10/15

Importanta reconditionarii spatiului comercial inainte de inchiriere

de Catalin Elcean in Analiza piata chirii, Chirii, Design interior, REMS in presa, Stiri imobiliare

Indiferent ca discutam despre birouri, spatii comerciale, case sau apartamente disponibile spre inchiriere, fiecare proprietar este convins ca bunul sau este unul dintre cele mai bune oferte de pe piata imobiliara si spera sa beneficieze de o suma cat mai mare la realizarea unei tranzactii de inchiriere.

Facand referire strict la spatiile comerciale din piata imobiliara clujeana, regasim doua categorii la capitolul finisaje. Si anume: spatii comerciale superfinisate, dotate cu toate utilitatile necesare pentru a creea confort viitorului chirias, si spatii comerciale nefinisate.

SAM_4819

Proprietarii care decid finisarea spatiului au sanse mult mai mari de a finaliza un contract de inchiriere intr-o perioada foarte scurta de timp, fata de spatiile nefinisate care sunt prezentate potentialilor clienti, acesti proprietari riscand sa ramana cu imobilul neinchiriat o perioada destul de lunga. Aceasta este consecinta faptului ca, unele persoane, adica viitorii chiriasi, doresc sa-si inceapa business-ul cat mai repede posibil, neavand timp de asteptare pentru reconditionarea spatiului. Din acest punct de vedere vor tinde sa aleaga un spatiu comercial superfinisat, atributiile chiriasilor fiind doar de a amenaja si personaliza imobilul in functie de ideile si dorintele fiecaruia.

Continuă să citești →

10/15

Prima Casă doar cu buletinul, este sau nu o amenințare?

de Catalin Elcean in Prima Casa, Stiri imobiliare

În ultimii ani, principala preocupare a băncilor din România a fost aceea de a reda clienților încrederea în împrumuturile bancare. Acum însă, se pare că românii încep să aibă prea multă încredere în aceste produse. Simțind apetitul pentru creditare, băncile încep să reinventeze creditul doar cu buletinul, ceea ce conduce la o perspectivă îngrijorătoare. Potrivit calculelor BNR, avansul din ultimii doi ani este unul sustenabil, dar depășirea acestuia poate arunca România într-un nou val de frenezie bancară. Pentru a evita această situație, BNR întocmește deja planuri de restricționare a creditelor pentru pesoanele fizice.

În ultimii doi ani, împrumuturile populației au avut un avans de 20%, ceea ce este un procent catalogat drept rezonabil, de către oficialii BNR. Dar dacă se păstrează trendul de creștere și se atinge pragul de 30%, atunci România intră într-o nouă etapă de risc bancar. Creditul Prima Casă a jucat un rol important în această situație, după cum arată statisticile BNR.

„Creditul în lei pentru populație este singura porțiune care crește semnificativ, începând din 2013, cu 20%, în acest interval de timp. Este nevoie ca această creștere să fie monitorizată cum se cuvine de către bănci și de noi. Pot să vă spun că, în ceea ce privește Banca Națională, analizăm măsura în care este nevoie, este util, este oportun să intervenim în acest proces cu noi instrumente macroprudențiale, în vederea evitării repetării unui boom, a unei fericiri maxime, cum a fost până în 2008, dar care probabil nu se va repeta, pentru că atunci, încă în etapa post-comunistă, nu cunoscusem ce înseamnă recesiune”, explică Eugen Rădulescu, directorul direcției Stabilitate Financiară din BNR.

În momentul în care programul Prima Casă va deveni o amenințare, va fi întrerupt

Momentan, programul Prima Casă nu constituie o amenințare, iar prin urmare, el va continua să funcționeze. Această tradiție va fi întreruptă însă în momentul în care creditele populației vor deveni nesustenabile. Până atunci însă, sfatul oficialilor BNR către bănci este să încerce echilibrarea creditării către populație cu împrumuturi acordate companiilor. Momentan, acest capitol este deficitar. Continuă să citești →

10/15

Când acasă e chiar la casă. Cât te costă, ce alegi şi unde

de Catalin Rus in Analiza de piata, Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

Dacă apartamentul de două camere a devenit prea mic pentru familie sau dacă pur şi simplu veniturile îţi permit să faci un ”upgrade” înspre locuinţa care are şi curte, la care visai de mult, îţi aducem câteva date: unde şi cu cât poţi să cumperi. Sau unde poţi să construieşti ca să vinzi. Şi, desigur, cu cât.

