În momentul achiziționării unui teren trebuie avut in vedere in principal indicii urbanistici ( CUT-ul, POT-ul) coeficentul de utiliare a terenului respectiv procentrul de ocupare a terenului . Acestia ne indica suprafata maxima pe care o putem construi pe o parcela. De asemenea inaltimea maxima si retragerile viitoarei constructii fata de limitele parcelei ne influenteaza la suprafata maxima construita pe care o putem realiza.

images

Să spunem că prețul unui teren listat la vanzare este X – în funcție de ceea ce poate fi construit pe acel teren ca suprafață totală desfășurată dată de indicatorii urbanistici, pretul terenului se va imparte la coeficentul de utilizare a terenului CUT pentru a afla incidenta terenului/metru patrat construit . Iata un exempulu de calcul, daca un teren costa 400 euro/mp si are CUT-ul de 2% costul terenului in metru patrat construit va fi de 200Euro. La acesta se mai adauga pretul efectiv de constructie aproximativ 400E/mp si rezulta un cost total de 600E/mp construit. Cu cât se poate vinde această construcție? Prețul diferă, desigur, în funcție de zonă si de alte caracteristici . (continue reading…)