Fără categorie

Clasificarea spatiilor industriale

Există un criteriu de clasificare a spatiilor industriale. Pentru inceput vom descrie ce inseamna depozit si ce functionalitati are.

Depozit – o incinta non-rezidentiala de depozitare materii prime, produse si alte bunuri, care asigura respectarea conditiilor de depozitare si spatiul este dotat cu facilitati de stocare și este pretabil pentru constructii si structuri de incarcare/descarcare.

Dupa denumire, spatiile industriale se impart in: spatii de productie, comert cu amanuntul, depozitare, logistica.

Dupa tipul depozitarii, acestea se impart in: depozitare de produse alimentare, non-alimentare, produse farmaceutice si cu destinatie speciala.

La stabilirea clasei in care se incadreaza fiecare depozit, luam in calcul urmatorii parametri: localizarea geografica a depozitului, drumurilor de acces, distanta fata de autostrazi, prezenta liniei de cale ferata, suprafata, numar de etaje, inaltimea depozitului, dotarile, gradul de finisare, starea in care se afla, etc.

Depozitele incadrate in categoria” A +” sunt  spatiile cu o locație excelenta din punct de vedere logistic si cu dotarile de grad inalt.

 

Depozitele de Clasa A

  • Desfasurarea spatiului pe un singur nivel
  • Constructie nu mai veche de 1994
  • Inaltime utila 10 metri
  • Distanta intre coloane minim 9 metri, distanta intre deschideri minim 24 metri
  • Procentul de ocupare al terenului sa nu fie mai mare de 55 %
  • Pardoseala din beton neted cu strat anti-praf
  • Inaltimea de la sol de 120 cm
  • Sarcina podea minin 5 tone / metru patrat
  • Sistem centralizat de HVAC, ofera ventilatie si climatizare pentru toate ramurile de depozitare si se poate ajusta in funcție de cerintele de stocare ale unei sarcini
  • Sistem de securitate: supraveghere video, sistem de alarma, sistem de detectie incendiu, sistem de aspensoare automate, paza umana 24/7
  • Propria statie de alimentare autonoma
  • Sunt echipate cu porti de andocare pentru fiecare 700 mp. Gates docklevelers – platforme de încărcare si descarcare cu  inaltime reglabila.
  • Exista birouri, camere de odihna personal, toalete, dusuri, si alte birouri
  • Datele sunt transmise prin cabluri de fibra optica, sitem de control acces cu monitorizare personal, sistem de monitorizare bunuri
  • Depozit situat în apropierea marilor drumuri si ofera acces facil la caile rutiere pentru traficul greu
  • Depozitele de Clasa A +
  • Desfasurarea spatiului pe un singur nivel
  • Inaltime utila 13 metri, depozitare in regim de rafturi pe 6-7 niveluri
  • Distanta intre coloane minim 12 metri, distanta intre deschideri minim 24 metri
  • Procentul de ocupare al terenului sa nu fie mai mare de 55 %
  • Pardoseala din beton neted cu strat anti-praf
  • Inaltimea de la sol de 120 cm
  • Sarcina podea minin 5 tone / metru patrat
  • Sistem centralizat de HVAC, obligatoriu sistem de aer conditionat cu setare temperaturii pentru zona de depozitare in funcție de cerintele de stocare ale unei sarcini
  • Sistem de securitate: supraveghere video, sistem de alarma, sistem de detectie incendiu, sistem de aspensoare automate, paza umana 24/7
  • Propria statie de alimentare autonoma
  • Sunt echipate cu porti de andocare pentru fiecare 500 mp. Gates dock levelers – platforme de incarcare si descarcare cu  inaltime reglabila
  • In depozit exista birouri, sala de conferinte, saloane, catering și alte facilitati necesare
  • Datele sunt transmise prin cabluri de fibra optica, sitem de control acces cu monitorizare personal, sistem de monitorizare bunuri
  • Depozit situat în apropierea nodurilor de autostrada,  drumuri  principale si ofera acces facil la caile rutiere pentru traficul greu

 