Cele mai multe case vândute în Cluj se încadrează într-un buget de 100 000 – 150 000 de Euro, fiind vorba de locuinţe în sistem duplex-triplex. Casele individuale se vând la preţuri mult mai ridicate şi pot să ajungă la 200 000 – 250 000 de Euro. Într-un volum mult mai mic, s-au vândut în 2014 şi case care au trecut de acest preţ. Avantajul pentru dezvoltatorii de case în sistem duplex-triplex ţine de eficienţă: proiectele pot fi realizate într-un timp relativ scurt, inclusiv cu etapele de proiectare şi avizare.

Proiecte de case pe zone extinse, în ansambluri integrate, pe suprafeţe mari de teren şi cu servicii aferente sunt aproape inexistente în Cluj-Napoca. Motivul principal: costurile ridicate asociate unor astfel de dezvoltări. În noile extensii imobiliare ale oraşului, cu rezerve de teren construibil, predomină blocurile, iar casele sunt construite mai ales în sistem duplex / triplex, cu mai mulţi proprietari. Nici pentru perioada următoare nu anticipăm apariţia unor proiecte de anvergură pe acest segment de piaţă, dintr-un cumul de motive: preţurile ridicate ale terenurilor, costurile ridicate pentru dezvoltarea de case şi rentabilitate mică pentru beneficiar. Continuă să citești →

09/15

Un nou episod în ”războiul” vechi versus nou

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Dezvoltatorii imobiliari au construit locuințe cu două camere ale căror suprafețe sunt mai mici decât cele ale apartamentelor similare din blocurile vechi.

Dezvoltatorii au redus suprafața medie a apartamentelor cu două camere pe care le construiesc până la 49-50 metri pătrați, acestea fiind cu 5% mai mici decât apartamentele confort 1 construite în anii 1980, arată o analiză a companiei RealTime.

”Motivele pentru decizia de a construi mai multe apartamente de două camere este una strict legată de aspectul financiar. Limitarea pe care o impune cota de TVA de 5% la un preț maxim de 380.000 lei și puterea de cumpărare scăzută în anii de criză de după 2008 au impus pieței să găsească soluții low-cost pentru dezmorțirea procesului de vânzare a locuințelor deja construite și a celor ce urmează să fie construite”, declară Cristina Roșca, managing partner RealTime.

Continuă să citești →

09/15

Top 10 județe în funcție de creditele pentru locuințe

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

Soldul creditelor în lei și-a continuat tendința ascendentă, în timp ce împrumuturile în valută au continuat să scadă.

În august, soldul creditelor pentru locuințe acordate în lei și-a continuat tendința crescătoare din ultimele luni, în timp ce împrumuturile în valută au scăzut, ca sold. Astfel, potrivit datelor publicate de Banca Națională a României, în august, soldul creditelor pentru locuințe în lei în lei a ajuns la 15,2 miliarde de lei, față de 14,4 miliarde de lei în luna iulie. În cazul creditelor pentru locuințe în valută, soldul a ajuns la 33,2 miliarde de lei, comparativ cu 33,4 miliarde de lei în iulie 2015.

Continuă să citești →

09/15

Analiză de piață; segmentul rezidențial Cluj-Napoca

de Claudiu Truta in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Piaţa imobiliară pe segmentul rezidenţial în Cluj-Napoca a cunoscut o evoluţie puţin diferită faţă de trendul înregistrat la nivel naţional; dacă în cazul celorlalte orașe, prețurile au suferit scăderi majore, inclusiv la începutul anului 2015 cât și pe parcursul anului 2014, nu acelaşi lucru îl putem spune şi despre Cluj-Napoca.

Pentru o analiză cât mai apropiată de realitate a pieţei imobiliare clujene, este esenţială o diferenţiere zonală, între localitățile limitrofe și cartierele consacrate ale municipiului Cluj-Napoca. Astfel, în localități precum Floreşti, Apahida, Baciu, prețul pentru locuințe în imobile nou construite este situat în intervalul 500-600 Euro/mp, în timp ce, în cartierele consacrate precum Zorilor, Gheorgheni, A. Mureşanu, Bună Ziua prețurile depășesc 950-1050 euro/mp.

De ce au crescut preţurile?

