Arhive lunare: februarie 2015

18
02/15

Vedeți spații goale sau nu prea găsiți oferte de „shopping” în centru? Nu contează! Clujul e în topul național al celor mai mari chirii de spații comerciale

de in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

by 

 

Ce văd pietonii în centrul comercial: multe cafenele, dar și vitrine goale și puține spații de retail vestimentar, altele decat cele de tip outlet/second hand. Cum descriu consultanții imobiliari situația: chiriile sunt încă ridicate și traficul pietonal insuficient, așa că inevitabil există și o serie de operatori care evită centrul sau care nu își pot susține activitatea. La fel ca în cazul celorlalte segmente imobiliare, și în ceea ce privește spațiile comerciale Clujul e cel mai scump oraș din țară, în afara Capitalei.

Sectorul spațiilor comerciale a înregistrat o activitate în creştere în ultimul semestru al anului 2014, mai puțin intensă decât segmentul birourilor, dar peste segmentul industrial, arată o analiză a companiei de evaluare Darian. “Investitorii au acționat cu prudență și preferă achiziția unor centre comerciale existente pe care să le extindă și să le modernizeze, abandonând sau amânând dezvoltarea unor proiecte noi de centre comerciale în țară”, spun reprezentanții Darian. În București, spațiile comerciale situate pe arterele principale se închiriază cu 35 – 45 €/mp/lună, fără TVA, respectiv cu 18 – 23 €/mp/lună, fără TVA, pe artere comerciale secundare. Potrivit Darian, la nivel național, cele mai mari chirii s-au înregistrat în Cluj, Brașov, Timișoara, Sibiu și Iași. Clujul este cel mai scump oraș din provincie: cu prețuri de 15-21 euro/mp în cazul arterelor principale și 10-15 euro/mp pentru spațiile de pe artere secundare. Aceste prețuri sunt mai mari decât în oricare alt oraș din afara capitalei, inclusiv cele turistice, cu artere pietonale. Astfel, pe arterele principale chiriile medii sunt de 15-18 euro/mp în Timișoara, 12-20 euro/mp la Brașov, 8-18 euro/mp la Iași, 8,5-13 euro/mp în Constanța sau 7-12 euro/mp la Sibiu. Rata de neocupare ajunge la 15% în cazul spațiilor situate pe arterele principale în Cluj și crește la 20% în cazul străzilor secundare.

Rata de neocupare la nivel naţional este de aproximativ 13% pentru spațiile aflate pe arterele comerciale principale și de aproximativ 16% pentru cele aflate pe arterele comerciale secundare.

 

Sursa: Actual de Cluj

3
02/15

Tot mai sus. Cum au crescut pretențiile pentru prețurile apartamentelor din cel mai scump oraș din provincie la început de an

de in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare
acoperisuri

Clujul se situează pe primul loc în clasamentul scumpirilor la 12 luni (în ceea ce privește prețurile solicitate de proprietari), cu o diferență de 17,4% față de nivelul atins la finele lunii ianuarie 2014 (818 euro/mp util), arată datele de început de an ale Imobiliare.ro, pe baza ofertelor intermediate prin portal. Avansul a fost dictat, în mare parte, de segmentul locuințelor noi, cu un plus de aproape 24% la 12 luni, de la un nivel de 715 euro/mp. În prima lună din 2015, prețurile solicitate (nu de tranzacționare) au crescut, în medie, cu 1,3%, de la 948 la 960 de euro/mp util, potrivit Imobiliare.ro. Apartamentele vechi au consemnat un avans ușor, de 0,2%, de la 1.023 la 1.025 de euro/mp util; locuințele noi s-au apreciat însă cu 2,8%, de la 862 la 886 de euro/mp util.

În timp ce proprietarii cresc prețurile solicitate, cumpărătorii consideră că pretențiile celor care vând nu au fundamente reale. „Prețurile sunt foarte sus! Apartament la etajul 1 din 7, fără centrală, de 60 mp. 67.000 de euro! E una dintre ofertele de care am dat în căutare de locuință. Cum să ceri 67.000 de euro pentru un astfel de apartament, ce justifică astfel de sume, de peste 1.000 de euro/mp în Cluj?”, se întreabă un posibil cumpărător care studiază piața locală de câteva luni

Inclusiv specialiști din piață pun la îndoială sustenabilitatea prețurilor, la nivelul la care au ajuns acestea în cel mai scump oraș din țară după București. „Cluj-Napoca este un oraș scump. Evoluția prețurilor atât pe segmentul apartamentelor scoase la vânzare, cât și pe cel al închirierilor merită urmărită. Problema care se pune este sustenabilitatea acestor prețuri. Se știe că proprietarii sunt de regulă foarte sensibili la orice semnale pozitive, or Clujul are parte din plin. Și acționează subiectiv. Clujul beneficiază de pe urma unui PR bun: orice investiție sau proiect nou beneficiază de mult mai multă expunere națională decât dacă ar fi fost făcută oriunde altundeva. Cu alte cuvinte, Clujul e la modă, iar asta se vede și în prețul apartamentelor. Rămâne de urmărit cât de sustenabil este pe termen mediu”, spunea pentru Actualdecluj.ro Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, încă de anul trecut. 

Subliniem că cifrele și procentele se referă la prețurile solicitate, nu la tranzacții efectiv realizate. Prețurile se mai duc în jos la negocieri, spun până și proprietarii care țin la sumele anunțate. Potrivit unui studiu realizat de Imobiliare.ro în toamnă printre proprietarii din marile orașe din țară, marjele de negociere în Cluj erau de 6% la terenuri (față de ultimul preț solicitat), de 5% la case-vile și între 2 și 4% la apartamente, cele mai “negociabile” fiind garsonierele.

Prețurile solicitate au crescut în întreaga țară, mai puțin în București, dar Clujul rămâne cel mai scump oraș din provincie. „Prima lună din 2015 a fost caracterizată de o tendință de majorare a prețurilor solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în întreaga țară. Valoarea Indicelui Imobiliare.ro la nivel național a crescut cu 2,1% în ianuarie față de decembrie anul trecut, ajungând la un nivel de 910 euro pe metru pătrat util (față de 891 de euro pe metru pătrat util). Cu o singură excepție, în marile orașe analizate, pretențiile vânzătorilor sunt mai ridicate acum decât în urmă cu 12 luni”, arată datele Imobiliare.ro.

Sursa: Actual de Cluj