Arhive categorii: Analiza de piata

01/16

Prețurile apartamentelor din România, încotro? Top scumpiri vs. top ieftiniri în 2015

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Cele mai semnificative rate anuale de creștere depășesc pragul de 10%.

Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro și platforma specializată AnalizeImobiliare.ro asupra Capitalei și celorlalte șapte mari regiuni de dezvoltare ale țării, prețurile solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare au cunoscut o evoluție clar ascendentă în ultimul an (T4 2015 raportat la T4 2014). Astfel, cu trei excepții, locuințele s-au scumpit în majoritatea orașelor analizate.

„În 2015, tonul în rezidențial a fost dat din Ardeal și Banat. După ce a fost devansată de Cluj-Napoca, Capitala se situează anul acesta pe locul al doilea în clasamentul orașelor cu cele mai scumpe apartamente, o premieră în România. Bucureștiul nu conduce nici topul celor mai mari creșteri de preţ, fiind depășit de Cluj-Napoca și Timișoara.”

Adrian Erimescu, director general Imobiliare.ro

Continuă să citești →

11/15

Adio, criză? Prețurile caselor au depășit pragul de jos, românii vor iar să cumpere!

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Valoarea de achiziție continuă să fie cel mai important criteriu de selecție a unei locuințe.

O analiză realizată de Imobiliare.ro relevă faptul că, în momentul de față, piața rezidențială autohtonă pare să-și fi încheiat declinul declanșat de recesiunea economică globală – fapt vizibil atât din punctul de vedere al evoluției prețurilor, cât și din perspectiva cererii de locuințe.

Continuă să citești →

11/15

Românii din marile orașe vor să cumpere locuințe

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Conform unui studiu derulat de Imobiliare.ro, aproape 36% din populația urbană de peste 25 ani din șase mari orașe ale țării are sau a avut o nevoie imobiliară activă într-un interval de șase luni.

Mai mult de jumătate dintre respondenții din București, Brașov, Cluj-Napoca, Iași, Constanța și Timișoara, respectiv o pondere de 52% din total, au menționat nevoia de a cumpăra o proprietate, în vreme ce diferența de 48% este divizată între cei interesați să închirieze, să dea spre închiriere sau să vândă. Totuși, când vine vorba de achiziție, aproape jumătate dintre cumpărători iau în vedere un interval egal sau mai mare de șase luni. Principalul criteriu de achiziție a unei locuințe rămâne prețul (pentru 75% dintre potențialii cumpărători), urmat de zonă (în proporție de 57%) și confort (pentru 37%). Pe de altă parte, vechimea imobilului este un criteriu decisiv pentru 24% dintre respondenți. 45% dintre cei chestionați au în vedere o perioadă mai mare de șase luni pentru a încheia tranzacția vizată, iar 43% sunt dispuși să plătească un comision către un agent imobiliar.

În același timp, analiza evoluției numărului de tranzacții imobiliare realizate în primul trimestru al acestui an comparativ cu perioada similară a anului trecut arată că, în județele ale căror reședințe sunt orașele menționate (cu excepția județului Timiș), au fost încheiate mai multe astfel de operațiuni (vezi graficul de la finalul articolului). Continuă să citești →

10/15

Ce s-a intamplat cu chiriile 2015?

de Alexandra Neagos in Analiza de piata, Analiza piata chirii, Chirii

Vara anului 2015 a reprezentat cresteri in valorile chiriilor dar si stagnari ale proprietatilor cu suprafete mari. Astfel putem vorbi de o ironie a pietei imobiliare in domeniul chirii rezidential.

Preturile apartamentelor de 1-2 camere au tins spre o crestere nejustificata, pe cand proprietatile cu 4+ camere, situate in zone rezidentiale precum Andrei Muresanu, Buna Ziua, Gheorgheni, cu preturi cuprinse intre 900-1200 euro, intalnesc o perioada de stagnare. Comparativ cu perioadele similare ale ultimilor 2 ani, cand aceste proprietati se inchiriau cu usurinta catre familii dar in special catre expati, vara si toamna anului 2015 pare a fi compromisa prin lipsa acestor nise de chiriasi.

