Chirii

Trendul chiriilor 2015-2016

In fiecare an 70.000 de studenti ajung la Cluj-Napoca, la cele 6 universitati de stat regasite aici.

O analiza de piata arata ca pretul chiriilor din Cluj depaseste vizibil pretul chiriilor din Bucuresti, cu un procentaj de aproximativ 8%.

Pe langa masa voluminoasa de chiriasi reprezentata de studenti, Clujul adaposteste sediile unor mari companii multinationale, ale caror angajati ajuta la cresterea preturilor chiriilor, pe masura ce cererea creste si ofertele sunt din ce in ce mai indisponibile.  Astfel incat proprietarii isi permit sa aiba pretentii mari in ceea ce priveste valoarea la care isi apreciaza proprietatile.

100g3i1

Un apartament de doua camere cu pretul intre 300 si 350 de euro nu sta liber pe piata mai mult de 3-5 zile.

In urma analizelor precum si a experientei, piata imobiliara de pe segmentul chiriilor rezidentiale prezinta o crestere significanta in lunile august-octombrie 2015 datorita valului de studenti.

Insa, inceputul lui 2016 spulbera miturile legate de scaderea drastica a preturilor pe perioada iernii. Oferta fiind atat de slaba incat proprietatile disponibile se prezinta cu preturi de lista la fel de mari ca intr-o perioada obisnuita de disponibilitate, spre deosebire de alti ani cand apartamentele libere in perioada decembrie-martie erau dezavantajate de handicapul perioadei de eliberare iar proprietarii se vedeau nevoiti sa lase din pret, pentru a nu ramane cu ele neinchiriate in sezonul rece.download

Anul 2015-2016 se prezinta a fi incapatanat, cu negocieri de nu mai mult de 5-7%.

Proprietarii sunt mai receptivi la cerere, intelegand mai bine conceptul de prezentare a unei proprietati si obisnuindu-se sa isi selecteze potentialii chiriasi deoarece au de unde alege.

Cele mai cautate proprietati sunt cele de doua si trei camere, in general decomandate. Garsonierele sunt extrem de putine iar confortul creste direct proportional cu pretul. (continue reading…)


10 intrebari cheie pentru gasirea chiriasului perfect!

questions_to_ask_for_tenant_screening

Este foarte greu sa iti dai seama care ar fi chiriasul potrivit pentru proprietatea ta. Mai jos sunt 10 intrebari care cu siguranta te vor ajuta in luarea unei decizii.

Chiar daca exista mai multi chiriasi interesati de proprietatea ta, este justificat sa ai pretentii. Incepand cu restante la chiria lunara pana la cheltueli cu reparatii si situatia inconfortabila de a trebui sa evacuezi un chirias, toate acestea pot deveni un cost urias pentru un proprietar.

Deci, cum gasim chiriasii potriviti? Simplu! Pune intrebarile potrivite la momentul potrivit! Bineinteles ca acestea nu garanteaza ca vei intalni oamenii perfecti, dar cu sigurata vei avea suficiente informatii incat sa iei cea mai buna decizie.

pick-me-300x292

  1. Cum va numiti?

Retine sau noteaza intotdeauna numele lor complet. Accesul la informatii online prin retelele de socializare poate spune foarte multe despre un om in foarte scurt timp, de la stil de viata, anturaj si asa mai departe, asa ca asigura-te ca nu il uiti!

  1. De ce va mutati?

O foarte buna idee de incepere a unei conversatii si care ofera raspunsuri esentiale la intrebari importante. De exemplu daca raspunsul chiriasului este” Ma mut pentru ca nu ma mai inteleg cu proprietarul actual” iti va da cu siguranta ceva de gandit. Urmareste raspunsuri de genul “Imi schimb jobul”, sau “Avem nevoie de mai mult spatiu”.

  1. Cu cine doriti sa locuiti?

Daca doresti o proprietate intretinuta corespunzator sau daca stii ca exista probleme cu vecinii cu siguranta nu vei vrea sa descoperi ca apartamentul tau devine cel mai popular pub din oras. De asemenea mai multi chiriasi inseamna o uzura mai mare. O idee stralucita este sa cuprinzi toti chiriasii in conventia de inchiriere.

