Arhive categorii: Prima Casa

Cele mai importante lucruri pe care trebuie sa le ai in vedere inainte de a vinde o proprietate!

  • Listarea la un pret corecttruta

Cumparatorii de azi sunt extrem de bine educati cand vine vorba de preturile din zona, iar puterea lor de cumparare influenteaza si pretul tau. Ca sa iti poti lista proprietatea la pretul corect informeaza-te temeinic! Roaga agentul tau sa iti pregateasca o analiza cu cel putin 3 din proprietatile comparabile vandute in ultimele 6 luni. Pozitioneaza-te cu 5-10% sub preturile prezentate, iar succesul o sa vina mai repede decat iti imaginezi. Intotdeauna o proprietate evaluata corect se va vinde in primele 2 saptamani.

 

  • Alege-ti cu grija agentul

Un agent neinformat poate fi asasinul ascuns al vanzarii tale.  Asigura-te ca agentul tau detine suficiente informatii legate de proprietati comparabile. De asemenea asigura-te ca stapaneste tehnologia moderna.  In ultima perioada 90% din vanzari decurg din marketing-ul online. Studiaza atent modul de lucru al agentiei si agentului inainte de a lua o decizie.

Continuă să citești

Ce intrebari trebuie sa iti pui inainte sa investesti in imobiliare?

Investitia in imobiliare este cu siguranta ceva ce ai luat de ceva timp in considerare. images  Este ceva ce ti-ai dori sa faci dar inca nu esti chiar decis.  Poate pentru ca esti inca in faza de informare si realizezi ca trebuie sa iti pui cateva intrebari esentiale inainte de a merge inainte cu acest proces.

Daca o investitie imobiliara este doar o idee teoretica  de economisire pentru viitor sau un venit pasiv pe care sa te poti baza, du acest vis la urmatorul nivel.  In loc sa visezi cu ochii deschisi la toate beneficiile unei investitii in domeniul imobiliar este timpul sa iei o decizie.

Cheia unei investitii sigure se bazeaza pe obtinerea unor raspunsuri la intrebarile care te framanta si colaborarea cu o echipa eficienta care sa te faca sa intelegi complet beneficiile si ricurile la care te expui.

Din aceasta postare vei vedea daca investitia in domeniul imobiliar este ceva ce ti se potriveste. Uite intrebarile pe care ar trebui sa ti le pui inainte de a face primul pas:

1.Ce fel de investitor vrei sa fii?

Prima intrebare este Cine vrei sa fii in lumea investitiilor? Un investitor pasiv sau activ? Nici un investitor nu poate fi cu adevarat pasiv si sa aiba succesul scontat. Orice investitie te va solicita si iti va cere toata atentia.  Totusi exista diverse grade de implicare. Daca iti doresti doar sa iti imbunatatesti portofoliul cu o proprietate, o abordare pasiva poate fi solutia.  Investitorii activi sunt cei care isi iau in plus responsabilitatea de a fi proprietar.

Nu doar ca trebuie sa intelegi cel fel de investitor vrei sa fii, dar trebuie sa te documentezi atent pentru a fi pregatit pentru toate responasibiliatiile care le vei avea.

Continuă să citești

Analiza. În căutarea locuinței: rată sau chirie?

panorama spre Buna Ziua_800x450
Rata lunară la garsonierele din Cluj cumpărate prin programul Prima Casă este de 180 de euro, la un nivel comparabil cu chiriile, arată un studiu realizat de Banca Românească și portalul Imobiliare.ro, privind costurile reprezentate de rata lunara pentru un apartament achizitionat prin Prima Casa si chiria pentru acelasi tip de proprietate. Pentru un apartament cu două camere, un cumpărător prin Prima Casă plătește un avans de 2.450 de euro și o rată lunară de 267 de euro, mai arată studiul. Luând în considerare prețurile pretinse de proprietarii de locuințe din Cluj, doar în Florești se pot găsi apartamente pentru care nivelul ratei să fie comparabil cu cel al chiriei, constată cumpărătorii. Continuă să citești

Apartament in oras sau la periferie

ap periferie

Inainte de a lua  o decizie cu privire la cumpararea unui apartament si a semna contractul de vanzare-cumparare ,  trebuie sa te gandesti bine , sa analizezi toate ofertele de pe piata, si  sa depistezi  eventualele defecte ale fiecarei proprietati.  Ce trebuie sa stim atunci cand pornim in cautarea unui apartament ? In functie de zona in care se afla imobilele, acestea   pot sa fie cu pana la 50% mai ieftine  unele fata de celelalte, daca luam in considerare orasul Cluj Napoca  si zonele de la periferie cum ar fi comuna Floresti  sau  Baciu. Alegerea locului unde îti cumperi o locuinta poate influenta viata familiei tale pe termen lung.  Locatia stabileste cat faci zilnic pana la serviciu, cand te trezesti dimineata si cum iti petreci timpul liber.

De ce sa optam pentru un apartament in oras?