Accesul tot mai facil la finanţări (ieftinirea costului pentru creditul imobiliar, precum Prima Casă, creditul Casa Mea de la BCR sau alte oferte similare) reprezintă unul dintre motivele pentru care preţurile apartamentelor au crescut în Cluj-Napoca, în intervalul ianuarie-decembrie 2014. De asemenea, dezvoltarea zonei IT&C şi alăturarea sintagmei ”Silicon Valley” de România municipiului Cluj-Napoca, au avut efecte şi pe piaţa imobiliară. În ultimii ani, acest sector de activitate a crescut în dublă dimensiune: pe de-o parte, companiile locale din domeniu s-au extins, iar pe de altă parte pe piaţa locală au intrat o serie de companii multinaţionale, oferind venituri angajaților peste salariul mediu la nivel național. Creşterea veniturilor celor care activează în acest sector au determinat apariţia unui profil de client relativ nou pe piaţa locală: clientul pretenţios, cu vârsta cuprinsă între 25-35 de ani, care este dispus să plătească pentru confort/zonă/acces.

O altă categorie de clienți pe piaţa imobiliară clujeană este reprezentată din clienţii-investitori. Aceştia achiziţionează proprietatea sau, în unele cazuri, chiar mai multe proprietăţi cu scopul închirierii ulterioare. Pentru astfel de achiziţii se caută zonele preferate de studenţi, în apropierea facultăţilor sau cele din zonele de birouri, pentru angajaţii multinaţionalelor.

Un alt motiv prin care se explică creşterea preţurilor la apartamente noi, este oferta limitată de terenuri disponibile pentru tranzacţii şi pretabile pentru construcţia de imobile rezidenţiale, în zone accesibile în ceea ce priveşte infrastructura.

Zonele populare

Din această cauză, proprietățile rezidențiale din zonele atractive ale oraşului, atât pentru viitori chiriaşi, cât şi pentru viitori locatari / proprietari – Centru, Gheorgheni, Zorilor, A.Mureşanu, Bună Ziua – au suferit creşteri consistente de preţ, care nu puteau fi anticipate în urmă cu 3-4 ani.

O atenţie sporită ar trebui să se acorde zonei adiacente complexului comercial/birouri Iulius Mall (cartierele Gheorgheni, Mărăşti), unde sunt amplasate de asemenea două mari facultăţi cu profil economic. În perioada imediat următoare, sunt anunţate aici mai multe proiecte rezidenţiale de anvergură, zona fiind una care a cunoscut o creştere importantă datorită complexului comercial, a facultăţilor, precum şi datorită prezenţei imobilelor de birouri, care acomodează companii multinaţionale / IT.

Targetul de clienţi este format în special din tineri cu vârste între 25-35 de ani, tineri căsătoriţi şi investitori. Tipurile de apartamente dezvoltate sunt cu precădere cu una, două respectiv trei camere, cu suprafeţe de 35-75 mp. Sunt două motive pentru care se preferă aceste tipuri de apartamente (număr redus de camere și suprafețele mici): prețul la achiziție, precum și încadrarea în plafonul garantat de catre FNGCP în vederea achiziției de locuințe.

Pentru clienţii care preferă suprafeţe generoase, sunt recomandate zonele nou dezvoltate în arealul Clujului, şi anume Bună Ziua, Europa, strada Câmpului, locaţii unde sunt dezvoltate preponderent apartamente de 2, 3, 4 camere, cu suprafeţe de 55-100 mp.

În tabelul de mai jos este prezentată evoluţia preţurilor medii pentru proprietăţi imobiliare noi, analiză realizată diferenţiat pe zone, comparând anul 2014 cu anul 2015.

09/15

Oferta pe segmentul chiriilor scade. Ce se întâmplă cu cererea?

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, Analiza piata chirii, REMS in presa, Stiri imobiliare

În plin „sezon al chiriilor”, o analiză realizată de Imobiliare.ro în cinci mari centre universitare ale țării (București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov și Iași) relevă o scădere importantă a ofertei de apartamente disponibile spre închiriere.

Luând ca reper luna august, în care o bună parte dintre proprietari încep să-și promoveze locuințele în așteptarea noului an universitar, datele colectate de Imobiliare.ro semnalează o diferență de 18,45% a numărului de oferte noi apărute în piață, de la 8.500 de anunțuri în 2014, la mai puțin de 7.000 în 2015. Tendința descendentă este resimțită într-o măsură diferită în orașele analizate.

