Prima Casa

Cum a evoluat piaţa imobiliară, doborâtă de criză şi reînviată de “Prima Casă”: apartamentele de Cluj, în topul preţurilor

Introducerea programului Prima Casă, în iunie 2009, a relansat sau chiar a salvat (ar spune unii) piața rezidențială autohtonă pe parcursul perioadei de recesiune. Pe baza preţurilor cerute în ofertele intermediate de portal, o analiză a Imobiliare.ro arată cum au evoluat preţurile şi cum s-a adaptat oferta la noile bugete. Dar şi cum a ajuns Clujul cel mai scump oraş din ţară pe piaţa rezidenţială. Pe de altă parte, un cititor ne propune o comparaţie de care dă un potenţial cumpărător pe piaţa din Cluj: îţi iei aici apartament de aproape 2000 de euro/mp (fiindcă da – există şi astfel de oferte în oarş) sau te lansezi într-o afacere cu o locuinţă de vacanţă în încercata Grecie?

Cum au evoluat preţurile locuinţelor după marea criză imobiliară. Clujul şi-a revenit urcând pe locul 1 la preţuri

“Pe fondul unei creditări anterior restricționate, programul Prima Casă a generat o creștere semnificativă a puterii de cumpărare a populației și, implicit, a cererii (solvabile) de locuințe. Numărul de tranzacții a crescut, ceea ce, urmare a legii cererii și ofertei, a frânat în mod vizibil ritmul de scădere a prețurilor”. arată reprezentanţii Imobiliare.ro.

Potrivit Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre vânzare la nivel național a scăzut cu 41% în primul (aproximativ un) an de recesiune, de la 2.058 de euro pe metru pătrat util în momentul de vârf al pieței (martie 2008) până la 1.211 euro pe metru pătrat înainte de intrarea în vigoare a inițiativei guvernamentale (mai 2009). Ulterior, în perioada 2009-2014, pretențiile proprietarilor s-au mai diminuat, cumulat, cu circa 15% față de valoarea maximă atinsă înainte de criză, ajungând până la un nivel minim de puțin sub 900 de euro pe metru pătrat.

În acest răstimp, suma de 60.000 de euro a devenit un adevărat etalon de preț (la început mai rigid, apoi mai flexibil) pentru cele mai căutate tipuri de locuințe, respectiv apartamentele cu două și trei camere. Tonul alinierii a fost dat de proprietarii din piața veche, după care au urmat și vânzătorii de locuințe noi, odată cu demararea unor noi dezvoltări rezidențiale. În orașele secundare ale țării, piața a atins pragul de jos la jumătatea anului 2014 – din luna iunie, locuințele din Brașov, Cluj-Napoca, Timișoara și Constanța au început să recupereze din declinul început în 2008. În Capitală, pretențiile vânzătorilor au continuat să scadă timp de încă 12 luni, până în iunie 2015, după care au intrat pe un curs ușor ascendent. Acest decalaj este responsabil, parțial, de faptul că, de anul trecut, orașul cu cele mai mari prețuri la apartamente nu este Bucureștiul (unde Indicele Imobiliare.ro se situează în prezent la o valoare de 1.104 euro pe metru pătrat), ci Clujul (cu o medie de 1.197 de euro pe metru pătrat), arată datele Imobiliare.ro.

Cluj sau Corfu?

În acest moment, dintre cele 5044 de anunţuri cu oferte de apartamente din Cluj postate pe Imobiliare.ro, 1074 se încadrează în segmentul de preţ 40-60.000 de euro. Astfel, găseşti apartamente cu o cameră sau două camere (dar cu suprafeţe mici, locuinţe la mansardă sau în blocuri încă neterminate) în Grigorescu, Bună Ziua, Borhanci. Pe de altă parte, în perioada post-criză imobiliară, cumpărătorii de Cluj constată nedumeriţi cât de mult au luat-o în sus pretenţiile proprietarilor de locuinţe în capitala Transilvaniei. ” Când a ajuns 2000 de euro metrul pătrat la Cluj? Am găsit aşa: două camere, 42 mp utili, la 80.000 de euro! Acesta e un bloc nou în apropierea Iulius Mall. Pe mine m-ar fi interesat ceva în zona Gheorgheni, aşa că am căutat şi alte oferte. Pentru un alt apartament de două camere, de 54 mp, tot în acea zonă se cerea 80.000 de euro, plus TVA”, spune un tânăr care locuieşte în Cluj de 10 ani şi vrea să îşi cumpere un apartament. “Mai bine vinzi ce ai şi te muţi la greci”, completează el, cu un exemplu elocvent – în Corfu găseşti proprietăţi la 1600 euro/mp. “Iei apartament şi îl închiriezi când nu eşti acolo”, spune acesta.

