Archive for iunie, 2016

Intre vechi sau nou pe segmentul rezidential

Pe o piata imobiliara dinamica in care constructiile noi castiga din ce in ce mai mult teren , alegerea locuintei ideale necesita o analiza complexa care sa cuprinda atat avantajele , cat si dezavantejele atunci cand alegi o locuinta intr-un imobil vechi sau doresti sa te orientezi catre imobilele finalizate in ultimii ani.

Daca doresti ca locuinta pe care o vei achizitiona sa se afle intr-o locatie consacrata, cu acces usor la mijloacele de transport in comun , cu diverse facilitati aflate in proxima  vecinatate a imobilului spre care ti-ai indreptat atentia , spre exemplu gradinite, scoli, crese optiunea cea mai buna poate fi un apartament intr-unul dintre imobilele vechi construite in perioada anilor 70-90. Acestea in buna masura ofera o calitate superioara a constructiei in sine.   Pe de alta parte trebuie luate in considerare si anumite incoveniente atunci cand ne orientam spre imobile vechi : instalatiile sanitare si electrice vechi, pierderi de caldura prin peretii prost izolati, lipsa locurilor de parcare in cartierele aglomerate,  gradul de uzura tehnica, investitiile necesare in renovarea completa a locuintei sau in unele cazuri riscul seismic la care pot fi supuse acestea. 108601622_1_644x461_apartament-3-camere-ultrafinisat-zona-dorobantilor-cluj-napoca

In masura in care iti doresti un apartament intr-un imobil recent finalizat trebuie sa iei in considerare anumite neajunsuri   precum : uneori poti intalni materiale precare in izolatia fonica intre locuinte,  nu toti constructorii folosesc cele mai bune materiale de constructie, desi o crestere semnificativa a calitatii se poate observa,  infrastructura deficitara , drumuri neasfaltate, numar insuficient de mijloace de transport in comun sau chiar lipsa acestora, timpul pierdut cu transportul spre locuinta, scoli, gradinite sau locul de munca.  Pe de alta parte locuintele in imobile noi ofera preturi usor mai scazute ca si cele in blocurile vechi si ofera posibilitatea noului proprietar de a le finisa dupa bunul plac , existand in unele cazuri si posibilitatea recompartimentarii.

(continue reading…)

Leave a Comment more...

De ce cresc prețurile apartamentelor?

O analiză concentrată pe cele mai mari trei piețe imobiliare ale țării explică această evoluție.

În ultimele 12 luni, apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național au consemnat o tendință clar ascendentă, scumpindu-se, per ansamblu, cu 8%, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Chiar dacă într-o măsură diferită, trendul de creștere a fost resimțit în toate marile orașe ale țării.

http://www.dreamstime.com/stock-images-urban-landscape-aerial-cityscape-bucharest-district-image40024534

Pentru a ilustra dinamica cerere-ofertă și impactul acesteia asupra prețurilor, Imobiliare.ro a realizat, în baza datelor obținute cu ajutorul platformei Analize Imobiliare, o comparație între cele mai mari piețe imobiliare ale țării – București, Cluj-Napoca și Timișoara. Pretențiile mai ridicate ale proprietarilor au fost susținute de majorarea cererii, în vreme ce oferta (analiza ia în calcul oferta de apartamente vechi din cele trei piețe) a dat semne clare de scădere (cu o singură excepție).

București:
Cu o valoare medie de 1.126 de euro pe metru pătrat util, apartamentele disponibile spre vânzare în Capitală (noi și vechi) sunt cu 6,6% mai scumpe față de perioada similară a anului trecut, când ajungeau la 1.056 de euro pe metru pătrat. Acest avans vine pe fondul unei scăderi de 16% a volumului de anunțuri noi de vânzare apărute în piață pe segmentul apartamentelor în ianuarie-mai 2016 (comparativ cu intervalul similar din 2015), în timp ce nivelul cererii a crescut cu 9,2%. Ca volum, cel mai mare oraș al țării domină orașele secundare, având de cinci ori mai mulți (potențiali) cumpărători decât Clujul sau Timișoara. (continue reading…)

Leave a Comment more...

Cum sa vinzi un imobil repede si eficient

Pe piaţa imobiliara, cei care vor sa nu ramana cu locuintele nevandute trebuie sa tina cont ca sunt mai multi factori care influenteaza valoarea unei locuinte si ca exista situatii care pot speria potentialii cumparatori.
Proprietarii trebuie sa tina cont neaparat de cateva aspecte, care pot face diferenta. Astfel, pe langa pret si amplasament, sunt la fel de importante si modul in care apartamentul este pregatit pentru vizionare, precum si apelarea la ajutor specializat si rabdarea in ceea ce priveste timpul de tranzactionare.

Atunci cand unwhite-living-room-plants-interior-idea-put-forward-wealthy-spotlight-for-living-room-plants-991x470 imobil este pus la vanzare, nu toata lumea pune accent pe faptul, ca aranjarea si intretinerea  apartamentului este mai importanta ca oricand. Totul trebuie sa fie aranjat si cat mai placut ochiului. Aerisiti locuinta inainte de fiecare vizionare. Mirosurile neplacute lasa o impresie negativa puternica asupra oricarui vizitator, in timp ce o locuinta aerisita produce o impresie placuta. Este foarte important, cand un potential cumparator intra in locuinta, din primul moment sa se simta ca acasa.

(continue reading…)

Leave a Comment more...

Ce trebuie sa stii daca doresti sa vinzi sau sa cumperi un apartament in Centru

Sunt cativa pasi pe care trebuie sa le cunoasca fiecare persoana care doreste sa cumpere sau sa vanda un apartament in zona Centrala. Chiar daca modalitatea de plata este una foarte simpla, fara sa se apeleze la credite bancare, durata medie pentru o tranzactie in aceasta zona este de 1-1.5 luni. Aceasta se datoreaza faptului ca multe din aceste imobile sunt monumente istorice sau sunt in zona de protectie din zona central.

Iata pasii care trebuie urUntitledmati:

1. Identificarea imobilului pe care doriti sa il achizitionati (este cazul cumparatorului)

2. Verificarea  listei de monumente istorice  (aceasta o gasiti pe site-ul  primariei- departament momumente istorice)

3. In cazul in care imobilul nu este monument istoric, dar este in zona de protectie , proprietarul  trebuie sa prezinte urmatoarul act: adeverinta de la Primarie care sa dovedeasca faptul ca imobilul nu este revendicat si nu exista vreun proces pe rol pentru  imobilul in cauza. Acest act se elibereaza in 30 de zile din momentul depunerii  cererii. (continue reading…)

Leave a Comment more...

Copyright © 2012-2015 Blog REMS Imobiliare. Toate drepturile rezervate.
Developed & hosted at touchtech.ro