Depozitele de Clasa  B si B+

  • Desfasurarea spatiului se poate face si pe 2 nivele cu asigurarea ascensoarelor necesare
  • Inaltime utila 8 metri
  • Pardoseala din beton neted cu strat anti-praf
  • Se pot considera de clasa B+ si depozitele cu acces la sol
  • Sarcina podea minin 3 tone / metru patrat
  • Reglarea temperaturii se face din sistemele de incalzire
  • Sistem de securitate: supraveghere video, sistem de alarma, hidranti pentru stingerea incendiilor
  • Alimentate de la reteaua de energie neavand statii proprii de furnizare
  • Incaracarea marfurilor se face fie de la sol fie cu rampe de andocare
  • In depozit, exista birouri, zone catering și alte facilitati necesare
  • Datele sunt transmise prin cabluri de fibra optica, sitem de control acces cu monitorizare personal, sistem de monitorizare bunuri
  • Depozit situat in apropierea drumurilor  principale si ofera acces facil la caile rutiere pentru traficul greu

 

Depozitele de Clasa C

  • Desfasurarea spatiului se poate face si pe mai multe nivele
  • Inaltime utila minim 4 metri
  • Pardoseala din beton sau asfalt
  • Accesul pentru marfuri se face fie la sol fie cu rampa
  • Sunt dotate cu utilitati apa, gaze naturale, curent electric
  • Alimentate de la reteaua de energie neavand statii proprii de furnizare
  • Exista birouri, vestiare, toalete
  • Depozit situat în apropierea drumuri  principale si  ofera acces facil la caile rutiere pentru traficul greu

 

 

Depozitele de Clasa  D

  • Sunt in cele mai multe cazuri depozite modeste si sunt folosite subsoluri, constructii de apărare civilă, grajduri reconvertite,  hangare și alte zone non-rezidentiale
  • Trebuie sa existe lumina si control asupra umiditatii
  • Este necesar un acces facil pentru descarcarea marfurilor

DSC_0090 SAM_5828

Leave a Comment more...

Cum putem analiza profitabilitatea unui teren ?

În momentul achiziționării unui teren trebuie avut in vedere in principal indicii urbanistici ( CUT-ul, POT-ul) coeficentul de utiliare a terenului respectiv procentrul de ocupare a terenului . Acestia ne indica suprafata maxima pe care o putem construi pe o parcela. De asemenea inaltimea maxima si retragerile viitoarei constructii fata de limitele parcelei ne influenteaza la suprafata maxima construita pe care o putem realiza.

images

Să spunem că prețul unui teren listat la vanzare este X – în funcție de ceea ce poate fi construit pe acel teren ca suprafață totală desfășurată dată de indicatorii urbanistici, pretul terenului se va imparte la coeficentul de utilizare a terenului CUT pentru a afla incidenta terenului/metru patrat construit . Iata un exempulu de calcul, daca un teren costa 400 euro/mp si are CUT-ul de 2% costul terenului in metru patrat construit va fi de 200Euro. La acesta se mai adauga pretul efectiv de constructie aproximativ 400E/mp si rezulta un cost total de 600E/mp construit. Cu cât se poate vinde această construcție? Prețul diferă, desigur, în funcție de zonă si de alte caracteristici . (continue reading…)

Leave a Comment more...

10 intrebari cheie pentru gasirea chiriasului perfect!

questions_to_ask_for_tenant_screening

Este foarte greu sa iti dai seama care ar fi chiriasul potrivit pentru proprietatea ta. Mai jos sunt 10 intrebari care cu siguranta te vor ajuta in luarea unei decizii.

Chiar daca exista mai multi chiriasi interesati de proprietatea ta, este justificat sa ai pretentii. Incepand cu restante la chiria lunara pana la cheltueli cu reparatii si situatia inconfortabila de a trebui sa evacuezi un chirias, toate acestea pot deveni un cost urias pentru un proprietar.

Deci, cum gasim chiriasii potriviti? Simplu! Pune intrebarile potrivite la momentul potrivit! Bineinteles ca acestea nu garanteaza ca vei intalni oamenii perfecti, dar cu sigurata vei avea suficiente informatii incat sa iei cea mai buna decizie.

pick-me-300x292

  1. Cum va numiti?

Retine sau noteaza intotdeauna numele lor complet. Accesul la informatii online prin retelele de socializare poate spune foarte multe despre un om in foarte scurt timp, de la stil de viata, anturaj si asa mai departe, asa ca asigura-te ca nu il uiti!