Ce determina cresterea? Este acesta un boom sau un fals temporar?

Constructiile noi ce au “inflorit” peste noapte in ultimele 12-24 de luni ofera investitorilor ocazia perfecta pentru a investi cu scop de inchiriere ulterioara. Desigur, oferta in campul vanzarilor fiind in crestere, preturile per metru patrat cunosc si ele un salt in fata. Astfel, noii proprietari isi calculeaza investitia in functie de profit. Pe de alta parte, proprietarii vechi, resimt concurenta si pe baza teoriei “vecinu are”, decid sa creasca preturile chiriilor desi investitiile si renovarile sunt slab notabile. Spre exemplu, un apartament de doua camere, 60 mp in constructie 2015, se inchiriaza cu 900-1,000 euro (foto)

Sfarsitul verii infuenteaza in mod considerabil piata chiriilor datorita valului de studenti ce iau cu asalt orasul in fiecare an, cautand chirii cu preturi intre 150 si 800 euro, de la garsoniere la penthouse-uri cu 3-4 dormitoare.

Dar este oare aceasta crestere una falsa, temporara?

Utilizand ca ipoteza teoria suprasaturatiei, aceasta crestere aparent nejustificata din prisma clientilor chiriasi, va intalni cu siguranta un punct de echilibru in care pretul chiriilor va fi direct proportional cu zona, calitatea si valoarea investitiei.

10/15

Apartament la periferie sau “vecin” cu Conti? Extremele pieței imobiliare de Cluj

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Garsonieră cu 15.000 de euro? Da, dar în Apahida. Vrei să locuiești în imobil monument istoric, la km 0 al Clujului? Se poate și asta – pentru un apartament de 140 mp proprietarul cere însă 475.000 de euro. Sunt câteva dintre exemplele extreme din piața imobiliară a Clujului, dintr-un raport al portalului Imobiliare.ro care prezintă o comparație între cele mai ieftine și cele mai scumpe apartamente cu una, două și trei camere disponibile spre vânzare în șase mari centre regionale ale țării.

“La limita inferioară de preț se situează, de regulă, locuințe confort doi sau trei în blocuri vechi din cartiere mărginașe, în vreme ce, la polul opus, se găsesc unități locative spațioase, în blocuri noi din zone exclusiviste. În Capitală, prețurile pornesc de la mai puțin de 10.000 de euro pentru o garsonieră și depășesc pragul de un milion de euro, în cazul unui apartament tricameral de lux”, precizează reprezentanții Imobiliare.ro. Menționăm că este vorba de prețuri solicitate, nu de prețuri de tranzacționare.

Ce exemple s-au găsit în Cluj

În zona Apahida, o garsonieră de 44 de metri pătrați, situată la parterul unui imobil din 2006, are un preț cerut de 15.000 de euro. Proprietarul unui imobil monocameral nou-construit din zona Mărăști solicită 112.000 de euro, pentru o suprafață de 80 de metri pătrați utili. În zona Cordoș, o unitate locativă cu două camere în bloc vechi, de 39 de metri pătrați, costă 25.900 de euro. În centrul orașului, un apartament de 100 de metri pătrați, amplasat la parterul unei vile interbelice (din anul 1940) are un preț cerut de 185.000 de euro. În cartierul Gheorgheni, o locuință tricamerală de 40 de metri pătrați utili, parte dintr-un bloc vechi, are un preț cerut de 43.000 de euro. În zona centrală a Clujului, în apropiere de Hotel Continental, un apartament amplasat într-un imobil istoric (construit în 1930), cu o suprafață de circa 140 de metri pătrați, are un preț cerut de 475.000 de euro.

București:

O garsonieră confort 3, din zona Rahova-Sălaj, are un preț cerut de 9.500 de euro. Locuința este situată la etajul doi (din patru) al unui bloc finalizat în anul 1970 și are 15 metri pătrați utili. Pe de altă parte, cea mai scumpă unitate locativă monocamerală din București poate fi achiziționată cu 145.000 de euro (+TVA). Situată în zona Victoriei, aceasta face parte dintr-un ansamblu rezidențial finalizat în 2015 și dispune de o suprafață utilă interioară de aproape 67 de metri pătrați, la care se adaugă o terasă de circa 17 metri pătrați.

