Arhive lunare: octombrie 2015

10/15

Ce s-a intamplat cu chiriile 2015?

de Alexandra Neagos in Analiza de piata, Analiza piata chirii, Chirii

Vara anului 2015 a reprezentat cresteri in valorile chiriilor dar si stagnari ale proprietatilor cu suprafete mari. Astfel putem vorbi de o ironie a pietei imobiliare in domeniul chirii rezidential.

Preturile apartamentelor de 1-2 camere au tins spre o crestere nejustificata, pe cand proprietatile cu 4+ camere, situate in zone rezidentiale precum Andrei Muresanu, Buna Ziua, Gheorgheni, cu preturi cuprinse intre 900-1200 euro, intalnesc o perioada de stagnare. Comparativ cu perioadele similare ale ultimilor 2 ani, cand aceste proprietati se inchiriau cu usurinta catre familii dar in special catre expati, vara si toamna anului 2015 pare a fi compromisa prin lipsa acestor nise de chiriasi.

Ce determina cresterea? Este acesta un boom sau un fals temporar?

Constructiile noi ce au “inflorit” peste noapte in ultimele 12-24 de luni ofera investitorilor ocazia perfecta pentru a investi cu scop de inchiriere ulterioara. Desigur, oferta in campul vanzarilor fiind in crestere, preturile per metru patrat cunosc si ele un salt in fata. Astfel, noii proprietari isi calculeaza investitia in functie de profit. Pe de alta parte, proprietarii vechi, resimt concurenta si pe baza teoriei “vecinu are”, decid sa creasca preturile chiriilor desi investitiile si renovarile sunt slab notabile. Spre exemplu, un apartament de doua camere, 60 mp in constructie 2015, se inchiriaza cu 900-1,000 euro (foto)

Sfarsitul verii infuenteaza in mod considerabil piata chiriilor datorita valului de studenti ce iau cu asalt orasul in fiecare an, cautand chirii cu preturi intre 150 si 800 euro, de la garsoniere la penthouse-uri cu 3-4 dormitoare.

Dar este oare aceasta crestere una falsa, temporara?

Utilizand ca ipoteza teoria suprasaturatiei, aceasta crestere aparent nejustificata din prisma clientilor chiriasi, va intalni cu siguranta un punct de echilibru in care pretul chiriilor va fi direct proportional cu zona, calitatea si valoarea investitiei.

10/15

Cladire la stadiul de semifinisat pentru inchiriat

de Tibi Andrasi in REMS in presa, Stiri imobiliare

Câteva din avatajele preluării unei clădiri la stadiul de roșu sunt:

Personalizarea spațiului
Anularea costurilor de reamenajare
Costurile de amenajare sunt suportate de proprietar în varianta standard specificată de către acesta
Optimizare spații conform nevoi
Infrastructura electrică /sanitară și IT, noi și personalizate
Timpi de execuție optimizați
Costurile de chirie sunt aceleași ca și în cazul în care se preia un spațiu care necesită reamenajare și nu în ultimul rând imaginea companiei pe piață.

Mai departe vă vom prezenta un studiu de caz cu o cladire preluată de către o firma care activează în domeniul IT.

Continuă să citești →

10/15

Apartament la periferie sau “vecin” cu Conti? Extremele pieței imobiliare de Cluj

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Garsonieră cu 15.000 de euro? Da, dar în Apahida. Vrei să locuiești în imobil monument istoric, la km 0 al Clujului? Se poate și asta – pentru un apartament de 140 mp proprietarul cere însă 475.000 de euro. Sunt câteva dintre exemplele extreme din piața imobiliară a Clujului, dintr-un raport al portalului Imobiliare.ro care prezintă o comparație între cele mai ieftine și cele mai scumpe apartamente cu una, două și trei camere disponibile spre vânzare în șase mari centre regionale ale țării.

“La limita inferioară de preț se situează, de regulă, locuințe confort doi sau trei în blocuri vechi din cartiere mărginașe, în vreme ce, la polul opus, se găsesc unități locative spațioase, în blocuri noi din zone exclusiviste. În Capitală, prețurile pornesc de la mai puțin de 10.000 de euro pentru o garsonieră și depășesc pragul de un milion de euro, în cazul unui apartament tricameral de lux”, precizează reprezentanții Imobiliare.ro. Menționăm că este vorba de prețuri solicitate, nu de prețuri de tranzacționare.

