Archive for noiembrie, 2013

Cum aleg sa cumpar un apartament sau o casa?

Iata cateva sfaturi pentru a va ajuta sa alegeti sa cumparati cea mai buna casa sau apartament  care sa va satisfaca nevoile locative din toate punctele de vedere.

Odata ce ati stabilit cartierele in care va doriti sa locuiti si v-ati analizat bugetul de care dispuneti pentru cumpararea apartamentului sau casei dorite, faceti o cerere unui consilier imobiliar cu criteriile dumneavoastra.  Acesta va analiza cererea si va va trimite o oferta personalizata cu proprietatile disponibile in conditiile descrise de dumneavoastra.

In urma analizarii ofertei primite, va puteti decide in baza bugetului avut care sunt apartamentele sau casele care va satisfac nevoile ca si numar de camere. Din lista de imobile va veti putea alege sa vizionati ofertele de case vanzare  sau apartamente vanzare  cu cele mai multe caracteristici si facilitati care satisfac cerintele in alegerea dumneavoastra.

Cand lista de oferte se reduce, luati in considerare si tipurile de imobile: case unifamiliale, case duplexuri, case insiruite sau apartamente. In ce tip de imobil v-ar placea cel mai mult sa locuiti? Pe masura ce incepeti sa vizionati proprietati, o sa tineti cont si de nevoile si gusturile personale in a va decide daca doriti sa cumparati o proprietate noua, in care nu mai aveti de investit, o proprietate mai veche dar aici trebuie sa acceptati finisajele existente , sau o proprietate veche care va trebui sa o renovati.

Toti cumparatorii tin cont si de posibilitatea de revanzare la un moment dat al imobilului care urmeaza sa-l achizitioneze. Pentru cei care cumpara un apartament cu 2 camere, la un moment dat o sa fie nevoie sa se mute la un apartament mai mare, cu 3 sau 4 camere, adica un apartament cu 2, 3 dormitoare. Clientii care hotarasc sa cumpere un apartament cu 3 sau 4 camere, la un moment dat se vor indrepta spre o casa duplex sau o casa insiruita sau chiar casa unifamiliala.

Daca  va ganditi ca la un moment dat veti revinde proprietatea, ganditi-va sa fie un apartament sau o casa normala, sa nu fie ceva neobisnuit. Pentru proprietatile iesite din tipar, targetul de clienti este limitat si restrans.

Atunci cand ai gasit casa sau apartamentul care este in mod clar cea mai buna pentru tine, actioneaza! Nu asteptati, ca in acest timp un alt client poate veni si sa fie mult mai hotarat decat dumneavoastra in luarea deciziilor!

Noi putem fi cei care va ajuta sa cumparati un apartament in Cluj sau o casa in Cluj, care sa devina “ACASA” pentru dumneavoastra!

Trimiteti un e-mail la office@remsimobiliare.ro sau sunati la numarul de telefon 0737 035 883, pentru a ne spune ce doriti sa cumparati si noi va vom trimite in cel mai scurt timp o oferta personalizata!

Leave a Comment more...

Colaborarea prin exclusivitate

strategy-102-real-estate1-pop_178Colaborarea proprietarilor cu agentiile imobiliare in baza unui contract de exclusivitate nu este prea des intalnita la noi. Acest segment ocupa in jur de 5% din piata clujeana de real estate. Avantajele aduse de folosirea corecta a acestui tip de reprezentare sunt multiple, dar necunoscute pentru majoritatea clientilor sau cel mai adesea neintelese corect. Aceasta modalitate este deseori considerata un blocaj.

Contractul cu exclusivitate se încheie intre client si o singura agentie imobiliara si presupune acordarea exclusiva a dreptului de reprezentare in cazul unei vanzari, inchirieri sau cumparari.

Avantajele unei oferte cu exclusivitate pentru vanzator:

  • publicitate mai intense care inseamna vanzare mai rapida; in cazul in care o oferta este listata in portofoliul unei singure agentii, aceasta aloca un buget mai mare pentru publicitatea acestei oferte, fiind asigurata de faptul ca vanzarea se va face exclusiv prin aceasta;
  • un comision favorabil negociat inainte ca oferta sa aiba vreun client; in foarte multe cazuri agentiile pot oferi un comision mai avantajos ofertelor exclusive; (continue reading…)
Leave a Comment more...