(continue reading…)


Cum alegeti spatiul comercial potrivit pentru business-ul dumneavoastra ?

Un element cheie pentru desfasurarea optima a activitatilor specifice oricarui tip de business este spatiul comercial ales. Acesta se diferentiaza in functie de locatie, vizibilitate, vitrina, acces, finisaje, etc. Este foarte important ca spatiul comercial sa beneficieze de  toate dotarile necesare pentru a satisface toate nevoile, in caz contrar, afacerea are de suferit si poate rezulta intr-un esec major.

Asadar, cum puteti fi siguri ca spatiul achizitionat sau inchiriat este perfect pentru activitatea pe care o desfasurati ?ewrty

In momentul in care doriti deschiderea unei afaceri, indiferent de profil, trebuie ales un spatiu comercial situat intr-o zona cu acelasi specific sau macar asemanator. De exemplu, un showroom cu haine de lux nu se va bucura de prea mult succes fiind pozitionat in zona pietelor, desi zona beneficiaza de trafic pietonal intens.

In consecinta, pentru ca o afacere sa fie profitabila, nu are nevoie doar de vitrina, vizibilitate stradala si vad pietonal, ci sa fie pozitionata in locatia potrivita. Bineinteles, potentialii clienti au nevoie de o anumita perioada pentru a asimila si a se obisnui cu locatia nou deschisa, acestia examinand mai intai ofertele si profilul afacerii.

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Cladire de birouri sau vila ?

Vilele pentru birouri, in cele mai multe cazuri provin din conversia unor spatii de locuit in spatii de birouri. Acestea ofera posibilitatea personalizarii spatiului si in sensul unei atmosfere `casual ` care impune o atitudine mai prietenoasa. In aRibbet collagecelasi timp datorita compartimentarilor existente spatiul utilizabil pentru activitatile de birouri este mult redus fata de un spatiu  `open space ` regasit in cladirile de birouri. In aceeasi ordine pretul se raporteaza la suprafata utila, suprafata care in cazul vilelor, cuprinde si holuri, debarale, case de scara, dressinguri,  grupuri sanitare excedentare si dotate cu sanitare specifice locuintelor etc.

In cele mai multe cazuri diferenta dintre suparafata inchiriata si suprafata utilizata poate sa ajunga si la 30 % .

Preturile practicate pentru vile sunt 6-8 eu/mp  raportat la suprafata utila.

Birourile situate in centre business ofera clientilor posibilitatea optimizarii spatiului inchiriat, adica suprafata inchiriata este direct proportionala cu cea utilizata in mod exclusiv pentru birou.  Cladirea de birouri impune o atitudine corporate si promoveaza prestanta. Datorita flexibilitatii in compartimentare,  cladirile de birouri pot acomoda mai usor un numar mai mare de angajati intr-o suprafata mai mica . Zonele de servicii sunt in afara spatiului inchiriat si sunt intretinute de catre administratia cladirii. (continue reading…)

Leave a Comment more...

Ce s-a intamplat cu chiriile 2015?

Vara anului 2015 a reprezentat cresteri in valorile chiriilor dar si stagnari ale proprietatilor cu suprafete mari. Astfel putem vorbi de o ironie a pietei imobiliare in domeniul chirii rezidential.

Preturile apartamentelor de 1-2 camere au tins spre o crestere nejustificata, pe cand proprietatile cu 4+ camere, situate in zone rezidentiale precum Andrei Muresanu, Buna Ziua, Gheorgheni, cu preturi cuprinse intre 900-1200 euro, intalnesc o perioada de stagnare. Comparativ cu perioadele similare ale ultimilor 2 ani, cand aceste proprietati se inchiriau cu usurinta catre familii dar in special catre expati, vara si toamna anului 2015 pare a fi compromisa prin lipsa acestor nise de chiriasi.

 

Ce determina cresterea? Este acesta un boom sau un fals temporar?

