12/15

Care este cel mai bun moment să cumperi o locuinţă

de Catalin Borsan in REMS in presa, Stiri imobiliare

Primăvara, piaţa imobiliară se dezgheaţă. Cumpărătorii inundă piața, după un sezon de „hibernare“, iar rubricile de anunţuri din ziare, sau de pe portalurile de specialitate cuprind din ce în ce mai multe anunţuri. Însă, numai pentru că primăvara este momentul cel mai popular pentru a cumpăra o casă, nu înseamnă că este momentul potrivit.

Dacă sunteți decişi să faceţi o achiziţie luna viitoare, sau așteptați până trece frenezia inițială, este bine să luaţi în considerare aceste argumente pro și contra, pentru fiecare sezon în parte.Trendul este unul ciclic: inventarul a început să crească în luna februarie, a fost substanțial în luna aprilie şi continuă să crească până în iunie, apoi scade până toamna, urmând o perioadă de acalmie, cu o mică trezire în decembrie şi apoi o perioadă inactică până în primăvara viitoare. În plus, perioadele de inventar de vârf vor varia în funcție de locație, dar şi ca urmare a unor considerente legate de vreme și de familie, căci, nu-i aşa, copiii au de încheiat un an şcolar.

Continuă să citești →

12/15

Expaţii aduc la Cluj afaceri noi şi în imobiliare: mutată în “casă” nouă, o agenţie clujeană îşi face departament de relocări

de Sarolta Simonffi in Design interior, REMS in presa, Stiri imobiliare

O companie imobiliară lansează la Cluj un departament dedicat relocărilor, pe o piaţă locală în care în ultimii ani, o dată cu investitorii străini, în oraş se instalează tot mai mulţi expaţi. Anunţul a fost făcut joi seară, când agenţia imobiliară REMS şi-a inaugurat noul sediu de pe strada Brâncuşi.

Cu toate că fondatorii au background în imobiliare, compania e activă în Cluj de 4 ani în formulă nouă, şi-a început în anul 2012, cu 5 oameni şi a ajuns acum la 11. În sediu nou, cu pereţi de beton şi sticlă, imagini cu turnuleţe atârnate în tablouri şi un hol care te întâmpină cu un întreg oraş, alb-negru. Desenat cu cretă. “Ne-a fost destul de greu o vreme, piaţa a fost una până în 2007-2008, după care s-a schimbat. Piaţa imobiliara a fost o perioada lungă de timp cel mai popular domeniu de investiţii, unde până în anii 2007-2008 profitul pentru investitori a fost substanţial. Apoi a venit criza. Clienţii au fost reticenţi în a cumpăra unele imobile, dar acum piaţa s-a relansat. Aici a fost testul, în perioada de tranziţie spre vremurile mai bune care par să fi venit totuşi. Din felul în care se conturează acum lucrurile, preconizăm că şi anul viitor va fi activitate, noi avem deja proiecte bune, despre care ştim şi de care ne vom ocupa”, spune Cristina Gherman, fondatoare, alături de Cătălin Rus, a agenţiei.

Echipa lucrează acum la dezvoltarea noului departament de relocări, care ar urma să fie lansat în primăvara anului viitor, a anunţat Gherman, printre oaspeţii invitaţi – investitori, dezvoltatori imobiliari, notari ori reprezentanţi de bănci şi alături de echipa agenţiei. “În ultima perioadă companiile din domenii de top si-au dezvoltat afaceri profitabile aici. Vrem să venim în întâmpinarea pieţei. E nevoie de un pachet complet pentru cei care decid să se relocheze aici, iar asta înseamnă să te ocupi de diverse aspecte – închiriere sau achiziţii de proprietăţi, dar şi elemente care nu ţin exclusive de piaţa imobiliară: selecţia unei şcoli potrivite pentru cei mici, obţinerea documentelor necesare sau integrarea în comunitate”, detaliază Cătălin Elcean, resonsabilul de viitorul departament al REMS.

În 2016, pe piaţa clujeană urmează să apară noi proiecte rezidenţiale, spun reprezentanţii agenţiei. Dintre cele mai importante reprezentate de REMS, agenţii menţionează o construcţie de 8 etaje în zona Romul Ladea a omului de afaceri Dan Dunca şi un imobil de 4 etaje pe strada Someşului, care va fi construit de Beyfin, dezvoltatorul hotelului de 4* din Piaţa Avram Iancu.