apart corfu

Bugetul de Primă Casă a devenit buget de achiziţie

În ultimii opt ani, structura cererii de locuințe a suferit mutații importante pornind de la factorul preț. Potrivit datelor Imobiliare.ro, în 2008, 70% dintre cumpărătorii de apartamente erau interesați de  proprietăți mai scumpe de 100.000 de euro. Asta în condiţiile în care, la vremea respectivă, apartamentele cu trei și, în Capitală, chiar două camere se situau, de regulă, peste acest prag. Pe de altă parte, 9% dintre clienți aveau un buget cuprins între 80.000 și 100.000 de euro, 10% s-ar fi încadrat între 60.000 și 80.000 de euro, iar 11% ar fi plătit până la 60.000 de euro pentru o locuință. Bugetele celor mai mulţi dintre cumpărători s-au redus semnificativ până în 2016. Acum, cea mai mare parte a cererii (49%) este concentrată asupra proprietăților de până la 60.000 de euro, în vreme ce ponderea cumpărătorilor cu bugete de peste 100.000 de euro a scăzut drastic, până la 18% din total. În intervalul de preț 60.000-80.000 euro s-ar încadra 21% dintre clienți, iar 13% și-ar permite o casă de 80.000-100.000 de euro.

Apartamentele s-au făcut mai mici

“Pentru a răspunde noilor cerințe de preț ale pieței, dezvoltatorii de ansambluri rezidențiale s-au văzut nevoiți să-și reconfigureze produsele – atât în ceea ce privește numărul de camere, cât și suprafețele alocate. Astfel, din stocul locativ construit între anii 2000 și 2008, o cotă de 37,9% era reprezentată de locuințe cu trei camere, această categorie fiind urmată de unitățile cu două (33,6%), cu patru camere și mai mult (15,3%) și, în fine, de garsoniere (13,2% din total). Raportându-ne la ce s-a construit între 2012 și 2016 însă, cele mai numeroase sunt apartamentele cu două camere (48,3%), urmate la o distanță importantă de cele cu trei camere (32,5%), apoi de garsoniere (12,2%) și de unitățile cu patru camere și mai mult (7%)”, arată reprezentanţii Imobiliare.ro. Tendința de a dezvolta apartamente cu mai puține camere a fost dublată de o diminuare a suprafețelor aferente diferitelor categorii de locuințe. Astfel, suprafața medie unei garsoniere a scăzut de la 45 de metri pătrați (în 2000-2008) la 36 de metri pătrați (în 2012-2016), un apartament cu două camere are acum circa 55 de metri pătrați (față de 74 de metri pătrați), unul cu trei camere ajunge la circa 82 de metri pătrați (de la 105 metri pătrați), iar unul cu patru camere și mai mult la 115 metri pătrați (față de 125 de metri pătrați).

Sursa: Actual de Cluj

Leave a Comment more...

”Prima Casă” continuă și în 2016, cu dobândă mai mică

Programul “Prima Casă“ va fi continuat, pentru anul 2016 fiind alocat un plafon total de garantare în valoare de 1,5 miliarde de lei.

imobiliare noiPotrivit unei Hotărâri adoptate la finalul anului trecut de către Guvernul României, din plafonul total de 1,5 miliarde de lei, o sumă de 200 de milioane de lei va fi eliberată ca urmare a rambursărilor creditelor la scadență și/sau anticipate, a lichidării creditelor acordate inițial în cadrul programului în vederea acordării de garanții pentru achiziționarea sau construirea unei noi locuințe.

”De asemenea, pentru a veni în sprijinul beneficiarilor, prin actul normativ adoptat va fi diminuată rata dobânzii prin reducerea marjei maxime aplicate ROBOR 3M de la 2,5% la 2%”, se arată într-un comunicat de presă al Guvernului Noul nivel al costurilor totale se va aplica tuturor solicitărilor de acordare a unei finanțări garantate în cadrul programului “Prima Casă“ aflate în curs de analiză la data intrării în vigoare a acestei Hotărâri de Guvern.