Constructiile noi ce au “inflorit” peste noapte in ultimele 12-24 de luni ofera investitorilor ocazia perfecta pentru a investi cu scop de inchiriere ulterioara. Desigur, oferta in campul vanzarilor fiind in crestere, preturile per metru patrat cunosc si ele un salt in fata. Astfel, noii proprietari isi calculeaza investitia in functie de profit. Pe de alta parte, proprietarii vechi, resimt concurenta si pe baza teoriei “vecinu are”, decid sa creasca preturile chiriilor desi investitiile si renovarile sunt slab notabile.  Spre exemplu, un apartament de doua camere, 60 mp in constructie 2015, se inchiriaza cu 900-1,000 euro (foto)

1IMG_5666

Sfarsitul verii infuenteaza in mod considerabil piata chiriilor datorita valului de studenti ce iau cu asalt orasul in fiecare an, cautand chirii cu preturi intre 150 si 800 euro, de la garsoniere la penthouse-uri cu 3-4 dormitoare.

Dar este oare aceasta crestere una falsa, temporara?

Utilizand ca ipoteza teoria suprasaturatiei, aceasta crestere aparent nejustificata din prisma clientilor chiriasi, va intalni cu siguranta un punct de echilibru in care pretul chiriilor va fi direct proportional cu zona, calitatea si valoarea investitiei.


Importanta reconditionarii spatiului comercial inainte de inchiriere

Indiferent ca discutam despre birouri, spatii comerciale, case sau apartamente disponibile spre inchiriere, fiecare proprietar este convins ca bunul sau este unul dintre cele mai bune oferte de pe piata imobiliara si spera sa beneficieze de o suma cat mai mare la realizarea unei tranzactii de inchiriere.

Facand referire strict la spatiile comerciale din piata imobiliara clujeana, regasim doua categorii la capitolul finisaje. Si anume: spatii comerciale superfinisate, dotate cu toate utilitatile necesare pentru a creea confort viitorului chirias, si spatii comerciale nefinisate.

SAM_4819

Proprietarii care decid finisarea spatiului au sanse mult mai mari de a finaliza un contract de inchiriere intr-o perioada foarte scurta de timp, fata de spatiile nefinisate care sunt prezentate potentialilor clienti, acesti proprietari riscand sa ramana cu imobilul neinchiriat o perioada destul de lunga. Aceasta este consecinta faptului ca, unele persoane, adica viitorii chiriasi, doresc sa-si inceapa business-ul cat mai repede posibil, neavand timp de asteptare pentru reconditionarea spatiului. Din acest punct de vedere vor tinde sa aleaga un spatiu comercial superfinisat, atributiile chiriasilor fiind doar de a amenaja si personaliza imobilul in functie de ideile si dorintele fiecaruia.

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Student în Cluj? Vezi cam ce chirii poţi să găseşti în vara imobiliară

 

“Mi se par foarte scumpe”. Aceasta este prima reacţie în faţa ofertelor a unei viitoare studente la Medicină Cluj, interesată de un apartament de o cameră sau două, într-un bloc nu foarte îndepărtat de locul unde urmează să înceapă cursurile de an I. Printre oferte, locuinţe pentru care viitoarea studentă are de plătit: 370 de euro, 500 de euro, 550 sau chiar 700 de euro. “Decizia trebuie luată destul de repede, pentru că apartamentele se închiriază în câteva zile, în această perioadă”, e sfatul unui agent imobiliar, în perioada vacanţei de vară. Totuşi, ofertele care trec de 500 de euro pot fi găsite pe site-urile unde au fost postate chiar şi la interval de 2-3 săptămâni de precedenta căutare.