Un apartament cu două camere confort 2, din zona Giurgiului-Toporași, este disponibil la vânzare contra sumei de 21.000 de euro. Acesta are 35 de metri pătrați utili și este amplasat la etajul trei din patru al unui bloc din 1973. Proprietarul unui apartament tip penthouse din zona Alba Iulia solicită un preț de 350.000 de euro. Locuința face parte dintr-un bloc cu 13 etaje din anul 1990 și a fost amenajată de un arhitect. Suprafața utilă interioară este de 70 de metri pătrați, la care se adaugă o terasă de 40 de metri pătrați (unde se găsește un jacuzzi pentru cinci persoane). Cel mai ieftin apartament tricameral din Capitală costă 26.500 de euro. Este vorba despre o locuință confort 3, din zona Giurgiului-Toporași, cu o suprafață utilă de 34 de metri pătrați. Aceasta este amplasată la etajul doi (din patru) al unui bloc din 1986. La polul opus, un penthouse tip duplex din zona Primăverii este listat pe Imobiliare.ro la un preț de 1,3 milioane de euro (sumă ce include o parte din mobilier). Proprietatea face parte dintr-un imobil cu șase etaje finalizat în anul 2004 și are o suprafață utilă de 251 de metri pătrați.

Timișoara:

În zona UMT, o garsonieră confort 2 poate fi achiziționată cu 10.700 de euro. Locuința este situată la etajul patru (din patru) al unui bloc din 1970 și are o suprafață utilă de 17 metri pătrați. În centrul Timișoarei, o unitate locativă monocamerală amplasată într-un imobil istoric (din anul 1920) are un preț cerut de 65.000 de euro. Aceasta se află la primul etaj (din două) și are 57 de metri pătrați utili. În zona Fratelia, un apartament cu două camere confort 3, cu o suprafață utilă de 25 de metri pătrați, costă 19.000 de euro; acesta este decomandat și este amplasat la etajul unu din patru.

În zona centrală a orașului, o locuință bicamerală de 80 de metri pătrați utili, amplasată într-un imobil construit în anul 1932, poate fi achiziționată cu 130.000 de euro. În zona Lipovei, un apartament tricameral de 80 de metri pătrați, situat la etajul patru (din cinci), are un preț cerut de 80.000 de euro. În centrul orașului, o locuință tricamerală, de 105 metri pătrați utili, are un preț cerut de 210.000 de euro (cu mobilier inclus).

Brașov:

În cartierul Bartolomeu, o garsonieră de 22 de metri pătrați utili, amplasată la primul etaj al unui bloc din 1980, are un preț cerut de 12.500 de euro. În zona centrală a orașului însă, o locuință monocamerală de 50 de metri pătrați utili, parte dintr-un bloc finalizat în 1998, costă 59.000 de euro. În cartierul Florilor, un apartament bicameral confort 2, cu o suprafață utilă de 35 de metri pătrați, este disponibil spre vânzare pentru 24.500 de euro. În cadrul ansamblului rezidențial Bellevue Residence, din Centrul Istoric, o unitate locativă cu două camere poate fi achiziționată cu 219.000 de euro (+TVA). Aceasta este amplasată la parterul unui bloc cu cinci etaje și are o suprafață utilă de aproape 180 de metri pătrați. În zona Florilor, o locuință cu trei camere confort 2, de 48 de metri pătrați utili, are un preț cerut de 34.000 de euro. În Centrul Istoric, un apartament tricameral de 140 de metri pătrați, cu terasă de 25 de metri pătrați, este listat pe Imobiliare.ro la un preț de 318.000 de euro. Unitatea locativă este amplasată la ultimul nivel al unei clădiri structurate pe parter și trei etaje și are vedere asupra centrului Brașovului și asupra muntelui Tâmpa.