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Noile reglementari privind programul Prima Casa

Actul adițional al convenţiei de garantare elaborat de FNGCIMM în colaborare cu Asociaţia Română a Băncilor, va optimiza activitatea de acordare a garanţiilor şi de soluţionare a cererilor de plată.

În data de 5.11.2015 a avut loc întâlnirea dintre Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii și Asociația Română a Băncilor unde, în cadrul Comisiei de Creditare, reprezentanții FNGCIMM au prezentat celor 38 de reprezentanți ai instituțiilor bancare partenere, Actul adițional la convenția plafon de garantare, ce va fi adoptat în perioada imediat următoare.

Poziția exprimată de FNGCIMM a întrunit adeziunea reprezentaților bancari, care la rândul lor au înaintat propuneri și amendamente, în urma discuțiilor rezultând cu claritate elementele de noutate ce vor fi aduse prin acest act aditional.

prima-casa-agentie-imobiliara

Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii dorește să informeze beneficiarii și partenerii bancari participanți în cadrul programului Prima Casă despre recentele modificări și completări aduse programului, prin intrarea în vigoare a Ordinului nr.1119/2015, emis de Ministerul Finanțelor Publice, publicat în Monitorul Oficial în data de 28.09.2015, care operaţionalizează următoarele facilităţi suplimentare oferite beneficiarilor:

– Beneficiarii programului vor avea posibilitatea achiziționării unei noi locuințe în cadrul Programului Prima Casă, cu suprafață utilă mai mare sau cu o valoare mai mare decât locuința achiziționată /construită inițial prin program, cu condiția ca locuința achiziționată sau construită inițial să fie înstrainată prin vanzare-cumpărare cel mai târziu până la data încheierii contractului de vânzare –cumpărare a noii locuințe, iar creditul acordat inițial în cadrul Programului să fie lichidat până la data încheierii contractului de vanzare-cumparare a noii locuințe, care va beneficia de garanția statului în această nouă etapă a Programului.

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Prima Casă doar cu buletinul, este sau nu o amenințare?

În ultimii ani, principala preocupare a băncilor din România a fost aceea de a reda clienților încrederea în împrumuturile bancare. Acum însă, se pare că românii încep să aibă prea multă încredere în aceste produse. Simțind apetitul pentru creditare, băncile încep să reinventeze creditul doar cu buletinul, ceea ce conduce la o perspectivă îngrijorătoare. Potrivit calculelor BNR, avansul din ultimii doi ani este unul sustenabil, dar depășirea acestuia poate arunca România într-un nou val de frenezie bancară. Pentru a evita această situație, BNR întocmește deja planuri de restricționare a creditelor pentru pesoanele fizice. s560x316_romanii-pot-calatori-in-republica-moldova-numai-cu-buletinul-de-identitate-18508043

În ultimii doi ani, împrumuturile populației au avut un avans de 20%, ceea ce este un procent catalogat drept rezonabil, de către oficialii BNR. Dar dacă se păstrează trendul de creștere și se atinge pragul de 30%, atunci România intră într-o nouă etapă de risc bancar. Creditul Prima Casă a jucat un rol important în această situație, după cum arată statisticile BNR.

Creditul în lei pentru populație este singura porțiune care crește semnificativ, începând din 2013, cu 20%, în acest interval de timp. Este nevoie ca această creștere să fie monitorizată cum se cuvine de către bănci și de noi. Pot să vă spun că, în ceea ce privește Banca Națională, analizăm măsura în care este nevoie, este util, este oportun să intervenim în acest proces cu noi instrumente macroprudențiale, în vederea evitării repetării unui boom, a unei fericiri maxime, cum a fost până în 2008, dar care probabil nu se va repeta, pentru că atunci, încă în etapa post-comunistă, nu cunoscusem ce înseamnă recesiune”, explică Eugen Rădulescu, directorul direcției Stabilitate Financiară din BNR.