În plină febră a pieţei chiriilor (cu câteva săptămâni înainte de începerea noului an universitar), portalul Imobiliare.ro a lansat un proiect dedicat acestei pieţe, derulat exclusiv online în perioada 27 august – 30 septembrie: târgul de chirii. Prețurile pornesc de la 125 de euro pe lună pentru o garsonieră în Brașov, de la 150 de euro lunar pentru un apartament cu două camere din București și de la 180 de euro pe lună pentru un apartament cu trei camere din Timișoara. Oferta târgului cuprinde, în momentul lansării, peste 12.000 de garsoniere și apartamente cu două, respective trei camere scoase la închiriat în Bucureşti, Braşov, Cluj-Napoca, Timișoara şi Iași. În plus, studenții pot selecta proprietăți în funcție de distanța față de universitate.

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Chiriile de lux și în Cluj la un pas de explozia prețurilor

 

de Cătălin Elcean

DSC05907

 

Piața   chiriilor

Optimismul din piața imobiliară se resimte și în piața chiriilor. Pe fondul dezvoltării segmentului de business s-a simțit o ușoară creștere pe piața chiriilor de case din Cluj-Napoca.

Indiferent dacă destinația lor a fost de birouri sau locuință, la mare căutare au fost casele cu o poziție bună, zona centrală sau semicentrală, cu acces ușor către mijloacele de transport în comun.

Pe segmentul de birouri, deseori cererea a depășit oferta de spații. Companiile mici și mijlocii aleg să își desfășoare activitatea într-o casă, în locul unui spațiu în clădiri de birouri, în mare parte din cauza prețului. În vreme ce în clădiri de birouri de clasa A, prețul unui metru pătrat de birou ajunge în jurul sumei de 12 Euro/mp, o casă cu o poziție semicentrală poate reduce costul până la 6-7 Euro/mp.

De asemenea ele oferă posibilitatea de autogestiune a spațiului, contorizare individuală a utilităților, lucru care de asemenea ajută la menținerea costurilor la un nivel minim.

Principalii clienți pe piața de închiriere case cu destinație birouri în Cluj-Napoca sunt firmele de IT&C, în proporție de aproape 70%. Ei caută în medie case cu o suprafață utilă cuprinsă între 100-250 mp, compartimentări dintre cele mai diverse. Cu o politică internă mult mai relaxată aceștia au început să benefecieze de multe avantaje pe care casele le oferă. Printre cererile de închiriere s-au numărat grădinile generoase, cu posibilitate de lucru “outdoors” pe timp de vară, sală de jocuri, sală de mese, bucătărie complet mobilată și utilată, piscină sau sală de fitness.

De asemenea într-un oraș sufocat de trafic o casă oferă posibilitatea de parcare pentru angajați, lucru pe care mulți dintre clienți îl au printre primele locuri pe listă atunci când caută o proprietate.

Atunci când vine vorba de case cu destinația locuință, mai ales cele din categoria “de lux” situația devine extrem de volatilă. Aici, pe lângă suprafață și locație intervin numeroase alte aspecte care cântăresc destul de mult în luarea unei decizii. (continue reading…)

Leave a Comment more...

Ghid de investii imobiliare 2015

De ce sa construiesti, unde, cat, ce si pentru cine? Untitled

De ce sa cumperi, unde, ce si cu cat? De ce sa vinzi, cui si cu cat?

Ce si unde sa inchiriezi?

 

Vei gasi toate aceste raspunsuri in publicatia Ghid de investii imobiliare 2015 .

 

Spor la citit, analizat si tranzactionat!

 

                            CITESTE ON-LINE(click to read)


Cum vor arăta clădirile “noi” de pe fosta platformă a fabricii Libertatea. Următorii chiriași vin în primăvară

Faza II LTP, proiect

 

Dezvoltatorii de la Fribourg Development se află la jumătatea lucrărilor de reconversie pentru cea de-a doua fază a centrului de afaceri Liberty Technolgy Park și se pregătesc de inaugurarea spațiilor de conferință și fitness. Termenele de predare pentru clădirile „noi” de pe fosta platformă a fabricii de mobilă Libertatea (reconvertite din fosta fabrică) au fost ușor decalate față de primele estimări, anunțate la începerea lucrărilor, în iunie.

Leave a Comment more...

Copyright © 2012-2015 Blog REMS Imobiliare. Toate drepturile rezervate.
Developed & hosted at touchtech.ro