Constanța:

În zona CET, o garsonieră confort 2, de 21 de metri pătrați, poate fi achiziționată la un preț de 12.500 de euro. Într-un bloc nou-construit din Mamaia (finalizat în 2011), o locuință monocamerală de 50 de metri pătrați utili, cu vedere la mare, este listată pe Imobiliare.ro la un preț de 91.000 de euro. În zona Km 5, un apartament nou cu două camere (construcție 2010) situat la mansardă, costă 24.000 de euro, la o suprafață de 47 de metri pătrați utili. În zona Faleză Nord, o unitate locativă de 85 de metri pătrați utili, cu vedere la lacul Mamaia, se vinde cu 135.000 de euro, complet mobilată și utilată. În zona Groapa, un apartament tricameral de 43 de metri pătrați, situat la etajul trei din patru al unui bloc vechi (de dinainte de 1977), are un preț cerut de 33.000 de euro. În zona Tomis Nord, un penthouse cu trei camere, de 270 de metri pătrați utili, situat într-un bloc finalizat în 2010, poate fi achiziționat cu 300.000 de euro.

Iași:

În zona Baza 3, o garsonieră de 17 metri pătrați utili, situată la etajul trei din patru al unui bloc vechi, are un preț cerut de 12.400 de euro. În zona Moara de Vânt, o garsonieră în bloc nou, cu suprafață de 36 de metri pătrați, plus terasă proprie de 48 de metri pătrați, are un preț cerut de 62.300 de euro. În zona Tătărași, o locuință bicamerală de 30 de metri pătrați utili, situată la parterul unui bloc vechi cu patru etaje, este disponibilă spre vânzare pentru 23.000 de euro. La polul opus, într-un bloc nou-construit din zona Păcurari,un apartament cu două camere, de 100 de metri pătrați utili, poate fi achiziționat cu 100.000 de euro. În zona Podu Roș, o locuință tricamerală de 40 de metri pătrați, situată la etajul întâi (din patru) este scoasă la vânzare contra sumei de 30.000 de euro. În zona Copou, proprietarul unui apartament cu trei camere cu o suprafață de 140 de metri pătrați, amplasat într-un ansamblu rezidențial finalizat anul acesta, solicită un preț de 299.000 de euro.

Sursa: Actual de Cluj

10/15

Importanta reconditionarii spatiului comercial inainte de inchiriere

de Cristina Farkas in Analiza piata chirii, Chirii, Design interior, REMS in presa, Stiri imobiliare

Indiferent ca discutam despre birouri, spatii comerciale, case sau apartamente disponibile spre inchiriere, fiecare proprietar este convins ca bunul sau este unul dintre cele mai bune oferte de pe piata imobiliara si spera sa beneficieze de o suma cat mai mare la realizarea unei tranzactii de inchiriere.

Facand referire strict la spatiile comerciale din piata imobiliara clujeana, regasim doua categorii la capitolul finisaje. Si anume: spatii comerciale superfinisate, dotate cu toate utilitatile necesare pentru a creea confort viitorului chirias, si spatii comerciale nefinisate.

SAM_4819

Proprietarii care decid finisarea spatiului au sanse mult mai mari de a finaliza un contract de inchiriere intr-o perioada foarte scurta de timp, fata de spatiile nefinisate care sunt prezentate potentialilor clienti, acesti proprietari riscand sa ramana cu imobilul neinchiriat o perioada destul de lunga. Aceasta este consecinta faptului ca, unele persoane, adica viitorii chiriasi, doresc sa-si inceapa business-ul cat mai repede posibil, neavand timp de asteptare pentru reconditionarea spatiului. Din acest punct de vedere vor tinde sa aleaga un spatiu comercial superfinisat, atributiile chiriasilor fiind doar de a amenaja si personaliza imobilul in functie de ideile si dorintele fiecaruia.

Continuă să citești →

10/15

Când acasă e chiar la casă. Cât te costă, ce alegi şi unde

de Catalin Rus in Analiza de piata, Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

Dacă apartamentul de două camere a devenit prea mic pentru familie sau dacă pur şi simplu veniturile îţi permit să faci un ”upgrade” înspre locuinţa care are şi curte, la care visai de mult, îţi aducem câteva date: unde şi cu cât poţi să cumperi. Sau unde poţi să construieşti ca să vinzi. Şi, desigur, cu cât.

