10
04/15
Arhive autor: Catalin Elcean
10
04/15
Ghid de investii imobiliare 2015
De ce sa construiesti, unde, cat, ce si pentru cine? 
De ce sa cumperi, unde, ce si cu cat? De ce sa vinzi, cui si cu cat?
Ce si unde sa inchiriezi?
Vei gasi toate aceste raspunsuri in publicatia Ghid de investii imobiliare 2015 .
Spor la citit, analizat si tranzactionat!
22
12/14
REMS imobiliare va ureaza Sarbatori Fericite!
Biroul REMS imobiliare va fi inchis din data de 23 decembrie 2014 pana in 5 ianuarie 2015.
Va uram Sarbatori Fericite!
Echipa REMS imobiliare
3
12/14
Ce intrebari trebuie sa iti pui inainte sa investesti in imobiliare?
Investitia in imobiliare este cu siguranta ceva ce ai luat de ceva timp in considerare. 
Este ceva ce ti-ai dori sa faci dar inca nu esti chiar decis. Poate pentru ca esti inca in faza de informare si realizezi ca trebuie sa iti pui cateva intrebari esentiale inainte de a merge inainte cu acest proces.
Daca o investitie imobiliara este doar o idee teoretica de economisire pentru viitor sau un venit pasiv pe care sa te poti baza, du acest vis la urmatorul nivel. In loc sa visezi cu ochii deschisi la toate beneficiile unei investitii in domeniul imobiliar este timpul sa iei o decizie.
Cheia unei investitii sigure se bazeaza pe obtinerea unor raspunsuri la intrebarile care te framanta si colaborarea cu o echipa eficienta care sa te faca sa intelegi complet beneficiile si ricurile la care te expui.
Din aceasta postare vei vedea daca investitia in domeniul imobiliar este ceva ce ti se potriveste. Uite intrebarile pe care ar trebui sa ti le pui inainte de a face primul pas:
1.Ce fel de investitor vrei sa fii?
Prima intrebare este Cine vrei sa fii in lumea investitiilor? Un investitor pasiv sau activ? Nici un investitor nu poate fi cu adevarat pasiv si sa aiba succesul scontat. Orice investitie te va solicita si iti va cere toata atentia. Totusi exista diverse grade de implicare. Daca iti doresti doar sa iti imbunatatesti portofoliul cu o proprietate, o abordare pasiva poate fi solutia. Investitorii activi sunt cei care isi iau in plus responsabilitatea de a fi proprietar.
Nu doar ca trebuie sa intelegi cel fel de investitor vrei sa fii, dar trebuie sa te documentezi atent pentru a fi pregatit pentru toate responasibiliatiile care le vei avea.
14
08/14
Evolutii si prognoze pe segmentul retail european
Conform unei analize din piata imobiliara pe segmentul retail european realizat pentru 32 tari, factorii care jongleaza in evolutia, stagnarea sau scaderea business-ului vanzare-inchiriere sunt:
- puterea de cumparare
- cifra de afaceri din inchirierea si vanzarea spatiilor comerciale
- ponderea cheltuielior populatiei in retail din cheltuielile totale.
La nivelul tarilor membre UE, puterea medie de cumparare pe cap de locuitor in anul 2013 a fost de 15.017 euro. Cu o crestere de numai +0.6%, puterea de cumparare a ramas in urma in mod semnificativ in comparatie cu anii anteriori.Cele mai mari scaderi s-au inregistrat in Grecia (-8%), Cipru (-7%), Cehia si Slovenia (cate -2%). Puterea de cumparare scazand semnificativ si in Italia si Spania. Cu toate acestea, in tarile mentionate, este asteptata o crestere usoara, anul acesta. Cele mai mari rate de crestere a puterii de cumparare s-au inregistrat in Romania, Scandinavia, Germania si tarile baltice cu o crestere peste medie, de +2.5%.