Cat cheltuiesc companiile pentru relocarea angajatilor?

 

house-with-infinity-pool-and-wood-deck-with-white-and-gray-table-set1

Bugetele companiilor pentru inchiriere de locuinte destinate angajatilor expati se situeaza cel mai adesea intre 1500 si 3000 euro, zonele cele mai cautate fiind Andrei Muresanu si cartierele noi ale Clujului: Europa, si Buna Ziua.

Sunt preferate proprietatile cu un  nivel de finisaj modern spre lux, care dispun pe langa strictul necesar, cum art fi doua, trei dormitoare, open space-uri generoase, mobilier de calitate, si de spatii vitrate mari, sisteme de climatizare, alarme performante si nu in ultimul rand sisteme inteligente de gestionare a locuintei de la distanta,  prin intermediul unui smartphone sau calculator.

Criteriile de selectie s-au modificat in ultimul timp, accentuate si din princina dezvoltarii unor proiecte rezidentiale si de birouri mai recente.

Pentru o familie, de exemplu este imagesmult mai importanta proximitatea fata de scoala decat de locul de munca. Scoala Internationala este preferata strainilor, fapt care atrage marea majoritate spre cartierele Andrei Muresanu si Gheorgheni.

Clientii mai tineri prefera numeroase alte aspecte pe care orasul le ofera. O proprietate cu 3 camere, situata in cartierul Grigorescu, cu o panorama deosebita spre oras si cu acces foarte facil spre centru se inchiriaza cu usurinta in jurul sumei de 2500 euro. Se distinge prin finisaje de elita, pereti cortina din sticla, terase extreme de generoase si o piscina panoramica.

Principalii clienti vin din Europa si Statele Unite si reprezinta in jur de 70% din totalul clientilor interesati de acest gen de proprietati. Inchirierile se fac pe termen mediu spre lung, 3-5 ani, companiile multinationale fiind printre preferatele proprietarilor.

Una dintre cele mai scumpe proprietati din Cluj este situata in cartierul Faget, dispusa pe o suprafata de 2200 mp de teren, si cu o suprafata utila de 500 mp. Printre avantajele acestei case putem enumera, pozitionarea sudica, cu soare pe tot parcursul zilei, padurea la limita proprietatii, piscine de dimensiuni aproape olimpice situata la parterul imobilului si mobilierul realizat la comanda din lemn masiv. Pretul acestei proprietati se ridica la 5000 euro pe luna.

article-2325705-19D1A35A000005DC-474_634x416 Luxury-Villa-France-Picture

Leave a Comment more...

Ce înseamnă birouri de clasa A, B si C?

Ce înseamnă clădire de birouri clasa A?

991_inchiriere_birouri_1Clădiri de birouri de clasa A sunt acest fel de imobile care îndeplinesc cerinţele enumerate mai jos. Astfel, ele pot fi clasificate A+ sau AA fiind, ceea ce este un nivel mai înalt de categoria A. În general se folosesc termenii acestia când avem de a face cu clădiri foarte moderne, unele chiar cu certificatele clădirilor verzi şi în locaţii cele mai atractive, ultracentrale.

Cerinţe obligatorii:
Cablaj modern
Podea ridicată / tavan tehnic suspendat
Sistemul modern de aerisire
Parcare subterană asigurată pentru automobile
Locuri de parcare/metru pătrat: în oraş – 1:100; în centru – 1:75; în zone periferice – 1:50
Finisaje de cea mai buna calitate
Facility management de standard înalt
Recepţie la dispoziţie 24 de ore şi serviciu de pază
Cel puţin 1000 mp de spaţiu închiriabil de birouri