Ce exemple s-au găsit în Cluj

În zona Apahida, o garsonieră de 44 de metri pătrați, situată la parterul unui imobil din 2006, are un preț cerut de 15.000 de euro. Proprietarul unui imobil monocameral nou-construit din zona Mărăști solicită 112.000 de euro, pentru o suprafață de 80 de metri pătrați utili. În zona Cordoș, o unitate locativă cu două camere în bloc vechi, de 39 de metri pătrați, costă 25.900 de euro. În centrul orașului, un apartament de 100 de metri pătrați, amplasat la parterul unei vile interbelice (din anul 1940) are un preț cerut de 185.000 de euro. În cartierul Gheorgheni, o locuință tricamerală de 40 de metri pătrați utili, parte dintr-un bloc vechi, are un preț cerut de 43.000 de euro. În zona centrală a Clujului, în apropiere de Hotel Continental, un apartament amplasat într-un imobil istoric (construit în 1930), cu o suprafață de circa 140 de metri pătrați, are un preț cerut de 475.000 de euro.

București:

O garsonieră confort 3, din zona Rahova-Sălaj, are un preț cerut de 9.500 de euro. Locuința este situată la etajul doi (din patru) al unui bloc finalizat în anul 1970 și are 15 metri pătrați utili. Pe de altă parte, cea mai scumpă unitate locativă monocamerală din București poate fi achiziționată cu 145.000 de euro (+TVA). Situată în zona Victoriei, aceasta face parte dintr-un ansamblu rezidențial finalizat în 2015 și dispune de o suprafață utilă interioară de aproape 67 de metri pătrați, la care se adaugă o terasă de circa 17 metri pătrați.

Un apartament cu două camere confort 2, din zona Giurgiului-Toporași, este disponibil la vânzare contra sumei de 21.000 de euro. Acesta are 35 de metri pătrați utili și este amplasat la etajul trei din patru al unui bloc din 1973. Proprietarul unui apartament tip penthouse din zona Alba Iulia solicită un preț de 350.000 de euro. Locuința face parte dintr-un bloc cu 13 etaje din anul 1990 și a fost amenajată de un arhitect. Suprafața utilă interioară este de 70 de metri pătrați, la care se adaugă o terasă de 40 de metri pătrați (unde se găsește un jacuzzi pentru cinci persoane). Cel mai ieftin apartament tricameral din Capitală costă 26.500 de euro. Este vorba despre o locuință confort 3, din zona Giurgiului-Toporași, cu o suprafață utilă de 34 de metri pătrați. Aceasta este amplasată la etajul doi (din patru) al unui bloc din 1986. La polul opus, un penthouse tip duplex din zona Primăverii este listat pe Imobiliare.ro la un preț de 1,3 milioane de euro (sumă ce include o parte din mobilier). Proprietatea face parte dintr-un imobil cu șase etaje finalizat în anul 2004 și are o suprafață utilă de 251 de metri pătrați.

Timișoara:

În zona UMT, o garsonieră confort 2 poate fi achiziționată cu 10.700 de euro. Locuința este situată la etajul patru (din patru) al unui bloc din 1970 și are o suprafață utilă de 17 metri pătrați. În centrul Timișoarei, o unitate locativă monocamerală amplasată într-un imobil istoric (din anul 1920) are un preț cerut de 65.000 de euro. Aceasta se află la primul etaj (din două) și are 57 de metri pătrați utili. În zona Fratelia, un apartament cu două camere confort 3, cu o suprafață utilă de 25 de metri pătrați, costă 19.000 de euro; acesta este decomandat și este amplasat la etajul unu din patru.

În zona centrală a orașului, o locuință bicamerală de 80 de metri pătrați utili, amplasată într-un imobil construit în anul 1932, poate fi achiziționată cu 130.000 de euro. În zona Lipovei, un apartament tricameral de 80 de metri pătrați, situat la etajul patru (din cinci), are un preț cerut de 80.000 de euro. În centrul orașului, o locuință tricamerală, de 105 metri pătrați utili, are un preț cerut de 210.000 de euro (cu mobilier inclus).

