Arhive autor: Sarolta Simonffi

12/14

Apariții noi la fosta Libertatea: cine se instalează în Valul II de Birouri la Cluj

de Sarolta Simonffi in REMS in presa, Stiri imobiliare

Parcul tehnologic de pe fosta platformă Libertatea, a cărui primă etapă de proiect este funcțională de un an, își deschide din această lună centrul de conferințe, au anunțat dezvoltatorii. Cei mai noi chiriași ai centrului de afaceri sunt o companie activă în domeniul wireless și unul dintre jucătorii din liga Big Four a consultanților internaționali.

Zona destinată conferințelor și întâlnirilor și sala de fitness vor fi livrate în 19 decembrie. Zona de conferințe și ședințe este situată la etajul 1 al clădirii A, are 230 mp și este compusă dintr-o sală cu o capacitate pentru aproximativ 150 de persoane și o zonă pentru ședințe pentru maxim 30 de persoane. Spațiul este dedicat atât rezidenților parcului, cât și oricărui alt eveniment ce se potrivește cu profilul parcului. Sala de fitness este situată în aceeași clădire A, la parter și dispune de 200 mp.

Continuă să citești →

11/14

Analiza. În căutarea locuinței: rată sau chirie?

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

Rata lunară la garsonierele din Cluj cumpărate prin programul Prima Casă este de 180 de euro, la un nivel comparabil cu chiriile, arată un studiu realizat de Banca Românească și portalul Imobiliare.ro, privind costurile reprezentate de rata lunara pentru un apartament achizitionat prin Prima Casa si chiria pentru acelasi tip de proprietate. Pentru un apartament cu două camere, un cumpărător prin Prima Casă plătește un avans de 2.450 de euro și o rată lunară de 267 de euro, mai arată studiul. Luând în considerare prețurile pretinse de proprietarii de locuințe din Cluj, doar în Florești se pot găsi apartamente pentru care nivelul ratei să fie comparabil cu cel al chiriei, constată cumpărătorii. Continuă să citești →

11/14

Cum vor arăta clădirile “noi” de pe fosta platformă a fabricii Libertatea. Următorii chiriași vin în primăvară

de Sarolta Simonffi in Chirii, REMS in presa, Stiri imobiliare

Dezvoltatorii de la Fribourg Development se află la jumătatea lucrărilor de reconversie pentru cea de-a doua fază a centrului de afaceri Liberty Technolgy Park și se pregătesc de inaugurarea spațiilor de conferință și fitness. Termenele de predare pentru clădirile „noi” de pe fosta platformă a fabricii de mobilă Libertatea (reconvertite din fosta fabrică) au fost ușor decalate față de primele estimări, anunțate la începerea lucrărilor, în iunie.

Continuă să citești →

11/14

Cele mai populare străzi ale Clujului imobiliar. De ce a ajuns axa birourilor pe locul I

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Strada Dorobanților, una dintre arterele principale ale orașului, care leagă centrul de cartierele Gheorgheni și Mărăști, este artera cu cele mai multe tranzacții de locuințe din a doua jumătate a anului trecut. Se scot pe piață și se vând apartamente chiar și cu 1.200 euro/mp.Potrivit analizei realizate de evaluatori pe baza unor date oficiale puse la dispoziție de municipalitate, Dorobanților estestrada cu cele mai multe tranzacții încheiate (104), dar și artera cu cele mai valoroase tranzacții: aproximativ 6,3 milioane de euro în perioada menționată. Continuă să citești →

10/14

Au lucrat pentru sediile Siemens, Emerson, BT. Își deschid birou la Cluj în anul cu 5 ha de centre de afaceri

de Sarolta Simonffi in REMS in presa, Stiri imobiliare

O companie cu afaceri de 16 milioane de euro în piața amenajării spaţiilor de lucru își deschide la Cluj al doilea birou din România. În anul în care orașul se pregătește de livrarea a încă 50.000 mp de spații de birouri doar în patru mari centre de afaceri.

Corporate Office Solutions (COS), companie cu sediu în București activă în domeniul designului de interior și fit-out pentru spații de lucru, deschide cel de-al doilea birou din România, în Cluj-Napoca, au anunțat reprezentanții companiei. Biroul cu show-room este localizat la parterul The Office, clădire inaugurată în acest an la Cluj.

Compania este prezentă pe piața din Transilvania din 2004, cu servicii de consultanță și design de spații de lucru, mobilier, mochetă, partiții, lucrări electrice sau mecanice pentru companii ca Thomsons Online Benefits, Siemens, Emerson, Tenaris, Banca Transilvania, Plexus Oradea, Office Depot, ING Bank, Garmin si Yardi. Piața din Transivania a adus pentru COS în 2013 vânzări de mobilă de birou, design și servicii conexe de 1,2 milioane de euro. Valoarea acestora va ajunge la 2 milioane de euro în 2014 și va crește spre 3 milioane în 2015, potrivit estimărilor companiei. Continuă să citești →

10/14

Lista cu “Cele mai” din piața imobiliară. Care e cartierul cu cele mai multe tranzacții, care e cea mai populară stradă

