Biroul REMS imobiliare va fi inchis din data de 23 decembrie 2014 pana in 5 ianuarie 2015.
Va uram Sarbatori Fericite!
Echipa REMS imobiliare
22
12/14
Arhive autor: Catalin Elcean
3
12/14
Ce intrebari trebuie sa iti pui inainte sa investesti in imobiliare?
Investitia in imobiliare este cu siguranta ceva ce ai luat de ceva timp in considerare. 
Este ceva ce ti-ai dori sa faci dar inca nu esti chiar decis. Poate pentru ca esti inca in faza de informare si realizezi ca trebuie sa iti pui cateva intrebari esentiale inainte de a merge inainte cu acest proces.
Daca o investitie imobiliara este doar o idee teoretica de economisire pentru viitor sau un venit pasiv pe care sa te poti baza, du acest vis la urmatorul nivel. In loc sa visezi cu ochii deschisi la toate beneficiile unei investitii in domeniul imobiliar este timpul sa iei o decizie.
Cheia unei investitii sigure se bazeaza pe obtinerea unor raspunsuri la intrebarile care te framanta si colaborarea cu o echipa eficienta care sa te faca sa intelegi complet beneficiile si ricurile la care te expui.
Din aceasta postare vei vedea daca investitia in domeniul imobiliar este ceva ce ti se potriveste. Uite intrebarile pe care ar trebui sa ti le pui inainte de a face primul pas:
1.Ce fel de investitor vrei sa fii?
Prima intrebare este Cine vrei sa fii in lumea investitiilor? Un investitor pasiv sau activ? Nici un investitor nu poate fi cu adevarat pasiv si sa aiba succesul scontat. Orice investitie te va solicita si iti va cere toata atentia. Totusi exista diverse grade de implicare. Daca iti doresti doar sa iti imbunatatesti portofoliul cu o proprietate, o abordare pasiva poate fi solutia. Investitorii activi sunt cei care isi iau in plus responsabilitatea de a fi proprietar.
Nu doar ca trebuie sa intelegi cel fel de investitor vrei sa fii, dar trebuie sa te documentezi atent pentru a fi pregatit pentru toate responasibiliatiile care le vei avea.
8
08/14
Dascălu și-a găsit clienți pentru birourile noi de pe terenul Consiliului Județean
Compania de servicii în sistem outsourcing Genpact, deja chiriașă a primei clădiri de birouri ridicate de Iulian Dascălu în Cluj, a închiriat 3.000 mp din noua clădire a grupului ieșean controlat de omul de afaceri. Acest al doilea imobil de birouri se află încă în construcție pe terenul Consiliului Județean, pe malul lacului din Gheorgheni. Celălalt mare chiriaș al clădirii este tot o companie – partener și deja chiriaș, Endava, instalată acum temporat și într-un spațiu din centrul de afaceri ridicat pe fosta platformă Feleacul, Cluj Business Center.
Genpact va ocupa o suprafaţă de aproximativ 3.000 mp, dispuși pe trei etaje în clădirea dezvoltată în imediata proximitate a Iulius Mall, United Business Center Tower Cluj, au anunțat reprezentanții Iulius. Cu un contract semnat anterior cu Endava în portofoliu, imobilul de 10.000 mp a ajuns acum să fie integral închiriat.
De asemenea, Genpact a prelungit contractul de închiriere pentru cei 2.900 mp pe care îi ocupă din 2008 în clădirea de birouri clasa A Iulius Business Center de lângă Iulius Mall Cluj. În total, Genpact ocupă în cele două clădiri de birouri ale companiei Iulius Group din Cluj-Napoca o suprafaţă de 5.900 mp. „Decizia de extindere a operaţiunilor în clădirea United Business Center Tower vine ca o continuare firească a unei relaţii începute încă din 2008 cu Iulius Group”, a declarat Laura Popa, Europe Infrastructure Leader Genpact.
20
12/13
Sarbatori Fericite!
Cu ocazia sarbatorilor de iarna, va dorim o vacanta plina de liniste, odihna, pace sufleteasca si implinire!
Echipa REMS imobiliare.
Biroul REMS imobiliare va fi inchis din data de 20 decembrie 2013 pana in data de 6 ianuarie 2014. In aceasta perioada ne puteti contacta prin e-mail sau la telefon.