Cerinţe suplimentare: /dintre care cel puţin 6 sunt obligatori/
Lifturi rapide, moderne
Înălţimea pe nivel până la tavanul fals: cel puţin 2,65 m
Spaţii de recepţie de calitate, care vehiculează prestigiu
Flexibilitate în compartimentare
Proiect arhitectural de cea mai buna calitate
Servicii disponibile în clădirea sau în imediata vecinătate
Surse de energie neintreruptibile fie şi complementare
Ferestre cu geam dublu cu efectul de oglindă sau cu aspectul umbrit
Restaurant

Cum să recunoşti o clădire de birouri clasa B?

bImobilele de birouri clasa B trebuie să îndeplinească criteriile enumerate mai jos:

Cerinţe obligatorii:

Clădire de birouri careia lipseşte una dintre cerinţele obligatorii pentru clădirile de clasa A:
– cablaj modern, sistem de aerisire, parcare subterană sau măcar acoperită, finisaje de calitate, facility management de standard înalt, recepţie şi serviciu de pază 24 de ore/
– clădire de brouri cu cel puţin 750 mp de spaţii închiriabile pe nivel

Cerinţe suplimentare:

Clădire de birouri careia lipseşte cel puţin 6 cerinţe de cele enumerate pentru imobile de clasa A din categoria cerinţelor suplimentare şi
– Lift(uri)
– Executare de calitate deosebită
– Ferestre cu geam dublu
– Recepţie
– Cantină

Ce înseamnă clădiri de birouri clasa C?

c1Imobilele de birouri clasa C nu îndeplinesc cerinţele obligatorii stabilite pentru clădirile de clasa A, respectiv B.

Ce sunt birourile verzi?

Clădire verde este un imobil de birouri care şi-a stabilit un obiectiv să obţină un certificat în conformitate cu un sistem de certificare a clădirilor verzi, susţinut de o instituţie independentă locală sau din străinătate, unu dintre cele mai cunoscute fiind certificatul Green Building al Uniunii Europene sau certificatul LEED.
Clădiri verzi sunt imobile ecologice sustenabile, care în timpul proiectării, construirii şi folosirii lor au un impact redus asupra poluării mediului şi a sănătăţii oamenilor.

Leave a Comment more...

Cum sa iti personalizezi apartamentul inchiriat

gol

In mod obisnuit, apartamentele destinate inchirierii sunt date spre folosinta cu strictul necesar, de cele mai multe ori cu finisaje in tonuri anoste si mobilier standard. Cu toate astea, este de preferat sa ai “cu ce lucra”. chirie

Astfel incat, un perete alb, gol, poate fi foarte usor inviorat cu un tapet dragut ce fuzioneaza in tonuri cu perdelele si covorasele; agatarea din loc in loc a unor poze sau chiar a unui panou cu poze personalize poate inveseli camera de zi. In dormitor sunt primitoare oglinzile si tablourile mozaicate iar bucatarie poate fi impodobita cu recipiente, borcane si cutiute colorate.

 In cazul in care canapeaua ta este folosita si si-a pierdut din charm, se pot achizitiona huse colorate, vesele, ce vin perfect cu pernutele de décor. Plantele sunt mereu o buna metoda sa aduci la viata un apartament fara sclipire. Perdelele sunt foarte importante in a da apartamentului tau atitudine. Daca spatiile de depozitare lipsesc sau sunt prea putine, poti monta cutiute sau cosulete din bambus in care se pot tine cartile, revistele, chiar si anumite obiecte decorative.      

3

In eventualitatea inchirierii un apartament cu pereti inalti, un efect de calm si mister il confera perdelele de voal agatate jucaus deasupra partii de living, sau la trecerea dintr-o zona la alta, in cazul unui open space. Taburetii colorati sau cuburile din bambus sunt atat practici cat si estetic  bineveniti.

 

2Intr-un final, este mai usor sa personalizezi un apartament anost decat unul gata decorat. Oricum ar fi cazul, mereu obiectele colorate si formele geometrice bine definite, vor aduce un plus de viata apartamentului iar cele personale vor reflecta asupra caminului tau, ceea ce esti.

 

Leave a Comment more...

Copyright © 2012-2015 Blog REMS Imobiliare. Toate drepturile rezervate.
Developed & hosted at touchtech.ro