Brașov:

În cartierul Bartolomeu, o garsonieră de 22 de metri pătrați utili, amplasată la primul etaj al unui bloc din 1980, are un preț cerut de 12.500 de euro. În zona centrală a orașului însă, o locuință monocamerală de 50 de metri pătrați utili, parte dintr-un bloc finalizat în 1998, costă 59.000 de euro. În cartierul Florilor, un apartament bicameral confort 2, cu o suprafață utilă de 35 de metri pătrați, este disponibil spre vânzare pentru 24.500 de euro. În cadrul ansamblului rezidențial Bellevue Residence, din Centrul Istoric, o unitate locativă cu două camere poate fi achiziționată cu 219.000 de euro (+TVA). Aceasta este amplasată la parterul unui bloc cu cinci etaje și are o suprafață utilă de aproape 180 de metri pătrați. În zona Florilor, o locuință cu trei camere confort 2, de 48 de metri pătrați utili, are un preț cerut de 34.000 de euro. În Centrul Istoric, un apartament tricameral de 140 de metri pătrați, cu terasă de 25 de metri pătrați, este listat pe Imobiliare.ro la un preț de 318.000 de euro. Unitatea locativă este amplasată la ultimul nivel al unei clădiri structurate pe parter și trei etaje și are vedere asupra centrului Brașovului și asupra muntelui Tâmpa.

Constanța:

În zona CET, o garsonieră confort 2, de 21 de metri pătrați, poate fi achiziționată la un preț de 12.500 de euro. Într-un bloc nou-construit din Mamaia (finalizat în 2011), o locuință monocamerală de 50 de metri pătrați utili, cu vedere la mare, este listată pe Imobiliare.ro la un preț de 91.000 de euro. În zona Km 5, un apartament nou cu două camere (construcție 2010) situat la mansardă, costă 24.000 de euro, la o suprafață de 47 de metri pătrați utili. În zona Faleză Nord, o unitate locativă de 85 de metri pătrați utili, cu vedere la lacul Mamaia, se vinde cu 135.000 de euro, complet mobilată și utilată. În zona Groapa, un apartament tricameral de 43 de metri pătrați, situat la etajul trei din patru al unui bloc vechi (de dinainte de 1977), are un preț cerut de 33.000 de euro. În zona Tomis Nord, un penthouse cu trei camere, de 270 de metri pătrați utili, situat într-un bloc finalizat în 2010, poate fi achiziționat cu 300.000 de euro.

Iași:

În zona Baza 3, o garsonieră de 17 metri pătrați utili, situată la etajul trei din patru al unui bloc vechi, are un preț cerut de 12.400 de euro. În zona Moara de Vânt, o garsonieră în bloc nou, cu suprafață de 36 de metri pătrați, plus terasă proprie de 48 de metri pătrați, are un preț cerut de 62.300 de euro. În zona Tătărași, o locuință bicamerală de 30 de metri pătrați utili, situată la parterul unui bloc vechi cu patru etaje, este disponibilă spre vânzare pentru 23.000 de euro. La polul opus, într-un bloc nou-construit din zona Păcurari,un apartament cu două camere, de 100 de metri pătrați utili, poate fi achiziționat cu 100.000 de euro. În zona Podu Roș, o locuință tricamerală de 40 de metri pătrați, situată la etajul întâi (din patru) este scoasă la vânzare contra sumei de 30.000 de euro. În zona Copou, proprietarul unui apartament cu trei camere cu o suprafață de 140 de metri pătrați, amplasat într-un ansamblu rezidențial finalizat anul acesta, solicită un preț de 299.000 de euro.

Sursa: Actual de Cluj

10/15

Importanta reconditionarii spatiului comercial inainte de inchiriere

de Cristina Farkas in Analiza piata chirii, Chirii, Design interior, REMS in presa, Stiri imobiliare

Indiferent ca discutam despre birouri, spatii comerciale, case sau apartamente disponibile spre inchiriere, fiecare proprietar este convins ca bunul sau este unul dintre cele mai bune oferte de pe piata imobiliara si spera sa beneficieze de o suma cat mai mare la realizarea unei tranzactii de inchiriere.

Facand referire strict la spatiile comerciale din piata imobiliara clujeana, regasim doua categorii la capitolul finisaje. Si anume: spatii comerciale superfinisate, dotate cu toate utilitatile necesare pentru a creea confort viitorului chirias, si spatii comerciale nefinisate.

SAM_4819

Proprietarii care decid finisarea spatiului au sanse mult mai mari de a finaliza un contract de inchiriere intr-o perioada foarte scurta de timp, fata de spatiile nefinisate care sunt prezentate potentialilor clienti, acesti proprietari riscand sa ramana cu imobilul neinchiriat o perioada destul de lunga. Aceasta este consecinta faptului ca, unele persoane, adica viitorii chiriasi, doresc sa-si inceapa business-ul cat mai repede posibil, neavand timp de asteptare pentru reconditionarea spatiului. Din acest punct de vedere vor tinde sa aleaga un spatiu comercial superfinisat, atributiile chiriasilor fiind doar de a amenaja si personaliza imobilul in functie de ideile si dorintele fiecaruia.

