Arhive autor: Catalin Borsan

1
07/16

Cum putem analiza profitabilitatea unui teren ?

de in Fără categorie

În momentul achiziționării unui teren trebuie avut in vedere in principal indicii urbanistici ( CUT-ul, POT-ul) coeficentul de utiliare a terenului respectiv procentrul de ocupare a terenului . Acestia ne indica suprafata maxima pe care o putem construi pe o parcela. De asemenea inaltimea maxima si retragerile viitoarei constructii fata de limitele parcelei ne influenteaza la suprafata maxima construita pe care o putem realiza.

images

Să spunem că prețul unui teren listat la vanzare este X – în funcție de ceea ce poate fi construit pe acel teren ca suprafață totală desfășurată dată de indicatorii urbanistici, pretul terenului se va imparte la coeficentul de utilizare a terenului CUT pentru a afla incidenta terenului/metru patrat construit . Iata un exempulu de calcul, daca un teren costa 400 euro/mp si are CUT-ul de 2% costul terenului in metru patrat construit va fi de 200Euro. La acesta se mai adauga pretul efectiv de constructie aproximativ 400E/mp si rezulta un cost total de 600E/mp construit. Cu cât se poate vinde această construcție? Prețul diferă, desigur, în funcție de zonă si de alte caracteristici . Continuă să citești →

18
12/15

Care este cel mai bun moment să cumperi o locuinţă

de in REMS in presa, Stiri imobiliare

1

Primăvara, piaţa imobiliară se dezgheaţă. Cumpărătorii inundă piața, după un sezon de „hibernare“, iar rubricile de anunţuri din ziare, sau de pe portalurile de specialitate cuprind din ce în ce mai multe anunţuri. Însă, numai pentru că primăvara este momentul cel mai popular pentru a cumpăra o casă, nu înseamnă că este momentul potrivit.

Dacă sunteți decişi să faceţi o achiziţie luna viitoare, sau așteptați până trece frenezia inițială, este bine să luaţi în considerare aceste argumente pro și contra, pentru fiecare sezon în parte.Trendul este unul ciclic: inventarul a început să crească în luna februarie, a fost substanțial în luna aprilie şi continuă să crească până în iunie, apoi scade până toamna, urmând o perioadă de acalmie, cu o mică trezire în decembrie şi apoi o perioadă inactică până în primăvara viitoare. În plus, perioadele de inventar de vârf vor varia în funcție de locație, dar şi ca urmare a unor considerente legate de vreme și de familie, căci, nu-i aşa, copiii au de încheiat un an şcolar.

Continuă să citești →

17
09/15

Piața apartamentelor vechi

de in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Preţurile la apartamentele vechi au evoluat în mod diferit de la un cartier la altul. Spre exemplu, în cartierele Zorilor, Mărăşti, Gheorgheni, cererea pentru apartamente (achziţie sau închiriere) a crescut deoarece aici sunt amplasate principalele centre universitare şi totodată multe clădiri de birouri în care funcţionează companii care au creat noi locuri de muncă în domeniul IT și nu numai, cu salarizări peste medie. Din acest motiv, în astfel de zone creşterea preţurilor a fost semnificativă: aproximativ 10% pe parcursul anului 2014, continuând trendul ascendent şi in anul 2015. Datorită cererii pentru chirii, zona a fost preferată pentru cumpărătorii-investitori, care au achiziţionat aici apartamente cu scopul închirierii.

Principalii clienţi pentru apartamentele din cartierul Mănăştur și Grigorescu îi reprezintă familiile cu un buget mai mic care caută apartamente de două şi trei camere compatibile cu programul ,,Prima Casă”.

Continuă să citești →

6
11/14

Apartament in oras sau la periferie

de in Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

ap periferie

Inainte de a lua  o decizie cu privire la cumpararea unui apartament si a semna contractul de vanzare-cumparare ,  trebuie sa te gandesti bine , sa analizezi toate ofertele de pe piata, si  sa depistezi  eventualele defecte ale fiecarei proprietati.  Ce trebuie sa stim atunci cand pornim in cautarea unui apartament ? In functie de zona in care se afla imobilele, acestea   pot sa fie cu pana la 50% mai ieftine  unele fata de celelalte, daca luam in considerare orasul Cluj Napoca  si zonele de la periferie cum ar fi comuna Floresti  sau  Baciu. Alegerea locului unde îti cumperi o locuinta poate influenta viata familiei tale pe termen lung.  Locatia stabileste cat faci zilnic pana la serviciu, cand te trezesti dimineata si cum iti petreci timpul liber.

De ce sa optam pentru un apartament in oras?

Avantajele achizitiei unei locuinte in oras ne ofera posibilitatea de a ajunge intr-un timp mult mai scurt spre locurile  de  munca, scoala sau gradinita copiilor aflate  intr-un numar mai mare in oras , deci si posibilitatea de a alege o scoala sau o gradinita mai buna . Totodata in oras avem posibilitatea de alege din mai multe branduri de supermarket atunci cand plecam la cumparaturi. Mijloacele de transport in comun ofera posibilitatea de a ajunge dintr-o parte in cealalta a orasului  fara a schimba mijloacele de transport intre ele deci putem reduce si timpul si costurile unei astfel de calatorii.

Dezavantajele unui apartament in oras ar fi acela ca deobicei imobilele au o vechime mai mare de 20-30 de ani, prin urmare si costurile de renovare sunt mai mari .  Pretul de achizitie al apartamentelor  sunt si ele mai mari decat cele de la periferie.                                                                         Continuă să citești →