Archive for ianuarie, 2016

Vrei să vinzi? Ponturi despre potențialul cumpărător!

Știai că mai mult de 20% dintre românii de peste 18 ani își doresc să cumpere o locuință?

Dacă te numeri printre cei care au o locuință de vânzare, cu siguranță că îți dorești să închei o tranzacție rapid și, totodată, în condiții cât mai bune – motiv pentru care oferta ta ar trebui să se plieze pe exigențele cererii existente în piața de profil. Pentru asta însă, ai nevoie să-ți cunoști potențialul cumpărător, chiar înainte de a intra în contact direct cu el. Un studiu realizat recent de Imobiliare.ro te poate ajuta să-ți formezi o imagine realistă asupra acestuia.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-images-concept-happy-young-family-new-apartment-dream-plan-interior-image47745819

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Ne pregătim pentru asaltul cumpărătorilor?

Nevoia imobiliară a crescut anul trecut cu 4,2% față de 2014, iar peste jumătate dintre cei care au o astfel de nevoie vor să cumpere o locuință.

cumparatori real estatePotențialul pieței rezidențiale autohtone, reflectat concret în cererea de locuințe, s-a intensificat în 2015 comparativ cu anul precedent, relevă un studio de piață realizat deImobiliare.ro. Astfel, 40,1% dintre cei chestionați au declarat că au o nevoie imobiliară activă, în creștere cu 4,2 puncte procentuale față de nivelul consemnat în 2014 (respectiv 35,9%). Avansul a fost generat aproape exclusiv de creșterea interesului pentru achiziția de proprietăți imobiliare, în vreme ce segmentul de închirieri a rămas relativ stabil.

”În raport cu anii trecuți, crește ponderea celor care au o nevoie imobiliară imediată și a căror așteptare este să își soluționeze această nevoie în mai puțin de o lună. Aproape 41% dintre cei interesați să cumpere au deja o locuință. Prețul rămâne cel mai important criteriu de alegere a proprietății, în timp ce vechimea imobilului contează pentru 21.4% dintre respondenți. Mediul online își consolidează rolul ca sursă principală de informare, chiar dacă rețelele sociale nu capitalizează deocamdată la acest capitol”, arată Adrian Erimescu, directorul general Imobiliare.ro. Dintre cei care au recunoscut că au o nevoie imobiliară activă, mai mult de jumătate, respectiv 55,2%, își doresc să cumpere o locuință, în timp ce o pondere de 23,2% au nevoie să vândă. Pe de altă parte, 11% dintre respondenți vor să dea o proprietate în chirie, restul de 10,6% fiind interesați să ia în chirie. (continue reading…)

Leave a Comment more...

“Foamea” de apartamente. Câți români își caută locuințe (Studiu)

Cererea de locuințe s-a intensificat pe piața locală în 2015 comparativ cu anul precedent, relevă un studiu de piață realizat de portalul Imobiliare.ro. Mai precis, 40,1% dintre cei chestionați au declarat că au o nevoie imobiliară activă, în creștere cu 4,2 puncte procentuale față de nivelul consemnat în 2014 (respectiv 35,9%). Avansul a fost generat aproape exclusiv de creșterea interesului pentru achiziția de proprietăți imobiliare, în vreme ce segmentul de închirieri a rămas relativ stabil.

În raport cu anii trecuți, crește ponderea celor care au o nevoie imobiliară imediată și a căror așteptare este să își soluționeze această nevoie în mai puțin de o lună. Aproape 41% dintre cei interesați să cumpere au deja o locuință. Prețul rămâne cel mai important criteriu de alegere a proprietății, în timp ce vechimea imobilului contează pentru 21.4% dintre respondenți. Mediul online își consolidează rolul ca sursă principală de informare, chiar dacă rețelele sociale nu capitalizează deocamdată la acest capitol”, arată Adrian Erimescu, directorul general Imobiliare.ro.

Dintre cei care spun că au o nevoie imobiliară activă, mai mult de jumătate, respectiv 55,2%, își doresc să cumpere o locuință, în timp ce o pondere de 23,2% au nevoie să vândă. Pe de altă parte, 11% dintre respondenți vor să dea o proprietate în chirie, restul de 10,6% fiind interesați să ia în chirie. În ceea ce privește timpul alocat pentru încheierea unei tranzacții, majoritatea celor intervievați (43,5%) așteaptă să-și rezolve într-un interval mai mare de șase luni; la polul opus, 19,7% dintre aceștia au o nevoie imobiliară urgentă, pe care sunt nevoiți să o îndeplinească în mai puțin de o lună. Față de anul 2014, se constată o ușoară creștere a nevoilor imobiliare urgente, de la o cotă de 15,4%, la 19,7%.