Cluj Napoca,
bdul Eroilor, nr. 16, corp E, etaj 1
Tel: +40 737 035 884; +40 737 035 890
Email: office@remsimobiliare.ro
14
11/13
Cat cheltuiesc companiile pentru relocarea angajatilor?
Bugetele companiilor pentru inchiriere de locuinte destinate angajatilor expati se situeaza cel mai adesea intre 1500 si 3000 euro, zonele cele mai cautate fiind Andrei Muresanu si cartierele noi ale Clujului: Europa, si Buna Ziua.
Sunt preferate proprietatile cu un nivel de finisaj modern spre lux, care dispun pe langa strictul necesar, cum art fi doua, trei dormitoare, open space-uri generoase, mobilier de calitate, si de spatii vitrate mari, sisteme de climatizare, alarme performante si nu in ultimul rand sisteme inteligente de gestionare a locuintei de la distanta, prin intermediul unui smartphone sau calculator.
Criteriile de selectie s-au modificat in ultimul timp, accentuate si din princina dezvoltarii unor proiecte rezidentiale si de birouri mai recente.
Pentru o familie, de exemplu este 
mult mai importanta proximitatea fata de scoala decat de locul de munca. Scoala Internationala este preferata strainilor, fapt care atrage marea majoritate spre cartierele Andrei Muresanu si Gheorgheni.
Clientii mai tineri prefera numeroase alte aspecte pe care orasul le ofera. O proprietate cu 3 camere, situata in cartierul Grigorescu, cu o panorama deosebita spre oras si cu acces foarte facil spre centru se inchiriaza cu usurinta in jurul sumei de 2500 euro. Se distinge prin finisaje de elita, pereti cortina din sticla, terase extreme de generoase si o piscina panoramica.
Principalii clienti vin din Europa si Statele Unite si reprezinta in jur de 70% din totalul clientilor interesati de acest gen de proprietati. Inchirierile se fac pe termen mediu spre lung, 3-5 ani, companiile multinationale fiind printre preferatele proprietarilor.
Una dintre cele mai scumpe proprietati din Cluj este situata in cartierul Faget, dispusa pe o suprafata de 2200 mp de teren, si cu o suprafata utila de 500 mp. Printre avantajele acestei case putem enumera, pozitionarea sudica, cu soare pe tot parcursul zilei, padurea la limita proprietatii, piscine de dimensiuni aproape olimpice situata la parterul imobilului si mobilierul realizat la comanda din lemn masiv. Pretul acestei proprietati se ridica la 5000 euro pe luna.
22
07/13
Certificatul de performanta energetica obligatoriu atat la vanzare cat si la inchiriere. Ce pasi trebuie sa urmam?
Proprietarii vor fi obligaţi să aibă,incepând cu 19 iulie, certificatul de performanţă energetică a clădirilor atunci când vor vinde sau închiria un apartament sau o casă, contractele încheiate în lipsa acestuia putând fi anulate.
Obligativitatea certificatului energetic a fost introdusă prin Legea 159/2013 pentru modificarea şi completarea Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor. Actul normativ a fost publicat în 20 mai în Monitorul Oficial şi a intrat în vigoare vineri, 19 iulie. Potrivit noilor reguli, proprietarul sau administratorul unei clădiri sau unităţi de clădire (apartament) va fi obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, anterior perfectării contractului, o copie a certificatului energetic, astfel încât acesta să ia cunoştinţă despre performanţa energetică a clădirii.
Totodată, în anunţurile de vânzare sau închiriere, proprietarul ori administratorul clădirii sau apartamentului va da şi informaţii din certificatul energetic.
La încheierea contractului de vânzare-cumpărare, proprietarul este obligat să îi dea cumpărătorului certificatul energetic în original.
Contractele de vânzare-cumpărare sau închiriere încheiate în lipsa certificatului energetic sunt supuse nulităţii relative şi pot fi atacate în justiţie de către părţiile care au încheiat documentul sau de către terţi. Continuă să citești
22
03/13
Cum sa iti decorezi casa in 2013? Care sunt tendintele in materie de culori?