  1. De ce va mutati?

O foarte buna idee de incepere a unei conversatii si care ofera raspunsuri esentiale la intrebari importante. De exemplu daca raspunsul chiriasului este” Ma mut pentru ca nu ma mai inteleg cu proprietarul actual” iti va da cu siguranta ceva de gandit. Urmareste raspunsuri de genul “Imi schimb jobul”, sau “Avem nevoie de mai mult spatiu”.

  1. Cu cine doriti sa locuiti?

Daca doresti o proprietate intretinuta corespunzator sau daca stii ca exista probleme cu vecinii cu siguranta nu vei vrea sa descoperi ca apartamentul tau devine cel mai popular pub din oras. De asemenea mai multi chiriasi inseamna o uzura mai mare. O idee stralucita este sa cuprinzi toti chiriasii in conventia de inchiriere.

(continue reading…)


Sarbatori Fericite!

REMS va ureaza Sarbatori Fericite si un an nou plin de realizari!
Sa ne revedem cu bine in 2016!REMS_christmas_card_design_310285

Leave a Comment more...


REMS imobiliare va ureaza Sarbatori Fericite!

Untitled

    Biroul REMS imobiliare va fi inchis din data de 23 decembrie 2014  pana in  5 ianuarie 2015.

    Va uram Sarbatori Fericite!

    Echipa REMS imobiliare

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Leave a Comment more...

Sarbatori Fericite!

Cu ocazia sarbatorilor de iarna, va dorim o vacanta plina de liniste, odihna, pace sufleteasca si  implinire!

Echipa REMS imobiliare.

Christmas_tree_sxc_hu

 

Biroul REMS imobiliare va fi inchis din data de 20 decembrie 2013  pana in  data de 6 ianuarie 2014. In aceasta perioada ne puteti contacta prin e-mail sau la telefon.

 

Cluj Napoca,

bdul Eroilor, nr. 16, corp E, etaj 1

Tel: +40 737 035 884; +40 737 035 890

Email: office@remsimobiliare.ro

www.remsimobiliare.ro

 

Leave a Comment more...

Cat cheltuiesc companiile pentru relocarea angajatilor?

 

house-with-infinity-pool-and-wood-deck-with-white-and-gray-table-set1

Bugetele companiilor pentru inchiriere de locuinte destinate angajatilor expati se situeaza cel mai adesea intre 1500 si 3000 euro, zonele cele mai cautate fiind Andrei Muresanu si cartierele noi ale Clujului: Europa, si Buna Ziua.

Sunt preferate proprietatile cu un  nivel de finisaj modern spre lux, care dispun pe langa strictul necesar, cum art fi doua, trei dormitoare, open space-uri generoase, mobilier de calitate, si de spatii vitrate mari, sisteme de climatizare, alarme performante si nu in ultimul rand sisteme inteligente de gestionare a locuintei de la distanta,  prin intermediul unui smartphone sau calculator.

Criteriile de selectie s-au modificat in ultimul timp, accentuate si din princina dezvoltarii unor proiecte rezidentiale si de birouri mai recente.

Pentru o familie, de exemplu este imagesmult mai importanta proximitatea fata de scoala decat de locul de munca. Scoala Internationala este preferata strainilor, fapt care atrage marea majoritate spre cartierele Andrei Muresanu si Gheorgheni.

Clientii mai tineri prefera numeroase alte aspecte pe care orasul le ofera. O proprietate cu 3 camere, situata in cartierul Grigorescu, cu o panorama deosebita spre oras si cu acces foarte facil spre centru se inchiriaza cu usurinta in jurul sumei de 2500 euro. Se distinge prin finisaje de elita, pereti cortina din sticla, terase extreme de generoase si o piscina panoramica.

Principalii clienti vin din Europa si Statele Unite si reprezinta in jur de 70% din totalul clientilor interesati de acest gen de proprietati. Inchirierile se fac pe termen mediu spre lung, 3-5 ani, companiile multinationale fiind printre preferatele proprietarilor.