Dintre potențialii cumpărători, 38,3% s-ar afla la achiziția primei lor locuințe, în timp ce 40,7% au deja o casă, dar își doresc una nouă. Nu în ultimul rând, restul de 21% ar vrea să cumpere un imobil pentru a-l închiria. Cât despre modalitatea de plată, o pondere importantă, de aproape 40% dintre respondenții din această categorie, intenționează să facă plata cash pentru imobilul vizat, în timp ce aproximativ 60% declară că vor contracta un credit bancar. În locuințele ce urmează a fi achiziționate vor locui cu precădere cupluri sau familii tinere, formate din două (46,5% din cazuri) sau trei persoane (26,6%). Astfel, doar 11,8% dintre cei intervievați urmează să locuiască singuri în imobilul cumpărat, iar 10,5% au patru sau mai mulți membri în familie. În 4,6% dintre noile locuințe nu va locui nimeni.

În ceea ce privește principalele criterii luate în calcul la achiziția unei locuințe, ordinea priorităților rămâne aceeași ca în 2014. Astfel, prețul este în continuare factorul cu cea mai mare greutate în ochii potențialilor cumpărători, fiind luat în calcul de 76,9% dintre aceștia; pe locul al doilea se situează zona (cu o pondere de 53,7%), urmată de confortul imobilului (36,6%), de apropierea de utilități (33,7%) și de vechimea imobilului (21,4%).

Mediul online rămâne cea mai importantă sursă de informare, urmat de recomandările cunoștințelor și prietenilor. 25.6% dintre respondenți consideră că agențiile imobiliare reprezintă o sursă importantă de informare. Rețelele sociale reprezintă un mediu latent de informare imobiliară. Site-urile imobiliare reprezintă sursa de informare în care respondenții au cea mai mare încredere (50.5%), urmate de recomandările cunoștințelor și prietenilor (44.5%) și agențiile imobiliare (37.7%). Rețelele sociale reprezintă mediul de informare în care respondenții au cea mai puțină încredere (10.5%).

Cercetarea a fost derulată de către Imobiliare.ro în parteneriat cu Synaptic Intelligence în perioada 12 noiembrie – 10 decembrie 2015. Studiul a avut în vedere un eșantion reprezentativ al populației utilizatorilor de internet din România, cu vârste de peste 18 ani, din județele București-Ilfov, Timiș, Cluj, Brașov, Iași și Constanța.

Ce caută clujenii

Potrivit unei analize din decembrie a Imobiliare, ro, cei mai mulți clujeni (46%, în creștere de la 43% anul precedent) sunt interesați de achiziția unei locuințe cu două camere. Pe locul al doilea în topul preferințelor se situează unitățile locative tricamerale, cu o pondere de 28% din total (față de 31% în 2014), urmate de garsoniere, cu 17% (la fel ca anul precedent), și, în cele din urmă, de apartamentele cu patru camere, a căror cotă s-a menținut la 9%. Aproximativ 28% dintre potențialii cumpărători sunt interesați de locuințe de până la 40.000 de euro, în scădere de la 34% în urmă cu un an; 27% dintre clienți ar dispune de un buget de 40.000-60.000 de euro (față de 33% în 2014), în vreme ce 25% dintre clienți ar plăti între 60.000 și 80.000 de euro (față de 19% în 2014). De o sumă de 80.000-100.000 de euro ar dispune 9% dintre clujeni, în timp ce 11% ar putea depăși pragul de 100.000 de euro (în creștere de la circa 8% anul trecut). Ca volum, oferta de apartamente a scăzut în perioada ianuarie-noiembrie cu 16% față de anul precedent, de la 11.024 de anunțuri unice de vânzare în 2014, la 9.221 de proprietăți în 2015.

Sursa: Actual de Cluj

Leave a Comment more...