8
08/14
Clujul- vechi sau nou, impresionant de fiecare data
Clujul– unul dintre candidatii perfecti pentru titlul de „Capitala culturala europeana” se distinge fata de orasele surori transilvanene nu numai prin sufletul lui plin de tineret, studenti, calatori ce pe an ce trece par sa se inradacineze tot mai adanc in pavajele si terasele orasului; Inima Transilvaniei se dezvolta de la an la an din punct de vedere imobiliar in directii pe cat de lineare, pe atat de diferite.
Astfel incat zona Clujului Istoric impanzit de cladiri vechi si monumente, centru vechi cu pietele lui, intruneste o varietate de viziuni privind apartamentele rezidentiale.
Doar aici putem intalni vecini de palier cu chirii ce difera de la 250 la 700 de euro pe luna. Doar aici se intalnesc finisajele vechi, linoleul si mozaicul pe de o parte, pe cand la acelasi etaj, dupa o alta usa, se pot remarca finisaje de inalta calitate sau restaurari de succes a ceea ce candva a fost „de seama”, transformandu-le in adevarate comori istorice si culturale.
Piata Unirii spre exemplu, ascunde apartamente vechi cu valori si amintiri nepretuite. Apartamente ce isi cauta chiriasi uneori ani de zile, pana cand vor fi gasite de chiriasul perfect. Proprietarii, pe masura, a acestor apartamente au reusit sa le restaureze si sa le pastreze sclipirea pe care altii, din diferite motive, au lasat-o sa se piarda in praful anilor.
(img 1)
(img 2)
8
08/14
Dascălu și-a găsit clienți pentru birourile noi de pe terenul Consiliului Județean
Compania de servicii în sistem outsourcing Genpact, deja chiriașă a primei clădiri de birouri ridicate de Iulian Dascălu în Cluj, a închiriat 3.000 mp din noua clădire a grupului ieșean controlat de omul de afaceri. Acest al doilea imobil de birouri se află încă în construcție pe terenul Consiliului Județean, pe malul lacului din Gheorgheni. Celălalt mare chiriaș al clădirii este tot o companie – partener și deja chiriaș, Endava, instalată acum temporat și într-un spațiu din centrul de afaceri ridicat pe fosta platformă Feleacul, Cluj Business Center.
Genpact va ocupa o suprafaţă de aproximativ 3.000 mp, dispuși pe trei etaje în clădirea dezvoltată în imediata proximitate a Iulius Mall, United Business Center Tower Cluj, au anunțat reprezentanții Iulius. Cu un contract semnat anterior cu Endava în portofoliu, imobilul de 10.000 mp a ajuns acum să fie integral închiriat.
De asemenea, Genpact a prelungit contractul de închiriere pentru cei 2.900 mp pe care îi ocupă din 2008 în clădirea de birouri clasa A Iulius Business Center de lângă Iulius Mall Cluj. În total, Genpact ocupă în cele două clădiri de birouri ale companiei Iulius Group din Cluj-Napoca o suprafaţă de 5.900 mp. „Decizia de extindere a operaţiunilor în clădirea United Business Center Tower vine ca o continuare firească a unei relaţii începute încă din 2008 cu Iulius Group”, a declarat Laura Popa, Europe Infrastructure Leader Genpact.
20
12/13
Sarbatori Fericite!
Cu ocazia sarbatorilor de iarna, va dorim o vacanta plina de liniste, odihna, pace sufleteasca si implinire!
Echipa REMS imobiliare.
Biroul REMS imobiliare va fi inchis din data de 20 decembrie 2013 pana in data de 6 ianuarie 2014. In aceasta perioada ne puteti contacta prin e-mail sau la telefon.
Cluj Napoca,
bdul Eroilor, nr. 16, corp E, etaj 1
Tel: +40 737 035 884; +40 737 035 890
Email: office@remsimobiliare.ro
14
11/13
Cat cheltuiesc companiile pentru relocarea angajatilor?
Bugetele companiilor pentru inchiriere de locuinte destinate angajatilor expati se situeaza cel mai adesea intre 1500 si 3000 euro, zonele cele mai cautate fiind Andrei Muresanu si cartierele noi ale Clujului: Europa, si Buna Ziua.
