Arhive autor: Sarolta Simonffi

09/15

Oferta pe segmentul chiriilor scade. Ce se întâmplă cu cererea?

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, Analiza piata chirii, REMS in presa, Stiri imobiliare

În plin „sezon al chiriilor”, o analiză realizată de Imobiliare.ro în cinci mari centre universitare ale țării (București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov și Iași) relevă o scădere importantă a ofertei de apartamente disponibile spre închiriere.

Luând ca reper luna august, în care o bună parte dintre proprietari încep să-și promoveze locuințele în așteptarea noului an universitar, datele colectate de Imobiliare.ro semnalează o diferență de 18,45% a numărului de oferte noi apărute în piață, de la 8.500 de anunțuri în 2014, la mai puțin de 7.000 în 2015. Tendința descendentă este resimțită într-o măsură diferită în orașele analizate.

“Scăderea volumului de apartamente de închiriat din marile orașe poate fi pusă, cel puțin în parte, pe seama stabilizării pieței achizițiilor și a reluării unei tendințe ascendente a prețurilor. Proprietarii sunt, probabil, mai optimiști și încep să-și recapete curajul de a-și scoate locuințele la vânzare, în loc să-și continue așteptarea și să se mulțumească cu veniturile obținute din închiriere. Cel mai afectat de această criză de oferte este orașul Cluj-Napoca. Totuși, 7.000 de apartamente scoase pe piață într-un interval de 30 de zile este mult sub cerere”, apreciază Adrian Erimescu, directorul general Imobiliare.ro.

Continuă să citești →

09/15

Vrei să găseşti apartament de închiriat? În 2015 e mai greu decât anul trecut (Studiu)

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

“Trebuie să se decidă repede, apartamentele bune nu prea stau pe piaţă”. E recomandarea de agent imobiliar pentru o studentă clujeană în căutare de locuinţă de închiriat la Cluj.

Cifrele unui portal imobiliar care intermediază oferte: în orașul de pe Someș, oferta de închirieri apartamente s-a diminuat cu 22% în plin sezon de închirieri (în august 2015 faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut). O analiză a Imobiliare.ro realizată în cinci mari centre universitare ale țării (București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov și Iași) relevă o scădere importantă a ofertei de apartamente disponibile spre închiriere. “Luând ca reper luna august, în care o bună parte dintre proprietari încep să-și promoveze locuințele în așteptarea noului an universitar, datele colectate de Imobiliare.ro semnalează o diferență de 18,45% a numărului de oferte noi apărute în piață, de la 8.500 de anunțuri în 2014, la mai puțin de 7.000 în 2015″, arată studiul. Clujul e cel mai afectat.

În Cluj, oferta de închirieri apartamente s-a diminuat cu 22% în perioada menționată, de la 1.846 la 1.432 de apartamente. Dintre proprietățile apărute pe piață luna trecută, 39% erau garsoniere (față de 42% în 2014), 41% aveau două camere (în creștere de la 39%), iar 15% erau locuințe cu trei camere (comparativ cu 16% în anul precedent). Spre deosebire de celelalte orașe analizate, în Cluj ponderea apartamentelor cu patru camere și mai mult a consemnat doar o creștere ușoară, de la 3% la 5%.

Sursa: Actual de Cluj

09/15

Tranzacții în Cluj: Casele se cumpără cu ”banul jos”

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

Cele mai multe case vândute în 2014 în Cluj-Napoca au fost achitate cash. În total, cumpărătorii au achitat cu ”banul jos” o sumă de 24,4 milioane de euro.

Anul trecut, în Cluj-Napoca, au fost tranzacționate 363 de case, pentru care cumpărătorii au achitat, în total, 35,3 milioane de euro, potrivit broșurii ”Tranzacții Imobiliare Cluj-Napoca 2014”, realizată de compania Veridio în parteneriat cu Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Din această sumă, cea mai mare parte – 91% – a fost achitată din finanțare proprie, în timp ce restul de 9%milioane de euro a provenit din finanțare bancară.

Continuă să citești →

08/15

Student în Cluj? Vezi cam ce chirii poţi să găseşti în vara imobiliară

de Sarolta Simonffi in Analiza piata chirii, Chirii, REMS in presa, Stiri imobiliare

“Mi se par foarte scumpe”. Aceasta este prima reacţie în faţa ofertelor a unei viitoare studente la Medicină Cluj, interesată de un apartament de o cameră sau două, într-un bloc nu foarte îndepărtat de locul unde urmează să înceapă cursurile de an I. Printre oferte, locuinţe pentru care viitoarea studentă are de plătit: 370 de euro, 500 de euro, 550 sau chiar 700 de euro. “Decizia trebuie luată destul de repede, pentru că apartamentele se închiriază în câteva zile, în această perioadă”, e sfatul unui agent imobiliar, în perioada vacanţei de vară. Totuşi, ofertele care trec de 500 de euro pot fi găsite pe site-urile unde au fost postate chiar şi la interval de 2-3 săptămâni de precedenta căutare.