”Prima Casă” continuă și în 2016, cu dobândă mai mică

Programul “Prima Casă“ va fi continuat, pentru anul 2016 fiind alocat un plafon total de garantare în valoare de 1,5 miliarde de lei.

imobiliare noiPotrivit unei Hotărâri adoptate la finalul anului trecut de către Guvernul României, din plafonul total de 1,5 miliarde de lei, o sumă de 200 de milioane de lei va fi eliberată ca urmare a rambursărilor creditelor la scadență și/sau anticipate, a lichidării creditelor acordate inițial în cadrul programului în vederea acordării de garanții pentru achiziționarea sau construirea unei noi locuințe.

”De asemenea, pentru a veni în sprijinul beneficiarilor, prin actul normativ adoptat va fi diminuată rata dobânzii prin reducerea marjei maxime aplicate ROBOR 3M de la 2,5% la 2%”, se arată într-un comunicat de presă al Guvernului Noul nivel al costurilor totale se va aplica tuturor solicitărilor de acordare a unei finanțări garantate în cadrul programului “Prima Casă“ aflate în curs de analiză la data intrării în vigoare a acestei Hotărâri de Guvern.

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Prețurile apartamentelor din România, încotro? Top scumpiri vs. top ieftiniri în 2015

Cele mai semnificative rate anuale de creștere depășesc pragul de 10%.

Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro și platforma specializată AnalizeImobiliare.ro asupra Capitalei și celorlalte șapte mari regiuni de dezvoltare ale țării, prețurile solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare au cunoscut o evoluție clar ascendentă în ultimul an (T4 2015 raportat la T4 2014). Astfel, cu trei excepții, locuințele s-au scumpit în majoritatea orașelor analizate.

Bucuresti iarna

„În 2015, tonul în rezidențial a fost dat din Ardeal și Banat. După ce a fost devansată de Cluj-Napoca, Capitala se situează anul acesta pe locul al doilea în clasamentul orașelor cu cele mai scumpe apartamente, o premieră în România. Bucureștiul nu conduce nici topul celor mai mari creșteri de preţ, fiind depășit de Cluj-Napoca și Timișoara.”

Adrian Erimescu, director general Imobiliare.ro

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Foto-Reportaj. La pas, prin extensiile imobiliare ale Clujului

Un bloc mic, un bloc mai mare, o casă, o casă mai mare, o stradă care arată aproape decent până când te uiţi înspre faţadele caselor, şantiere îngheţate (e, totuşi, început de ianuarie) şi schelete de viitoare blocuri lângă care a apărut deja o pancartă mare care te anunţă despre un posibil viitor: „Apartamente de vânzare”. Poftiţi în extensiile imobiliare ale Clujului, oraşul care se bate în topuri de preţuri chiar şi cu oraşul-Capitală!

Despre zona care a început de ceva ani să se „mobileze” cu blocuri şi case şi, ceva mai recent, chiar şi cu drumuri înspre ele, cei din piaţă spun că ar fi una cu perspective bune, mai ales că are încă rezerve de teren neconstruit. Aşa că dezvoltatorii s-au pus pe construit. „O zonă care se dezvoltă foarte bine în prezent şi în viitorul foarte apropiat în ceea ce priveşte construcţiile rezidenţiale de tip apartament este zona care delimiteaza cartierele Gheorgheni/Borhanci”, zice Cătălin Elcean, de la departamentul Rezidenţial al REMS Imobiliare, agenţie care a vândut aici apartamente şi are altele noi în portofoliu. Printre cei care construiesc în zonă se numără şi cei de la Coratim, care au dezvoltat deja mai multe blocuri prin oraş. Aceştia au în lucru un proiect în Borhanci. Pe de altă parte, Daniel Dumitraş, unul dintre asociaţi, spunea, în noiembrie, că s-a renunțat deocamdată la un proiect de case plănuit pe strada vecină Romul Ladea, tocmai în favoarea ansambului de apartamente, care ar fi un segment de piaţă mai atractiv în această perioadă. Prețurile anunţate: 1000-1150 de euro/mp. Dar în zonă, preţurile pentru apartamente de două camere pe care le poţi găsi trec uşor de 1.200 euro/mp.