Cele mai multe case vândute în Cluj se încadrează într-un buget de 100 000 – 150 000 de Euro, fiind vorba de locuinţe în sistem duplex-triplex. Casele individuale se vând la preţuri mult mai ridicate şi pot să ajungă la 200 000 – 250 000 de Euro. Într-un volum mult mai mic, s-au vândut în 2014 şi case care au trecut de acest preţ. Avantajul pentru dezvoltatorii de case în sistem duplex-triplex ţine de eficienţă: proiectele pot fi realizate într-un timp relativ scurt, inclusiv cu etapele de proiectare şi avizare.

Proiecte de case pe zone extinse, în ansambluri integrate, pe suprafeţe mari de teren şi cu servicii aferente sunt aproape inexistente în Cluj-Napoca. Motivul principal: costurile ridicate asociate unor astfel de dezvoltări. În noile extensii imobiliare ale oraşului, cu rezerve de teren construibil, predomină blocurile, iar casele sunt construite mai ales în sistem duplex / triplex, cu mai mulţi proprietari. Nici pentru perioada următoare nu anticipăm apariţia unor proiecte de anvergură pe acest segment de piaţă, dintr-un cumul de motive: preţurile ridicate ale terenurilor, costurile ridicate pentru dezvoltarea de case şi rentabilitate mică pentru beneficiar. Continuă să citești →

09/15

Un nou episod în ”războiul” vechi versus nou

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Dezvoltatorii imobiliari au construit locuințe cu două camere ale căror suprafețe sunt mai mici decât cele ale apartamentelor similare din blocurile vechi.

Dezvoltatorii au redus suprafața medie a apartamentelor cu două camere pe care le construiesc până la 49-50 metri pătrați, acestea fiind cu 5% mai mici decât apartamentele confort 1 construite în anii 1980, arată o analiză a companiei RealTime.

”Motivele pentru decizia de a construi mai multe apartamente de două camere este una strict legată de aspectul financiar. Limitarea pe care o impune cota de TVA de 5% la un preț maxim de 380.000 lei și puterea de cumpărare scăzută în anii de criză de după 2008 au impus pieței să găsească soluții low-cost pentru dezmorțirea procesului de vânzare a locuințelor deja construite și a celor ce urmează să fie construite”, declară Cristina Roșca, managing partner RealTime.

Continuă să citești →

09/15

Top 10 județe în funcție de creditele pentru locuințe

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

Soldul creditelor în lei și-a continuat tendința ascendentă, în timp ce împrumuturile în valută au continuat să scadă.

În august, soldul creditelor pentru locuințe acordate în lei și-a continuat tendința crescătoare din ultimele luni, în timp ce împrumuturile în valută au scăzut, ca sold. Astfel, potrivit datelor publicate de Banca Națională a României, în august, soldul creditelor pentru locuințe în lei în lei a ajuns la 15,2 miliarde de lei, față de 14,4 miliarde de lei în luna iulie. În cazul creditelor pentru locuințe în valută, soldul a ajuns la 33,2 miliarde de lei, comparativ cu 33,4 miliarde de lei în iulie 2015.

Continuă să citești →

09/15

Analiză de piață; segmentul rezidențial Cluj-Napoca

de Claudiu Truta in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Piaţa imobiliară pe segmentul rezidenţial în Cluj-Napoca a cunoscut o evoluţie puţin diferită faţă de trendul înregistrat la nivel naţional; dacă în cazul celorlalte orașe, prețurile au suferit scăderi majore, inclusiv la începutul anului 2015 cât și pe parcursul anului 2014, nu acelaşi lucru îl putem spune şi despre Cluj-Napoca.