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

Cartierul cu cele mai multe tranzacții este cel mai mare cartier al orașului (Mănăștur), iar strada cu cele mai multe tranzacții este Calea Dorobanților, arată datele centralizate într-o analiză realizată de evaluatori, în care s-au utlizat date de la Primăria municipiului. Analiza a fost realizată pe baza tranzacţiilor imobiliare încheiate între vânzători şi cumpărători pe raza municipiului, în perioada mai – decembrie 2013

Cele Mai (potrivit noului ghid imobiliar):

Cea mai scumpă casă tranzacționată este localizată în cartierul Zorilor, tranzacția fiind perfectată la puțin peste 1 milion de euro

■ Cel mai scump teren este localizat în cartierul Grigorescu și a fost tranzacționat la puțin peste 1,6 milioane de euro

■ Cartierul cu cele mai multe tranzacții este Mănăștur (487 tranzacții), fiind totodată și cartierul cu cele mai valoroase tranzacții (~19,7 milioane de euro)

■ În luna august s-au înregistrat cele mai multe tranzacții imobiliare la nivelul municipiului

■ Strada cu cele mai multe tranzacții este Calea Dorobanților (104 tranzacții), fiind totodată și strada cu cele mai valoroase tranzacții (~6,3 milioane de euro)

■ Cea mai mare suprafață de teren intravilan tranzacționată a fost de aproximativ 5.400 mp (iar cea de teren intravilan agricol – 11.600 mp)

■ Cea mai mare valoare lunară a tranzacțiilor s-a înregistrat în luna august: aproximativ 23,1 milioane euro

■ Cel mai frecvent au fost tranzacționate parcele de teren cu suprafețe cuprinse între 500 și 1.000 mp

■ Cel mai des au fost tranzacționate apartamente cu suprafețe utile cuprinse între 35 și 55 mp

■ 74% din tranzacțiile cu proprietăți imobiliare sunt finanțate din surse proprii

■ Achizițiile persoanelor juridice reprezintă sub 7% din valoarea tranzacțiilor

Datele au fost publicate într-o analiză realizată de o echipă de evaluatori membri ai Asociatiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, coordonată de Adrian Vascu, preşedintele ANEVAR, în parteneriat cu Primăria şi Consiliul Local Cluj-Napoca şi cu sprijinul companiei de audit şi consultanţă KPMG, pe baza tranzacţiilor imobiliare încheiate între vânzători şi cumpărători pe raza municipiului, în perioada mai – decembrie 2013.

Sursa: Actual de Cluj

10/14

Piața Imobiliară, varianta Oficialilor: ce s-a vândut, cât, unde. Și cu cât

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

În perioada mai-decembrie 2013, în Cluj-Napoca s-au tranzacţionat 296 de terenuri, 181 de case și 2.455 de apartamente, arată datele unei analize realizate în municipiu, pe baza tranzacţiilor încheiate în această perioadă. Preţ mediu pentru apartamente: 821 euro/mp.

“Ghidul” a fost întocmit de o echipă de evaluatori membri ai Asociatiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR), coordonată de Adrian Vascu, preşedintele ANEVAR, în parteneriat cu Primăria şi Consiliul Local Cluj-Napoca şi cu sprijinul companiei de audit şi consultanţă KPMG, pe baza tranzacţiilor imobiliare încheiate între vânzători şi cumpărători pe raza municipiului, în perioada mai – decembrie 2013. Continuă să citești →

10/14

Proiect imobiliar în locul fabricii de bere. Fostul Ursus deschide “calea” pentru construcțiile vecinilor

de Sarolta Simonffi in REMS in presa, Stiri imobiliare

Un ansamblu cu 300 de apartamente, în combinație cu un centru comercial de mari dimensiuni, cu terasă pe acoperiș – e propunerea de proiect pentru terenul fostei fabrici de bere Ursus, una dintre ultimele unități de producție bine amplasate în oraș care s-au „retras” în favoarea dezvoltării de noi funcțiuni. În noul context imobiliar, în care noul proprietar al fostei platformei de producție se pregătește să ridice un ansamblu de 300 de apartamente, vecinii cu proprietăți în zonă cer ridicarea unei interdicții „istorice” de construire care nu le-a permis să își renoveze casele ori să ridice altceva pe terenuri, în perspectiva de a rezerva locul pentru o posibilă viitoare stradă care să lege str Moților de Uzinei Electrice. În aceste condiții, proiectul noului proprietar al Ursus cu planuri imobiliare ar putea merge în paralel cu o acțiune a primăriei de a iniția o licitație pentru realizarea unui PUZ modificator în zonă, care să schimbe reglementările actuale.

Continuă să citești →

09/14

“Un apartament într-un ansamblu rezidențial nou sau unul într-un bloc vechi?”

de Sarolta Simonffi in Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

Pentru persoanele aflate in cautarea unei locuinte, aceasta este probabil una din primele decizii pe care trebuie sa le ia. Ambele solutii prezinta avantaje și dezavantaje pe care cumparatorul ar trebui sa le cantareasca atent inainte să ia o decizie de cumparare. Un apartament este un bun destinat unei utilizari indelungate, pentru achizitia caruia cumparatorul platește o suma considerabila, ceea ce impune, bineinteles, o alegere responsabila.