Dar cum arată zona prezentată, uneori, ca fiind „la capăt de Gheorgheni”, deşi după intersecţia care încheie strada Brâncuşi simţi că ai trecut totuşi graniţă de cartier? Sunt case, câteva case şi apoi blocuri – mai mici (3 etaje) sau mai mari (6 etaje), o mănăstire, dar şi un centru hipic pe strada cu nume de sculptor (Romul Ladea), care se intersectează cu strada cu nume de arhitect (A. Gaudi). Se mai amestecă prin zonă case de mai mari dimensiuni şi bloculeţe, dar apar şi terenuri fără construcţii (deocamdată) şi, din loc în loc, câte un şantier. Dacă mergi mai departe, până în zonele unde strada cu nume de artist se intersectează cu alte străduţe inspirat botezate – Veseliei şi Speranţei – dai de „oraşul rural” – mici case dărăpănate, cu sfori de uscat rufe în grădină şi mici „cabine” de curte – din acelea pe care, uneori, în copilăria petrecută la bunici vedeai un „WC” scris cu cretă.

Până acolo însă mai ai de văzut câteva exemple de locuire. O străduţă pe care nu ai acces cu maşina decât dacă eşti riveran începe cu un bloc şi continuă cu câteva feluri de case trase la indigo. Locuinţele au din loc în loc şi câte un mic balcon, o curticică şi trotuare care îţi arată că rezidenţii au mai multe maşini decât garaje. Aici, la început de an, e atmosferă de sărbătoare. Pe strada liniştită s-au împodobit arborii ornamentali, porţile şi uşile, au apărut globuri, coroniţie şi lumini în copaci, câte un ren, o sanie, clopoţei şi alte simboluri ale sezonului de cadouri.

O stradă te duce către un promis (pe indicator) „private garden & spa”, dar, deşi mergi o bucată bună pe drumul îngheţat de ţară, nu dai încă de relaxantul refugiu anunţat la început de drum. Renunţi, deocamdată, să îl mai cauţi şi te întorci la priveliştea cu şantiere şi cartiere. Sunt iarăşi blocuri mari şi mici, unele încă în lucru. Abia „ieşite din pământ”, cu câte un nivel-două de betoane, noile construcţii au alături anunţuri cu „de vânzare”. Ceva mai încolo, vezi uşor faţadele deja cojite ale unor blocuri care par din generaţia pe care în anunţurile imobiliare o găseşti la categoria „apartamente noi” (adică nu cele „vechi” – comuniste). Blocuri lângă blocuri (cu apartamente din care vezi cam ce fel de mobilă şi-a ales vecinul), blocuri lângă case (vezi, desigur, ce şi-au amenajat în curte), case mari lângă blocuri mici, blocuri mari peste drum de curţi, blocuri lângă şantiere, şantiere lângă terenuri pregătite de alte blocuri. Extensiile imobiliare sunt în “avânt”.

 

 

Strada Borhanciului, recent intrată în era civilizată, cu asfalt, oferă şi ea privelişti cu investiţii imobiliare. Lângă zone de relativă sălbăticie – un râuleţ îngheţat, bordat de crengi cu semne de iarnă – se ridică, din nou blocuri. Şi aici sunt şantiere, iar pe scheletele care desenează viitoare construcţii ai desigur afişe care te anunţă că locuinţele pe care deocamdată le poţi vedea doar în imaginaţie (şi randări) sunt deja de vânzare: de la 33.000 de euro în sus. În unele locuri pare „ghetou”, în altele vezi câte o frântură de tihnită viaţă de cartier rezidenţial. A apărut undeva pe un drum de la strada Borhanci chiar şi însemnul unei grădiniţe, fiindcă aici, totuşi, locuiesc deja sute de familii. Mai găseşti câte un minuscul „loc de joacă” printre blocurile mari, dar de parc ori zonă de plimbare nici nu poate fi vorba. Mai ales că trotuarele sunt încărcate de maşini parcate. „Nu prea avem unde să ne plimbăm. Dar cei de la mănăstire ne lasă să mergem în curtea de acolo. Şi, uneori, punem lucrurile în maşină şi mergem spre un parc din oraş, ca să stăm acolo cu copilul”, spune un tânăr tătic din noile extensii imobiliare ale oraşului. „E ok aici, e mai aerisit decât prin aglomeraţia din alte zone, mai linişti. Şi nu eşti foarte departe nici de centru”, e părerea unui alt locuitor de cartier.

Şi… câteva imagini de sezon:

Sursa: Actual de Cluj

Leave a Comment more...

Copyright © 2012-2015 Blog REMS Imobiliare. Toate drepturile rezervate.
Developed & hosted at touchtech.ro