, cu servicii de consultanță și design de spații de lucru, mobilier, mochetă, partiții, lucrări electrice sau mecanice pentru companii ca Thomsons Online Benefits, Siemens, Emerson, Tenaris, Banca Transilvania, Plexus Oradea, Office Depot, ING Bank, Garmin si Yardi. Piața din Transivania a adus pentru COS în 2013 vânzări de mobilă de birou, design și servicii conexe de 1,2 milioane de euro. Valoarea acestora va ajunge la 2 milioane de euro în 2014 și va crește spre 3 milioane în 2015, potrivit estimărilor companiei. Continuă să citești →

10/14

Lista cu “Cele mai” din piața imobiliară. Care e cartierul cu cele mai multe tranzacții, care e cea mai populară stradă

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

Cartierul cu cele mai multe tranzacții este cel mai mare cartier al orașului (Mănăștur), iar strada cu cele mai multe tranzacții este Calea Dorobanților, arată datele centralizate într-o analiză realizată de evaluatori, în care s-au utlizat date de la Primăria municipiului. Analiza a fost realizată pe baza tranzacţiilor imobiliare încheiate între vânzători şi cumpărători pe raza municipiului, în perioada mai – decembrie 2013

Cele Mai (potrivit noului ghid imobiliar):

Cea mai scumpă casă tranzacționată este localizată în cartierul Zorilor, tranzacția fiind perfectată la puțin peste 1 milion de euro

■ Cel mai scump teren este localizat în cartierul Grigorescu și a fost tranzacționat la puțin peste 1,6 milioane de euro

■ Cartierul cu cele mai multe tranzacții este Mănăștur (487 tranzacții), fiind totodată și cartierul cu cele mai valoroase tranzacții (~19,7 milioane de euro)

■ În luna august s-au înregistrat cele mai multe tranzacții imobiliare la nivelul municipiului

■ Strada cu cele mai multe tranzacții este Calea Dorobanților (104 tranzacții), fiind totodată și strada cu cele mai valoroase tranzacții (~6,3 milioane de euro)

■ Cea mai mare suprafață de teren intravilan tranzacționată a fost de aproximativ 5.400 mp (iar cea de teren intravilan agricol – 11.600 mp)

■ Cea mai mare valoare lunară a tranzacțiilor s-a înregistrat în luna august: aproximativ 23,1 milioane euro

■ Cel mai frecvent au fost tranzacționate parcele de teren cu suprafețe cuprinse între 500 și 1.000 mp

■ Cel mai des au fost tranzacționate apartamente cu suprafețe utile cuprinse între 35 și 55 mp

■ 74% din tranzacțiile cu proprietăți imobiliare sunt finanțate din surse proprii

■ Achizițiile persoanelor juridice reprezintă sub 7% din valoarea tranzacțiilor

Datele au fost publicate într-o analiză realizată de o echipă de evaluatori membri ai Asociatiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, coordonată de Adrian Vascu, preşedintele ANEVAR, în parteneriat cu Primăria şi Consiliul Local Cluj-Napoca şi cu sprijinul companiei de audit şi consultanţă KPMG, pe baza tranzacţiilor imobiliare încheiate între vânzători şi cumpărători pe raza municipiului, în perioada mai – decembrie 2013.

Sursa: Actual de Cluj

10/14

Piața Imobiliară, varianta Oficialilor: ce s-a vândut, cât, unde. Și cu cât

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

În perioada mai-decembrie 2013, în Cluj-Napoca s-au tranzacţionat 296 de terenuri, 181 de case și 2.455 de apartamente, arată datele unei analize realizate în municipiu, pe baza tranzacţiilor încheiate în această perioadă. Preţ mediu pentru apartamente: 821 euro/mp.

“Ghidul” a fost întocmit de o echipă de evaluatori membri ai Asociatiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR), coordonată de Adrian Vascu, preşedintele ANEVAR, în parteneriat cu Primăria şi Consiliul Local Cluj-Napoca şi cu sprijinul companiei de audit şi consultanţă KPMG, pe baza tranzacţiilor imobiliare încheiate între vânzători şi cumpărători pe raza municipiului, în perioada mai – decembrie 2013. Continuă să citești →

10/14

Proiect imobiliar în locul fabricii de bere. Fostul Ursus deschide “calea” pentru construcțiile vecinilor

de Sarolta Simonffi in REMS in presa, Stiri imobiliare

Un ansamblu cu 300 de apartamente, în combinație cu un centru comercial de mari dimensiuni, cu terasă pe acoperiș – e propunerea de proiect pentru terenul fostei fabrici de bere Ursus, una dintre ultimele unități de producție bine amplasate în oraș care s-au „retras” în favoarea dezvoltării de noi funcțiuni. În noul context imobiliar, în care noul proprietar al fostei platformei de producție se pregătește să ridice un ansamblu de 300 de apartamente, vecinii cu proprietăți în zonă cer ridicarea unei interdicții „istorice” de construire care nu le-a permis să își renoveze casele ori să ridice altceva pe terenuri, în perspectiva de a rezerva locul pentru o posibilă viitoare stradă care să lege str Moților de Uzinei Electrice. În aceste condiții, proiectul noului proprietar al Ursus cu planuri imobiliare ar putea merge în paralel cu o acțiune a primăriei de a iniția o licitație pentru realizarea unui PUZ modificator în zonă, care să schimbe reglementările actuale.