Continuă să citești →

10/15

Prima Casă doar cu buletinul, este sau nu o amenințare?

de Catalin Elcean in Prima Casa, Stiri imobiliare

În ultimii ani, principala preocupare a băncilor din România a fost aceea de a reda clienților încrederea în împrumuturile bancare. Acum însă, se pare că românii încep să aibă prea multă încredere în aceste produse. Simțind apetitul pentru creditare, băncile încep să reinventeze creditul doar cu buletinul, ceea ce conduce la o perspectivă îngrijorătoare. Potrivit calculelor BNR, avansul din ultimii doi ani este unul sustenabil, dar depășirea acestuia poate arunca România într-un nou val de frenezie bancară. Pentru a evita această situație, BNR întocmește deja planuri de restricționare a creditelor pentru pesoanele fizice.

În ultimii doi ani, împrumuturile populației au avut un avans de 20%, ceea ce este un procent catalogat drept rezonabil, de către oficialii BNR. Dar dacă se păstrează trendul de creștere și se atinge pragul de 30%, atunci România intră într-o nouă etapă de risc bancar. Creditul Prima Casă a jucat un rol important în această situație, după cum arată statisticile BNR.

„Creditul în lei pentru populație este singura porțiune care crește semnificativ, începând din 2013, cu 20%, în acest interval de timp. Este nevoie ca această creștere să fie monitorizată cum se cuvine de către bănci și de noi. Pot să vă spun că, în ceea ce privește Banca Națională, analizăm măsura în care este nevoie, este util, este oportun să intervenim în acest proces cu noi instrumente macroprudențiale, în vederea evitării repetării unui boom, a unei fericiri maxime, cum a fost până în 2008, dar care probabil nu se va repeta, pentru că atunci, încă în etapa post-comunistă, nu cunoscusem ce înseamnă recesiune”, explică Eugen Rădulescu, directorul direcției Stabilitate Financiară din BNR.

În momentul în care programul Prima Casă va deveni o amenințare, va fi întrerupt

Momentan, programul Prima Casă nu constituie o amenințare, iar prin urmare, el va continua să funcționeze. Această tradiție va fi întreruptă însă în momentul în care creditele populației vor deveni nesustenabile. Până atunci însă, sfatul oficialilor BNR către bănci este să încerce echilibrarea creditării către populație cu împrumuturi acordate companiilor. Momentan, acest capitol este deficitar. Continuă să citești →

10/15

Când acasă e chiar la casă. Cât te costă, ce alegi şi unde

de Catalin Rus in Analiza de piata, Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

Dacă apartamentul de două camere a devenit prea mic pentru familie sau dacă pur şi simplu veniturile îţi permit să faci un ”upgrade” înspre locuinţa care are şi curte, la care visai de mult, îţi aducem câteva date: unde şi cu cât poţi să cumperi. Sau unde poţi să construieşti ca să vinzi. Şi, desigur, cu cât.

Cele mai multe case vândute în Cluj se încadrează într-un buget de 100 000 – 150 000 de Euro, fiind vorba de locuinţe în sistem duplex-triplex. Casele individuale se vând la preţuri mult mai ridicate şi pot să ajungă la 200 000 – 250 000 de Euro. Într-un volum mult mai mic, s-au vândut în 2014 şi case care au trecut de acest preţ. Avantajul pentru dezvoltatorii de case în sistem duplex-triplex ţine de eficienţă: proiectele pot fi realizate într-un timp relativ scurt, inclusiv cu etapele de proiectare şi avizare.

Proiecte de case pe zone extinse, în ansambluri integrate, pe suprafeţe mari de teren şi cu servicii aferente sunt aproape inexistente în Cluj-Napoca. Motivul principal: costurile ridicate asociate unor astfel de dezvoltări. În noile extensii imobiliare ale oraşului, cu rezerve de teren construibil, predomină blocurile, iar casele sunt construite mai ales în sistem duplex / triplex, cu mai mulţi proprietari. Nici pentru perioada următoare nu anticipăm apariţia unor proiecte de anvergură pe acest segment de piaţă, dintr-un cumul de motive: preţurile ridicate ale terenurilor, costurile ridicate pentru dezvoltarea de case şi rentabilitate mică pentru beneficiar. Continuă să citești →