În momentul în care programul Prima Casă va deveni o amenințare, va fi întrerupt

Momentan, programul Prima Casă nu constituie o amenințare, iar prin urmare, el va continua să funcționeze. Această tradiție va fi întreruptă însă în momentul în care creditele populației vor deveni nesustenabile. Până atunci însă, sfatul oficialilor BNR către bănci este să încerce echilibrarea creditării către populație cu împrumuturi acordate companiilor. Momentan, acest capitol este deficitar. (continue reading…)

Leave a Comment more...

Când acasă e chiar la casă. Cât te costă, ce alegi şi unde

1

Dacă apartamentul de două camere a devenit prea mic pentru familie sau dacă pur şi simplu veniturile îţi permit să faci un ”upgrade” înspre locuinţa care are şi curte, la care visai de mult, îţi aducem câteva date: unde şi cu cât poţi să cumperi. Sau unde poţi să construieşti ca să vinzi. Şi, desigur, cu cât.

Cele mai multe case vândute în Cluj se încadrează într-un buget de 100 000 – 150 000 de Euro, fiind vorba de locuinţe în sistem duplex-triplex. Casele individuale se vând la preţuri mult mai ridicate şi pot să ajungă la 200 000 – 250 000 de Euro. Într-un volum mult mai mic, s-au vândut în 2014 şi case care au trecut de acest preţ. Avantajul pentru dezvoltatorii de case în sistem duplex-triplex ţine de eficienţă: proiectele pot fi realizate într-un timp relativ scurt, inclusiv cu etapele de proiectare şi avizare.

Proiecte de case pe zone extinse, în ansambluri integrate, pe suprafeţe mari de teren şi cu servicii aferente sunt aproape inexistente în Cluj-Napoca. Motivul principal: costurile ridicate asociate unor astfel de dezvoltări. În noile extensii imobiliare ale oraşului, cu rezerve de teren construibil, predomină blocurile, iar casele sunt construite mai ales în sistem duplex / triplex, cu mai mulţi proprietari. Nici pentru perioada următoare nu anticipăm apariţia unor proiecte de anvergură pe acest segment de piaţă, dintr-un cumul de motive: preţurile ridicate ale terenurilor, costurile ridicate pentru dezvoltarea de case şi rentabilitate mică pentru beneficiar. (continue reading…)

Leave a Comment more...

Top 10 județe în funcție de creditele pentru locuințe

Soldul creditelor în lei și-a continuat tendința ascendentă, în timp ce împrumuturile în valută au continuat să scadă. 

http://www.dreamstime.com/stock-photography-romanian-money-lei-image19732882În august, soldul creditelor pentru locuințe acordate în lei și-a continuat tendința crescătoare din ultimele luni, în timp ce împrumuturile în valută au scăzut, ca sold. Astfel, potrivit datelor publicate de Banca Națională a României, în august, soldul creditelor pentru locuințe în lei în lei a ajuns la 15,2 miliarde de lei, față de 14,4 miliarde de lei în luna iulie. În cazul creditelor pentru locuințe în valută, soldul a ajuns la 33,2 miliarde de lei, comparativ cu 33,4 miliarde de lei în iulie 2015.

 

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Tranzacții în Cluj: Casele se cumpără cu ”banul jos”

Cele mai multe case vândute în 2014 în Cluj-Napoca au fost achitate cash. În total, cumpărătorii au achitat cu ”banul jos” o sumă de 24,4 milioane de euro.

http://www.dreamstime.com/stock-image-cluj-napoca-theater-center-city-image38869441

Anul trecut, în Cluj-Napoca, au fost tranzacționate 363 de case, pentru care cumpărătorii au achitat, în total, 35,3 milioane de euro, potrivit broșurii ”Tranzacții Imobiliare Cluj-Napoca 2014”, realizată de compania Veridio în parteneriat cu Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Din această sumă, cea mai mare parte – 91% – a fost achitată din finanțare proprie, în timp ce restul de 9%milioane de euro a provenit din finanțare bancară.

