panorama imobiliara
Strada Dorobanților, una dintre arterele principale ale orașului, care leagă centrul de cartierele Gheorgheni și Mărăști, este artera cu cele mai multe tranzacții de locuințe din a doua jumătate a anului trecut. Se scot pe piață și se vând apartamente chiar și cu 1.200 euro/mp.Potrivit analizei realizate de evaluatori pe baza unor date oficiale puse la dispoziție de municipalitate, Dorobanților estestrada cu cele mai multe tranzacții încheiate (104), dar și artera cu cele mai valoroase tranzacții: aproximativ 6,3 milioane de euro în perioada menționată. Datele au fost publicate într-o analiză realizată de o echipă de evaluatori membri ai Asociatiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, în parteneriat cu Primăria şi Consiliul Local Cluj-Napoca, pe baza tranzacţiilor imobiliare încheiate între vânzători şi cumpărători pe raza municipiului, în perioada mai – decembrie 2013.DSC_0059 
Pe strada Dorobanților au apărut în ultimii ani câteva imobile de câte aproximativ 100 de apartamente, adică încadrabile în categoria proiectelor de mari dimensiuni pentru piața locală, unde puține ansambluri rezidențiale noi ajung la aceste cifre. „Explicația pentru poziția acestei străzi în topul tranzacțiilor este foarte simplă: proiectul Platinia. Acesta a fost un proiect cu multe apartamente, finalizat anul trecut, cu CF-uri și tranzacții încheiate în aproximativ trei luni. În plus, în această zonă s-au mai vândut apartamente și în imobile finalizate în perioada anterioară (spre ex: blocurile Transilvania Construcții sau Gimarom, n.red.). Iar alte proiecte mari finalizate anul trecut nu au prea fost”, a explicat Anamaria Burcă, managing partner al companiei de consultanță imobiliară Coldwell Banker Transilvania. „E o stradă foarte lungă și o zonă cu un stoc mare de locuințe”, a menționat Adrian Vascu, președintele ANEVAR și coordonatorul echipei de analiză.Platinia Lounge Residence, proiectul societății Drusal (controlată de ginerele ministrului Transorturilor Ioan Rus, Vasile Pușcaș, implicat în afaceri în domeniul salubrității și în imobiliare la Cluj) are 89 de apartamente și a fost construit la pachet cu o clădire de birouri. Prețul la care au fost scoase pe piață și vândute apartamentele a fost de 1.200 euro/mp util (cu TVA de 5% inclus), adică un nivel de prețuri mult peste media din Cluj-Napoca. Menționăm că preţul mediu pentru apartamente în oraș a fost de 821 euro/mp, potrivit calculelor făcute de analiști pe baza tranzacțiilor încheiate. Chiar și în aceste condiții, reprezentanții dezvoltatorilor au precizat că potențialii clienți au apărut încă din perioada în care blocul amplasat aproape de centrul orașului era în șantier.platiniaPentru un alt proiect de mari dimensiuni de pe Dorobanților, dezvoltatorii de la Transilvania Construcții anunțau la un an de la finalizare că gradul de ocupare a trecut de 90%. Încă înainte să înceapă construcția blocului de 110 apartamente, președintele TC spunea că toate locuinţele noi care se construiesc pe Calea Dorobanţilor îşi vor găsi clienţi. Locația atrage cumpărători, spun dezvoltatorii: Calea Dorobanților e aproape de centru, aproape de un mall (Iulius), e în zonă universitară (facultățile cu profil economic de pe str T. Mihali), e accesibilă în ceea ce privește transportul și, fiind în zona de cartiere tradiționale ale orașului beneficiază de acces la servicii: grădinițe, stații de transport în comun, spații de retail și chiar zone verzi (zona lacurilor din Gheorgheni), chiar dacă acestea și-au diminuat din șansele de dezvoltare, deoarece zona cândva proiectată ca un uriaș „Parc Est” a fost invadată de construcții în anii de boom imobiliar.Pe axa care leagă centrul inclusiv de calea spre Aeroport, s-au mai „așezat” în ultimii ani și multe dintre noile imobile de birouri construite în oraș: Maestro Business Center, Power Business Center, Cluj City Center, Silver Business Center, Olimpia Business Center și, mai recent componenta de birouri din proiectul Drusal.Dacă o arteră din care leagă cartiere constituite ale orașului ocupă prima poziție în clasament, pe locul următor se situează o zonă preferată de constructori pentru extinderea nouă a orașului în anii de vîrfuri imobiliare: Bună Ziua, zonă cu rezerve de teren construibil, unde dezvoltatorii s-au înghesuit să ridice blocuri, chiar înainte să existe infrastructura care să le suporte sau serviciile care să le deservească.Astfel, următoarele străzi bine plasate în topul străzilor cu tranzacții sunt Bună Ziua și Calea Turzii, dar și Teodor Mihali (din nou zona mall-ului și a facultăților economice), Alverna, Donath, Miko Imre, Muncii, Mehedinți și strada Romul Ladea, unde și în 2014 sunt blocuri noi în construcție. „Într-un clasament de 2014 probabil strada Bună Ziua va fi în continuare bine poziționată. S-au mai construit blocuri noi, dar unele încă nu au ajuns la stadiul să aibă CF-uri, deci acestea se vor vedea în tranzacții încheiate abia în perioada următoare”, a mai menționat reprezentanta Coldwell Banker. 

Străzile cu cele mai valoroase tranzacții

Nr. Strada – Val. tranz (EUR’000)

1. Dorobantilor – 6.290

2. Bună Ziua- 4.453

3. Calea Turzii – 3.625

4. Teodor Mihali – 3.089

5. Alverna – 2.855

6. Donath – 2.357

7. Miko Imre – 2.208

8. Muncii – 2.195

9. Mehedinți – 2.163

10. Romul Ladea – 2.160

Sursa: Analiza bazei de date furnizată de Primăria Mun. Cluj-Napoca

Nota: Clasamentul se referă la tranzacții din Cluj-Napoca în perioada mai-dec. 2013

 

Sursa: Actual de Cluj