Arhive autor: Cristina Farkas

22
04/16

Cum alegeti spatiul comercial potrivit pentru business-ul dumneavoastra ?

de in Chirii, REMS in presa, Stiri imobiliare

Un element cheie pentru desfasurarea optima a activitatilor specifice oricarui tip de business este spatiul comercial ales. Acesta se diferentiaza in functie de locatie, vizibilitate, vitrina, acces, finisaje, etc. Este foarte important ca spatiul comercial sa beneficieze de  toate dotarile necesare pentru a satisface toate nevoile, in caz contrar, afacerea are de suferit si poate rezulta intr-un esec major.

Asadar, cum puteti fi siguri ca spatiul achizitionat sau inchiriat este perfect pentru activitatea pe care o desfasurati ?ewrty

In momentul in care doriti deschiderea unei afaceri, indiferent de profil, trebuie ales un spatiu comercial situat intr-o zona cu acelasi specific sau macar asemanator. De exemplu, un showroom cu haine de lux nu se va bucura de prea mult succes fiind pozitionat in zona pietelor, desi zona beneficiaza de trafic pietonal intens.

In consecinta, pentru ca o afacere sa fie profitabila, nu are nevoie doar de vitrina, vizibilitate stradala si vad pietonal, ci sa fie pozitionata in locatia potrivita. Bineinteles, potentialii clienti au nevoie de o anumita perioada pentru a asimila si a se obisnui cu locatia nou deschisa, acestia examinand mai intai ofertele si profilul afacerii.

Continuă să citești →

16
10/15

Importanta reconditionarii spatiului comercial inainte de inchiriere

de in Analiza piata chirii, Chirii, Design interior, REMS in presa, Stiri imobiliare

Indiferent ca discutam despre birouri, spatii comerciale, case sau apartamente disponibile spre inchiriere, fiecare proprietar este convins ca bunul sau este unul dintre cele mai bune oferte de pe piata imobiliara si spera sa beneficieze de o suma cat mai mare la realizarea unei tranzactii de inchiriere.

Facand referire strict la spatiile comerciale din piata imobiliara clujeana, regasim doua categorii la capitolul finisaje. Si anume: spatii comerciale superfinisate, dotate cu toate utilitatile necesare pentru a creea confort viitorului chirias, si spatii comerciale nefinisate.

SAM_4819

Proprietarii care decid finisarea spatiului au sanse mult mai mari de a finaliza un contract de inchiriere intr-o perioada foarte scurta de timp, fata de spatiile nefinisate care sunt prezentate potentialilor clienti, acesti proprietari riscand sa ramana cu imobilul neinchiriat o perioada destul de lunga. Aceasta este consecinta faptului ca, unele persoane, adica viitorii chiriasi, doresc sa-si inceapa business-ul cat mai repede posibil, neavand timp de asteptare pentru reconditionarea spatiului. Din acest punct de vedere vor tinde sa aleaga un spatiu comercial superfinisat, atributiile chiriasilor fiind doar de a amenaja si personaliza imobilul in functie de ideile si dorintele fiecaruia.

Continuă să citești →

26
03/15

Piata Spatiilor Comerciale

de in Analiza de piata, REMS in presa, Stiri imobiliare

Ce s-a întâmplat în 2014 și ce să așteptăm în 2015, care au fost sectoarele active, ce spații se caută și unde – sunt câteva dintre datele pe care vi le prezentăm pentru piața spațiilor comerciale, la nivel național și cu focus pe Cluj-Napoca.

Piata spatiilor comerciale la nivel national

Creșterea economică, corelată cu evoluția volumului vânzărilor, a încurajat dezvoltatorii să înceapă lucrările de construcție la centre comerciale mari: Mega Mall, Parklake Plaza, hypermarket-uri Kaufland și să continue implementarea diverselor proiecte aflate la stadiu de proiect. Această tendință se regăsește și în orasele mai mici care au un stoc limitat de spații comerciale moderne.

Reprezentativă pentru piața spațiilor comerciale din 2013-2014 a fost extinderea lanțurilor comerciale de tip discount. Pe segmentul spațiilor comerciale stradale, cererea a fost susținută în special de magazinele de proximitate: Carrefour Express, La Doi Pași și a marilor lanțuri comerciale: Carrefour, Metro. Pe segmentul supermarket-urilor se detașează ca leader a expansiunilor, lanțul Mega Image.

Centre comerciale

Oferta:

La sfârșitul anului 2013, stocul de spații comerciale a fost de 2 210 000 mp, piața înregistrând o creștere cu 50% în ultimii cinci ani. În ultimii doi ani viteza de creștere a numărului de centre comerciale a scăzut simțitor. În ultimii cinci ani livrările înregistrate pe piață au constat în discounter alimentar și mai multe spații adiacente sau faze suplimentare de construcții la proiectele existente. Pentru anul 2015 au fost anunțate mai multe extinderi a lanțurilor de magazine existente, cu spații complementare. Cu toate acestea, o piață care anunță a fi destul de activă din anul menționat s-a dovedit a fi mult mai săracă în ceea ce privește livrările de spații.

Continuă să citești →

14
08/14

Evolutii si prognoze pe segmentul retail european

de in Analiza de piata, Stiri imobiliare

 

Conform unei analize din piata imobiliara pe segmentul retail european realizat pentru 32 tari, factorii care jongleaza in evolutia, stagnarea sau scaderea business-ului vanzare-inchiriere sunt:

  • puterea de cumparare
  • cifra de afaceri din inchirierea si vanzarea spatiilor comerciale
  • ponderea cheltuielior populatiei in retail din cheltuielile totale.

 

1

 

La nivelul tarilor membre UE, puterea medie de cumparare pe cap de locuitor in anul 2013 a fost de 15.017 euro. Cu o crestere de numai +0.6%, puterea de cumparare a ramas in urma in mod semnificativ in comparatie cu anii anteriori.Cele mai mari scaderi s-au inregistrat in Grecia (-8%), Cipru (-7%), Cehia si Slovenia (cate -2%). Puterea de cumparare scazand semnificativ si in Italia si Spania. Cu toate acestea, in tarile mentionate, este asteptata o crestere usoara, anul acesta.  Cele mai mari rate de crestere a puterii de cumparare s-au inregistrat in Romania, Scandinavia, Germania si tarile baltice cu o crestere peste medie, de +2.5%.

Continuă să citești →