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Centrul – oricând la mare căutare

Tineri moderni, oameni de afaceri, studenţi străini sau expaţi veniţi pentru business, cu aşteptări mari şi gusturi sofisticate sunt doar câteva dintre categoriile de clienţi care, aflaţi în căutare de apartamente, pun pe primul loc în listă centrul oraşului.  E locul cu palate şi imobile clasate ca monumente istorice, cu pieţe şi zone pietonale, locul unde eşti aproape de zonele de terase şi unde sunt concentrate instituţii, sedii de unităţi de învăţământ şi cafenelele Capitalei Europene a Tineretului în 2015. Preţurile sunt mai ridicate decât în alte zone, dar să locuieşti ultra-central are avantajele proximităţii de servicii şi zone bune. Cât despre cei care cumpără locuinţe în centru ca investiţii – aceştia trebuie să fie pregătiţi cu bugete mai mari decât pentru orice altă zonă a oraşului, dar, o dată investiţiile făcute, veniturile din chirii sunt şi ele peste cartierele „concurente”.

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Ghid de investii imobiliare 2015

De ce sa construiesti, unde, cat, ce si pentru cine? Untitled

De ce sa cumperi, unde, ce si cu cat? De ce sa vinzi, cui si cu cat?

Ce si unde sa inchiriezi?

 

Vei gasi toate aceste raspunsuri in publicatia Ghid de investii imobiliare 2015 .

 

Spor la citit, analizat si tranzactionat!

 

                            CITESTE ON-LINE(click to read)


Unde cauți, la Cluj, casa de Prima Casă

manastur

În localitatea – satelit asaltată de dezvoltatorii de blocuri, lângă municipiu, în fosta zonă industrială din nordul orașului sau în cel mai mare cartier al Clujului. Acestea sunt zonele unde este cel mai probabil să găsești o ofertă “atractivă” și încadrabilă în buget de Prima Casă pentru clujeni, arată o analiză imobiliară. În alte orașe mari din țară, cumpărătorii pot găsi în același buget apartamente de 4 camere în cartiere. Clujul este totuși unul dintre cei mai mari „beneficiari” din ţară ai programului Prima Casă.

„La începutul perioadei de recesiune, suma de 60.000 de euro putea fi considerată drept una modestă pentru achiziția unei locuințe, cel puțin în marile orașe. În Capitală, spre exemplu, cei care dispuneau de un asemenea buget își puteau permite, în iunie 2009, doar un apartament cu două camere, într-un bloc vechi din „cartiere”. Astăzi însă, opțiunile sunt semnificativ mai numeroase. În această sumă se încadrează apartamente vechi și noi cu până la patru camere în interiorul marilor orașe, precum și vile nou-construite la periferia acestora. Paleta de oportunități este completată de oferte de case de vacanță în zone cu potențial turistic ale țării”, spun reprezentanții portalului Imobiliare.ro.

Potrivit ofertelor intermediate prin portal, pentru clujeni, cele mai atractive oferte prin prisma prețului rămân cele din Florești, localitate situată lângă Cluj-Napoca, unde o casă finalizată anul trecut are un preț cerut de 60.000 de euro. Locuința este compartimentată în patru camere, dispune de o suprafață utilă de 110 mp, iar terenul aferent are 180 mp.

În același timp, în cartierul Mănăștur (strada Mehedinți), un apartament vechi, cu patru camere, este scos la vânzare pentru 60.000 de euro. Acesta este situat la etajul șapte din zece și dispune de o suprafață utilă de 70 de metri pătrați. În cartierul Iris, un apartament nou, tot cu patru camere, are un preț cerut de 59.000 de euro. Acesta este situat la parterul unui bloc pe cinci nivele finalizat în anul 2009 și ocupă 83 de metri pătrați utili.

Clujul este unul dintre cei mai mari „beneficiari” din ţară a programului Prima Casă, arată datele Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM). Mai precis, de la începutul programului, în anul 2009, FNGCIMM a consemnat 130.000 contracte de garantare, cu o valoare a creditelor de aproape 5 miliarde euro, se arată într-un comunicat al Fondului. Capitala se situează pe primul loc la numărul solicitărilor pentru Prima Casă, cu 35.000 de dosare, reprezentând 27,3% din total, urmată de judeţul Ilfov, cu 11.500 dosare (8,8%), Cluj – 9.100 dosare (7%), Timiş – 7.600 dosare (6%), Iaşi şi Constanţa (circa 5% fiecare).

 

Sursa: Actual de Cluj

Leave a Comment more...

Copyright © 2012-2015 Blog REMS Imobiliare. Toate drepturile rezervate.
Developed & hosted at touchtech.ro