2013 este un an exuberan
t si misterios in materie de culori in designul interior. Inca de la finele anului 2012, designerii au stabilit tendintele pentru acest an.
Pantone sunt cei care dau tonul an de an, iar pentru 2013 trendurile se rezuma la combinatii de culori si texturi inedite, dar si foarte diferite, pentru a satisface cerintele si preferintele a cat mai multor consumatori.
Potrivit site-ului casamea.ro combinatia anului este de albastru acvatic si tonuri pamantii, un mix de culori care simbolizeaza „uniunea” marii si a pamantului/a nisipului, potrivit unor amenajari cu iz de vacanta/plaja, ce transmite liniste, relaxare si „prospetime”.
„Misteriosul” violet se intelege de minune cu verdele lime, incepand cu anul 2013. astfel de culori sunt potrivite living-urilor/dining-urilor deoarece sunt usor de pus in practic, avand la indemana o multime de piese de mobilier si accesorii in aceste doua incaperi.
Tangerine se pare ca ramane si ea in atentia designerilor. Aceasta culoare, care a fost vedeta anului 2012, continua sa impresioneze prin efervescenta sa. Este o culoare calda, vesela, potrivit atat unui interior modern, cat si traditional. O puteti alatura nuantelor de roz, turcoaz pentru un aspect tineresc sau tonurilor de maro, gri inchis pentru un decor putin mai conservator.
Gri-ul metalic reprezinta „entry”-ul anului 2013, la fel si negrul. Pana in prezent ele nu erau folosite „in cantitati industriale”, ci doar in cazul accesoriilor, pieselor de mobilier micute, etc. Insa, tendintele ne sugereaza integrarea lor in locuinta si la nivelul finisajelor. Un perete vopsit 100% negru sau gri metalic/petrol ofera profunzime unui dormitor si creeaza un punct de interes.
Foarte importante sunt si texturile. Desi oamenii nu au dat importanta in trecut senzatiei care ti-o confera atingerea unei piese de mobilier, acum lucrurile au evoluat, o piesa de mobilier trebuie sa inspire caldura si confort, si sa iti ofere atmosfera unei case primitoare. Lemnul este de asemenea la mare cautare in acest an.
26
02/13
2012, cel mai stabil an de la declanșarea crizei
Preţul mediu de vânzare cerut de proprietarii de apartamente noi şi vechi s-a diminuat anul trecut cu 1,3%, de la 991 euro pe metru pătrat la începutul anului la 978 de euro pe metru pătrat la finele lunii decembrie, oraşele cu cele mai mari scăderi fiind Constanţa, Cluj-Napoca şi Ploieşti.
„ Din punctul de vedere al evoluţiei preţurilor la apartamente, 2012 a fost cel mai stabil an de la declanşarea crizei încoace”. Potrivit indicelui naţional calculat de site-ul www.imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi şi vechi calculat la nivel naţional s-a diminuat pe parcursul a 12 luni cu 1,3%. Aceasta este cea mai mică marjă de scădere consemnată pe segmentul apartamentelor din 2008 încoace. Spre comparaţie, în 2011 – de asemenea un an de relativă stabilitate -, preţurile s-au diminuat cu aproximativ 4%”, se arată într-un comunicat al site-ului.
În Cluj-Napoca scăderea a fost de 5,5%, la 896 euro pe metru pătrat util. Pretenţiile proprietarilor de apartamente vechi s-au diminuat cu 1,4%, la 966 de euro/ mp, iar declinul consemnat pe segmentul locuinţelor noi a fost mult mai abrupt, de 8,8%, până la 825 de euro/ mp. Deneme bonusu veren siteler
In anul 2013, tinând cont si de noul credit care va apărea pe piata “Noua casă”, ne așteaptăm la o scădere mai accentuată în cazul construcțiilor vechi, și la o stagnare a preturilor sau chiar o ușoară creștere pentru construcțiile noi.
Piaţa imobiliară din România depinde atât de economia locală, cât şi de investiţiile companiilor internaţionale în proiectele imobiliare. Însă dacă pentru segmentul rezidenţial urmează în continuare momente de incertitudine, ne asteptam ca sectorul terenurilor agricole să cunoască o evoluţie ascendentă în acest an.