Avantajele achizitiei unei locuinte in oras ne ofera posibilitatea de a ajunge intr-un timp mult mai scurt spre locurile  de  munca, scoala sau gradinita copiilor aflate  intr-un numar mai mare in oras , deci si posibilitatea de a alege o scoala sau o gradinita mai buna . Totodata in oras avem posibilitatea de alege din mai multe branduri de supermarket atunci cand plecam la cumparaturi. Mijloacele de transport in comun ofera posibilitatea de a ajunge dintr-o parte in cealalta a orasului  fara a schimba mijloacele de transport intre ele deci putem reduce si timpul si costurile unei astfel de calatorii.

Dezavantajele unui apartament in oras ar fi acela ca deobicei imobilele au o vechime mai mare de 20-30 de ani, prin urmare si costurile de renovare sunt mai mari .  Pretul de achizitie al apartamentelor  sunt si ele mai mari decat cele de la periferie.                                                                         Continuă să citești

Lista cu “Cele mai” din piața imobiliară. Care e cartierul cu cele mai multe tranzacții, care e cea mai populară stradă

cover actualdecluj

Cartierul cu cele mai multe tranzacții este cel mai mare cartier al orașului (Mănăștur), iar strada cu cele mai multe tranzacții este Calea Dorobanților, arată datele centralizate într-o analiză realizată de evaluatori, în care s-au utlizat date de la Primăria municipiului.  Analiza a fost realizată pe baza tranzacţiilor imobiliare încheiate între vânzători şi cumpărători pe raza municipiului, în perioada mai – decembrie 2013

Cele Mai (potrivit noului ghid imobiliar):

 Cea mai scumpă casă tranzacționată este localizată în cartierul Zorilor, tranzacția fiind perfectată la puțin peste 1 milion de euro

■ Cel mai scump teren este localizat în cartierul Grigorescu și a fost tranzacționat la puțin peste 1,6 milioane de euro

■ Cartierul cu cele mai multe tranzacții este Mănăștur (487 tranzacții), fiind totodată și cartierul cu cele mai valoroase tranzacții (~19,7 milioane de euro)

■ În luna august s-au înregistrat cele mai multe tranzacții imobiliare la nivelul municipiului

■ Strada cu cele mai multe tranzacții este Calea Dorobanților (104 tranzacții), fiind totodată și strada cu cele mai valoroase tranzacții (~6,3 milioane de euro)

■ Cea mai mare suprafață de teren intravilan tranzacționată a fost de aproximativ 5.400 mp (iar cea de teren intravilan agricol – 11.600 mp)

■ Cea mai mare valoare lunară a tranzacțiilor s-a înregistrat în luna august: aproximativ 23,1 milioane euro

■ Cel mai frecvent au fost tranzacționate parcele de teren cu suprafețe cuprinse între 500 și 1.000 mp

■ Cel mai des au fost tranzacționate apartamente cu suprafețe utile cuprinse între 35 și 55 mp

■ 74% din tranzacțiile cu proprietăți imobiliare sunt finanțate din surse proprii

■ Achizițiile persoanelor juridice reprezintă sub 7% din valoarea tranzacțiilor

Datele au fost publicate într-o analiză realizată de o echipă de evaluatori membri ai Asociatiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, coordonată de Adrian Vascu, preşedintele ANEVAR, în parteneriat cu Primăria şi Consiliul Local Cluj-Napoca şi cu sprijinul companiei de audit şi consultanţă KPMG, pe baza tranzacţiilor imobiliare încheiate între vânzători şi cumpărători pe raza municipiului, în perioada mai – decembrie 2013.

Sursa: Actual de Cluj

Piața Imobiliară, varianta Oficialilor: ce s-a vândut, cât, unde. Și cu cât

panorama imobiliara

În perioada mai-decembrie 2013, în Cluj-Napoca s-au tranzacţionat 296 de terenuri, 181 de case și 2.455 de apartamente, arată datele unei analize realizate în municipiu, pe baza tranzacţiilor încheiate în această perioadă. Preţ mediu pentru apartamente: 821 euro/mp.

“Ghidul” a fost întocmit de o echipă de evaluatori membri ai Asociatiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR), coordonată de Adrian Vascu, preşedintele ANEVAR, în parteneriat cu Primăria şi Consiliul Local Cluj-Napoca şi cu sprijinul companiei de audit şi consultanţă KPMG, pe baza tranzacţiilor imobiliare încheiate între vânzători şi cumpărători pe raza municipiului, în perioada mai – decembrie 2013. Continuă să citești

“Un apartament într-un ansamblu rezidențial nou sau unul într-un bloc vechi?”

Pentru persoanele aflate in cautarea unei locuinte, aceasta este probabil una din primele decizii pe care trebuie sa le ia.  Ambele solutii prezinta avantaje și dezavantaje pe care cumparatorul ar trebui sa le cantareasca atent inainte să ia o decizie de cumparare.  Un apartament este un bun destinat unei utilizari indelungate, pentru achizitia caruia cumparatorul platește o suma considerabila, ceea ce impune, bineinteles, o alegere responsabila.