Pentru o analiză cât mai apropiată de realitate a pieţei imobiliare clujene, este esenţială o diferenţiere zonală, între localitățile limitrofe și cartierele consacrate ale municipiului Cluj-Napoca. Astfel, în localități precum Floreşti, Apahida, Baciu, prețul pentru locuințe în imobile nou construite este situat în intervalul 500-600 Euro/mp, în timp ce, în cartierele consacrate precum Zorilor, Gheorgheni, A. Mureşanu, Bună Ziua prețurile depășesc 950-1050 euro/mp.

De ce au crescut preţurile?

Accesul tot mai facil la finanţări (ieftinirea costului pentru creditul imobiliar, precum Prima Casă, creditul Casa Mea de la BCR sau alte oferte similare) reprezintă unul dintre motivele pentru care preţurile apartamentelor au crescut în Cluj-Napoca, în intervalul ianuarie-decembrie 2014. De asemenea, dezvoltarea zonei IT&C şi alăturarea sintagmei ”Silicon Valley” de România municipiului Cluj-Napoca, au avut efecte şi pe piaţa imobiliară. În ultimii ani, acest sector de activitate a crescut în dublă dimensiune: pe de-o parte, companiile locale din domeniu s-au extins, iar pe de altă parte pe piaţa locală au intrat o serie de companii multinaţionale, oferind venituri angajaților peste salariul mediu la nivel național. Creşterea veniturilor celor care activează în acest sector au determinat apariţia unui profil de client relativ nou pe piaţa locală: clientul pretenţios, cu vârsta cuprinsă între 25-35 de ani, care este dispus să plătească pentru confort/zonă/acces.

O altă categorie de clienți pe piaţa imobiliară clujeană este reprezentată din clienţii-investitori. Aceştia achiziţionează proprietatea sau, în unele cazuri, chiar mai multe proprietăţi cu scopul închirierii ulterioare. Pentru astfel de achiziţii se caută zonele preferate de studenţi, în apropierea facultăţilor sau cele din zonele de birouri, pentru angajaţii multinaţionalelor.

Un alt motiv prin care se explică creşterea preţurilor la apartamente noi, este oferta limitată de terenuri disponibile pentru tranzacţii şi pretabile pentru construcţia de imobile rezidenţiale, în zone accesibile în ceea ce priveşte infrastructura.

Zonele populare

Din această cauză, proprietățile rezidențiale din zonele atractive ale oraşului, atât pentru viitori chiriaşi, cât şi pentru viitori locatari / proprietari – Centru, Gheorgheni, Zorilor, A.Mureşanu, Bună Ziua – au suferit creşteri consistente de preţ, care nu puteau fi anticipate în urmă cu 3-4 ani.

O atenţie sporită ar trebui să se acorde zonei adiacente complexului comercial/birouri Iulius Mall (cartierele Gheorgheni, Mărăşti), unde sunt amplasate de asemenea două mari facultăţi cu profil economic. În perioada imediat următoare, sunt anunţate aici mai multe proiecte rezidenţiale de anvergură, zona fiind una care a cunoscut o creştere importantă datorită complexului comercial, a facultăţilor, precum şi datorită prezenţei imobilelor de birouri, care acomodează companii multinaţionale / IT.

Targetul de clienţi este format în special din tineri cu vârste între 25-35 de ani, tineri căsătoriţi şi investitori. Tipurile de apartamente dezvoltate sunt cu precădere cu una, două respectiv trei camere, cu suprafeţe de 35-75 mp. Sunt două motive pentru care se preferă aceste tipuri de apartamente (număr redus de camere și suprafețele mici): prețul la achiziție, precum și încadrarea în plafonul garantat de catre FNGCP în vederea achiziției de locuințe.

Pentru clienţii care preferă suprafeţe generoase, sunt recomandate zonele nou dezvoltate în arealul Clujului, şi anume Bună Ziua, Europa, strada Câmpului, locaţii unde sunt dezvoltate preponderent apartamente de 2, 3, 4 camere, cu suprafeţe de 55-100 mp.

În tabelul de mai jos este prezentată evoluţia preţurilor medii pentru proprietăţi imobiliare noi, analiză realizată diferenţiat pe zone, comparând anul 2014 cu anul 2015.