Arhive autor: Catalin Elcean

8
10/13

Micile detalii ale unei inchirieri

de in Fără categorie

chirieInchirierea unei proprietati nu este intotdeauna un proces simplu. Desi mai putin complicat decat o vanzare, acesta nu se incheie in momentul semnarii unui contract, ci din contra, abia atunci se demareaza. Acest proces este de multe ori unul minutios, ce trebuie sa incadreze elemente de siguranta atat pentru viitorul chirias dar mai ales ar trebui sa vina in ajutorul proprietarului, care, dupa legile statului nostru, este prea putin sustinut.
Recent, am auzit tot mai des de cazuri in care chiriasul, odata intrat in spatiu, reuseste sa se eschiveze de la plata chiriei, ba mai mult, sa ramana in calitate de locatar, fara ca locatorul sa il poata atinge din punct de vedere juridic. Pentru a evita astfel de situatii, sunt elementare punctele contractuale ce asigura proprietarului dreptul de evacuare al chiriasului. Acestea sunt in general conditionate de neplata chiriei la un termen stabilit de comun accord, de daunele aduse spatiului sau de un comportament neadecvat al locatarului. De asemenea, esentiala este intocmirea actului contractual cu valoare juridica reala, evident, depunerea acestuia la finante/registrul comertului, iar daca e posibil si semnarea acestuia in prezenta unui notar certificat.
Asadar, procesul de inchiriere, desi aparent, considerat superficial in comparatie cu “bataile de cap” ale unei vanzari, prezinta puncte de interes si importanta majora, in buna colaborare pe termen lung al celor doua parti implicate.

22
07/13

Certificatul de performanta energetica obligatoriu atat la vanzare cat si la inchiriere. Ce pasi trebuie sa urmam?

de in Chirii, Fără categorie, Prima Casa, Stiri imobiliare

Proprietarii vor fi obligaţi să aibă,incepând cu 19 iulie, certificatul de performanţă energetică a clădirilor atunci când vor vinde sau închiria un apartament sau o casă, contractele încheiate în lipsa acestuia putând fi anulate.

certificat_energetic2.png

Obligativitatea certificatului energetic a fost introdusă prin Legea 159/2013 pentru modificarea şi completarea Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor. Actul normativ a fost publicat în 20 mai în Monitorul Oficial şi a intrat în vigoare vineri, 19 iulie. Potrivit noilor reguli, proprietarul sau administratorul unei clădiri sau unităţi de clădire (apartament) va fi obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, anterior perfectării contractului, o copie a certificatului energetic, astfel încât acesta să ia cunoştinţă despre performanţa energetică a clădirii.

Totodată, în anunţurile de vânzare sau închiriere, proprietarul ori administratorul clădirii sau apartamentului va da şi informaţii din certificatul energetic.

La încheierea contractului de vânzare-cumpărare, proprietarul este obligat să îi dea cumpărătorului certificatul energetic în original.

Contractele de vânzare-cumpărare sau închiriere încheiate în lipsa certificatului energetic sunt supuse nulităţii relative şi pot fi atacate în justiţie de către părţiile care au încheiat documentul sau de către terţi. Continuă să citești →

22
03/13

Cum sa iti decorezi casa in 2013? Care sunt tendintele in materie de culori?

de in Design interior

 

2013 este un an exuberanLime-green-and-cobalt-blue-in-the-kitchent si misterios in materie de culori in designul interior. Inca de la finele anului 2012, designerii au stabilit tendintele pentru acest an.

Pantone sunt cei care dau tonul an de an, iar pentru 2013 trendurile se rezuma la combinatii de culori si texturi inedite, dar si foarte diferite, pentru a satisface cerintele si preferintele a cat mai multor consumatori.

Potrivit site-ului casamea.ro combinatia anului este de albastru acvatic si tonuri pamantii, un mix de culori care simbolizeaza „uniunea” marii si a pamantului/a nisipului, potrivit unor amenajari cu iz de vacanta/plaja, ce transmite liniste, relaxare si „prospetime”.