Sursa foto: REMS Imobiliare

Sursa: Actual de Cluj

11/15

Ce casă te face să te simţi… acasă?

de Simona Borsan in Design interior, REMS in presa, Stiri imobiliare

Alegerea unui tip de locuinţă este extrem de importantă, pentru că imobilul este destinat să acopere, pentru o perioadă mare de timp, necesităţile cumpărătorului.

Multă lume nu dă importanţă, considerând că apartamentul sau casa reprezintă doar statutul social, sau puterea financiară de la un anumit moment. O decizie mai puţin inspirată, într-un anumit moment, va aduce cu timpul neplăceri în plus şi chiar neajunsuri. O garsonieră cochetă este astăzi o alegere ideală pentru o persoană necăsătorită, însă cinci ani mai târziu lucrurile se pot schimba, iar mutarea, în acest caz, poate deveni anevoioasă, ori favorizată numai de şansă. Tocmai de aceea, când te afli în căutarea unei locuinţe, ai la dispoziţie mai multe variante.

Continuă să citești →

11/15

Noile reglementari privind programul Prima Casa

de admin in Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

Actul adițional al convenţiei de garantare elaborat de FNGCIMM în colaborare cu Asociaţia Română a Băncilor, va optimiza activitatea de acordare a garanţiilor şi de soluţionare a cererilor de plată.

În data de 5.11.2015 a avut loc întâlnirea dintre Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii și Asociația Română a Băncilor unde, în cadrul Comisiei de Creditare, reprezentanții FNGCIMM au prezentat celor 38 de reprezentanți ai instituțiilor bancare partenere, Actul adițional la convenția plafon de garantare, ce va fi adoptat în perioada imediat următoare.

Poziția exprimată de FNGCIMM a întrunit adeziunea reprezentaților bancari, care la rândul lor au înaintat propuneri și amendamente, în urma discuțiilor rezultând cu claritate elementele de noutate ce vor fi aduse prin acest act aditional.

Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii dorește să informeze beneficiarii și partenerii bancari participanți în cadrul programului Prima Casă despre recentele modificări și completări aduse programului, prin intrarea în vigoare a Ordinului nr.1119/2015, emis de Ministerul Finanțelor Publice, publicat în Monitorul Oficial în data de 28.09.2015, care operaţionalizează următoarele facilităţi suplimentare oferite beneficiarilor:

– Beneficiarii programului vor avea posibilitatea achiziționării unei noi locuințe în cadrul Programului Prima Casă, cu suprafață utilă mai mare sau cu o valoare mai mare decât locuința achiziționată /construită inițial prin program, cu condiția ca locuința achiziționată sau construită inițial să fie înstrainată prin vanzare-cumpărare cel mai târziu până la data încheierii contractului de vânzare –cumpărare a noii locuințe, iar creditul acordat inițial în cadrul Programului să fie lichidat până la data încheierii contractului de vanzare-cumparare a noii locuințe, care va beneficia de garanția statului în această nouă etapă a Programului.

Continuă să citești →

11/15

Adio, criză? Prețurile caselor au depășit pragul de jos, românii vor iar să cumpere!

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Valoarea de achiziție continuă să fie cel mai important criteriu de selecție a unei locuințe.

O analiză realizată de Imobiliare.ro relevă faptul că, în momentul de față, piața rezidențială autohtonă pare să-și fi încheiat declinul declanșat de recesiunea economică globală – fapt vizibil atât din punctul de vedere al evoluției prețurilor, cât și din perspectiva cererii de locuințe.

Continuă să citești →

11/15

Românii din marile orașe vor să cumpere locuințe

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Conform unui studiu derulat de Imobiliare.ro, aproape 36% din populația urbană de peste 25 ani din șase mari orașe ale țării are sau a avut o nevoie imobiliară activă într-un interval de șase luni.

Mai mult de jumătate dintre respondenții din București, Brașov, Cluj-Napoca, Iași, Constanța și Timișoara, respectiv o pondere de 52% din total, au menționat nevoia de a cumpăra o proprietate, în vreme ce diferența de 48% este divizată între cei interesați să închirieze, să dea spre închiriere sau să vândă. Totuși, când vine vorba de achiziție, aproape jumătate dintre cumpărători iau în vedere un interval egal sau mai mare de șase luni. Principalul criteriu de achiziție a unei locuințe rămâne prețul (pentru 75% dintre potențialii cumpărători), urmat de zonă (în proporție de 57%) și confort (pentru 37%). Pe de altă parte, vechimea imobilului este un criteriu decisiv pentru 24% dintre respondenți. 45% dintre cei chestionați au în vedere o perioadă mai mare de șase luni pentru a încheia tranzacția vizată, iar 43% sunt dispuși să plătească un comision către un agent imobiliar.