“Scăderea volumului de apartamente de închiriat din marile orașe poate fi pusă, cel puțin în parte, pe seama stabilizării pieței achizițiilor și a reluării unei tendințe ascendente a prețurilor. Proprietarii sunt, probabil, mai optimiști și încep să-și recapete curajul de a-și scoate locuințele la vânzare, în loc să-și continue așteptarea și să se mulțumească cu veniturile obținute din închiriere. Cel mai afectat de această criză de oferte este orașul Cluj-Napoca. Totuși, 7.000 de apartamente scoase pe piață într-un interval de 30 de zile este mult sub cerere”, apreciază Adrian Erimescu, directorul general Imobiliare.ro.

Continuă să citești →

09/15

Vrei să găseşti apartament de închiriat? În 2015 e mai greu decât anul trecut (Studiu)

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

“Trebuie să se decidă repede, apartamentele bune nu prea stau pe piaţă”. E recomandarea de agent imobiliar pentru o studentă clujeană în căutare de locuinţă de închiriat la Cluj.

Cifrele unui portal imobiliar care intermediază oferte: în orașul de pe Someș, oferta de închirieri apartamente s-a diminuat cu 22% în plin sezon de închirieri (în august 2015 faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut). O analiză a Imobiliare.ro realizată în cinci mari centre universitare ale țării (București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov și Iași) relevă o scădere importantă a ofertei de apartamente disponibile spre închiriere. “Luând ca reper luna august, în care o bună parte dintre proprietari încep să-și promoveze locuințele în așteptarea noului an universitar, datele colectate de Imobiliare.ro semnalează o diferență de 18,45% a numărului de oferte noi apărute în piață, de la 8.500 de anunțuri în 2014, la mai puțin de 7.000 în 2015″, arată studiul. Clujul e cel mai afectat.

În Cluj, oferta de închirieri apartamente s-a diminuat cu 22% în perioada menționată, de la 1.846 la 1.432 de apartamente. Dintre proprietățile apărute pe piață luna trecută, 39% erau garsoniere (față de 42% în 2014), 41% aveau două camere (în creștere de la 39%), iar 15% erau locuințe cu trei camere (comparativ cu 16% în anul precedent). Spre deosebire de celelalte orașe analizate, în Cluj ponderea apartamentelor cu patru camere și mai mult a consemnat doar o creștere ușoară, de la 3% la 5%.

Sursa: Actual de Cluj

09/15

Piața apartamentelor vechi

de Catalin Borsan in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Preţurile la apartamentele vechi au evoluat în mod diferit de la un cartier la altul. Spre exemplu, în cartierele Zorilor, Mărăşti, Gheorgheni, cererea pentru apartamente (achziţie sau închiriere) a crescut deoarece aici sunt amplasate principalele centre universitare şi totodată multe clădiri de birouri în care funcţionează companii care au creat noi locuri de muncă în domeniul IT și nu numai, cu salarizări peste medie. Din acest motiv, în astfel de zone creşterea preţurilor a fost semnificativă: aproximativ 10% pe parcursul anului 2014, continuând trendul ascendent şi in anul 2015. Datorită cererii pentru chirii, zona a fost preferată pentru cumpărătorii-investitori, care au achiziţionat aici apartamente cu scopul închirierii.

Principalii clienţi pentru apartamentele din cartierul Mănăştur și Grigorescu îi reprezintă familiile cu un buget mai mic care caută apartamente de două şi trei camere compatibile cu programul ,,Prima Casă”.

Continuă să citești →

09/15

Tranzacții în Cluj: Casele se cumpără cu ”banul jos”

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

Cele mai multe case vândute în 2014 în Cluj-Napoca au fost achitate cash. În total, cumpărătorii au achitat cu ”banul jos” o sumă de 24,4 milioane de euro.

Anul trecut, în Cluj-Napoca, au fost tranzacționate 363 de case, pentru care cumpărătorii au achitat, în total, 35,3 milioane de euro, potrivit broșurii ”Tranzacții Imobiliare Cluj-Napoca 2014”, realizată de compania Veridio în parteneriat cu Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Din această sumă, cea mai mare parte – 91% – a fost achitată din finanțare proprie, în timp ce restul de 9%milioane de euro a provenit din finanțare bancară.

Continuă să citești →