Arhive autor: Simona Borsan

13
02/18

Vreau sa locuiesc in Centru: apartament vechi sau nou?

de in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Este bine de stiut faptul ca marea majoritate a cumparatorilor doresc un apartament cat mai central. Acest lucru se datoreaza faptului ca  Facultatile, scolile de prestigiu, locurile de munca cel mai bine platite sunt in zona centrala, respectiv semicentrala. O problema este, insa, traficul infernal pe care il suportam cu totii in acest oras. Asa se explica faptul ca ne dorim un apartament mare , luminos in zona cu verdeata, dar cat mai aproape de locul de munca.

In zona Centrala exista apartamente cu suprafete generoase, cu o arhitectura deosebita, insa pretul lor depaseste  bugetul multor cumparatori. Exista si apartamente cu suprafete mai mici, insa 90% sunt semidecomandate . Multe locuinte din zona ultracentrala sunt monumente istorice, pe care strainii le apreciaza,  si in concluzie sunt foarte cautate de investitori. Acestia cumpara apartamente in  zona istorica, le amenajeaza si le inchiriaza in regim hotelier. Continuă să citești →

6
06/16

Ce trebuie sa stii daca doresti sa vinzi sau sa cumperi un apartament in Centru

de in REMS in presa, Stiri imobiliare

Sunt cativa pasi pe care trebuie sa le cunoasca fiecare persoana care doreste sa cumpere sau sa vanda un apartament in zona Centrala. Chiar daca modalitatea de plata este una foarte simpla, fara sa se apeleze la credite bancare, durata medie pentru o tranzactie in aceasta zona este de 1-1.5 luni. Aceasta se datoreaza faptului ca multe din aceste imobile sunt monumente istorice sau sunt in zona de protectie din zona central.

Iata pasii care trebuie urUntitledmati:

1. Identificarea imobilului pe care doriti sa il achizitionati (este cazul cumparatorului)

2. Verificarea  listei de monumente istorice  (aceasta o gasiti pe site-ul  primariei- departament momumente istorice)

3. In cazul in care imobilul nu este monument istoric, dar este in zona de protectie , proprietarul  trebuie sa prezinte urmatoarul act: adeverinta de la Primarie care sa dovedeasca faptul ca imobilul nu este revendicat si nu exista vreun proces pe rol pentru  imobilul in cauza. Acest act se elibereaza in 30 de zile din momentul depunerii  cererii. Continuă să citești →

25
11/15

Ce casă te face să te simţi… acasă?

de in Design interior, REMS in presa, Stiri imobiliare

1Alegerea unui tip de locuinţă este extrem de importantă, pentru că imobilul este destinat să acopere, pentru o perioadă mare de timp, necesităţile cumpărătorului.

Multă lume nu dă importanţă, considerând că apartamentul sau casa reprezintă doar statutul social, sau puterea financiară de la un anumit moment. O decizie mai puţin inspirată, într-un anumit moment, va aduce cu timpul neplăceri în plus şi chiar neajunsuri. O garsonieră cochetă este astăzi o alegere ideală pentru o persoană necăsătorită, însă cinci ani mai târziu lucrurile se pot schimba, iar mutarea, în acest caz, poate deveni anevoioasă, ori favorizată numai de şansă. Tocmai de aceea, când te afli în căutarea unei locuinţe, ai la dispoziţie mai multe variante.

Continuă să citești →

8
09/15

Centrul – oricând la mare căutare

de in Analiza de piata, Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

Tineri moderni, oameni de afaceri, studenţi străini sau expaţi veniţi pentru business, cu aşteptări mari şi gusturi sofisticate sunt doar câteva dintre categoriile de clienţi care, aflaţi în căutare de apartamente, pun pe primul loc în listă centrul oraşului.  E locul cu palate şi imobile clasate ca monumente istorice, cu pieţe şi zone pietonale, locul unde eşti aproape de zonele de terase şi unde sunt concentrate instituţii, sedii de unităţi de învăţământ şi cafenelele Capitalei Europene a Tineretului în 2015. Preţurile sunt mai ridicate decât în alte zone, dar să locuieşti ultra-central are avantajele proximităţii de servicii şi zone bune. Cât despre cei care cumpără locuinţe în centru ca investiţii – aceştia trebuie să fie pregătiţi cu bugete mai mari decât pentru orice altă zonă a oraşului, dar, o dată investiţiile făcute, veniturile din chirii sunt şi ele peste cartierele „concurente”.