În același timp, analiza evoluției numărului de tranzacții imobiliare realizate în primul trimestru al acestui an comparativ cu perioada similară a anului trecut arată că, în județele ale căror reședințe sunt orașele menționate (cu excepția județului Timiș), au fost încheiate mai multe astfel de operațiuni (vezi graficul de la finalul articolului). Continuă să citești →

11/15

O casă nouă fără „surprize”: 8 lucruri la care să fii atent!

de Sarolta Simonffi in REMS in presa, Stiri imobiliare

Mulți cumpărători neglijează o serie de aspecte în măsură să le afecteze calitatea locuirii pe termen lung.

În procesul de achiziție a unei locuințe, cumpărătorii caută, de regulă, ca aceasta să răspundă preferințelor personale în materie de preț, localizare, finisaje etc. Potrivit dezvoltatorului imobiliar Adama, mulți uită însă de un ultim pas extrem de important pentru a-și asigura o locuire fără griji pe termen lung: procesul de predare-primire a proprietății. În cazul unei locuințe noi mai ales, acest din urmă pas este esențial, putând scoate la iveală probleme importante.

Continuă să citești →

10/15

Ce s-a intamplat cu chiriile 2015?

de Alexandra Neagos in Analiza de piata, Analiza piata chirii, Chirii

Vara anului 2015 a reprezentat cresteri in valorile chiriilor dar si stagnari ale proprietatilor cu suprafete mari. Astfel putem vorbi de o ironie a pietei imobiliare in domeniul chirii rezidential.

Preturile apartamentelor de 1-2 camere au tins spre o crestere nejustificata, pe cand proprietatile cu 4+ camere, situate in zone rezidentiale precum Andrei Muresanu, Buna Ziua, Gheorgheni, cu preturi cuprinse intre 900-1200 euro, intalnesc o perioada de stagnare. Comparativ cu perioadele similare ale ultimilor 2 ani, cand aceste proprietati se inchiriau cu usurinta catre familii dar in special catre expati, vara si toamna anului 2015 pare a fi compromisa prin lipsa acestor nise de chiriasi.

Ce determina cresterea? Este acesta un boom sau un fals temporar?

Constructiile noi ce au “inflorit” peste noapte in ultimele 12-24 de luni ofera investitorilor ocazia perfecta pentru a investi cu scop de inchiriere ulterioara. Desigur, oferta in campul vanzarilor fiind in crestere, preturile per metru patrat cunosc si ele un salt in fata. Astfel, noii proprietari isi calculeaza investitia in functie de profit. Pe de alta parte, proprietarii vechi, resimt concurenta si pe baza teoriei “vecinu are”, decid sa creasca preturile chiriilor desi investitiile si renovarile sunt slab notabile. Spre exemplu, un apartament de doua camere, 60 mp in constructie 2015, se inchiriaza cu 900-1,000 euro (foto)

Sfarsitul verii infuenteaza in mod considerabil piata chiriilor datorita valului de studenti ce iau cu asalt orasul in fiecare an, cautand chirii cu preturi intre 150 si 800 euro, de la garsoniere la penthouse-uri cu 3-4 dormitoare.

Dar este oare aceasta crestere una falsa, temporara?

Utilizand ca ipoteza teoria suprasaturatiei, aceasta crestere aparent nejustificata din prisma clientilor chiriasi, va intalni cu siguranta un punct de echilibru in care pretul chiriilor va fi direct proportional cu zona, calitatea si valoarea investitiei.

10/15

Cladire la stadiul de semifinisat pentru inchiriat

de Tibi Andrasi in REMS in presa, Stiri imobiliare

Câteva din avatajele preluării unei clădiri la stadiul de roșu sunt:

Personalizarea spațiului
Anularea costurilor de reamenajare
Costurile de amenajare sunt suportate de proprietar în varianta standard specificată de către acesta
Optimizare spații conform nevoi
Infrastructura electrică /sanitară și IT, noi și personalizate
Timpi de execuție optimizați
Costurile de chirie sunt aceleași ca și în cazul în care se preia un spațiu care necesită reamenajare și nu în ultimul rând imaginea companiei pe piață.

Mai departe vă vom prezenta un studiu de caz cu o cladire preluată de către o firma care activează în domeniul IT.