În plină febră a pieţei chiriilor (cu câteva săptămâni înainte de începerea noului an universitar), portalul Imobiliare.ro a lansat un proiect dedicat acestei pieţe, derulat exclusiv online în perioada 27 august – 30 septembrie: târgul de chirii. Prețurile pornesc de la 125 de euro pe lună pentru o garsonieră în Brașov, de la 150 de euro lunar pentru un apartament cu două camere din București și de la 180 de euro pe lună pentru un apartament cu trei camere din Timișoara. Oferta târgului cuprinde, în momentul lansării, peste 12.000 de garsoniere și apartamente cu două, respective trei camere scoase la închiriat în Bucureşti, Braşov, Cluj-Napoca, Timișoara şi Iași. În plus, studenții pot selecta proprietăți în funcție de distanța față de universitate.

Continuă să citești →

08/15

Când îţi cumperi locuinţa? „Una dintre tendințele perioadei de boom imobiliar revine pe piaţă”

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Dacă aţi căutat, căutaţi sau aveţi cunoştinţe care caută printre ofertele de pe piaţa locală în speranţa de a identifica o locuinţă (decentă la capitolul calitate şi nu de neatins la capitolul buget) aţi putut constata că nu e simplu de găsit. Aţi văzut poate preţuri care trec uneori mult peste 1.200 euro/mp, locuinţe în zone fără servicii sau greu accesibile, apartamente în blocuri vechi în care trebuie să mai investiţi considerabil ori în blocuri încă nerealizate şi despre care nu aveţi garanţia că vor ajunge la stadiu real (cu tot cu acte) în perioada următoare, ridicate de dezvoltatori care nu au întotdeauna cel mai bun “CV” în piaţa locală. Şi,totuşi, în Cluj se cumpără, chiar la stadiu de proiect. Sau cel puţin aşa spun (constată) agenţii imobiliari care au putut să vadă astfel de comportamente şi în vremuri de efervescenţă imobiliară de boom ante-criză, când activau în aceeaşi piaţă.

Continuă să citești →

07/15

Jumătate de an de scumpiri în Clujul imobiliar. Analiză

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Clujul imobiliar o ia cu prețurile, din nou, în fața celorlalte mari orașe ale țării. Sau cel puțin asta indică pretențiile proprietarilor de apartamente, conform unei analize a portalului Imobiliare.ro, care ia în calcul prețurile cerute în șase mari orașe ale țării. Astfel, dacă la nivel național prețul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare (noi și vechi) s-a majorat cu 4,7% în prima jumătate a anului, Clujul “special” e mai sus: +7,1%.

Continuă să citești →

05/15

Tranzacții de 284 milioane de euro pe piața imobiliară din Cluj-Napoca, în datele oficiale. Ce, cât, unde și cu cât s-a cumpărat

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Pe o piață în care, dacă ești cumpărător, dai în aproape orice cartier de prețuri de peste 1000 de euro și uneori mult peste în noile blocuri ale orașului, anul trecut în Cluj-Napoca s-au tranzacționat 6.355 de proprietăți imobiliare. Dintre acestea, 383 de terenuri, 363 de case, 3.749 de apartamente și 1.860 de alte tipuri de proprietăți imobiliare. Valoarea totală a tranzacțiilor încheiate în 2014 pe raza Municipiului Cluj-Napoca a fost de aproximativ 283,9 milioane de euro. 84,5% dintre tranzacții au fost finanțate din surse proprii. Preț mediu: 832 de euro/mp, adică semnificativ mai jos decât cifrele din analizele imobiliare realizate de agenții imobiliare pe baza ofertelor din piață și a prețurilor cerute. Conform acestora prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în Cluj trece acum de 1.000 de euro/mp.

Datele au fost făcute publice într-un ghid realizat pe baza tranzacțiilor imobiliare încheiate între vânzători și cumpărători pe raza municipiului, în anul 2014. Studiul a fost realizat de o echipă de evaluatori membri ai Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, coordonată de Adrian Vascu, Președintele ANEVAR, în parteneriat cu Primăria și Consiliul Local Cluj-Napoca și cu sprijinul companiilor de consultanță Veridio si KPMG. Acesta este a doua ediție a ghidului, după ce anul trecut a fost publicat unul care a raportat cifre pentru perioada mai-decembrie 2013. Consultă AICI ghidul.