Continuă să citești →

4
09/14

Cu agentie sau fara agentie ? O intrebare pe care o pun toti clientii

de in Prima Casa, REMS in presa, Stiri imobiliare

Esti cumparator, dar nu stii daca merita sau nu sa apelezi  la o agentie imobiliara?  Multi cumparatori vad pe site-urile de specialitate multe oferte si considera ca se descurca singuri, scapand astfel de costul unui comision. Paradoxal este faptul ca atunci cand lucrezi cu un agent imobiliar costul total al tranzactiei poate fi mai mic. Daca un cumparator are foarte mult timp liber, daca stie pulsul pietei, daca stie toti pasii unei tranzactii ( din punct de vedere legal), daca este un bun negociator, atunci poate lucra pe cont propriu. Dar daca nu indepliniti aceste conditii, sfatul nostru este sa apelati la personal calificat, la un Consilier imobiliar.Untitled

Cei mai multi cumparatori fac greseala de a viziona foarte multe oferte care nu se potrivesc  cererii lor, in speranta ca vor gasi casa mult visata. Agentul imobiliar intai de toate consiliaza clientul  si il ajuta pe acesta sa isi gaseasca locuinta dorita intr-un timp scurt, facand o selectie intre multitudinea de oferte pe care le detine in portofoliu si alegand pentru client doar ceea ce se preteaza pentru cererea lui.

Sunt foarte multe cazuri cand un client incepe cautarile si isi doreste sa achizitioneze un apartament intr-o zona cotata foarte bine, acesta ajungand sa cumpere un imobil intr-o zona total diferita de cea unde a inceput cautarile, “seducandu-l” finisajele unui imobil care l-a vazut si facand pentru aceasta abstractie de pozitionare.

Sfatul nostru este  ca orice client sa trateze achizitionarea unui imobil ca pe o afacere, deoarece nu se stie cand din cumparator ajungi  vanzator!images

 

30
09/13

Cum sa pregatesti un apartament pentru vanzare!

de in Fără categorie

Pretentiile clientilor in ultimii ani sunt total diferite fata de anii trecuti. In ziua de azi se pune in balanta si se analizeaza avantajele si dezavantajele care tin de amplasament, dotari, finisaje, accesul la diferite facilitati (gradinite, scoli, mijloace de transport, banci). Este nevoie de un timp mult mai lung ca un client sa se decida.
Intreg procesul de vanzare incepe cu promovarea locuintei. Un aspect foarte important in promovare este acela ca agentul trebuie sa vada imobilul. Un apartamen vazut de un agent cu experienta este 50% vandut. In piata imobiliara in care cumparatorul este invadat cu zeci de oferte, este important ca imobilul sa fie promovat cat mai bine. Pozele cu care agentia promoveaza imobilul trebuie sa exploateze in mod optim toate caracteristicile si avantajele locuintei d-voastra.
In momentul in care imobilul este fotografiat trebuie sa se tina cont de urmatorul aspect: CURATENIE GENERALA. Eliminati ceea ce ar putea distrage atentia vizitatorului. Evitati sa aglomerati prea multe obiecte pe o suprafata. Una dintre cele mai mari greseli pe care le fac proprietarii este sa creada ca potentialii cumparatori vor recunoaste valoarea unei incaperi. Cumparatorii trebuie sa aiba sansa de a se vizualiza pe ei insisi in locuinta cu pricina, cu toate obiectele lor personale. Acest lucru devine mai dificil atunci cand locuinta este intesata de maruntisuri personale si fotografii de familie ale proprietarilor actuali.
Exista pe piata apartamente foarte avantajoase ca pret, compartimentare, zona, insa in poze “nu dau bine” adica sunt foarte aglomerate desi suprafata lor este generoasa.Clientii de azi vizualizeaza pozele iar daca acestea nu sunt suficient de atragatoare nu solicita oferta.
Aranjarea profesionala a unei case poate face incaperile mici sa para mai mari si sa transforme dezavantajele locuintei in atuuri.