Una dintre cele mai scumpe proprietati din Cluj este situata in cartierul Faget, dispusa pe o suprafata de 2200 mp de teren, si cu o suprafata utila de 500 mp. Printre avantajele acestei case putem enumera, pozitionarea sudica, cu soare pe tot parcursul zilei, padurea la limita proprietatii, piscine de dimensiuni aproape olimpice situata la parterul imobilului si mobilierul realizat la comanda din lemn masiv. Pretul acestei proprietati se ridica la 5000 euro pe luna.

article-2325705-19D1A35A000005DC-474_634x416 Luxury-Villa-France-Picture

Leave a Comment more...

Micile detalii ale unei inchirieri

chirieInchirierea unei proprietati nu este intotdeauna un proces simplu. Desi mai putin complicat decat o vanzare, acesta nu se incheie in momentul semnarii unui contract, ci din contra, abia atunci se demareaza. Acest proces este de multe ori unul minutios, ce trebuie sa incadreze elemente de siguranta atat pentru viitorul chirias dar mai ales ar trebui sa vina in ajutorul proprietarului, care, dupa legile statului nostru, este prea putin sustinut.
Recent, am auzit tot mai des de cazuri in care chiriasul, odata intrat in spatiu, reuseste sa se eschiveze de la plata chiriei, ba mai mult, sa ramana in calitate de locatar, fara ca locatorul sa il poata atinge din punct de vedere juridic. Pentru a evita astfel de situatii, sunt elementare punctele contractuale ce asigura proprietarului dreptul de evacuare al chiriasului. Acestea sunt in general conditionate de neplata chiriei la un termen stabilit de comun accord, de daunele aduse spatiului sau de un comportament neadecvat al locatarului. De asemenea, esentiala este intocmirea actului contractual cu valoare juridica reala, evident, depunerea acestuia la finante/registrul comertului, iar daca e posibil si semnarea acestuia in prezenta unui notar certificat.
Asadar, procesul de inchiriere, desi aparent, considerat superficial in comparatie cu “bataile de cap” ale unei vanzari, prezinta puncte de interes si importanta majora, in buna colaborare pe termen lung al celor doua parti implicate.


Cum sa pregatesti un apartament pentru vanzare!

Pretentiile clientilor in ultimii ani sunt total diferite fata de anii trecuti. In ziua de azi se pune in balanta si se analizeaza avantajele si dezavantajele care tin de amplasament, dotari, finisaje, accesul la diferite facilitati (gradinite, scoli, mijloace de transport, banci). Este nevoie de un timp mult mai lung ca un client sa se decida.
Intreg procesul de vanzare incepe cu promovarea locuintei. Un aspect foarte important in promovare este acela ca agentul trebuie sa vada imobilul. Un apartamen vazut de un agent cu experienta este 50% vandut. In piata imobiliara in care cumparatorul este invadat cu zeci de oferte, este important ca imobilul sa fie promovat cat mai bine. Pozele cu care agentia promoveaza imobilul trebuie sa exploateze in mod optim toate caracteristicile si avantajele locuintei d-voastra.
In momentul in care imobilul este fotografiat trebuie sa se tina cont de urmatorul aspect: CURATENIE GENERALA. Eliminati ceea ce ar putea distrage atentia vizitatorului. Evitati sa aglomerati prea multe obiecte pe o suprafata. Una dintre cele mai mari greseli pe care le fac proprietarii este sa creada ca potentialii cumparatori vor recunoaste valoarea unei incaperi. Cumparatorii trebuie sa aiba sansa de a se vizualiza pe ei insisi in locuinta cu pricina, cu toate obiectele lor personale. Acest lucru devine mai dificil atunci cand locuinta este intesata de maruntisuri personale si fotografii de familie ale proprietarilor actuali.
Exista pe piata apartamente foarte avantajoase ca pret, compartimentare, zona, insa in poze “nu dau bine” adica sunt foarte aglomerate desi suprafata lor este generoasa.Clientii de azi vizualizeaza pozele iar daca acestea nu sunt suficient de atragatoare nu solicita oferta.
Aranjarea profesionala a unei case poate face incaperile mici sa para mai mari si sa transforme dezavantajele locuintei in atuuri.

Leave a Comment more...

Copyright © 2012-2015 Blog REMS Imobiliare. Toate drepturile rezervate.
Developed & hosted at touchtech.ro