Avantajele apartamentelor noi:

Sunt prevazute in general cu sisteme de termoizolatie de buna calitate. Sunt izolate conform standardelor actuale, iar o izolare termica asigura un preț redus al incalzirii pe perioada lunilor de iarna, precum si sporirea confortului termic pe timp de vara;
Au sisteme individuale de încalzire;
Cumparatorul are posibilitatea de a alege dintr-o gamă larga de materiale pentru finisaje;
Cumparatorul are posibilitatea de a-si alege etajul, pozitia si modul de impartire al camerelor conform bunului plac;
De regula, ansamblurile rezidentiale noi au prevazute locuri de parcare individuale;
Predarea in stadiul semifinisat, ofera posibilitatea amenajarii dupa propriile gusturi;
Acces facil la finantare, si permite extinderea bugetului pentru creditarea PRIMA CASA pana la 70.000 euro.

Dezavantajele apartamentelor noi:

Pretul de achizitie mai ridicat decat al apartamentelor vechi;
Amplasamentul este de regula mai prost in cadrul anumitor ansambluri rezidentiale (datorita pretului terenurilor);
Finisajele nu sunt intotdeauna pe placul cumparatorilor;
De multe ori dezvoltatorul impune o anumita firma care sa se ocupe de administrarea imobilului, care percepe tarife exagerate la intretinere;
De regula nu rezolva problema spatiilor de depozitare sau pentru uscare rufe. Rufele se usuca tot pe balcon, bicicleta sau schiurile se depoziteaza tot pe balcon, etc. Rareori poti cumpara o boxa la subsol iar daca se ofera aceasta facilitate, pretul este exorbitant. La fel si cu locul de parcare;
Daca sunt cumparate in faza de proiect, este greu de prevazut cum vor arata la final si care va fi calitatea lucrarilor.

Continuă să citești →

11/13

Cum aleg sa cumpar un apartament sau o casa?

de Sarolta Simonffi in REMS in presa, Stiri imobiliare

Iata cateva sfaturi pentru a va ajuta sa alegeti sa cumparati cea mai buna casa sau apartament care sa va satisfaca nevoile locative din toate punctele de vedere.

Odata ce ati stabilit cartierele in care va doriti sa locuiti si v-ati analizat bugetul de care dispuneti pentru cumpararea apartamentului sau casei dorite, faceti o cerere unui consilier imobiliar cu criteriile dumneavoastra. Acesta va analiza cererea si va va trimite o oferta personalizata cu proprietatile disponibile in conditiile descrise de dumneavoastra.

In urma analizarii ofertei primite, va puteti decide in baza bugetului avut care sunt apartamentele sau casele care va satisfac nevoile ca si numar de camere. Din lista de imobile va veti putea alege sa vizionati ofertele de case vanzare sau apartamente vanzare cu cele mai multe caracteristici si facilitati care satisfac cerintele in alegerea dumneavoastra.

Cand lista de oferte se reduce, luati in considerare si tipurile de imobile: case unifamiliale, case duplexuri, case insiruite sau apartamente. In ce tip de imobil v-ar placea cel mai mult sa locuiti? Pe masura ce incepeti sa vizionati proprietati, o sa tineti cont si de nevoile si gusturile personale in a va decide daca doriti sa cumparati o proprietate noua, in care nu mai aveti de investit, o proprietate mai veche dar aici trebuie sa acceptati finisajele existente , sau o proprietate veche care va trebui sa o renovati.

Toti cumparatorii tin cont si de posibilitatea de revanzare la un moment dat al imobilului care urmeaza sa-l achizitioneze. Pentru cei care cumpara un apartament cu 2 camere, la un moment dat o sa fie nevoie sa se mute la un apartament mai mare, cu 3 sau 4 camere, adica un apartament cu 2, 3 dormitoare. Clientii care hotarasc sa cumpere un apartament cu 3 sau 4 camere, la un moment dat se vor indrepta spre o casa duplex sau o casa insiruita sau chiar casa unifamiliala.

Daca va ganditi ca la un moment dat veti revinde proprietatea, ganditi-va sa fie un apartament sau o casa normala, sa nu fie ceva neobisnuit. Pentru proprietatile iesite din tipar, targetul de clienti este limitat si restrans.

Atunci cand ai gasit casa sau apartamentul care este in mod clar cea mai buna pentru tine, actioneaza! Nu asteptati, ca in acest timp un alt client poate veni si sa fie mult mai hotarat decat dumneavoastra in luarea deciziilor!

Noi putem fi cei care va ajuta sa cumparati un apartament in Cluj sau o casa in Cluj, care sa devina “ACASA” pentru dumneavoastra!

Trimiteti un e-mail la office@remsimobiliare.ro sau sunati la numarul de telefon 0737 035 883, pentru a ne spune ce doriti sa cumparati si noi va vom trimite in cel mai scurt timp o oferta personalizata!