Continuă să citești →

10/15

Apartament la periferie sau “vecin” cu Conti? Extremele pieței imobiliare de Cluj

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Garsonieră cu 15.000 de euro? Da, dar în Apahida. Vrei să locuiești în imobil monument istoric, la km 0 al Clujului? Se poate și asta – pentru un apartament de 140 mp proprietarul cere însă 475.000 de euro. Sunt câteva dintre exemplele extreme din piața imobiliară a Clujului, dintr-un raport al portalului Imobiliare.ro care prezintă o comparație între cele mai ieftine și cele mai scumpe apartamente cu una, două și trei camere disponibile spre vânzare în șase mari centre regionale ale țării.

“La limita inferioară de preț se situează, de regulă, locuințe confort doi sau trei în blocuri vechi din cartiere mărginașe, în vreme ce, la polul opus, se găsesc unități locative spațioase, în blocuri noi din zone exclusiviste. În Capitală, prețurile pornesc de la mai puțin de 10.000 de euro pentru o garsonieră și depășesc pragul de un milion de euro, în cazul unui apartament tricameral de lux”, precizează reprezentanții Imobiliare.ro. Menționăm că este vorba de prețuri solicitate, nu de prețuri de tranzacționare.

Ce exemple s-au găsit în Cluj

În zona Apahida, o garsonieră de 44 de metri pătrați, situată la parterul unui imobil din 2006, are un preț cerut de 15.000 de euro. Proprietarul unui imobil monocameral nou-construit din zona Mărăști solicită 112.000 de euro, pentru o suprafață de 80 de metri pătrați utili. În zona Cordoș, o unitate locativă cu două camere în bloc vechi, de 39 de metri pătrați, costă 25.900 de euro. În centrul orașului, un apartament de 100 de metri pătrați, amplasat la parterul unei vile interbelice (din anul 1940) are un preț cerut de 185.000 de euro. În cartierul Gheorgheni, o locuință tricamerală de 40 de metri pătrați utili, parte dintr-un bloc vechi, are un preț cerut de 43.000 de euro. În zona centrală a Clujului, în apropiere de Hotel Continental, un apartament amplasat într-un imobil istoric (construit în 1930), cu o suprafață de circa 140 de metri pătrați, are un preț cerut de 475.000 de euro.

București:

O garsonieră confort 3, din zona Rahova-Sălaj, are un preț cerut de 9.500 de euro. Locuința este situată la etajul doi (din patru) al unui bloc finalizat în anul 1970 și are 15 metri pătrați utili. Pe de altă parte, cea mai scumpă unitate locativă monocamerală din București poate fi achiziționată cu 145.000 de euro (+TVA). Situată în zona Victoriei, aceasta face parte dintr-un ansamblu rezidențial finalizat în 2015 și dispune de o suprafață utilă interioară de aproape 67 de metri pătrați, la care se adaugă o terasă de circa 17 metri pătrați.

Un apartament cu două camere confort 2, din zona Giurgiului-Toporași, este disponibil la vânzare contra sumei de 21.000 de euro. Acesta are 35 de metri pătrați utili și este amplasat la etajul trei din patru al unui bloc din 1973. Proprietarul unui apartament tip penthouse din zona Alba Iulia solicită un preț de 350.000 de euro. Locuința face parte dintr-un bloc cu 13 etaje din anul 1990 și a fost amenajată de un arhitect. Suprafața utilă interioară este de 70 de metri pătrați, la care se adaugă o terasă de 40 de metri pătrați (unde se găsește un jacuzzi pentru cinci persoane). Cel mai ieftin apartament tricameral din Capitală costă 26.500 de euro. Este vorba despre o locuință confort 3, din zona Giurgiului-Toporași, cu o suprafață utilă de 34 de metri pătrați. Aceasta este amplasată la etajul doi (din patru) al unui bloc din 1986. La polul opus, un penthouse tip duplex din zona Primăverii este listat pe Imobiliare.ro la un preț de 1,3 milioane de euro (sumă ce include o parte din mobilier). Proprietatea face parte dintr-un imobil cu șase etaje finalizat în anul 2004 și are o suprafață utilă de 251 de metri pătrați.