Continuă să citești →

02/15

Vedeți spații goale sau nu prea găsiți oferte de „shopping” în centru? Nu contează! Clujul e în topul național al celor mai mari chirii de spații comerciale

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

by Kristina Reştea

Ce văd pietonii în centrul comercial: multe cafenele, dar și vitrine goale și puține spații de retail vestimentar, altele decat cele de tip outlet/second hand. Cum descriu consultanții imobiliari situația: chiriile sunt încă ridicate și traficul pietonal insuficient, așa că inevitabil există și o serie de operatori care evită centrul sau care nu își pot susține activitatea. La fel ca în cazul celorlalte segmente imobiliare, și în ceea ce privește spațiile comerciale Clujul e cel mai scump oraș din țară, în afara Capitalei.

Sectorul spațiilor comerciale a înregistrat o activitate în creştere în ultimul semestru al anului 2014, mai puțin intensă decât segmentul birourilor, dar peste segmentul industrial, arată o analiză a companiei de evaluare Darian. “Investitorii au acționat cu prudență și preferă achiziția unor centre comerciale existente pe care să le extindă și să le modernizeze, abandonând sau amânând dezvoltarea unor proiecte noi de centre comerciale în țară”, spun reprezentanții Darian. În București, spațiile comerciale situate pe arterele principale se închiriază cu 35 – 45 €/mp/lună, fără TVA, respectiv cu 18 – 23 €/mp/lună, fără TVA, pe artere comerciale secundare. Potrivit Darian, la nivel național, cele mai mari chirii s-au înregistrat în Cluj, Brașov, Timișoara, Sibiu și Iași. Clujul este cel mai scump oraș din provincie: cu prețuri de 15-21 euro/mp în cazul arterelor principale și 10-15 euro/mp pentru spațiile de pe artere secundare. Aceste prețuri sunt mai mari decât în oricare alt oraș din afara capitalei, inclusiv cele turistice, cu artere pietonale. Astfel, pe arterele principale chiriile medii sunt de 15-18 euro/mp în Timișoara, 12-20 euro/mp la Brașov, 8-18 euro/mp la Iași, 8,5-13 euro/mp în Constanța sau 7-12 euro/mp la Sibiu. Rata de neocupare ajunge la 15% în cazul spațiilor situate pe arterele principale în Cluj și crește la 20% în cazul străzilor secundare.

Rata de neocupare la nivel naţional este de aproximativ 13% pentru spațiile aflate pe arterele comerciale principale și de aproximativ 16% pentru cele aflate pe arterele comerciale secundare.

Sursa: Actual de Cluj

02/15

Tot mai sus. Cum au crescut pretențiile pentru prețurile apartamentelor din cel mai scump oraș din provincie la început de an

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Clujul se situează pe primul loc în clasamentul scumpirilor la 12 luni (în ceea ce privește prețurile solicitate de proprietari), cu o diferență de 17,4% față de nivelul atins la finele lunii ianuarie 2014 (818 euro/mp util), arată datele de început de an ale Imobiliare.ro, pe baza ofertelor intermediate prin portal. Avansul a fost dictat, în mare parte, de segmentul locuințelor noi, cu un plus de aproape 24% la 12 luni, de la un nivel de 715 euro/mp. În prima lună din 2015, prețurile solicitate (nu de tranzacționare) au crescut, în medie, cu 1,3%, de la 948 la 960 de euro/mp util, potrivit Imobiliare.ro. Apartamentele vechi au consemnat un avans ușor, de 0,2%, de la 1.023 la 1.025 de euro/mp util; locuințele noi s-au apreciat însă cu 2,8%, de la 862 la 886 de euro/mp util.

În timp ce proprietarii cresc prețurile solicitate, cumpărătorii consideră că pretențiile celor care vând nu au fundamente reale. „Prețurile sunt foarte sus! Apartament la etajul 1 din 7, fără centrală, de 60 mp. 67.000 de euro! E una dintre ofertele de care am dat în căutare de locuință. Cum să ceri 67.000 de euro pentru un astfel de apartament, ce justifică astfel de sume, de peste 1.000 de euro/mp în Cluj?”, se întreabă un posibil cumpărător care studiază piața locală de câteva luni

Inclusiv specialiști din piață pun la îndoială sustenabilitatea prețurilor, la nivelul la care au ajuns acestea în cel mai scump oraș din țară după București. „Cluj-Napoca este un oraș scump. Evoluția prețurilor atât pe segmentul apartamentelor scoase la vânzare, cât și pe cel al închirierilor merită urmărită. Problema care se pune este sustenabilitatea acestor prețuri. Se știe că proprietarii sunt de regulă foarte sensibili la orice semnale pozitive, or Clujul are parte din plin. Și acționează subiectiv. Clujul beneficiază de pe urma unui PR bun: orice investiție sau proiect nou beneficiază de mult mai multă expunere națională decât dacă ar fi fost făcută oriunde altundeva. Cu alte cuvinte, Clujul e la modă, iar asta se vede și în prețul apartamentelor. Rămâne de urmărit cât de sustenabil este pe termen mediu”, spunea pentru Actualdecluj.ro Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, încă de anul trecut.