„Misteriosul” violet se intelege de minune cu verdele lime, incepand cu anul 2013. astfel de culori sunt potrivite living-urilor/dining-urilor deoarece sunt usor de pus in practic, avand la indemana o multime de piese de mobilier si accesorii in aceste doua incaperi.

Tangerine se pare ca ramane si ea in atentia designerilor. Aceasta culoare, care a fost vedeta anului 2012, continua sa impresioneze prin efervescenta sa. Este o culoare calda, vesela, potrivit atat unui interior modern, cat si traditional. O puteti alatura nuantelor de roz, turcoaz pentru un aspect tineresc sau tonurilor de maro, gri inchis pentru un decor putin mai conservator.

Gri-ul metalic reprezinta „entry”-ul anului 2013, la fel si negrul. Pana in prezent ele nu erau folosite „in cantitati industriale”, ci doar in cazul accesoriilor, pieselor de mobilier micute, etc. Insa, tendintele ne sugereaza integrarea lor in locuinta si la nivelul finisajelor. Un perete vopsit 100% negru sau gri metalic/petrol ofera profunzime unui dormitor si creeaza un punct de interes.

Foarte importante sunt si texturile. Desi oamenii nu au dat importanta in trecut senzatiei care ti-o confera atingerea unei piese de mobilier, acum lucrurile au evoluat, o piesa de mobilier trebuie sa inspire caldura si confort, si sa iti ofere atmosfera unei case primitoare. Lemnul este de asemenea la mare cautare in acest an.

white-aqua-blue-modern-bedroomPurple-Interior-Designmiles redd navy walls536531_0_8-8289-contemporary-kitchenModern_Grey_Bedroom

26
02/13

2012, cel mai stabil an de la declanșarea crizei

de in Stiri imobiliare

Irene towersPreţul mediu de vânzare cerut de proprietarii de apartamente noi şi vechi s-a diminuat anul trecut cu 1,3%, de la 991 euro pe metru pătrat la începutul anului la 978 de euro pe metru pătrat la finele lunii decembrie, oraşele cu cele mai mari scăderi fiind Constanţa, Cluj-Napoca şi Ploieşti.

„ Din punctul de vedere al evoluţiei preţurilor la apartamente, 2012 a fost cel mai stabil an de la declanşarea crizei încoace”. Potrivit indicelui naţional calculat de site-ul www.imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi şi vechi calculat la nivel naţional s-a diminuat pe parcursul a 12 luni cu 1,3%. Aceasta este cea mai mică marjă de scădere consemnată pe segmentul apartamentelor din 2008 încoace. Spre comparaţie, în 2011 – de asemenea un an de relativă stabilitate -, preţurile s-au diminuat cu aproximativ 4%”, se arată într-un comunicat al site-ului.

În Cluj-Napoca scăderea a fost de 5,5%, la 896 euro pe metru pătrat util. Pretenţiile proprietarilor de apartamente vechi s-au diminuat cu 1,4%, la 966 de euro/ mp, iar declinul consemnat pe segmentul locuinţelor noi a fost mult mai abrupt, de 8,8%, până la 825 de euro/ mp. Deneme bonusu veren siteler

In anul 2013, tinând cont si de noul credit care va apărea  pe piata “Noua casă”,  ne așteaptăm la o scădere mai accentuată în cazul construcțiilor vechi, și la o stagnare a preturilor sau chiar o ușoară creștere pentru construcțiile noi.

Piaţa imobiliară din România depinde atât de economia locală, cât şi de investiţiile companiilor internaţionale în proiectele imobiliare. Însă dacă pentru segmentul rezidenţial urmează în continuare momente de incertitudine, ne asteptam ca sectorul terenurilor agricole să cunoască o evoluţie ascendentă în acest an.