Avantajele apartamentelor noi:

  1. Sunt prevazute in general cu sisteme de termoizolatie de buna calitate.  Sunt izolate conform standardelor actuale, iar o izolare termica asigura un preț redus al incalzirii pe perioada lunilor de iarna, precum si sporirea confortului termic pe timp de vara;
  2. Au sisteme individuale de încalzire;
  3. Cumparatorul are posibilitatea de a alege dintr-o gamă larga de materiale pentru finisaje;
  4. Cumparatorul are posibilitatea de a-si alege etajul, pozitia si modul de impartire al camerelor conform bunului plac;
  5. De regula, ansamblurile rezidentiale noi au prevazute locuri de parcare individuale;Blocuri-Noi-2
  6. Predarea in stadiul  semifinisat, ofera posibilitatea  amenajarii dupa propriile gusturi;
  7. Acces facil la finantare, si permite extinderea bugetului pentru creditarea PRIMA CASA pana la 70.000 euro.

 

Dezavantajele apartamentelor noi:

  1. Pretul de achizitie mai ridicat decat al apartamentelor vechi;
  2. Amplasamentul este de regula mai prost in cadrul anumitor ansambluri rezidentiale (datorita pretului terenurilor);
  3. Finisajele nu sunt intotdeauna pe placul cumparatorilor;
  4. De multe ori dezvoltatorul impune o anumita firma care sa se ocupe de administrarea imobilului, care percepe tarife exagerate la intretinere;
  5. De regula nu rezolva problema spatiilor de depozitare sau pentru uscare rufe. Rufele se usuca tot pe balcon, bicicleta sau schiurile se depoziteaza tot pe balcon, etc. Rareori poti cumpara o boxa la subsol iar daca se ofera aceasta facilitate, pretul este exorbitant. La fel si cu locul de parcare;
  6. Daca sunt cumparate in faza de proiect, este greu de prevazut cum vor arata la final si care va fi calitatea lucrarilor.

Continuă să citești

Cu agentie sau fara agentie ? O intrebare pe care o pun toti clientii

Esti cumparator, dar nu stii daca merita sau nu sa apelezi  la o agentie imobiliara?  Multi cumparatori vad pe site-urile de specialitate multe oferte si considera ca se descurca singuri, scapand astfel de costul unui comision. Paradoxal este faptul ca atunci cand lucrezi cu un agent imobiliar costul total al tranzactiei poate fi mai mic. Daca un cumparator are foarte mult timp liber, daca stie pulsul pietei, daca stie toti pasii unei tranzactii ( din punct de vedere legal), daca este un bun negociator, atunci poate lucra pe cont propriu. Dar daca nu indepliniti aceste conditii, sfatul nostru este sa apelati la personal calificat, la un Consilier imobiliar.Untitled

Cei mai multi cumparatori fac greseala de a viziona foarte multe oferte care nu se potrivesc  cererii lor, in speranta ca vor gasi casa mult visata. Agentul imobiliar intai de toate consiliaza clientul  si il ajuta pe acesta sa isi gaseasca locuinta dorita intr-un timp scurt, facand o selectie intre multitudinea de oferte pe care le detine in portofoliu si alegand pentru client doar ceea ce se preteaza pentru cererea lui.

Sunt foarte multe cazuri cand un client incepe cautarile si isi doreste sa achizitioneze un apartament intr-o zona cotata foarte bine, acesta ajungand sa cumpere un imobil intr-o zona total diferita de cea unde a inceput cautarile, “seducandu-l” finisajele unui imobil care l-a vazut si facand pentru aceasta abstractie de pozitionare.

Sfatul nostru este  ca orice client sa trateze achizitionarea unui imobil ca pe o afacere, deoarece nu se stie cand din cumparator ajungi  vanzator!images

 

Certificatul de performanta energetica obligatoriu atat la vanzare cat si la inchiriere. Ce pasi trebuie sa urmam?

Proprietarii vor fi obligaţi să aibă,incepând cu 19 iulie, certificatul de performanţă energetică a clădirilor atunci când vor vinde sau închiria un apartament sau o casă, contractele încheiate în lipsa acestuia putând fi anulate.

certificat_energetic2.png

Obligativitatea certificatului energetic a fost introdusă prin Legea 159/2013 pentru modificarea şi completarea Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor. Actul normativ a fost publicat în 20 mai în Monitorul Oficial şi a intrat în vigoare vineri, 19 iulie. Potrivit noilor reguli, proprietarul sau administratorul unei clădiri sau unităţi de clădire (apartament) va fi obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, anterior perfectării contractului, o copie a certificatului energetic, astfel încât acesta să ia cunoştinţă despre performanţa energetică a clădirii.

Totodată, în anunţurile de vânzare sau închiriere, proprietarul ori administratorul clădirii sau apartamentului va da şi informaţii din certificatul energetic.

La încheierea contractului de vânzare-cumpărare, proprietarul este obligat să îi dea cumpărătorului certificatul energetic în original.

Contractele de vânzare-cumpărare sau închiriere încheiate în lipsa certificatului energetic sunt supuse nulităţii relative şi pot fi atacate în justiţie de către părţiile care au încheiat documentul sau de către terţi. Continuă să citești