Continuă să citești →

09/14

“Un apartament într-un ansamblu rezidențial nou sau unul într-un bloc vechi?”

de Sarolta Simonffi in Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

Pentru persoanele aflate in cautarea unei locuinte, aceasta este probabil una din primele decizii pe care trebuie sa le ia. Ambele solutii prezinta avantaje și dezavantaje pe care cumparatorul ar trebui sa le cantareasca atent inainte să ia o decizie de cumparare. Un apartament este un bun destinat unei utilizari indelungate, pentru achizitia caruia cumparatorul platește o suma considerabila, ceea ce impune, bineinteles, o alegere responsabila.

Avantajele apartamentelor noi:

Sunt prevazute in general cu sisteme de termoizolatie de buna calitate. Sunt izolate conform standardelor actuale, iar o izolare termica asigura un preț redus al incalzirii pe perioada lunilor de iarna, precum si sporirea confortului termic pe timp de vara;
Au sisteme individuale de încalzire;
Cumparatorul are posibilitatea de a alege dintr-o gamă larga de materiale pentru finisaje;
Cumparatorul are posibilitatea de a-si alege etajul, pozitia si modul de impartire al camerelor conform bunului plac;
De regula, ansamblurile rezidentiale noi au prevazute locuri de parcare individuale;
Predarea in stadiul semifinisat, ofera posibilitatea amenajarii dupa propriile gusturi;
Acces facil la finantare, si permite extinderea bugetului pentru creditarea PRIMA CASA pana la 70.000 euro.

Dezavantajele apartamentelor noi:

Pretul de achizitie mai ridicat decat al apartamentelor vechi;
Amplasamentul este de regula mai prost in cadrul anumitor ansambluri rezidentiale (datorita pretului terenurilor);
Finisajele nu sunt intotdeauna pe placul cumparatorilor;
De multe ori dezvoltatorul impune o anumita firma care sa se ocupe de administrarea imobilului, care percepe tarife exagerate la intretinere;
De regula nu rezolva problema spatiilor de depozitare sau pentru uscare rufe. Rufele se usuca tot pe balcon, bicicleta sau schiurile se depoziteaza tot pe balcon, etc. Rareori poti cumpara o boxa la subsol iar daca se ofera aceasta facilitate, pretul este exorbitant. La fel si cu locul de parcare;
Daca sunt cumparate in faza de proiect, este greu de prevazut cum vor arata la final si care va fi calitatea lucrarilor.

Continuă să citești →

11/13

Cum aleg sa cumpar un apartament sau o casa?

de Sarolta Simonffi in REMS in presa, Stiri imobiliare

Iata cateva sfaturi pentru a va ajuta sa alegeti sa cumparati cea mai buna casa sau apartament care sa va satisfaca nevoile locative din toate punctele de vedere.

Odata ce ati stabilit cartierele in care va doriti sa locuiti si v-ati analizat bugetul de care dispuneti pentru cumpararea apartamentului sau casei dorite, faceti o cerere unui consilier imobiliar cu criteriile dumneavoastra. Acesta va analiza cererea si va va trimite o oferta personalizata cu proprietatile disponibile in conditiile descrise de dumneavoastra.

In urma analizarii ofertei primite, va puteti decide in baza bugetului avut care sunt apartamentele sau casele care va satisfac nevoile ca si numar de camere. Din lista de imobile va veti putea alege sa vizionati ofertele de case vanzare sau apartamente vanzare cu cele mai multe caracteristici si facilitati care satisfac cerintele in alegerea dumneavoastra.

Cand lista de oferte se reduce, luati in considerare si tipurile de imobile: case unifamiliale, case duplexuri, case insiruite sau apartamente. In ce tip de imobil v-ar placea cel mai mult sa locuiti? Pe masura ce incepeti sa vizionati proprietati, o sa tineti cont si de nevoile si gusturile personale in a va decide daca doriti sa cumparati o proprietate noua, in care nu mai aveti de investit, o proprietate mai veche dar aici trebuie sa acceptati finisajele existente , sau o proprietate veche care va trebui sa o renovati.