Subliniem că cifrele și procentele se referă la prețurile solicitate, nu la tranzacții efectiv realizate. Prețurile se mai duc în jos la negocieri, spun până și proprietarii care țin la sumele anunțate. Potrivit unui studiu realizat de Imobiliare.ro în toamnă printre proprietarii din marile orașe din țară, marjele de negociere în Cluj erau de 6% la terenuri (față de ultimul preț solicitat), de 5% la case-vile și între 2 și 4% la apartamente, cele mai “negociabile” fiind garsonierele.

Prețurile solicitate au crescut în întreaga țară, mai puțin în București, dar Clujul rămâne cel mai scump oraș din provincie. „Prima lună din 2015 a fost caracterizată de o tendință de majorare a prețurilor solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în întreaga țară. Valoarea Indicelui Imobiliare.ro la nivel național a crescut cu 2,1% în ianuarie față de decembrie anul trecut, ajungând la un nivel de 910 euro pe metru pătrat util (față de 891 de euro pe metru pătrat util). Cu o singură excepție, în marile orașe analizate, pretențiile vânzătorilor sunt mai ridicate acum decât în urmă cu 12 luni”, arată datele Imobiliare.ro.

Sursa: Actual de Cluj

01/15

Unde cauți, la Cluj, casa de Prima Casă

de Sarolta Simonffi in Analiza de piata, Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

manastur

În localitatea – satelit asaltată de dezvoltatorii de blocuri, lângă municipiu, în fosta zonă industrială din nordul orașului sau în cel mai mare cartier al Clujului. Acestea sunt zonele unde este cel mai probabil să găsești o ofertă “atractivă” și încadrabilă în buget de Prima Casă pentru clujeni, arată o analiză imobiliară. În alte orașe mari din țară, cumpărătorii pot găsi în același buget apartamente de 4 camere în cartiere. Clujul este totuși unul dintre cei mai mari „beneficiari” din ţară ai programului Prima Casă.

„La începutul perioadei de recesiune, suma de 60.000 de euro putea fi considerată drept una modestă pentru achiziția unei locuințe, cel puțin în marile orașe. În Capitală, spre exemplu, cei care dispuneau de un asemenea buget își puteau permite, în iunie 2009, doar un apartament cu două camere, într-un bloc vechi din „cartiere”. Astăzi însă, opțiunile sunt semnificativ mai numeroase. În această sumă se încadrează apartamente vechi și noi cu până la patru camere în interiorul marilor orașe, precum și vile nou-construite la periferia acestora. Paleta de oportunități este completată de oferte de case de vacanță în zone cu potențial turistic ale țării”, spun reprezentanții portalului Imobiliare.ro.

Potrivit ofertelor intermediate prin portal, pentru clujeni, cele mai atractive oferte prin prisma prețului rămân cele din Florești, localitate situată lângă Cluj-Napoca, unde o casă finalizată anul trecut are un preț cerut de 60.000 de euro. Locuința este compartimentată în patru camere, dispune de o suprafață utilă de 110 mp, iar terenul aferent are 180 mp.

În același timp, în cartierul Mănăștur (strada Mehedinți), un apartament vechi, cu patru camere, este scos la vânzare pentru 60.000 de euro. Acesta este situat la etajul șapte din zece și dispune de o suprafață utilă de 70 de metri pătrați. În cartierul Iris, un apartament nou, tot cu patru camere, are un preț cerut de 59.000 de euro. Acesta este situat la parterul unui bloc pe cinci nivele finalizat în anul 2009 și ocupă 83 de metri pătrați utili.

Clujul este unul dintre cei mai mari „beneficiari” din ţară a programului Prima Casă, arată datele Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM). Mai precis, de la începutul programului, în anul 2009, FNGCIMM a consemnat 130.000 contracte de garantare, cu o valoare a creditelor de aproape 5 miliarde euro, se arată într-un comunicat al Fondului. Capitala se situează pe primul loc la numărul solicitărilor pentru Prima Casă, cu 35.000 de dosare, reprezentând 27,3% din total, urmată de judeţul Ilfov, cu 11.500 dosare (8,8%), Cluj – 9.100 dosare (7%), Timiş – 7.600 dosare (6%), Iaşi şi Constanţa (circa 5% fiecare).

Sursa: Actual de Cluj