Timișoara:

În zona UMT, o garsonieră confort 2 poate fi achiziționată cu 10.700 de euro. Locuința este situată la etajul patru (din patru) al unui bloc din 1970 și are o suprafață utilă de 17 metri pătrați. În centrul Timișoarei, o unitate locativă monocamerală amplasată într-un imobil istoric (din anul 1920) are un preț cerut de 65.000 de euro. Aceasta se află la primul etaj (din două) și are 57 de metri pătrați utili. În zona Fratelia, un apartament cu două camere confort 3, cu o suprafață utilă de 25 de metri pătrați, costă 19.000 de euro; acesta este decomandat și este amplasat la etajul unu din patru.

În zona centrală a orașului, o locuință bicamerală de 80 de metri pătrați utili, amplasată într-un imobil construit în anul 1932, poate fi achiziționată cu 130.000 de euro. În zona Lipovei, un apartament tricameral de 80 de metri pătrați, situat la etajul patru (din cinci), are un preț cerut de 80.000 de euro. În centrul orașului, o locuință tricamerală, de 105 metri pătrați utili, are un preț cerut de 210.000 de euro (cu mobilier inclus).

Brașov:

În cartierul Bartolomeu, o garsonieră de 22 de metri pătrați utili, amplasată la primul etaj al unui bloc din 1980, are un preț cerut de 12.500 de euro. În zona centrală a orașului însă, o locuință monocamerală de 50 de metri pătrați utili, parte dintr-un bloc finalizat în 1998, costă 59.000 de euro. În cartierul Florilor, un apartament bicameral confort 2, cu o suprafață utilă de 35 de metri pătrați, este disponibil spre vânzare pentru 24.500 de euro. În cadrul ansamblului rezidențial Bellevue Residence, din Centrul Istoric, o unitate locativă cu două camere poate fi achiziționată cu 219.000 de euro (+TVA). Aceasta este amplasată la parterul unui bloc cu cinci etaje și are o suprafață utilă de aproape 180 de metri pătrați. În zona Florilor, o locuință cu trei camere confort 2, de 48 de metri pătrați utili, are un preț cerut de 34.000 de euro. În Centrul Istoric, un apartament tricameral de 140 de metri pătrați, cu terasă de 25 de metri pătrați, este listat pe Imobiliare.ro la un preț de 318.000 de euro. Unitatea locativă este amplasată la ultimul nivel al unei clădiri structurate pe parter și trei etaje și are vedere asupra centrului Brașovului și asupra muntelui Tâmpa.

Constanța:

În zona CET, o garsonieră confort 2, de 21 de metri pătrați, poate fi achiziționată la un preț de 12.500 de euro. Într-un bloc nou-construit din Mamaia (finalizat în 2011), o locuință monocamerală de 50 de metri pătrați utili, cu vedere la mare, este listată pe Imobiliare.ro la un preț de 91.000 de euro. În zona Km 5, un apartament nou cu două camere (construcție 2010) situat la mansardă, costă 24.000 de euro, la o suprafață de 47 de metri pătrați utili. În zona Faleză Nord, o unitate locativă de 85 de metri pătrați utili, cu vedere la lacul Mamaia, se vinde cu 135.000 de euro, complet mobilată și utilată. În zona Groapa, un apartament tricameral de 43 de metri pătrați, situat la etajul trei din patru al unui bloc vechi (de dinainte de 1977), are un preț cerut de 33.000 de euro. În zona Tomis Nord, un penthouse cu trei camere, de 270 de metri pătrați utili, situat într-un bloc finalizat în 2010, poate fi achiziționat cu 300.000 de euro.

Iași:

În zona Baza 3, o garsonieră de 17 metri pătrați utili, situată la etajul trei din patru al unui bloc vechi, are un preț cerut de 12.400 de euro. În zona Moara de Vânt, o garsonieră în bloc nou, cu suprafață de 36 de metri pătrați, plus terasă proprie de 48 de metri pătrați, are un preț cerut de 62.300 de euro. În zona Tătărași, o locuință bicamerală de 30 de metri pătrați utili, situată la parterul unui bloc vechi cu patru etaje, este disponibilă spre vânzare pentru 23.000 de euro. La polul opus, într-un bloc nou-construit din zona Păcurari,un apartament cu două camere, de 100 de metri pătrați utili, poate fi achiziționat cu 100.000 de euro. În zona Podu Roș, o locuință tricamerală de 40 de metri pătrați, situată la etajul întâi (din patru) este scoasă la vânzare contra sumei de 30.000 de euro. În zona Copou, proprietarul unui apartament cu trei camere cu o suprafață de 140 de metri pătrați, amplasat într-un ansamblu rezidențial finalizat anul acesta, solicită un preț de 299.000 de euro.

Sursa: Actual de Cluj