Toti cumparatorii tin cont si de posibilitatea de revanzare la un moment dat al imobilului care urmeaza sa-l achizitioneze. Pentru cei care cumpara un apartament cu 2 camere, la un moment dat o sa fie nevoie sa se mute la un apartament mai mare, cu 3 sau 4 camere, adica un apartament cu 2, 3 dormitoare. Clientii care hotarasc sa cumpere un apartament cu 3 sau 4 camere, la un moment dat se vor indrepta spre o casa duplex sau o casa insiruita sau chiar casa unifamiliala.

Daca va ganditi ca la un moment dat veti revinde proprietatea, ganditi-va sa fie un apartament sau o casa normala, sa nu fie ceva neobisnuit. Pentru proprietatile iesite din tipar, targetul de clienti este limitat si restrans.

Atunci cand ai gasit casa sau apartamentul care este in mod clar cea mai buna pentru tine, actioneaza! Nu asteptati, ca in acest timp un alt client poate veni si sa fie mult mai hotarat decat dumneavoastra in luarea deciziilor!

Noi putem fi cei care va ajuta sa cumparati un apartament in Cluj sau o casa in Cluj, care sa devina “ACASA” pentru dumneavoastra!

Trimiteti un e-mail la office@remsimobiliare.ro sau sunati la numarul de telefon 0737 035 883, pentru a ne spune ce doriti sa cumparati si noi va vom trimite in cel mai scurt timp o oferta personalizata!

11/13

Colaborarea prin exclusivitate

de Sarolta Simonffi in Stiri imobiliare

Colaborarea proprietarilor cu agentiile imobiliare in baza unui contract de exclusivitate nu este prea des intalnita la noi. Acest segment ocupa in jur de 5% din piata clujeana de real estate. Avantajele aduse de folosirea corecta a acestui tip de reprezentare sunt multiple, dar necunoscute pentru majoritatea clientilor sau cel mai adesea neintelese corect. Aceasta modalitate este deseori considerata un blocaj.

Contractul cu exclusivitate se încheie intre client si o singura agentie imobiliara si presupune acordarea exclusiva a dreptului de reprezentare in cazul unei vanzari, inchirieri sau cumparari.

Avantajele unei oferte cu exclusivitate pentru vanzator:

publicitate mai intense care inseamna vanzare mai rapida; in cazul in care o oferta este listata in portofoliul unei singure agentii, aceasta aloca un buget mai mare pentru publicitatea acestei oferte, fiind asigurata de faptul ca vanzarea se va face exclusiv prin aceasta;
un comision favorabil negociat inainte ca oferta sa aiba vreun client; in foarte multe cazuri agentiile pot oferi un comision mai avantajos ofertelor exclusive; Continuă să citești →

10/13

Solutii pentru amenajarea mansardei

de Sarolta Simonffi in Design interior, Stiri imobiliare

O mansarda poate fi amenajata in asa fel incat sa fie utila, sa imprime locuintei si un aspect de bun gust, cochet si relaxant. Cu putina imaginatie si cu cateva idei de decorare, amenajarea mansardei poate fi o activitate interesanta si practica.

Cateva idei pentru transformarea mansardei intr-un loc exceptional!

Amenajarea unui dormitor la mansarda

De obicei, mansarda unei case este folosita mai mult pe post de spatiu de depozitare a lucrurilor mai vechi, insa este pacat sa nu profiti de acest loc cu aer usor mistic. Si asta cu atat mai mult daca familia ta s-a marit si trebuie sa suplimentezi spatiul din casa. In plus, pate fi o camera ideala pantru oaspeti sau pentru un chirias.
„At https://www.mobile-home-buyers.com/alaska/, you can find experienced buyers willing to purchase your mobile home.”

Mizeaza pe culori deschise si pe un stil simplu de amenajare, dar primitor si confortabil. Adauga personalitate camerei prin elemente rustice, covoare cu modele interesante, lenjerii cu imprimeuri vesele si alte obiecte care sa imprime un aspect cald si familiar.

Daca spatiul mansardei este foarte restrans, va trebui sa te limitezi la un dormitor mai mic, insa pe care il poti transforma intr-un loc magic pentru copii. Dulapurile montate in perete vor reprezenta un spatiu de depozitare perfect pentru rechizite. Amenajarea mansardei intr-un dormitor de copii trebuie sa fie creativa si distractiva. Puteti picta impreuna peretii camerei, puteti lipi diferite autocolante sau puteti agata decoratiuni handmade.

De asemenea, un pat cu baldachin poate fi un vis devenit realitate. Finisajele romantice si aerul vintage vor transforma mansarda intr-un spatiu de vis, ideal pentru camera unei fete sau pentru un dormitor de tineri casatoriti.

Continuă să citești →