Sunt preferate proprietatile cu un nivel de finisaj modern spre lux, care dispun pe langa strictul necesar, cum art fi doua, trei dormitoare, open space-uri generoase, mobilier de calitate, si de spatii vitrate mari, sisteme de climatizare, alarme performante si nu in ultimul rand sisteme inteligente de gestionare a locuintei de la distanta, prin intermediul unui smartphone sau calculator.
Criteriile de selectie s-au modificat in ultimul timp, accentuate si din princina dezvoltarii unor proiecte rezidentiale si de birouri mai recente.
Pentru o familie, de exemplu este 
mult mai importanta proximitatea fata de scoala decat de locul de munca. Scoala Internationala este preferata strainilor, fapt care atrage marea majoritate spre cartierele Andrei Muresanu si Gheorgheni.
Clientii mai tineri prefera numeroase alte aspecte pe care orasul le ofera. O proprietate cu 3 camere, situata in cartierul Grigorescu, cu o panorama deosebita spre oras si cu acces foarte facil spre centru se inchiriaza cu usurinta in jurul sumei de 2500 euro. Se distinge prin finisaje de elita, pereti cortina din sticla, terase extreme de generoase si o piscina panoramica.
Principalii clienti vin din Europa si Statele Unite si reprezinta in jur de 70% din totalul clientilor interesati de acest gen de proprietati. Inchirierile se fac pe termen mediu spre lung, 3-5 ani, companiile multinationale fiind printre preferatele proprietarilor.
Una dintre cele mai scumpe proprietati din Cluj este situata in cartierul Faget, dispusa pe o suprafata de 2200 mp de teren, si cu o suprafata utila de 500 mp. Printre avantajele acestei case putem enumera, pozitionarea sudica, cu soare pe tot parcursul zilei, padurea la limita proprietatii, piscine de dimensiuni aproape olimpice situata la parterul imobilului si mobilierul realizat la comanda din lemn masiv. Pretul acestei proprietati se ridica la 5000 euro pe luna.
1
11/13
Cum sa iti personalizezi apartamentul inchiriat
In mod obisnuit, apartamentele destinate inchirierii sunt date spre folosinta cu strictul necesar, de cele mai multe ori cu finisaje in tonuri anoste si mobilier standard. Cu toate astea, este de preferat sa ai “cu ce lucra”. 
Astfel incat, un perete alb, gol, poate fi foarte usor inviorat cu un tapet dragut ce fuzioneaza in tonuri cu perdelele si covorasele; agatarea din loc in loc a unor poze sau chiar a unui panou cu poze personalize poate inveseli camera de zi. In dormitor sunt primitoare oglinzile si tablourile mozaicate iar bucatarie poate fi impodobita cu recipiente, borcane si cutiute colorate.
In cazul in care canapeaua ta este folosita si si-a pierdut din charm, se pot achizitiona huse colorate, vesele, ce vin perfect cu pernutele de décor. Plantele sunt mereu o buna metoda sa aduci la viata un apartament fara sclipire. Perdelele sunt foarte importante in a da apartamentului tau atitudine. Daca spatiile de depozitare lipsesc sau sunt prea putine, poti monta cutiute sau cosulete din bambus in care se pot tine cartile, revistele, chiar si anumite obiecte decorative.
In eventualitatea inchirierii un apartament cu pereti inalti, un efect de calm si mister il confera perdelele de voal agatate jucaus deasupra partii de living, sau la trecerea dintr-o zona la alta, in cazul unui open space. Taburetii colorati sau cuburile din bambus sunt atat practici cat si estetic bineveniti.
Intr-un final, este mai usor sa personalizezi un apartament anost decat unul gata decorat. Oricum ar fi cazul, mereu obiectele colorate si formele geometrice bine definite, vor aduce un plus de viata apartamentului iar cele personale vor reflecta asupra caminului tau, ceea ce esti.