Cauți un apartament de închiriat, vrei să scoți o locuință pe piață ori să investești în piața rezidențială pentru a închiria ulterior? Îți arătăm care sunt prețurile, cum au evoluat ele în ultima perioadă și care sunt cele mai vânate zone din oraș pentru acest segment de piață.

Începutul anului 2015 continuă creșterile vizibile pe piața chiriilor. O analiză a mediei prețurilor proprietăților (realizată pe cartiere, în funcție de numărul de camere) înregistrate în prima parte a anului 2015 și sfarşitul anului 2014, arată că în semestrul II prețul chiriilor a crescut cu cel puțin 7%, acestea preluând ascensiunea, sesizată și la începutul lui 2015.

Datorită proiectelor imobiliare noi, a expansiunii zonelor rezidențiale și a cererii crescute de locuințe, proprietarii au tins să crească prețul ofertelor. Astfel, dacă pentru un apartament de două camere, situat în construcție nouă, în Andrei Mureșanu, la prima închiriere, la început de an 2014 preţul de închiriere a fost 450 Euro/lună. La începutul anului 2015, la a doua închiriere, proprietarul decide că același apartament, cu aceleaşi dotari să se închirieze la valoarea de 500 de euro/lună. Astfel de pretenții au fost sesizate de către potențialii clienți, care, ulterior s-au transformat, neavând de ales, în chiriași.

O nișă foarte importantă și modelatoare a segmentului de chirii-rezidențial o reprezintă expații și oamenii de afaceri. Această nișă de public generează o parte importantă din cererea de închirieri de apartamente de lux. Se caută îndeosebi apartamente situate în construcții noi, în detrimentul celor vechi, preferate fiind zonele centrale, dar și cartierele Andrei Mureșanu, Gheorgheni, Bună Ziua, Europa. Expații caută în special apartamente mari, aerisite, cu un număr de dormitoare egal cu numărul membrilor familiei, mobilate modern, la prima închiriere. Un procent de aproximativ 10% dintre ei preferă să închirieze proprietăți nemobilate, ideal recent finisate.

Având în vedere că în zona centrală oferta de construcții noi este destul de limitată, cele mai bune variante pentru cei care doresc exclusiv Centru, sunt apartamentele cu suprafețe mari, renovate, situate în vile interbelice, deseori fiind obligatorie disponibilitatea unui loc de parcare. O proprietate de lux într-o clădire interbelică are un preț de pornire de 1000 de Euro/lună pentru o suprafață de 100-150 mp. Restaurarea unui apartament vechi, cu finisaje clasice, poate varia în funcție de suprafața și calitatea finisajelor. Spre exemplu, restaurarea unui apartament cu 2 camere de 50-70 mp poate începe de la suma de 10 000 de Euro. Procentul proprietăților renovate crește de la un an la altul, la fel și interesul proprietarilor și investitorilor pentru modernizarea și/sau restaurarea unor astfel de locuințe care sunt foarte populare mai ales în rândul clienților străini. Este încurajată păstrarea elementelor definitorii perioadelor inter/postbelice, datorită farmecului lor aparte, ce fuzionează elegant cu mobilierul stil, bine ales de către cunoscători.

Cartiere precum Andrei Mureșanu și Gheorgheni (zona de case) sunt vânate datorită poziției lor față de zonele centrale, dar și față de școli și centre comerciale. Acestea fiind cartiere cu construcții preponderent de tip vilă, opțiunea de a închiria aici un apartament vine cu o serie de avantaje: liniște, intimitate, lipsa traficului și acces facil spre zonele de interes.

Noile zone de expansiune ale orașului Cluj-Napoca, unde s-au construit locuințe în anii recenți, precum cartierele Bună Ziua și Europa, au crescut în preferințele chiriașilor ce caută construcții noi, moderne, cu priveliște panoramică. Apartamentele cu grădină sau terasă sunt la mare căutare, în special de către posesorii de animale de companie.

Graficul următor arată diferențele de prețuri pentru apartamentele de două camere din construcții noi și cele în construcții vechi, în funcție de poziționarea lor în cartiere.

Construcțiile noi sunt mai ușor de valorificat pe piață comparativ cu cele vechi. Contează confortul, compartimentarea, finisajele, dar și mobilierul. Materialele de calitate superioară folosite în construcție oferă un nivel de consum energetic mult mai mic, termoizolația și hidroizolația fiind mult mai eficiente. Proprietățile din acest segment oferă, în marea majoritate a cazurilor garaje, spații de depozitare și terase cu suprafete generoase. Prețul de vânzare a acestor proprietăți, precum și investițiile ulterioare impun un preț de închiriere mai ridicat și o anumită „triere” în rândul clienților și al viitorilor vecini.

Clujul se situează pe primul loc în provincie în ceea ce privește prețurile din sectorul rezidențial, dar piața imobiliară prezintă în continuare o ușoară tendință de creștere pe segmentul închirierilor. Aceasta este determinată de noile dezvoltări de locuințe și de cererea ridicată pentru proprietăți cu destinație de „protocol”. Această nișă de piață presupune standarde ridicate în ceea ce privește modernizarea și/sau menținerea imobilelor deținute, încercând să le ofere chiriașilor condiții optime de locuire.